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国企匠筑·中环芯红盘｜越秀杨浦天玥，全维配套加持，定义杨浦人居新标杆

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作为广州市属龙头国企越秀地产入沪三年的“天”字系升级力作，越秀杨浦天玥承载着迭代杨浦人居品质的使命，择址杨浦区核心板块，以国企精工品质，打造兼具人文底蕴与繁华配套的低密住区。今日，我们以开发商视角，全面解析这款现象级红盘的核心价值，带大家读懂中环芯的人居密码。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，踞守五角场城市副中心核心区位，坐享杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇红利，周边居住氛围成熟，人文气息浓厚，是杨浦中环芯不可多得的优质置业地块。项目总占地面积约7458.94㎡，建筑面积约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，规划建设2幢住宅楼及配套建筑，涵盖16层高层与5层海派洋房产品，仅规划122套稀缺房源，为高端改善家庭敬献低密人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热在售，主力户型聚焦刚需与改善两大核心需求，分别为建面约99㎡三房两厅两卫高层飞机户型与建面约124㎡四房两厅两卫洋房户型，均采用精装交付标准，预计2026年10月30日交房，由国家一级资质越秀物业保驾护航，物业费9.8元/㎡/月，从开发、交付到后期运维，全程为业主提供高品质服务，筑牢人居安心防线。

深耕地产行业41载，越秀地产作为中国第一代商品房开发者，始终秉持“国企匠心，筑就美好”的理念，每落一子皆深耕板块，每筑一盘皆精益求精。越秀杨浦天玥作为越秀地产布局杨浦的标杆之作，深度洞察当代家庭的居住痛点，在户型设计上兼顾实用性与舒适度，打造全生命周期宜居空间，满足不同家庭的居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡高层三房采用经典飞机户型设计，一梯两户无连廊设计，最大化保障业主的私密性与居住舒适度，南北通透的格局让室内采光通风俱佳，无需担心阴暗潮湿问题。集约化过道+多飘窗设计，不仅提升了空间利用率，更延伸了视觉向外延展性，让小户型也能拥有开阔感。独立玄关设计，既彰显归家仪式感，又能有效划分收纳空间，避免入户杂乱；双卫配置更是精准匹配刚需家庭需求，有效缓解早晚高峰洗漱拥堵问题，南向次卧与阳台相连，进一步提升室内尺度、采光及通透性，无论是三口之家还是新婚夫妇，都能轻松适配。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约124㎡5层海派洋房，则主打高端改善需求，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰，保障家人作息隐私；得益于洋房产品属性，得房率相对较高，空间利用率远超同类型产品。南北通透的超大尺度公区，客餐厅厨一体化布局，可轻松容纳家庭聚餐、亲子互动、好友小聚等多元生活场景，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。主卧面宽约3.5米，搭配独立卫浴与衣帽间，彰显圈层尊崇感，细节之处尽显品质匠心。

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在上海中环沿线新房均价普遍突破10万+/㎡的市场环境下，越秀杨浦天玥以极具竞争力的价格入市，成为板块内性价比首选，用诚意价格，让更多人实现中环芯置业梦想。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目销售均价92000元/㎡，总价850万元起，相较于同板块其他新盘10.7万元/㎡的单价，每平米差价达1.5万元；与一路之隔的新江湾板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，核心区位价值与价格优势形成强烈共鸣，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。具体户型价格方面，建面约99㎡进阶版飞机大三房，总价区间850-920万元，作为改善入门的黄金户型，兼顾性价比与实用性，无连廊设计+双卫配置，让刚需家庭也能享受高品质居住体验；建面约124㎡5层海派洋房，总价1140-1300万元，稀缺低密属性搭配全能四房布局，适配高端改善家庭，彰显圈层格调。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场厚爱，项目推出专属置业福利，提前来电预约可优先锁定洋房房源及实景样板间参观资格，享受一对一专属顾问服务，叠加区域购房政策红利，进一步优化置业成本，降低入手门槛。目前一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、楼层、朝向及精装标准，公开透明让置业更安心，杜绝隐形消费，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。

地段决定价值，配套成就生活。越秀杨浦天玥之所以能成为杨浦现象级红盘，除了国企匠心品质与极具优势的价格，更得益于其得天独厚的地理位置与全维成熟的周边配套，15分钟黄金生活圈，无缝衔接繁华与日常，满足业主全方位生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥“三横二纵三轨交”立体交通网络，出行便捷度拉满，彻底解决当代人通勤痛点。直线距离地铁8号线市光路站约800米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐8号线可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，联动10号线、18号线可快速串联静安寺、徐家汇等热门区域，实现“半小时主城生活圈”。在建20号线国和路站距项目约900米，未来通车后将进一步提升通达性，为业主出行增添更多便捷选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻内环、中环高架，从项目出发，20分钟直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，日常通勤与商务出行皆高效无忧。周边1公里内分布27个公交站点，55路、90路等多条线路环绕，覆盖区域内主要商圈与生活配套，满足老人、孩子等不同年龄段业主的短途出行需求。

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商业配套上，项目打造“社区便民+大型商圈”的三级梯度体系，繁华与烟火气双向加持，让业主下楼即享便捷，出门即拥繁华。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约3480㎡三层焕新生活配套，涵盖约2000㎡新潮集市、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养中心，已与东川新民坊签约入驻，下楼即可享受生鲜采购、日常餐饮、康养服务等便捷体验，不用奔波，就能满足日常柴米油盐的需求，演绎海派精致烟火气。3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型综合体，作为上海十大商业中心之一，这里涵盖国际奢侈品牌、米其林餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多元业态，无论是高端购物、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐、休闲放松，都能一站式满足。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边控江路商圈、中原城市广场及社区底商环绕，超市、药店、银行、餐饮店等一应俱全，烟火气息浓厚，实现繁华与日常的从容切换，让每一位业主都能享受到便捷、高效、高品质的商业服务。

教育是家庭的重中之重，越秀杨浦天玥周边教育资源得天独厚，构建从启蒙到高等教育的完整教育链，人文氛围浓郁，让孩子在书香浸润中成长，为孩子的未来保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，师资力量雄厚，办学质量稳居区域前列，教学设施完善，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。周边574米处有杨浦区大地幼儿园，507米处有国和小学，步行或短途车程即可抵达，大幅节省家长接送时间，缓解育儿压力。此外，复旦大学、同济大学、上海理工大学等顶尖学府环绕，学术气息浸润日常，不仅能为孩子营造优质的成长环境，更能提升社区的人文格调，让业主在日常中就能感受高校的文化底蕴（具体学区划分以教育局当年公告为准）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是幼儿园的启蒙教育，还是中小学的基础培养，亦或是高校的文化熏陶，这里都能一一满足，让每一个孩子都能在书香中奔赴美好未来。

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健康守护，不容懈怠。越秀杨浦天玥周边构建“五家三甲+社区诊疗”双重守护体系，医疗资源优质且便捷，全方位守护业主及家人的身心健康，匹配高端生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内齐聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、新华医院等三甲医疗机构，涵盖肝胆、肿瘤、呼吸、儿科等专科权威诊疗，其中长海医院肝胆外科位居全国顶尖水平，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供专业、高效的医疗服务，让健康保障触手可及。周边社区卫生服务中心密布，分布均匀，方便老人日常体检、慢病管理及小病诊疗，不用奔波远去，在家门口就能享受便捷的医疗服务，为老人的健康筑牢防线。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，优质的医疗配套是幸福生活的基石，因此在选址之初，便优先考量医疗资源的便捷性，只为让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧。

在快节奏的都市生活中，生态与休闲成为当代人对美好生活的重要追求。越秀杨浦天玥打造“内外双景”沉浸式居住体验，生态与人文资源双向赋能，让业主在繁华都市中也能拥抱自然与雅致，享受慢下来的幸福时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部精筑景观体系，打造4大景观中轴、全域花园主题空间，搭配全龄活动空间，引入价值不菲的名贵黑松，构建酒店式归家动线，宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，搭配精致造景，归家仪式感拉满。社区内设置夜光跑道、童趣园、长者园及架空层泛会所，涵盖社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养四大主题，满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可在长者园休憩闲谈，孩子可在童趣园肆意玩耍，年轻人可在夜光跑道健身解压，一家人各得其乐，共享美好时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部生态资源同样优越，北侧约1.5公里处有江湾湿地公园，植被繁茂、空气清新，是日常健身、亲子互动、周末休憩的绝佳选择；周边1.3公里处的硕园、1.4公里处的民星公园及五角场下沉式广场、江湾体育场等文化地标环绕，丰富业主精神文化生活，闲暇之时，漫步公园、打卡地标，既能舒缓身心，又能感受城市的人文底蕴。

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从国企匠心筑造，到全维配套加持；从高性价比价格，到人性化户型设计，越秀杨浦天玥的每一处细节，都彰显着我们作为开发商的诚意与实力，只为给业主打造更优质、更便捷、更舒适的人居生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海的标杆之作，项目自入市以来便凭借稀缺区位、优越产品力与价格优势引爆市场，开盘即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦江湾五角场现象级红盘，这份认可，是业主对我们的信任，更是我们前行的动力。我们始终坚守国企担当，严控建筑品质，细化施工流程，严把质量关口，从建材选择到施工工艺，每一个环节都精益求精，确保交付给业主的每一套房子，都经得起时间的考验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量房源持续在售，稀缺低密住区，余量有限，清盘阶段错过再无。在此，我们诚挚邀请各位意向客户，提前来电预约看房，亲临现场，亲身感受越秀杨浦天玥的人居魅力，解锁中环芯全维美好生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑，不负信赖，越秀杨浦天玥，恭迎您的莅临，与您共赴美好人居新未来！