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建发海宸：杨浦新江湾城低密标杆，全维配套精装大宅敬献时代精英

作为建发房产深耕上海高端人居的标杆之作，建发海宸落子杨浦区新江湾城核心板块，占位江湾城路566弄黄金区位，坐享区域科创、生态、教育多重红利。

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项目总占地面积约10.29万平方米，建筑面积约15.95万平方米，以1.55的超低容积率、39%的高绿化率，规划1156户70年产权精装住宅，预计2027年12月31日交付，为上海改善型置业者打造生态与繁华共生的理想居所。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售105-210㎡3-4室瞰景大宅，涵盖刚需改善全户型，其中105㎡三室两厅两卫总价1061-1278万元，125㎡四室两厅两卫总价1191-1586万元，161-162㎡四室两厅三卫总价1730-2091万元，210㎡四室两厅三卫总价2159-2624万元，满足不同家庭的居住需求。

从户型设计来看，建发海宸充分考量人居舒适度，所有户型均做到方正通透、全明格局，层高约3.0米，搭配独立玄关与全景飘窗，最大化提升空间利用率与采光效果。125㎡户型实得率高达88%，U型厨房与餐客厅无缝衔接，主卧套房配备独立卫浴，兼顾实用性与私密性；210㎡大平层则以奢阔尺度彰显圈层格调，多开间朝南设计让阳光铺满全屋，南北通透的布局保障空气对流，为居者带来极致居住体验。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借优质户型设计，成功入围杨浦区优选户型榜第4名、人气户型榜第1名，热度持续领跑区域楼市。

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价格方面，建发海宸参考均价115985元/㎡，与同板块107993元/㎡的均价相比，虽略高于板块均值，但结合项目低密属性、品牌精装与核心配套，仍具备极高性价比。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出重磅购房优惠，精装小高层按揭付款享98折、一次性付款享96折；花园洋房按揭享97折、一次性付款享95折；老业主推荐新客户成交，双方可享最高300万购房补贴或终身物业费减免（具体以案场为准），进一步降低置业门槛。

交通配套是建发海宸的核心优势之一，项目坐拥“三轨交+双主干道”立体交通网络，出行便捷高效。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约849米可达地铁10号线殷高东路站，1.1公里可达地铁20号线一期东段国和路站（在建），未来可无缝换乘1、2、4等多条线路，2站直达五角场商圈，15分钟抵达南京东路、新天地，30分钟通达虹桥枢纽。自驾方面，西临江湾城路、北接殷高东路，5分钟接入中环高架，10分钟直达陆家嘴，20分钟抵达徐家汇，轻松实现全城通勤自由。周边1公里内设有江湾城路清波路站等多个公交站点，最近站点仅176米，满足日常短途出行需求。

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教育资源方面，建发海宸堪称“全龄学府环绕”，3公里内覆盖52所幼儿园及学校，构建完整K12教育链条。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行741米可达上海市中国福利会幼儿园（江湾部），927米可达上海市杨浦区世界小学，北贴在建的交大附中杨浦实验学校，步行仅300米，周边还环绕上音实验学校、德法学校等优质学府，同时毗邻复旦大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。

商业配套成熟完善，打造3公里一站式生活圈。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行875米可达中原城市广场，10分钟内抵达MEET678商业广场，星巴克、精品超市、网红餐饮等业态一应俱全；直线900米可达悠方购物中心，汇聚全球知名品牌与特色餐饮；2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。项目自身还规划了社区商业，将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，提升居住便利性。

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生态与医疗配套同样拉满，为居者健康生活赋能。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻约1.2万方湿地公园，步行3分钟即可融入自然，周边1.4公里有新江湾城公园，2.0公里有硕园，区域绿化覆盖率高达60%，堪称“城市绿肺”。医疗方面，2公里内拥有嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等优质资源，其中长海医院为三甲综合性医院，市东医院新江湾院区（在建）进一步完善医疗配套，为家人健康提供全方位保障。

社区品质方面，建发海宸秉持新中式设计理念，打造“内外一体化造园”景观，将社区与湿地、水岸公园无缝衔接，规划约4200㎡高定摩登会所与1370㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、童梦空间等功能区，满足全年龄段休闲需求。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由建发自持物业提供服务，24小时智能安防与贴心管家服务，保障居住安全与舒适度，社区还定期举办海派主题活动，营造有温度的邻里氛围。

作为新江湾城五年难遇的低密宅地，建发海宸凭借核心区位、稀缺生态、全维配套与品牌实力，首开即热销，认购率达140%，成为2025年上海楼市现象级楼盘。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量优质房源在售，无论是刚需改善还是高端置业，都能在这里找到心仪居所。

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建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。席位有限，机遇难得，诚邀您提前致电预约，亲临案场感受低密生态大宅的独特魅力，解锁上海主城高端人居新体验。建发海宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。