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占位杨浦滨江CAZ！保利珺园：11万级享双轨芯奢装大宅，高阶改善优选

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当上海“一江一河”战略进入高质量发展新阶段，杨浦滨江作为中央活动区（CAZ）的核心承载段，正以“世界级滨水区”的定位，实现从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蜕变。这里汇聚了美团、B站等互联网巨头总部，吸引超30万科创人才集聚，产业能级与人口结构持续优化，成为上海高端人居的价值高地。作为深耕上海多年的实力央企，保利发展怀揣“美好生活同行者”的初心，锚定杨浦滨江核心板块，携匠心之作保利珺园重磅亮相，以央企精工品质、低密社区规划与全维成熟配套，为科创精英与高阶改善家庭敬献理想人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.5万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划打造8栋11-18层小高层及高层住宅，形成纯粹低密的改善型社区格局，总户数420户，采用人车分流设计，车位配比达1:1.3，建筑间距最大超45米，极致保障居住的舒适度与私密性。在售户型精准覆盖高阶改善全周期需求，主力推出建面约105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，另有少量145㎡四室两厅三卫高端改善户型在售，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，精选德国高仪、西门子等国内外一线品牌厨卫，尽显央企精工品质。地理位置上，项目坐落于杨浦区滨江CAZ核心腹地，北邻平凉路、南接规划绿地、西靠江浦路，步行8分钟可达地铁18号线平凉路站，10分钟可达12号线江浦公园站，双轨交汇快速接驳全市路网；自驾通过北横通道、大连路隧道可快速抵达陆家嘴、外滩等核心商圈，25分钟可达虹桥枢纽；距黄浦江岸线仅约600米，步行12分钟即可抵达杨浦滨江绿地，真正实现“推窗见江景，步行享繁华”的理想生活状态。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展布局杨浦滨江的标杆力作，保利珺园深度融合区域“科创产业+滨江生态”的城市特色，以“江境雅筑·全龄宜居”为规划理念，打造兼具现代美学与生活温度的高端社区。项目由国际知名设计团队操刀，采用现代简约建筑风格，浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，既彰显高端品质感，又最大化延伸江景与园林视野，与杨浦滨江的生态景观完美呼应。社区内部打造“一轴三园多节点”的沉浸式景观体系，串联中央景观轴、亲子游乐区、长者颐养区、健身步道等多重功能空间，种植香樟、桂花、樱花等四季绿植，搭配亲水平台与休憩廊架，形成“三季有花、四季有景”的居住体验。同时，社区充分考量全龄段需求，规划儿童攀爬网、长者太极广场、环形健康跑道等设施，让每一位业主都能找到专属的休闲天地。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在户型设计上，保利珺园秉承保利发展“精工筑家”的产品哲学，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心，精准匹配科创精英与多孩家庭需求。建面约105㎡三室两厅两卫，堪称杨浦滨江改善入门珍藏级产品，采用经典飞机式设计，三开间朝南，卧室分布于餐客厅两侧，最大限度保障居者隐私；南北通透全明格局，搭配6.3米超大横厅与全景阳台，最大化引入自然采光与江景盛景；U型厨房操作动线合理，连接餐厅形成通透公共空间，满足家庭聚餐与日常社交需求；主卧豪华套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。建面约128㎡四室两厅两卫，作为项目明星改善户型，专为多人口家庭打造，采用14.8米超大南向面宽设计，四开间朝南全明格局，3.1米优越层高搭配高得房率，每个房间都能享受充足采光与通风；边套主卧套房配备独立衣帽间与奢华卫浴，尽显高端品质；客餐厅一体化打造阔绰公共空间，连接南向景观阳台，适合家庭互动与圈层社交；预留家政间空间，科学规划收纳体系，让家务打理更轻松。145㎡四室两厅三卫户型，作为高端改善标杆，南北通透全明格局搭配双阳台设计，南向景观阳台俯瞰江景与社区园林，北向生活阳台满足日常晾晒；客餐厅一体化打造奢阔公共空间，适合圈层社交；卧室全套房布局，充分满足多代同堂私密需求；全屋墙布上墙、地面大理石通铺，搭配三玻两腔Low-E节能玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，全方位提升居住舒适度。所有户型均完美适配单身精英、三口之家到多代同堂的全生命周期需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质与物业服务全面升级，彰显央企高端人居定位。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时视频监控与安保巡逻系统，为业主安全保驾护航。引入保利物业国家一级资质团队，提供24小时管家式服务，涵盖房屋维修1小时响应、定制家政服务、业主专属社群活动、商务接待协助等多元化服务，全方位满足精英家庭需求。社区内部配建多个架空层泛会所，构建“健康运动、儿童成长、全龄颐养”三大主题场域，为邻里交流搭建高端平台；同步配备智能停车系统、新能源充电桩、垃圾分类智能处理等现代化设施，提升居住便捷度。依托项目核心区位优势，未来将无缝享受周边商业配套升级红利，进一步提升生活品质。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格层面，保利珺园凭借杨浦滨江CAZ核心区位、双轨交通红利与央企品质，成为抢占上海高端滨江资产的优选。当前项目备案均价约114000元/㎡，与杨浦区新房均价114228元/㎡基本持平，具备显著的性价比优势。其中建面约105㎡精装三房总价1197万元起，首付仅需359万元左右即可入主杨浦滨江核心；128㎡四房总价约1459万元起，145㎡高端改善户型总价约1653万元起。对比同板块内同类高端项目，如周边滨江项目均价普遍超13万/㎡，本项目凭借更优越的户型设计、低密规划与央企背书，性价比优势显著；相较于北外滩13万+、陆家嘴5000万级起步的滨江豪宅，本项目总价优势明显，轻松实现“近享滨江繁华，坐拥低密静谧”的居住理想。更值得关注的是，项目推出限时购房福利：提前来电预约并成功认购享97折优惠，按时签约再享99折，叠加赠送价值25万元全屋高端家电礼包（含一线品牌空调、厨电等）。按照128㎡户型计算，叠加优惠后总价可节省近50万元，价值优势不言而喻。同时，项目租金回报表现亮眼，依托周边大量科创企业带来的稳定居住需求，周边同户型三房月租可达12000-15000元，年化收益约1.8%，远超银行理财，为资产提供稳定现金流保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业保利珺园，不仅是选择一处居所，更是抢占杨浦滨江“一江一河”战略与科创发展的双重红利与全维成熟配套。当前杨浦滨江正加速推进世界级滨水区建设，区域内高端产业集聚、城市界面持续更新，价值持续攀升；大量高净值科创精英人群在此汇聚，为房产价值提供强劲支撑。作为成熟核心板块的低密改善型项目，无需漫长等待配套落地，入住即可享受全方位成熟高端生活服务，资产保值增值能力毋庸置疑。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，保利珺园坐拥杨浦滨江成熟高端商业矩阵，繁华生活触手可及。项目驱车10分钟内即达百联滨江购物中心、滨江·光合新座、北外滩来福士广场等高端商业综合体，涵盖国际品牌、潮流业态、高端餐饮、影院等多元业态，满足品质消费与社交需求；周边3公里范围内，还有瑞虹天地、宝龙旭辉广场等大型商业体环伺，其中瑞虹天地商业体量达55万方，汇聚超200家品牌商户，满足全维度消费需求。项目周边还有社区商业街、精品超市等成熟配套，日常购物、餐饮便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源更是得天独厚，为业主子女搭建全龄精英教育体系。项目3公里范围内聚集了80所幼儿园、39所小学及32所中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链；1公里内荟萃存志学校、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所优质学府，其中阳浦小学作为杨浦优质公办小学，教学质量备受认可；上海财经大学附属中学师资力量雄厚，升学成绩优异，为业主子女提供顶尖教育资源。医疗配套同样完善，项目3公里范围内有21个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距离楼盘2.3km，上海市杨浦区中医医院距离楼盘仅625m，复旦大学附属妇产科医院等顶尖医疗机构环伺，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障。文化休闲方面，项目距黄浦江岸线仅约600米，步行可达杨浦滨江绿地、平凉公园等生态休闲场所，其中杨浦滨江拥有21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；周边还有杨浦文化体育中心等文体配套，各类艺术展览、体育赛事频繁举办，为业主营造浓厚的文化体育氛围。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业方面，杨浦已形成以数字经济、人工智能、生命健康为主导的现代化产业体系，依托国家级科创产业集群，一批跨区域创新平台落地运行，经济发展势头强劲。项目周边5公里创新半径内，聚集了杨浦滨江产业带、大连路总部集群等产业高地，美团、B站、优刻得等头部企业在此扎根，大量高净值科创精英人群在此汇聚，不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。保利发展作为实力央企，具备丰富的高端项目开发与城市运营经验，从前期规划到后期运营，全程把控项目品质，为业主提供放心的居住保障。依托保利发展强大的资源整合能力，项目将深度融入杨浦滨江发展大局，与这片世界级热土共成长。

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作为保利发展深耕上海的标杆力作，保利珺园将“滨江CAZ、双轨芯、低密境、全维配套”四大核心优势完美融合，无论是追求品质生活的科创精英，还是着眼资产配置的改善家庭，都能在此找到理想居所。目前项目正火热在售中，限时福利倒计时，房源紧俏先到先得。从楼盘参数到户型设计，从价格优势到配套资源，保利珺园每一处细节都彰显着保利发展的匠心与央企担当，堪称杨浦滨江改善市场的“标杆之作”。在上海高端住宅市场中，项目以不可复制的区位优势、超高的产品力与显著的性价比，成为2026年值得重点关注的珍藏级作品。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。