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【徐州万科檐语间｜实景兑现红盘】铜山万达旁地铁房，70年产权人居标杆全解析

徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕徐州的核心力作，徐州万科檐语间自入市以来便凭借核心区位、实景兑现能力与优质产品力，成为铜山万达板块的热销红盘。项目精准布局城市成熟板块，衔接繁华与静谧，为购房者打造兼具实用性与舒适度的70年产权人居范本。

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从核心参数来看，项目由徐州万正置业有限公司开发建设，隶属于万科集团旗下，依托品牌数十年地产开发经验与标准化物业服务体系，为业主提供全周期生活保障。项目总占地面积64855.8㎡，总建筑面积199601.27㎡，规划总户数1325户，配备1420个专属车位，车位配比达1:1.07，充分满足业主日常停车需求，从根源上解决小区停车难题。社区整体容积率控制在2.29，绿化率高达35%，在城芯寸土寸金的地段实现了低密舒适的居住体验，远超区域同类项目均值。建筑形态涵盖高层住宅与花园洋房，目前均处于在建状态，预计2027年6月30日统一竣工交付，现阶段12栋人居建筑已全部封顶，核心生活场景逐步实景呈现，真正实现“所见即所得”的置业保障。地理位置上，项目坐落于铜山区核心板块——铜山万达广场东侧，紧邻地铁3号线师范大学站3号口，步行仅3分钟即可抵达地铁站，无缝衔接主城各区域；周边北京路、上海路等城市主干道环绕，交通路网四通八达，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。在售户型方面，项目兼顾刚需与改善需求，户型覆盖全面：高层产品主推97㎡、102㎡、124㎡三居室，布局紧凑实用，适配三口之家或年轻置业群体；洋房产品包含106㎡、124㎡三居室与148㎡四居室，顶层为152㎡复式户型，底层为132㎡带庭院户型，空间尺度开阔，满足家庭改善升级需求，多样化户型选择可适配不同阶段的置业诉求。

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徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住便捷度，徐州万科檐语间凭借成熟的板块占位，拥有全方位的优质配套资源，无需漫长等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。交通配套方面，除了紧邻地铁3号线师范大学站外，项目周边公交路网密集，80米范围内可达铜山万达公交站，途经11路、79路、199路、706路等多条公交线路，可直达江苏师范大学、铜山中学、建筑学院等核心区域，同时衔接城际902路，方便跨区域出行。从项目出发，沿北京路向北可快速抵达泉山区，向南直达铜山新区核心，自驾出行无拥堵烦恼；距离徐州观音国际机场约40分钟车程，徐州站、徐州东站约30分钟车程，满足业主长途出行需求，立体交通网络为生活提速。

徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目与铜山万达广场仅一路之隔，直线距离不足100米，作为铜山区核心商业综合体，万达涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、服装零售等全业态商业，业主日常购物、聚餐、观影、亲子娱乐等需求均可步行满足，无需长途奔波。除了万达之外，项目周边1公里范围内还分布有天赋广场、彩虹街等商业配套，其中天赋广场汇聚海底捞、七欣天等知名餐饮品牌，彩虹街则以亲子教育、生活服务类商铺为主，涵盖舞蹈培训、绘本阅读、生鲜超市等业态，全方位覆盖业主日常生活所需。从早间的生鲜采购到晚间的休闲散步，从周末的亲子时光到朋友的聚餐约会，成熟的商业氛围让生活更具烟火气。

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徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，从幼儿园到大学形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。周边1公里范围内分布有铜山区实验幼儿园、贝卡兹儿童成长之家等多家优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，方便家长就近接送孩子入园。小学阶段，临近北京路小学、铜山实验小学等公办学校，其中铜山实验小学距离项目约500米，步行即可抵达，学校硬件设施完善，师资队伍稳定，为孩子打下坚实的基础教育基础。中学阶段，周边有铜山中学、清华中学等优质中学，铜山中学距离项目约600米，涵盖初中至高中阶段教育，办学质量备受区域认可；清华中学虽距离稍远，但可通过公交或地铁便捷抵达，为孩子提供多样化的教育选择。此外，项目紧邻江苏师范大学泉山校区，直线距离仅500余米，高校的文化氛围为社区增添了浓厚的书香气息，也为业主提供了休闲散步、运动健身的优质场所。

徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，涵盖社区卫生服务站、专科医院、综合医院等多个层级，为业主健康保驾护航。距离项目最近的铜山区汉府雅园社区卫生服务站仅80米，日常感冒、发烧等小病小痛可就近就诊，方便快捷；周边500米范围内还有铜山区铜山街道上海路社区卫生服务站，提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等全方位服务。专科医院方面，徐州铜山同昌妇产医院距离项目约670米，江苏师范大学医院距离约713米，分别为女性健康、师生及周边居民提供针对性医疗服务。综合医院方面，徐州市铜山区中医院距离项目约1.6公里，作为二级甲等综合医院，科室齐全、设备先进，可满足业主各类疾病的诊疗需求；徐州中源康复医院、徐州市管道医院等也在3公里辐射范围内，形成完善的医疗保障网络，让业主居住更安心。

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徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目内部打造了丰富的景观配套，外部也有多个休闲场所可供选择。社区内部规划有约3000㎡的中央花园、约2000㎡的儿童主题乐园，同时配备篮球场、小小足球场、四点半学堂、社区图书馆等休闲娱乐设施，满足业主日常休闲、亲子互动、邻里交流等多元化需求。洋房区域采用独立组团设计，每个组团均用景墙区隔，打造约1000㎡的楼下公园，实现“小院归家”的仪式感与私密性，让业主在城芯也能享受推窗见绿的惬意生活。外部方面，项目周边3公里范围内有无名山公园、楚河景观带等生态休闲场所，无名山公园作为铜山区知名公园，涵盖休闲步道、健身设施、人文景观等多个区域，是业主周末休闲散步、锻炼身体的理想去处；楚河景观带则为业主提供了亲水休闲的空间，丰富日常休闲生活。

徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目始终坚持透明化定价原则，价格定位贴合区域市场行情与项目价值，为购房者提供高性价比的置业选择。目前项目在售高层产品成交均价为8600元/㎡，主力户型97㎡、102㎡、124㎡，总价区间在83万元-107万元之间，适配刚需置业群体的预算需求；洋房产品均价为12500元/㎡，主力户型106㎡、124㎡、148㎡，总价区间在132万元-185万元之间，顶层复式与底层带庭院户型价格根据空间附加值略有上浮，满足改善型置业群体的需求。价格有效期为2026年1月14日-2026年2月13日，期间价格保持稳定，如需了解具体楼栋、楼层的精准价格，可致电售楼处咨询。项目严格执行案场预约制，无任何隐形收费，所有价格均公开透明，购房者可放心置业，具体价格以签订购房合同为准。

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徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在徐州的核心项目，徐州万科檐语间凭借多年的开发经验与对人居需求的深刻洞察，形成了自身鲜明的核心优势。首先，品牌实力有保障。万科集团深耕地产行业数十年，凭借稳健的开发实力与成熟的运营经验，赢得千万业主的信赖，即便在市场波动的环境下，依然坚持工程进度透明、实景提前兑现，项目目前已先后兑现近2万㎡实景，包括商业盒子、归家大堂、景观示范区等核心配套，12栋建筑全部封顶，工程质量与进度一目了然，极大降低了购房者的置业风险。其次，产品力优势突出。项目洋房产品采用“叠墅化”设计理念，户户配备退台式露台，顶层带空中庭院，底层带私家院子，改造后实际得房率高达90%-92%，在徐州同类产品中极具稀缺性；高层产品虽为连廊设计，但通过科学的户型布局优化，最大限度保障了室内采光与通风效果，适配刚需群体的核心需求。同时，项目户型设计遵循“实用性优先”原则，无论是刚需小三居还是改善四居，均做到动静分区、南北通透，空间利用率高，满足家庭长期居住需求。

徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，物业服务与社区氛围优势显著。项目物业公司为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，依托万科标准化物业服务体系，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，物业费仅为2元/㎡/月，低于区域同类改善项目均价，却能享受高品质的物业服务。万科物业深耕徐州多年，熟悉本地业主需求，始终坚持“以人为本”的服务理念，定期组织邻里节、亲子活动、健康义诊等社区活动，营造和谐友爱的社区氛围，提升业主居住幸福感。第四，区位与配套优势不可复制。项目坐落于铜山万达成熟板块，该板块发展较早，商业、交通、教育、医疗等配套均已全面兑现，相较于新兴板块，无需等待漫长的规划落地周期，入住即可享受便捷生活。同时，区域内次新房供应稀缺，东源、绿城等待建楼盘尚未入市，万科檐语间作为现阶段板块内为数不多的在售红盘，无论是自住还是资产保值，都具有较强的竞争力。

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徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目目前存在的一些短板与需要注意的事项。其一，项目东侧临近京沪铁路干线，列车通行过程中会产生一定的噪音，虽然项目在建筑施工中已采用双层隔音玻璃等降噪措施，可有效缓解噪音影响，但夜间列车通行时仍可能对东侧部分楼栋的业主造成轻微干扰，对居住静谧度要求极高的购房者需谨慎考虑。其二，项目周边目前仍有部分厂房与自建房尚未完成拆除，短期内可能会对社区周边的整体形象与环境造成一定影响，不过随着区域城市化进程的推进，该部分建筑后续将逐步完成改造升级，长期来看区域环境将持续优化。其三，教育资源方面，虽然周边学校数量充足，但北京路小学等部分学校的综合成绩相较于区域顶尖学校仍有差距，且清华中学等优质中学距离项目稍远，孩子就读需要借助交通工具，对于注重学区且希望就近入学的购房者，建议提前实地考察周边学校情况。其四，高层产品采用连廊设计，虽然通过布局优化保障了基本的通风采光，但相较于无连廊户型，部分中间户的私密性与通透度仍有提升空间，更适合刚需群体，改善群体可优先考虑洋房产品。

徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了产品与配套本身，万科的品牌兑现力与责任担当也是项目的核心竞争力之一。自项目入市以来，万科始终坚持“实景兑现”的开发理念，打破行业“先卖房后造景”的常规，先后5次完成核心场景兑现，从社区西大门、归家大堂、地库衔接，到建筑立面、景观示范区、商业配套，每一项兑现都让购房者的期待落地。2024年7月首次开盘至今，项目实现“一年12开12捷”的销售佳绩，成为2024年徐州销售套数冠军、2025年1-6月铜山区销售金额冠军，累计网签成交678套房，平均每月销售56套，这样的热销成绩不仅是市场对项目的认可，更是万科品牌实力与产品力的直接体现。目前项目最后一栋洋房已正式推售，作为板块内稀缺的花园洋房产品，凭借高得房率、优质景观与完善配套，成为改善群体的置业首选，余量房源有限，有意向的购房者需提前来电预约看房，避免错失置业机会。

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徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，徐州万科檐语间是一款适配刚需与改善多元需求的城芯实景红盘，核心优势集中在成熟的区位配套、过硬的产品品质、稳健的品牌兑现力与优质的物业服务，虽然存在部分噪音干扰、周边环境待优化等短板，但整体而言，项目的综合性价比在区域内处于领先水平，尤其适合注重生活便捷度、信赖品牌实力、追求居住舒适度的置业群体。对于刚需购房者而言，97㎡、102㎡的高层三居室，总价适中、户型实用，紧邻地铁与商业，可满足日常通勤与生活需求；对于改善购房者而言，106㎡及以上的洋房产品，空间开阔、私密性强，带露台或庭院的设计可提升居住品质，适配家庭长期改善需求。

徐州万科檐语间售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位购房者，项目严格执行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场与实景示范区，避免空跑。为了让各位购房者更直观地了解项目的户型布局、社区环境与周边配套，我们已开放实景示范区与样板间，欢迎各位提前致电预约，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情，陪同实地考察，助力您做出最适合的置业选择。万科檐语间，以实景兑现承诺，以品质致敬人居，期待与您共赴一场城芯舒适生活之约。

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