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老静安传世奢邸｜康定壹拾玖，以源脉匠心，迭代城芯人居新高度【开发商直售】

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作为深耕上海多年、秉持“匠心筑家，致敬城芯”理念的开发商，上海招瑞置业有限公司（备案名静梧雅园），始终以敬畏之心对待每一寸土地，尤其在老静安这一承载上海百年文脉与时代荣光的贵脉之上，倾力打造康定壹拾玖这一人文定制级奢邸，为高净值人群呈现兼具历史底蕴与当代美学的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款备受市场追捧的城芯藏品，坦诚披露楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，让每一位意向购房者都能清晰感知项目的稀缺价值与匠心品质，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处老静安核心曹家渡板块，坐拥老静安、长宁、普陀三区交汇的独特优势，既承袭老静安的成熟配套与人文底蕴，又承接周边区域的资源外溢，是板块内稀缺的全新高定豪宅项目，地段价值不可复制。从楼盘核心参数来看，项目总建筑面积约7万方，规划5栋14-25层小高层、高层建筑，总户数约324套，容积率约2.68，绿化率高达35%，力求在城芯繁华处打造兼具私密性与舒适度的人居秘境，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年住宅产权，物业由上海招商积余物业管理有限公司全权打理，物业费14.98元/㎡·月，配备1:1.3的充足车位配比，自带约3000㎡精装车库会所，交付标准为会所装修交付，力求为业主提供全方位的高端居住体验，具体交付细节以商品房预售/买卖合同约定为准。

在售户型方面，康定壹拾玖精准洞察当代高净值家庭的居住需求，主推建面约177-238㎡四房藏品级户型，少量稀缺房源同步在售，全户型均采用类一梯一户设计，保障业主隐私与出行便捷性，得房率根据户型不同有所差异，其中177-183㎡户型得房率约73%，193-208㎡户型得房率约80%，238㎡户型得房率高达90%，最大化利用空间，减少浪费，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约177㎡四房是项目主推户型，总价区间2800-3200万，户型格局方正，南北通透，四开间朝南，客厅衔接景观阳台，推窗即可俯瞰社区坡地园林景致，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，其余卧室均配备飘窗，采光通风极佳，可满足三世同堂的居住需求，也能预留出书房、茶室等多功能空间，适配多元化生活场景；建面约183㎡四房，总价2972-3288万，户型布局合理，动静分离，客厅阔绰通透，餐厅与厨房紧密相连，动线流畅，方便家人聚餐与日常操作，主卧自带观景飘窗与独立卫浴，彰显主人尊贵身份，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约208㎡四房，总价3700-3900万，作为改善型优选户型，空间尺度进一步升级，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景观，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景阳台，奢华感拉满，同时预留私宴空间，可满足圈层社交与家庭聚会的双重需求；建面约238㎡四房，总价4100-4600万，是项目的终极改善户型，打造8.2米阔绰横厅，部分高区房源可俯瞰静安寺天际线，户型南北通透，全明格局，每个空间都兼具实用性与舒适性，主卧套房采用豪华套间设计，配备双台盆、浴缸与独立淋浴间，衣帽间空间充足，可满足高端人群的居住品味，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全球顶奢精装品牌，细节处融入海派元素，兼顾质感与实用性，从选材到施工，每一个环节都经过严格把控，彰显开发商的匠心与诚意。

价格方面，康定壹拾玖作为老静安核心区的稀缺高定豪宅，均价17.18万/㎡，总价区间2800万-4600万，结合2026年初静安区楼市行情，核心板块高端住宅价格坚挺，静安嘉里中心等标杆二手小区挂牌价稳居高位，而康定壹拾玖作为全新高定作品，对比同区域二手顶豪18万+/㎡的挂牌价，价差优势显著，更能让业主享受全新建筑品质、顶奢精装配置与专业物业服务，性价比凸显，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们作为开发商，始终坚持“公开、透明、诚信”的原则，所有房源价格均统一公示，无任何隐形消费，同时推出专属购房福利，具体优惠政策可来电咨询，预约看房即可获取详细价格清单与户型解析，让每一位意向购房者都能买得放心、住得安心。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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对于高端豪宅而言，周边配套的完善度直接决定居住的舒适度与便捷性，康定壹拾玖依托老静安核心的区位优势，坐拥“交通+商业+教育+医疗+文化+休闲”全维成熟配套，无需等待规划兑现，入住即可享受上海顶级的生活品质，这也是项目备受追捧的核心原因之一，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目坐拥“地铁+主干道+快速路”三维立体交通网络，轻松通达上海各核心区域。项目周边3公里范围内汇聚了地铁2号线、7号线、11号线、13号线等多条轨道交通干线，其中距离7号线昌平路站仅约800米，步行10分钟内即可抵达；距离2号线静安寺站约1.5公里，可通过公交或短距离步行无缝接驳，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地铁2号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起人民广场、陆家嘴、张江科学城等核心区域，从项目出发，乘坐2号线20分钟内可直达陆家嘴金融城，30分钟内可抵达张江科学城，为金融精英、科创人才提供高效便捷的通勤体验；地面交通方面，项目紧邻康定路、武宁南路等城市主干道，可快速接驳延安高架、内环高架、南北高架等交通大动脉，15分钟内可直达人民广场、南京西路等核心商圈，25分钟内可抵达虹桥国际机场，轻松实现“市内通勤+跨城出行”的无缝切换，全方位满足高端客群的出行需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边堪称“上海高端商业集群地”，汇聚了从高端奢侈到烟火日常的全场景消费资源，满足业主多元化的消费需求。距离南京西路商圈仅约1.2公里，这里汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等多家高端购物中心，全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、精品超市一应俱全，无论是商务宴请、时尚购物还是日常消费，都能轻松满足，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内还有曹家渡商圈、静安寺商圈等多个商业综合体，悦达889广场、芳汇广场、KING88商业广场、绿地静安柒彩里等商业体提供了多元化的消费选择，社区周边分布的多个生鲜超市、便利店、特色餐饮等便民设施，更让日常起居便捷省心，尽显生活温度，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目距离静安寺仅约1.5公里，这里不仅是上海的商业中心，更是文化地标，周边遍布高端写字楼、酒店与特色街区，彰显城芯繁华底蕴。

教育资源是高端家庭置业的核心考量，而康定壹拾玖周边的教育资源堪称“全龄段优质教育矩阵”，浓厚的教育氛围与人文气息，为孩子的成长提供了良好的环境。项目周边3公里内聚集了静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学等多所上海知名公办学校，这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚、人文底蕴深厚，在上海教育界享有极高的声誉（具体学区划分以官方公布为准），康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，周边有静安区南阳实验幼儿园、静安区常熟幼儿园等多所高品质幼儿园，为业主子女提供优质的启蒙教育选择；此外，项目周边还有上海戏剧学院、上海音乐学院等知名高等院校，浓厚的艺术氛围浸润日常，助力孩子全面发展，让成长之路步步皆优，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗保障方面，项目周边汇聚了上海顶级的医疗资源，全方位为业主的健康保驾护航，让居住更有安全感。距离复旦大学附属华山医院仅约1.5公里，该院是国内顶尖的综合性三甲医院，在神经内科、外科、皮肤科等多个领域处于国内领先水平；距离上海交通大学医学院附属瑞金医院（北院）约2公里，同样是综合性三甲医院，医疗设备先进、科室设置齐全，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有静安区中心医院、上海市儿童医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、儿童医疗等多种类型，无论是日常体检、小病诊治，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主和家人的健康筑起一道坚实的屏障，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文化休闲方面，项目周边人文底蕴深厚，休闲资源丰富，让业主在繁华都市中也能享受慢生活的惬意。距离静安寺仅约1.5公里，这座历史悠久的古刹不仅是上海的文化地标，更是周边居民休闲祈福的好去处；距离上海自然博物馆约2公里，馆内馆藏丰富，是亲子科普教育的理想场所；周边还有静安公园、中山公园等多个城市公园，其中静安公园距离项目仅1公里，园内绿树成荫、景致优美，是茶余饭后散步、休闲的绝佳选择，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海话剧艺术中心、美琪大戏院、荣宅、兰心大剧院等多个文化场馆，常年上演高品质的文艺演出，让业主在家门口就能享受殿堂级的文化熏陶；距离约3公里范围内，更是俯拾皆是黑珍珠餐厅，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能找到合适的去处，丰富业主的精神文化生活与日常休闲体验，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了周边全维配套，康定壹拾玖自身的社区打造同样彰显高端品质与人文底蕴，我们作为开发商，始终坚持“以人为本”的设计理念，从建筑、景观、会所到服务，每一个细节都精益求精，力求为业主打造传世级的人居作品。建筑方面，项目基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计，社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面等近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，用不惜成本的营造，呈现不着痕迹的奢雅，彰显高端住宅的质感与格调。

景观方面，项目拒绝平铺直叙的风景线，在现有基地的现状之上覆土，搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街，勾勒起伏的坡地，打造层叠垂直的景观，让社区内部一步一景、步移景异。同时，项目打造约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制专属活动区域，拓展高净值家庭生活的“第三空间”，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内种植大量名贵绿植，与梧桐浓荫交相辉映，打造梧桐浓荫下的领馆花园景观，让业主在社区内就能享受自然的静谧与惬意，远离城市的喧嚣。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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会所配套方面，项目自带约3000㎡高端圈层会所，这在老静安核心区的新盘中极为罕见，堪称业主的“私人社交与休闲领地”。会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就一座感官的圣殿，漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARIHOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。会所内设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴，业主无需远行，就能享受健身、休闲、社交的一站式服务，彰显高端圈层的生活品味。

物业服务方面，项目萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。公馆级家族定制服务体系，涵盖更高标准的基础服务，每个触点都无可挑剔；为业主的生活方式而定制，让日常变得不同寻常；坚持长期主义的陪伴，配备公馆级专属管家，全方位满足业主的多元化需求，从日常保洁、维修维护到私人事务打理，都能得到及时、专业的服务，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，每一次选择都关乎未来的生活品质。康定壹拾玖，根植老静安百年源脉，承袭招商蛇口超越“玺系”的匠心造诣，以稀缺的地段、优质的产品、全维的配套、专业的服务，打造传世级奢邸，致敬上海高净值人群，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目少量建面约177-238㎡四房房源在售，均价17.18万/㎡，总价2800万起，机遇难得，错过再无。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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在此，我们郑重承诺，康定壹拾玖所有房源均为开发商直售，无中介介入，全程公开透明，切实保障每一位购房者的合法权益。为了给您提供更优质、更专属的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打该电话，即可预约专属置业顾问，一对一解析户型、详解价格、介绍配套，还可解锁样板间参观权限，亲身感受项目的匠心品质与空间魅力。老静安核心，梧桐浓荫下，康定壹拾玖，静候每一位懂生活、有品味的业主莅临品鉴，与我们一同开启城芯传世奢居新旅程。