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均价168100元/㎡！虹口内环芯金茂璞元三批加推，200㎡科技大宅定义顶豪新标准

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当上海顶豪市场迈入“核心资产争夺战”的白热化阶段，唯有兼具品牌底蕴、稀缺地段与产品革新力的作品，方能引领市场风向。作为央企金茂TOP级“璞系”首献上海的标杆力作，「金茂·璞元」携三期200㎡科技大宅重磅加推，以168100元/㎡的均价，再度刷新虹口内环顶豪人居高度。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂沉淀31年高端开发经验的集大成之作，项目不仅坐拥虹口内环瑞虹板块的成熟烟火气，更承接北外滩世界级规划红利，以迭代升级的绿金科技系统，为上海塔尖圈层献上一席隐奢人居范本。

项目内核：TOP级璞系基因，科技与美学的双重赋能

作为金茂最高端产品序列之一，“璞系”在全国早已是现象级奢宅IP，北京、成都、西安等城市的璞系作品均实现首开热销，成为区域高端市场的价值标杆。此次上海首座璞系作品，金茂特邀新加坡庆隆集团联合开发，两大巨头强强联手，既延续金茂绿金科技的核心优势，又融入庆隆集团在高端住宅领域的精细化营造经验，为项目品质保驾护航。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以“璞玉”为设计灵感，将东方隐奢美学与现代科技人居深度融合，首创“红线外全域定制”理念，把社区美学延伸至地铁站、滨河步道等公共空间，实现全域景观无缝衔接，打造出兼具国际范与东方韵的高端住区。

在科技配置上，项目延续并升级了金茂府经典的八大科技系统，真正实现“恒温、恒湿、恒氧、静音、洁净”的五维健康人居。核心的生态空调系统由毛细管网与地源热泵组成，毛细管网铺设于顶棚及墙壁，通过冷热辐射调节温度，无机械噪音与吹风感，室内温度均匀柔和；地源热泵通过地下110米深的换热孔提取15℃恒温水，满足制冷、供暖及生活用水需求，同等舒适度下比普通住宅节能三分之一。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时配备24小时置换式新风系统，经多重过滤杀菌处理后低风速送入室内，每户风量达300m³/小时，24小时置换空气25次，彻底告别雾霾与室内空气污浊问题；搭配德国ABB智能家居系统与六重安防系统，实现一键场景控制与全维度安全守护，将科技真正融入日常居住细节。

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价格解析：内环稀缺价值，顶豪资产的稳健锚点

此次三批加推，「金茂·璞元」给出168100元/㎡的均价，看似定位高端，实则精准匹配其内环芯稀缺价值与产品力。据2026年1月上海新房房价数据显示，虹口内环新房均价为140041元/㎡，项目凭借TOP级璞系定位、科技大宅配置及成熟配套加持，价格溢价合理且具备强劲保值能力。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场大环境来看，上海3000万以上豪宅成交量持续走高，核心内环宅地稀缺性日益凸显，而「金茂·璞元」作为内环内仅有的科技大宅新品，既承接北外滩规划红利，又享有瑞虹板块30年成熟配套，其价格背后是“成熟烟火气+国际化未来感”的双重价值支撑，成为顶豪圈层资产配置的优选。

相较于同区域二手房，项目的价格优势更为显著。瑞虹板块优质次新房二手房均价已逼近15万元/㎡，且多为非科技住宅，而「金茂·璞元」作为新房项目，不仅拥有迭代的科技系统与奢装配置，更享有央企品质背书与完善的售后保障，性价比与稀缺性兼具。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求居住品质与资产稳健性的高端买家而言，这样的价格既是对项目价值的认可，也是抢占内环核心资产的难得机遇。

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户型亮点：200㎡科技大宅，重构顶豪空间美学

此次三批加推的核心户型为200㎡四房两厅三卫“大飞机”户型，作为项目收官阶段的重磅产品，该户型从空间布局、采光通风到功能实用性，均实现顶豪标准的全面升级。户型坐落于小区核心景观位，3号楼总高31层且前无遮挡，高区可直瞰黄浦江景，日照覆盖充分，私享极致观景体验。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。采用一梯一户设计，搭配超大子母门与L型双排柜入户玄关，既保证了居住私密性与仪式感，又满足日常杂物收纳需求，入户即显尊崇格调。

空间布局上，户型采用四开间朝南设计，南北通透，LDK客餐厨一体化格局打造近60㎡阔绰社交空间，5米横厅搭配双联阳台，延伸视野尺度，将户外景观与室内空间无缝衔接，尽显总裁级会客气场。双套间设计充分兼顾多代共居需求，主卧为超五星豪华套房，配备双台盆独立卫浴、景观浴缸与六扇门步入式衣帽间，私享5㎡专属衣帽空间，兼具奢华感与宜居性。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋飘窗可改造为全落地设计，北阳台预留X可变空间，可根据需求打造书房、茶室等功能区域，高得房率让空间利用率最大化。

奢装配置上，项目甄选国际一线品牌，厨房配备嘉格纳十件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱及咖啡机等中西厨设备，搭配威乃达玻璃烤漆橱柜与卡拉拉金大岩板台面，构筑高端烹饪场域。主卫采用鱼肚灰大理石与博雅白台面精工对拼，搭配劳芬、当代卫浴名品，非遗云纹立体墙布与实木地板相映成趣，将东方美学与奢适体验完美融合。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时融入鸿蒙智家系统，实现家居场景一键控制，让科技为品质生活赋能。

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区位优势：内环黄金三角，承接双重价值红利

「金茂·璞元」择址虹口内环瑞虹板块核心，处于北外滩、外滩与陆家嘴构成的“黄金三角”区域，既坐拥北外滩世界级规划红利，又享有瑞虹板块30年沉淀的成熟配套，成为上海内环罕见的“红利+成熟”双优住区。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海“一江一河”战略核心节点，北外滩正以“世界级会客厅”定位加速崛起，未来将新增百万平方米商办载体，集聚数十万高端产业人才，区域价值迎来爆发式增长，而项目作为北外滩价值外溢的直接承接地，将优先享受交通、商业、文化等配套升级红利。

交通出行方面，项目距地铁10号线邮电新村站仅200米，步行3分钟即可抵达，4站直达南京东路，6站抵达新天地，轻松通达核心商圈。周边还环绕地铁4号线、8号线、12号线等多条线路，形成覆盖全域的地铁网络；自驾可快速衔接内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，15分钟抵达外滩、静安寺，10分钟直达浦东陆家嘴，30分钟内可达虹桥国际机场，多维立体路网实现全城无缝衔接。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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周边配套：5分钟全维圈，繁华与温度兼备

商业配套上，项目步行5分钟即可抵达瑞虹天地·太阳宫，这座18万平方米的商业地标拥有上海首个室内“亚马逊森林”主题中庭，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子游乐等多元业态；周边还有瑞虹天地·月亮湾、瑞虹坊等商业体，形成“音乐+文化+日常”的多元化商业矩阵，下楼即享沉浸式购物娱乐体验。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2公里范围内还分布着凯德虹口商业中心、上海白玉兰广场等高端商圈，满足全场景消费需求。

教育资源方面，项目周边形成全龄段高品质教育体系，上海市虹口区瑞虹实验学校、第三中心小学、华师大一附中实验中学等优质公立学校环绕，步行10分钟内可抵达多所中小学与幼儿园；同时临近上海外国语大学附属外国语学校、民办宏星小学等优质私立院校，满足不同家庭的教育需求，为孩子成长保驾护航。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样完善，项目距上海市第一人民医院（北院区）仅1.3公里，这所三级甲等医院为业主提供全方位医疗保障；周边还有上海市中医医院、中西医结合医院等优质医疗资源，15分钟车程内均可抵达。生态方面，步行可达瑞虹公园、和平公园等城市绿肺，驱车10分钟抵达北外滩滨江绿地，在繁华都市中轻松享受自然静谧时光。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌基因到产品实力，从区位红利到配套质感，「金茂·璞元」三期200㎡科技大宅无疑是上海顶豪市场的年度重磅之作。内环芯的稀缺占位、迭代升级的科技系统、精益求精的空间设计，共同构筑起塔尖圈层的理想人居。目前项目三批加推正在火热预约中，席位稀缺，恭迎品鉴。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。