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央企匠筑｜招商时代乐章：北上海TOD红盘，370万起解锁全维宜居新范本

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作为世界500强央企招商蛇口深耕北上海的标杆力作，我们始终以“品质筑家、赋能人居”为核心开发理念，在宝山区新顾城核心板块，倾力打造了集交通、商业、教育、居住于一体的52万方超级TOD大城核心住宅组团——招商时代乐章。今日，我们以开发商之名，全景解析这座蝉联2025年度宝山新房销售榜首的红盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，全方位呈现央企精工实力，为每一位向往上海品质生活的置业者，提供清晰的置业参考。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们正式公布项目核心参数与在售户型，让大家直观感受招商时代乐章的产品实力与居住舒适度。项目具体坐落于上海市宝山区言观路28弄、鄱阳湖路700弄，地处新顾城核心区，占位北上海发展风口，紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅150米，步行3-5分钟即可抵达，真正实现“下楼即地铁”的便捷体验，是我们精心布局的TOD标杆力作。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率2.4，绿地率38%，规划10栋18-24层精装高层住宅，搭配1.5万㎡社区商业及8000㎡全龄配套，构筑低密舒适的宜居大盘。楼栋采用“繁星式”布局，水系环绕，最大楼间距超60米，保证每户充足采光与视野私密性，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。我们坚守央企精工标准，采用人车分流设计与“一轴多组团”景观体系，配备亲子游乐区、环形健康步道、阳光草坪等全龄活动空间，兼顾居住静谧性与休闲多样性。楼幢为21层高层，2梯4户配置保障出行效率，单层层高2.95米，相较于区域同类项目更显通透舒展，交房时间预计为2026年12月至2027年5月，给业主充足的筹备时间。交房标准涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，搭配松下、日立、高仪、老板等一线品牌建材，从源头保障居住品质；物业费为4.3元/㎡/月，由招商旗下国家一级资质物业招商积余提供24小时管家式服务，车位配比1:1.5，全地下智能车库满足业主停车需求，全方位守护业主的品质生活。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们深耕居住需求本质，打造多款高利用率户型，涵盖建面约89-144㎡三至四房，总价区间370-750万，精准适配刚需首置、三口之家改善、三代同堂等多元家庭生命周期需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约89㎡三房两厅一卫户型，总价370-450万，是区域稀缺的刚需上车户型，采用三开间朝南设计，客厅带全景阳台，主卧配备观景飘窗，采光通风俱佳；U型厨房操作空间充足，预留双开门冰箱位置，日常使用便捷高效；创新S墙设计拓展收纳空间，户型格局方正无浪费，完美解决小户型收纳痛点。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约99㎡三房两厅两卫户型，总价430-530万，专为三口之家设计，主卧套房配置独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；动静分离布局让休息区与活动区互不干扰，保证家人休息质量；全明卫生间设计，干湿分离处理，避免暗卫潮湿异味问题。建面约103㎡三房两厅两卫户型总价470-550万，客厅面宽达3.8米，搭配全景阳台，视野开阔；餐厨相连形成开放式空间，家人聚餐、朋友小聚更具氛围感，同时预留储物间位置，解决家庭收纳难题。改善型户型中，110㎡三房两厅两卫总价500-600万，126㎡三房两厅两卫总价630-710万，均采用LDKB动线设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完全打通，提升家庭互动体验；144㎡四房两厅两卫户型，总价700-800万，瞄准三代同堂家庭，四开间朝南布局，南北通透，客厅大面宽横厅搭配全景落地窗，空间尺度感十足；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，细节处彰显品质；额外配置美妆冰箱，满足女主人需求，全方位提升居住幸福感。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

了解完项目核心基础信息、在售户型及地理位置后，不少购房者最为关注的便是项目的价格体系与常规折扣规则。作为央企开发商，我们始终坚持“透明定价、合理定价”的原则，定价充分考虑板块区位、产品品质、市场行情等多重因素，力求做到性价比与品质兼顾，让广大置业者能够以合理的价格，享受高品质的居住体验。目前，项目整盘参考均价约49400元/㎡，一房一价透明公示，所有房源价格均按相关规定备案，无任何隐形收费，总价区间370-750万元，形成清晰的价格梯度，满足不同预算家庭的置业需求。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价格对比来看，招商时代乐章的性价比优势极为突出。目前北上海其他核心板块，如顾村、淞南等，新房均价大多在5.5万/㎡以上，而我们项目参考均价仅49400元/㎡，入手89㎡户型可节省近50万元，对于刚需家庭来说，极大降低了置业门槛。同时，周边2024年新地块联动价已达5.1万/㎡，随着区域发展红利持续释放，未来置业成本大概率进一步提升，此刻入手，既是抢占宜居好房，也是把握价值风口。此外，作为央企楼盘，我们始终坚守诚信经营，不搞虚假优惠、不玩价格套路，所有折扣政策均公开透明，目前针对刚需首置客户，可享受一定比例的首付分期优惠，减轻资金压力；老业主推荐新业主成交，双方均可获得物业费减免福利，真正实现互利共赢。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，价格之外，周边配套的完善度直接决定居住幸福感，因此，招商时代乐章从选址到规划，始终以“全维配套、便捷宜居”为核心，打造“步行可达、一站式兑现”的生活圈，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大核心配套，让业主无需奔波，即可享受繁华与静谧共生的品质生活。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目凭借“地铁上盖+主干道环绕”的优势，实现多维出行自由，彻底解决通勤痛点。项目紧邻地铁7号线潘广路站，步行3-5分钟即可抵达，真正实现“出社区即上地铁”，无需暴露在风雨中。7号线作为上海黄金通勤线，往南10站直达静安寺、15站通达陆家嘴，无缝换乘2号线、15号线等多条线路，快速覆盖人民广场、虹桥商务区等核心商圈与就业区，极大缩短通勤时间成本；1站可达刘行站换乘15号线，快速串联长风、长宁、漕河泾等高能级商务区；3站直达顾村公园站，坐拥约430公顷城市绿肺，闲暇时光可便捷前往休闲散心。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、南北高架、沪太路、丰翔路等城市主干道，驾车2分钟可上中环高架，15分钟直达静安寺、真如核心区，30分钟内可抵达环球港、陆家嘴等核心商圈，轻松通达全城。周边还环绕767路、828路等10余条公交线路，覆盖区域内主要商圈与生活配套，为老人、小孩日常出行提供便捷选择。更值得期待的是，项目未来还将接入规划中的宝嘉线，宝嘉线作为北上海的重点规划地铁线路，将串联起宝山、嘉定两大板块，进一步提升项目的交通便捷度，未来业主无论是前往嘉定，还是前往宝山其他区域，都十分便捷。这种“双轨交+主干道”的黄金组合，在上海主城区的刚需楼盘中，实属罕见。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知教育是刚需家庭的“头等大事”，因此项目周边规划了全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目距离上海民办华曜宝山实验学校（原华二宝山实验学校，2025年9月乔迁新校区）仅800米，步行10分钟内即可抵达，该校是华二官方签约的直属学校，共享华二的师资、教学理念和管理模式，办学起点极高，建成后成为宝山区乃至北上海的优质教育资源。此外，项目一路之隔规划有9年一贯制公办学校用地（预计2026年建成），社区内还配建了12班制幼儿园，与宝山实验幼儿园合作，从幼儿园到中学，全方位覆盖孩子的教育需求，彻底解决刚需家庭的“教育焦虑”。在这里需要特别说明的是，我们所有教育配套均为已落地或明确规划的资源，不存在“规划学区”“待定学区”的不确定性，让家长买得放心、孩子学得安心。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带百万方TOD商业集群，打造“下楼即繁华”的便捷生活。其中，17.5万方招商花园城由全球TOD设计大师Beony操刀，引入CGV影城（IMAX厅）、盒马X会员店、奈尔宝科技馆等20+主次力店，2026年开业后将成为北上海消费新地标。同时，项目3公里内汇聚龙湖宝山天街（10万方）、绿地正大缤纷城（5万方）、宝山万达（30万方），总商业体量超35万方，相当于3个大宁国际商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足。此外，社区底层规划有5000㎡便民商业街，2025年交房时同步开业，生鲜超市、药店、便利店、早餐店等生活配套一应俱全，真正实现“下楼即达”，满足业主日常柴米油盐的需求。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目3公里内有华山医院北院（三级甲等）、上海市宝山区顾村社区卫生服务中心等，其中华山医院北院作为上海知名三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，能够提供优质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能便捷抵达。同时，社区内规划有健康监测站，定期举办名医讲座，打造“全周期健康社区”，全方位关注业主的身体健康。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目打造双公园低密住区，坐拥城市绿环，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。项目1.5公里直达4A级景区顾村公园，占地约430公顷，是上海最大的城市郊野公园，春季樱花季吸引超百万游客，日常可开展骑行、露营、散步、野餐等户外活动，是业主休闲放松的绝佳去处。此外，项目1公里可达150亩滨水绿地菊盛公园，打造“城市绿环”，邻近的沈杨村通过生态治理，水质达Ⅲ类标准，形成生态示范样本，业主闲暇时可前往滨水漫步，感受自然之美。社区内部采用1.8容积率+35%绿化率，打造“一环两轴十五园”景观体系，全冠移植50年树龄名贵树种，入住即享成熟园林，让业主推窗见绿、移步赏景，在社区内就能感受自然的气息。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口深耕北上海21载的标杆力作，我们始终以“城市美好生活承载者”为初心，依托央企实力，从建筑材料的选用、施工工艺的把控，到后期物业服务的落地，每一个环节都力求精益求精，坚决杜绝偷工减料、粗制滥造，切实保障业主的居住品质，让业主买得放心、住得安心。项目凭借央企背书、核心区位、完善配套、优质产品，成为北上海刚需改善市场的热门选择，无论是刚需首置，还是改善升级，都能在项目中找到适合自己的户型。目前，项目实景样板间已全面开放，诚邀各位购房者亲临品鉴，解锁北上海科创芯的理想人居生活。招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电招商时代乐章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】，与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节，助力您实现上海置业梦想，邂逅属于自己的品质人居。