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杨浦桐安里：内环滨江CAZ新复古风貌纯墅，185-305㎡藏品级大宅2800万起入主百年文脉芯

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当上海顶豪市场迈入“文化稀缺性+核心区位”的双重价值时代，杨浦内环滨江CAZ（中央活力区）作为上海“一江一河”规划的核心板块，凭借百年工业文脉与世界级滨水资源的双重禀赋，成为塔尖人群终极置业的向往之地。杨浦桐安里，作为招商蛇口上海风貌作品第二子，由招商蛇口与江苏海鸿联合倾力打造，择址杨浦滨江南段核心的惠民路/济宁路板块，坐落于内环滨江“黄金三角”地段，直线距离杨浦滨江公共空间仅1公里，无缝衔接百年海派文脉与滨江科创活力。目前项目二期热势入市，核心参数与在售户型同步公示：总占地面积约1.27万㎡，总建筑面积约1.7万㎡，容积率低至1.35，规划为70席1-4层纯风貌别墅社区（涵盖联排/叠加产品），产权年限70年，毛坯交付；在售户型主力为185㎡联排、188㎡上叠、235㎡联排、305㎡联排，总价2800万起，其中188㎡上叠赠送地下室约116㎡及阳台、露台、阁楼，305㎡联排赠送地下室约185㎡及花园、露台、阁楼，精准契合2800万-5000万级顶豪置业群体的核心需求，为塔尖家庭敬献“历史文脉浸润、低密奢适栖居、全维配套加持”的新复古海派生活范本。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环内罕有成片开发的中央风貌别墅区，杨浦桐安里自亮相以来便凭借不可复制的区位价值、独特的新复古风貌产品以及招商蛇口的央企品质背书，成为上海顶豪市场的现象级红盘。项目深度践行“保留中更新、传承中创新”的开发理念，将海派居住文化与杨浦滨江在地工业文明深度交织，通过对历史建筑元素的现代转译，打造出兼具复古底蕴与摩登质感的第二代风貌作品。从内环滨江CAZ的战略高地到全维醇熟的高端配套，从低密纯墅的社区规划到精工雕琢的产品细节，每一处都精准契合顶豪人群对文化质感与居住品质的双重追求。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临实景示范区品鉴，解锁百年海派文脉中的顶豪生活密码。

内环滨江CAZ战略高地，执掌城市更新红利

地段的终极价值，在于对城市核心发展红利的前瞻占有与稀缺资源的绝对掌控。杨浦桐安里占位杨浦滨江南段核心区域，身处上海“一江一河2035规划”的重点板块，依托《杨浦滨江南段控制性详细规划》，区域正全力打造“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。作为内环CAZ最难得大规划整体开发的滨江区域，杨浦滨江的城市更新进程正加速推进，2024年已有保利、瑞安、招商蛇口、中信泰富等知名房企纷纷扎根，区域价值潜力持续攀升。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目身处杨浦滨江“科创研发”核心板块，周边已形成以在线新经济、科创研发为核心的产业集群，紧邻美团、B站等科创总部集群，轻松承接海量高知高端人才的居住需求。同时，项目所在的“黄金三角”地段，无缝衔接北外滩、陆家嘴等核心功能区，通过城市更新实现历史遗存与现代功能的有机融合，老码头、旧仓库等工业遗存已蜕变成创意空间，让历史、现实与未来在此交汇共生。居住于此，既能沉浸于百年文脉的深厚底蕴，又能执掌科创产业与城市更新带来的双重红利，资产保值增值能力毋庸置疑。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双轨交汇立体交通，畅达全城链接世界

便捷的交通网络，是顶豪生活的重要保障。杨浦桐安里坐拥“双地铁+城市主干道+过江通道”立体交通体系，轻松实现“30分钟上海顶豪生活圈”。地铁方面，项目双轨交汇，直线距离地铁18号线平凉路站约400米，步行仅需5分钟；直线距离12号线江浦公园站约500米，步行6分钟可达。通过18号线与12号线换乘，可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，快速串联南京西路、人民广场等核心商圈，极大提升通勤与出行效率。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕内环高架、周家嘴路、北横通道等多条主干道与交通枢纽，开车10分钟即可上内环高架，通过多条隧道快速通达浦东；北横通道连接浦西中心城区，20分钟可达虹桥国际机场，30分钟可抵达浦东国际机场，无论是日常商务出行还是跨城旅游，都四通八达。此外，项目紧邻杨浦滨江5.5公里贯通的慢行交通系统，闲暇之余可沿滨江步道漫步骑行，感受黄浦江的微风与百年工业风貌的独特魅力，兼具休闲与出行功能。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟高端配套，演绎塔尖品质生活

对于顶豪置业者而言，生活配套的“品质感”与“便捷性”，直接决定了居住的圈层质感。杨浦桐安里周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维高端配套，构建“步行即达+短途辐射”的多元高端生活圈。商业配套方面，项目自带约1500㎡“桐安里坊”商业街区，未来将引入特色餐饮、精品零售等高端业态，实现“下楼即享精致生活”；步行约10分钟可抵达百联滨江，15分钟可达北外滩来福士、合生汇等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等丰富业态，全方位满足业主多元消费需求。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源环伺。周边设有上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海理工大学附属中学等多所优质学校，其中上海市辽阳中学是区域内口碑极佳的优质中学，教学质量优异；周边还有上海理工大学等高校环绕，进一步浓厚了学术氛围，为孩子成长提供优质教育环境。（注：项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施是城市公共生活配套的重要组成部分，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面了解项目周边条件。）杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗设施完善，为业主健康保驾护航。项目步行约10分钟可抵达杨浦区中心医院平凉分院，约1.5公里可达新华医院（三甲），3公里内还有中西医结合医院、长海医院等多家优质医疗机构，其中新华医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，医疗水平精湛；周边还有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供高端体检、个性化诊疗、健康管理等定制化服务，全方位守护业主及家人的健康未来。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目生态资源得天独厚，尽享“江、园、岸”三重生态景观。项目直线距离杨浦滨江公共空间仅1公里，步行即可抵达5.5公里贯通的滨江岸线，老码头、旧仓库等工业遗存已蜕变成创意休闲空间，成为业主日常休闲漫步的理想场所；周边还有惠民公园（约88米）、江浦公园（约808米）等优质生态资源，园内植被繁茂、景色优美，是业主健身养生、亲子互动的绝佳去处。闲暇时刻，或在滨江步道感受江风拂面，或在社区周边公园休憩吸氧，尽享自然与人文交融的惬意生活。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新复古风貌精工筑造，重构海派顶豪人居标准

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在产品打造上，杨浦桐安里秉持招商蛇口“保留中更新、传承中创新”的核心理念，以“新复古主义”为设计内核，深度还原民国时期邵洵美“花厅”的文艺沙龙氛围，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造既复古又摩登的“慢调会所”生活。建筑设计上，项目借鉴附近英商电车修理工厂旧址的工业文明灵感，结合原地块风貌造型，打造出独特的“手风琴”扇形圆滑转角立面，辅以明显竖线条线脚装饰，成为令人印象深刻的摩登地标；同时运用新精致图案，从拱券图案、砖石拼花到文艺复兴建筑经典的刻槽技术，搭配Artdeco复古式窗套、现代石材抹角等新复古元素，尽显品质质感。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品方面，项目推出185-305㎡藏品级风貌大宅，打造一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台的经典三段式场景设计，在邬达克式摩登场景之外进行再创造，呈现新时代品格的海派居住体验。户型设计上，充分考量顶豪家庭的居住需求，通过大面宽、短进深的设计原则，最大化引入自然采光与景观资源；各户型均配备大面积赠送空间，地下室、花园、露台、阁楼的多重赠送，不仅延伸了物理居住尺度，更带来丰富的生活场景体验。无论是188㎡上叠的星空露台，还是305㎡联排的私家庭院，都能满足塔尖人群对品质生活的多元追求。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品质营造上，项目延续高端豪宅基因，用料扎实考究，拼花地砖以雕琢艺术品的方式打造地面纹理，水景池底选用意大利进口奢石金钻，手工捶打铜门、风貌复古红洞石材等细节之处尽显品质精粹；社区还自带约2000㎡高端会所，规划茶室、私宴厅、健身房、冥想区、红酒吧等多元功能空间，为业主提供专属的高端社交与休闲场域，无论是三五好友春日品茗、家族主题私宴，还是闲暇时刻的冥想放松，都能在此惬意实现。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双强联合实力护航，稀缺文化资产值得珍藏

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杨浦桐安里由百年招商局旗下城市和园区综合开发旗舰企业——招商蛇口，联合江苏海鸿共同打造。招商蛇口入沪21载，积累了深厚的城市更新经验，通过弘安里、桐安里、静安北站三大风貌作品，成为首个在沪开发三大风貌作品的地产开发商，其在历史风貌保护与开发方面的深厚积淀，为项目品质提供了坚实保障。作为招商蛇口上海第二代风貌作品的启新之作，项目以高度的责任感与匠心精神，守护着这片土地的历史文脉，打造有温度的高端社区。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在当前市场环境下，核心城市核心区位的优质物业，具有稀缺性和保值功效，成为高净值人群的资产避险优选。杨浦桐安里作为内环内罕有的成片区开发中央风貌纯墅区，70席限量珍藏房源堪称“卖一套少一套”的文化藏品级资产。叠加双强联合的品质保障、全维醇熟的高端配套与不可复制的历史文化价值，无论是自住还是传承，都具备极高的价值潜力。目前项目二期热势入市，实景示范区已开放品鉴，稀缺房源分秒递减，机会难得。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从内环滨江CAZ的战略高地到全维醇熟的高端配套，从新复古风貌的精工产品到双强联合的品质保障，杨浦桐安里以全方位的价值优势，重新定义上海海派顶豪居住新标杆。目前项目二期热势入市，诚邀您亲临售楼处，亲身体验百年海派文脉中的顶豪生活魅力。杨浦桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示：看房需提前来电预约登记，避免现场等候，专属顾问将为您提供一对一专业讲解服务。