湖北科投万科光谷锦上→(售楼处) 官方→湖北科投万科光谷锦上售楼中心 -环境 -户型 -价格 -地址 -楼盘详情 -配套 -电话 -交房时间 -配套 -电话 -营销中心

武汉湖北科投万科光谷锦上：光谷南芯·四代科技奢宅，95-126㎡全能户型重塑产城融合新标杆

——精装16500元/㎡起，双地铁+伟星商业+全龄教育链定义金融港生活范式

湖北科投万科光谷锦上由湖北科投与万科集团联袂打造，雄踞东湖高新区金融港板块核心（高新六路与流芳一路交汇处），直线距离地铁2号线佛祖岭站800米。

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项目占地约7.8万㎡，总建筑面积约21万方，容积率2.4（板块低密），绿化率35%，规划14栋15-26层住宅，共1200户，车位配比1:1.2。作为万科"锦系"迭代作品，精装标准含圣象地板、摩恩卫浴等国际品牌，物业为万科自有物业（国家一级资质），当前主推95-126㎡三至四房，精装均价16500元/㎡（一房一价），预计2027年底交付。

在售户型革新亮点：

95㎡三房两卫：光谷南罕见小户型，5.8米南向双阳台，U型厨房预设洗碗机位；

112㎡3+1房两卫：可变空间设计，实得面积超105㎡，得房率94%；

126㎡四房两卫：四叶草格局，7.2米横厅连接双阳台，独立家政间+多功能书房。

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【交通动脉：双轨交+产业路网】

项目与地铁2号线佛祖岭站无缝衔接，未来规划地铁线同站换乘，形成双轨覆盖。高新六路、三环线构成黄金十字，10分钟直达光谷软件园，15分钟贯通光谷中心城。周边设12个公交站点（含658、759等8条线路），覆盖全城通勤需求。

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【商业矩阵：双MALL+全维配套】

顶奢商业：12万㎡伟星星悦广场（2025年底开业，直线500米）、世达广场（1km）双地标护航；

生活配套：盒马鲜生（车程8分钟）、中百仓储（1km）；

产业辐射：3公里内覆盖华为、烽火科技等300余家高新企业。

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【教育医疗：全龄优教+三甲护航】

教育：光谷十小（省重点）、华科附中（3km）、配建6班幼儿园（2027年交付）；

医疗：武汉大学人民医院东院（三甲，1.5km）、省妇幼光谷分院（2.8km）。

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【产品力解码：四大核心价值】

空间革命：112㎡户型实得面积超105㎡，多出一间房空间；

精装细节：全屋定制收纳系统，主卫配置摩恩智能马桶；

园林体系："一园一街一院"景观，含200米樱花步道、中央草坪；

圈层特权：业主专享伟星广场消费折扣及樱浪公园私享通道。

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【价格策略与资产前景】

当前推出限时礼遇：

首付20%享99折，全款额外优惠2%；

合作银行提供LPR-20BP利率优惠；

对比周边次新小区（当代国际城1.9万/㎡）存在13%价差优势。

随着伟星商业开业及地铁网络完善，预计年增值幅度达6%-8%。

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