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200%+实得率引爆杨浦！中建壹品外滩元境：上海滨江独角兽人居范本

中建壹品外滩元境

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作为中建壹品斥资22.57亿元深耕杨浦滨江的标杆力作，中建壹品外滩元境自亮相起便打破上海高端楼市固有格局，以“上海未曾有过的独角兽产品”姿态，重新定义滨江低密人居标准。项目立足杨浦滨江东外滩核心板块，将历史风貌底蕴与现代居住需求深度融合，打造出兼具收藏价值与居住舒适度的高端社区，目前样板间已正式开放，恭迎城市改善家庭亲临品鉴。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目内核：央企匠心筑造，低密风貌标杆

中建壹品作为央企背景的实力开发商，深耕上海风貌产品赛道多年，从风貌办公中建壹品·华忻坊的“月清盘奇迹”，到风貌别墅外滩源著·复兴里的口碑引爆，始终以产品创新引领市场。中建壹品外滩元境作为壹品系TOP级作品，延续品牌精工基因，择址杨浦滨江九宫格风貌区，建设用地面积21210.66㎡，容积率仅1.4，限高12米，是区域内稀缺的低密风貌洋房社区。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格遵循历史风貌保护要求，保留海派建筑经典元素，露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等构件复刻老上海腔调，同时融入现代设计语言，实现“风貌风骨+墅居体验”的双重突破，为高端改善家庭打造不可复制的生活样本。

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社区规划尽显人文关怀，打造1500㎡历史风貌会所，保留老上海建筑外观肌理，内部配备商务接待区、健身中心、亲子活动室三大功能空间——商务接待区以复古皮质沙发搭配实木书桌，满足高端圈层社交需求；健身中心配备进口器械，让业主足不出社区即可享受专业运动体验；亲子活动室摆满绘本与玩具，成为孩子课后的欢乐天地。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内规划儿童游乐区、老年健身区、宠物乐园全龄设施，儿童游乐区采用安全橡胶地面与复古风格器械，老年健身区配备漫步机、太极推手器，宠物乐园设置专属厕所与饮水器，全方位覆盖不同年龄段业主需求。

二、户型创新：200%+实得率，重构空间想象

中建壹品外滩元境以“空间革命”打造核心竞争力，推出建面约100-170㎡风貌洋房产品，凭借创新退台式设计与超高附赠空间，实现最高约200%+的实得率，堪称上海楼市的“独角兽产品”。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打3层超低密洋房，另有少量联排产品，层高达到3.3-3.6米，对标别墅产品尺度，远超传统洋房标准，带来极致通透的空间体验。每个单元采用一梯两户设计，户户享有类独立电梯厅，保障私密性与尊崇感，实现“平层舒适+别墅功能”的降维打击。

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户型设计精准匹配改善需求，做到户户有附赠、空间全利用。一楼户型附赠超大地下室及双层庭院，地下室可改造为影音室、藏书阁或私人工作室，庭院则成为家庭烧烤、花艺培育的专属天地，实现“地上生活+地下拓展”的多元场景；二楼户型附赠星空露台，夜晚可邀亲友赏月畅谈，打造浪漫休闲空间；三楼附赠观景露台及拓展空间，最大化捕捉阳光与景观资源。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以建面约174㎡一楼户型为例，实得面积可达约350㎡，空间利用率远超同面积段产品，让业主以洋房总价享受别墅级居住体验，彻底打破上海风貌产品“高门槛、低实用”的固有认知。

装修标准对标顶豪品质，甄选维多利亚绿天然名石、皇家白玉、贝母板等高端材质，经多道精工打磨无缝拼接，呈现出沉稳雅致的空间格调；编织壁布对标顶级羊绒面料标准，触感温润细腻，于细节处流露隐奢质感。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前样板间已全面开放，实景呈现空间尺度与装修质感，让业主直观感受“每一寸空间皆有价值”的产品初心。

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三、价格优势：千万级门槛，滨江高性价比之选

项目均价约12.8万/㎡，结合200%+的超高实得率，实际单价大幅低于区域同类产品，为高端改善家庭提供入驻杨浦滨江的稀缺机遇。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边市场，北侧保利·海玥外滩序成交均价约12.7万/㎡，西南侧保利外滩序成交均价亦为12.7万/㎡，而中建壹品外滩元境凭借超高实得率，实现“同等价格享双倍空间”的性价比优势，总价千万起即可入驻滨江风貌区，最大户型总价控制在两千多万级别，显著降低高端风貌产品的准入门槛。

从区域土地市场来看，周边地块楼面价普遍突破7.5万/㎡，保利拿下的平凉社区地块楼面价更是高达88462元/㎡，中建壹品外滩元境76000元/㎡的楼面价搭配12.8万/㎡的均价，形成合理的价格梯度，兼具居住价值与增值潜力。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开即实现82%的去化率，刷新上海风貌产品首开去化套数纪录，核心户型认购率超10倍，市场热度印证了“高性价比+强产品力”的双重优势，成为上海顶豪市场的逆势黑马。

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四、区位价值：杨浦滨江红利，执掌城市未来

中建壹品外滩元境坐落于杨浦滨江东外滩核心区，这里作为上海“科创中心重要承载区”，正迎来产业与配套的双重升级，成为城市新增长极。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域已引入人工智能、生物医药、集成电路等高端产业，复旦科技园、杨浦科创园等园区聚集大量企业总部，未来将带来5万+高端就业岗位，高学历、高收入人群占比持续提升，推动区域价值不断攀升。

同时，杨浦滨江正加速打造滨江商业中心、文化艺术中心，预计2026年投入使用，区域内杨树浦水厂、上海船厂等历史工业遗址改造为文化创意园区，进一步强化人文底蕴与高端定位。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位这一核心红利区，既享成熟生活配套，又握未来增值机遇，成为滨江人居的价值高地。

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五、周边配套：15分钟高端生活圈，全维资源加持

交通配套方面，项目构建“双轨交+高架”立体通勤网络，距离12号线爱国路站约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达，12号线直达南京西路（25分钟）、陆家嘴（30分钟），换乘2号线可通达人民广场、虹桥枢纽；距离规划中的24号线杨树浦路站约1.5公里，预计2028年通车后，通勤选择更丰富。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，距离内环高架入口约1.8公里，5分钟上高架，15分钟直达五角场商圈，25分钟抵达徐家汇，距离杨浦大桥约2公里，10分钟上桥直达浦东陆家嘴，跨江通勤无压力。

商业配套层层覆盖，满足全场景消费需求。项目自带2000㎡社区商业街，规划引入罗森精品店、% Arabica高端咖啡店、社区药房等，下楼即可解决日常便民需求；步行15分钟可达杨浦滨江生活广场，永辉超市、IMAX影院、海底捞、西贝等品牌齐聚，满足周末家庭娱乐消费；自驾10分钟抵达五角场万达商圈，LV、Gucci等奢侈品牌集合店、巴黎春天高端百货、meland club亲子乐园一应俱全，兼顾品质消费与亲子需求。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源全龄优质，升学无忧。1公里内有杨浦区定海幼儿园（市一级）、民办科技幼稚园，定海幼儿园开设双语、艺术课程，师资具备海外教育背景；距离平凉路第三小学（区重点）仅1公里，历年升学率位居杨浦区前15%，以素质教育为特色，配备科创实验室与书法教室；周边鞍山实验中学（区重点）中考市重点录取率约30%，高于同区域普通中学10%；上海外国语大学西外外国语学校（杨浦分校）距离项目3公里，提供全阶段国际课程，适配海外留学规划。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障双重升级，守护健康生活。上海市第一人民医院（北院，三级甲等）距离项目2公里，自驾10分钟可达，心血管内科、神经内科实力突出，业主可享受VIP门诊服务；上海沃德医疗中心（杨浦分院）距离3公里，提供预约制高端医疗与外籍医生服务，支持海外会诊；定海街道社区卫生服务中心步行15分钟可达，全科医生坐诊，签约家庭医生后可预约上门体检，满足不同健康需求。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境得天独厚，尽享自然惬意。距离杨浦滨江仅1.5公里，步行20分钟可达10公里滨江步道，沿途分布工业遗址公园、滨江花海、观景平台，是晨跑、散步的优选之地；步行15分钟可达5万平方米的平凉公园，内有湖泊、草坪、健身步道，周末可携家人野餐、放风筝，老人亦可在此下棋、打太极，丰富晚年生活。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中建壹品外滩元境以央企匠心、创新产品、核心区位与全维配套，打破上海高端楼市格局，成为杨浦滨江乃至上海的人居标杆。目前样板间已正式开放，建面约100-170㎡高实得率产品恭迎品鉴，诚邀城市改善家庭共赴这场滨江人居盛宴。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。