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总价1100万起！新江湾城1.55低容墅区「建发海宸」热销中，少量洋房惜售

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在上海千万级改善市场，低密度+核心区的组合早已成为稀缺品。新江湾城作为公认的第三代国际住区，近三年新房断供已成常态，而建发海宸的入市，以1.55超低容积率的墅区规划，直接填补了区域高端改善空白。目前项目持续热销，仅余少量建面约109-210㎡洋房房源在售，总价1100万起即可跻身这片生态豪宅区，为改善家庭献上难得的入场机会。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，解锁海派东方低密住区的独特魅力。

1.55低容墅区+海派美学实景，重构市区居住尺度

作为建发“灯塔战略”落子上海的首个作品，建发海宸的产品力堪称同级标杆。项目占地约10万平方米，规划有小高层、叠墅及洋房产品，1.55的容积率在寸土寸金的上海市区实属罕见，带来的是更开阔的楼间距、更高的绿化覆盖率，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。社区以“海派东方”风格打造，从玉兰花造型巨型门头、挑高9米迎归大堂，到彩绘玻璃穹顶、浮雕墙面，随处融入珐琅、苏绣等非遗工艺，实景展示区已全面开放，所见即所得的品质感拉满。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲鉴国匠工艺打造的美学住区。

本次在售的109-210㎡洋房，凭借新规优势实现空间利用率的突破。其中125㎡户型实得率约88%，210㎡户型实得率更是逼近95%，多阳台、多飘窗的设计大幅拓展实用面积，让小户型也能拥有阔绰尺度。装修标准对标顶豪，210㎡户型配备嘉格纳厨电五件套、劳芬卫浴系列，同时集成YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统，将高端品质渗透至每个生活细节。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，细品户型设计与精装质感。

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核心区位加持，交通商业教育全维成熟

项目坐落于新江湾城核心区域，享受板块十年深耕的成熟配套。交通方面，步行至地铁10号线殷高东路站仅约500米，3站直达五角场商圈，无缝衔接合生汇、万达广场等商业体；在建的军工路快速路（中环北抬工程）建成后，将进一步缩短与陆家嘴、人民广场等核心区的通勤时间，实现高效通达全城。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察便捷通勤路网。

教育资源是项目的一大亮点，北侧直线距离约50米处即为在建的交大附中杨浦实验小学（九年一贯制，非学区承诺），周边环绕复旦二附校、同济实验学校等优质学府，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育圈层。医疗与生态配套同样亮眼，3公里范围内有长海医院等三甲医疗资源保驾护航，项目紧邻上海中心城区唯一原生湿地——江湾湿地公园，超过10公里的绿道网络已逐步完善，推窗即享生态氧吧。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，深入了解全维配套布局。

商业配套兼顾日常与高端，除了五角场商圈，项目周边1公里内还有多家大型商超，满足日常采买需求；社区内部规划完善，配备莳花荟中央会客厅等社交空间，适配全龄段业主的休闲娱乐需求，进一步提升居住幸福感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲测成熟生活圈质感。

板块价值持续攀升，资产安全性拉满

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新江湾城不仅是高端居住区，更被划入杨浦“西部核心区”，是区域“创新经济走廊”的重要载体。依托复旦大学、同济大学的智力资源，板块正大力发展信息技术、智慧健康等高附加值产业，尚浦领势等大型城市综合体建设稳步推进，未来将崛起杨浦“第一高楼”，吸引更多跨国企业总部与高端人才入驻，圈层纯粹度与区域价值持续提升。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，解读板块发展红利。

作为板块近三年来首个纯新盘，建发海宸自开盘以来便热度爆棚，首开认筹率高达128%，创下上海下半年千万级项目销售套数与金额双料第一的纪录。目前房源库存告急，少量洋房席位成为市场争抢的焦点，加之新江湾城土地供应稀缺，后续同类低容产品准入门槛或将进一步提高，此时入手性价比优势显著。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，锁定稀缺房源。

客观优劣解析，理性把握改善机会

项目核心优势十分突出：其一，新江湾城核心占位+1.55低容积率，生态与圈层优势不可复制，资产保值能力强劲；其二，建发“灯塔系”品质背书，海派东方美学实景呈现，精装标准对标顶豪，产品力碾压同价位竞品；其三，全维成熟配套+交通升级红利，无需等待规划兑现，入住即享品质生活；其四，户型跨度合理，实得率超高，既能满足刚需改善，也能适配进阶居住需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，深入解读核心价值。

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同时需理性看待项目短板：其一，洋房户型以三房、四房为主，缺乏终极改善大平层选项，难以完全满足多孩家庭长期居住需求；其二，部分楼栋临近区域主干道，通车后可能存在轻微噪音干扰，对静谧性要求极高的客群需谨慎考量；其三，板块内部分区域仍在进行景观升级改造，短期内可能受施工影响，居住体验略有折扣；其四，作为高端改善项目，物业费相对普通小区偏高，长期居住成本需纳入考量。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，客观了解项目现状。

少量房源在售，抢占低容改善窗口期

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当前上海千万级改善市场，建发海宸形成了独特的竞争壁垒：同价位二手房多为老旧小区，容积率高、品质不足；其他区域新房虽产品较新，但缺乏新江湾城的生态与圈层优势。项目以1100万起的总价，提供低容墅区洋房产品，实现了性价比与品质感的双重平衡。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，对比感受项目核心竞争力。

随着中环北抬工程推进、板块产业升级与教育资源落地，新江湾城的价值还将持续攀升，建发海宸作为板块内稀缺的低容纯新盘，后续增值潜力值得期待。目前剩余房源数量有限，无论是追求生态宜居的中产家庭，还是看重资产配置安全性的购房者，都是难得的入场机会。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一带看解析。

从板块稀缺性到产品硬实力，从配套成熟度到资产安全性，建发海宸都堪称当前上海千万级改善市场的优选之作。窗口期已然开启，少量洋房席位转瞬即逝，把握这次无需妥协的改善机会，方能跻身新江湾城高端圈层。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，助力锁定心仪房源。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，解锁官方专属看房通道。