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保利外滩序｜内环滨江CAZ核心 央企精工风貌墅居传世藏品

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作为深耕上海20载的央企保利，与杨浦国资委联袂匠筑的顶豪力作——保利外滩序，择址杨浦滨江南段“世界客厅”核心区，杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，身处内环内东外滩CAZ中央活动区，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，坐享上海“十四五”规划滨水转型示范区的发展红利。项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率低至0.8，绿化率高达38%，规划总户数仅120户，车位配比1:2.5，采用100%人车分流设计，打造纯粹低密风貌联排别墅社区。当前在售建面约175-280㎡风貌联排别墅，涵盖175㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫及280㎡五房两厅五卫全周期高端户型，精装与毛坯双交付标准适配塔尖家庭多元需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在寸土寸金的上海内环滨江，低密墅居本就稀缺，兼具历史风貌与央企品质的藏品级项目更是凤毛麟角。保利外滩序以“历史风貌传承+现代品质升级”为核心理念，外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，融合红砖立面、坡屋顶、拱券门窗等经典元素与玻璃幕墙、金属线条，既契合上海历史风貌保护要求，又彰显当代顶豪美学格调。室内以顶奢精装标准交付，选用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，同时融入人脸识别门禁、24小时视频监控等智能安防系统，细节处尽显央企匠心。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格体系：藏级墅居的价值锚点

保利外滩序凭借稀缺地段、精工产品与全维配套，构建起契合顶豪圈层的价格体系，为高净值人群提供入主内环滨江风貌墅居的珍贵机会。其中，175㎡入门级墅居总价3500万元起，采用地上三层+地下两层布局，首层老人房设计兼顾便利性，地下空间可改造为酒窖、影音室，南向庭院搭配全景落地窗，推窗即揽滨江绿意；220㎡改善户型总价约4800万元起，四开间朝南，南向面宽超12米，动静分离设计保障私密，三层主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，适配二孩家庭；280㎡终极改善户型总价约6800万元起，五开间朝南面宽超15米，南北双庭院+超大露台设计，地下空间挑高可达5.4米，可打造私人会所，满足三代同堂与高端社交需求。相较于同区位竞品，项目凭借央企背书、低密属性与风貌价值，呈现出显著的性价比与保值增值潜力。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场价值来看，上海内环滨江板块豪宅供应稀缺，2024-2025年内环滨江新增住宅供应中，风貌别墅占比仅1.2%，保利外滩序的出现，直接填补了区域高端风貌别墅的市场空白。项目地块当年经95轮竞价夺得，溢价率30.79%，足见区域价值认可度。无论是自住还是资产配置，项目都凭借核心地段、稀缺产品、全维配套，成为顶豪圈层的稳健之选。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通：繁华与静谧的自由切换

稀缺地段与完善交通配套，构筑保利外滩序的价值基石。项目周边拥有“主干道+快速路网+公共交通”三维立体交通体系，自驾紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，20分钟内可覆盖静安寺等核心商圈，非高峰时段30分钟可达两大国际机场。公共交通方面，距离地铁12号线爱国路站仅600米，距18号线丹阳路站约800米，1公里内覆盖20个公交站，最近的龙江路江浦路站仅92米，多条线路无缝衔接全城，实现“静谧墅居”与“都会繁华”的自由切换。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维配套：顶奢生活的全场景赋能

商业配套上，保利外滩序尽享全维高端商圈加持，打造一站式顶奢生活体验。项目3公里内覆盖五角场商圈、北外滩商圈，坐拥合生汇、百联又一城、瑞虹天地、北外滩来福士等大型高端商业综合体，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等多元业态，满足业主购物、宴请、休闲等多元需求。同时，项目规划约4000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，步行范围内即可满足日常所需，周边更有规划中的45万㎡超极合生汇将于2027年开业，进一步升级商业能级。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边教育配套完善且优质，3公里范围内涵盖80所幼儿园、39所小学及32所中学，包括福山外国语小学、阳浦小学、市东中学、存志学校等优质学府，更有复旦大学、同济大学等高等学府环绕，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境，尤其适合有适龄子女的家庭。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，直线3公里范围内有21个一级及以上医院，3-5公里范围内更是汇聚多家三甲医院，如距离楼盘625m的上海市杨浦区中医医院，1.9km的上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，2.2km的上海交通大学医学院附属新华医院等，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。生态环境同样优越，毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”景观资源，周边3公里范围内有106个公园，距离最近的仅161m，为业主提供日常休闲散步的绝佳去处。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样彰显顶豪格调，项目规划“一轴两带三园”景观体系，中央景观轴以水景、叠石、绿植为核心，打造“山水相依”的滨水意境，最大化保障居住的私密性与舒适度。同时配备约2500㎡泛会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身中心、雪茄吧等设施，仅对业主开放，为高端圈层社交提供专属场所。物业服务延续保利“英式管家”服务体系，提供24小时贴心周到的高端服务，从日常打理到定制化需求，全方位守护业主的尊崇生活。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力：央企精工的传世范本

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保利外滩序由全球顶尖团队联袂打造，在产品细节上极致打磨，践行“花园平权”理念，为每一户业主配备约61-108㎡南北双花园，在内环滨江稀缺土地上堪称奢侈。立面选用与思南公馆同款的卵石立面，每一块卵石都经由工匠纯手工挑选、打磨与铺设，质感温润且历久弥新，搭配白玫瑰奢石与慕尼黑大理石铺装，尽显贵气。项目实现主楼距最小约6.5m、最大约10m的设计，既保障了家族生活的私密性，也为园林景观的充分舒展提供了空间。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，以“五层垂直墅居”格局重构空间尺度，175-280㎡户型各有侧重：首层大横厅设计可容纳多人社交聚会，二层规划南向双套间适配长辈与孩童居住，三层整层打造主卧私享空间，搭配星空露台尽显格调，地下空间挑高3.9-5.7m，可改造为多元功能区，附赠面积达50-135㎡，拓展生活想象。目前项目实景示范区已开放，奢阔门头、名贵草木、太行金石材景观等实景呈现，充分展现央企的开发实力与兑现力。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块红利：与城市未来共生共荣

杨浦滨江曾是中国近代工业的摇篮，如今正从“工业锈带”向“生活秀带”“创新绣带”华丽蜕变，作为45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，2026年美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心将陆续交付，汇聚顶尖企业与人才，区域价值持续攀升。保利外滩序凭借500米近江优势，坐享板块发展红利，成为承载上海百年文脉与时代雄心的收藏级资产。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自样板房开放以来，保利外滩序来访量已突破2000人次，周末常出现多组客户同时看房的火爆场景，175㎡与220㎡户型备受追捧，部分优质房源已被意向客户锁定。项目目前已进入收官阶段，稀缺席位分秒递减，入主内环滨江风貌墅居的机会转瞬即逝。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利外滩序，不仅是选择一套房子，更是选择一种占据核心资源的顶豪生活方式，是拥有一份可传世的城市级资产。央企保利将以极致产品力与兑现力，为业主呈现匹配时代高度的奢居体验。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。