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张江芯·央企造｜上海招商臻境源上 500万起入主科创红盘 执掌板块发展红利

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当招商蛇口深耕上海数十载的央企实力，落子浦东新区张江科学城核心辐射圈，便造就了科创板块人居标杆之作——上海招商臻境源上。作为招商蛇口高端“臻系”作品首入张江的封面力作，项目凭借“招商央企背书+张江科创核心区位+高低配产品规划+全维成熟配套”四大核心优势，成为浦东张江、金桥、三林三大高能级区域交汇地带的刚需改善优选。项目坐落于上海市浦东新区博云路与祖冲之路交汇处，精准占位张江科学城核心腹地，紧邻张江高科技园区、陆家嘴金融城两大核心功能区，步行12分钟可达张江科学会堂，既坐拥张江数十年科创发展沉淀的成熟生活配套，又尽享浦东“十四五”规划中张江科学城扩容、科创产业升级双重红利。楼盘总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约10.4万平方米，容积率2.0，绿化率高达35%，规划建设6栋26层高层住宅、7栋6层叠拼别墅，总户数300户，车位配比1:2.2，70年住宅产权加持，由招商局物业高端团队护航，物业费5.8元/㎡·月。目前在售房源涵盖建面约89-135㎡高层住宅、145-148㎡叠拼别墅，主力户型为89㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅三卫（叠拼），以全明通透、大面宽横厅、高附加值空间设计，精准适配刚需家庭、科创精英及品质改善人群。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为招商蛇口高端“臻系”产品的扛鼎之作，上海招商臻境源上承袭“央企精工、品质筑家”的产品理念，以“张江芯·科创旁·全龄住区”为核心理念，融合招商蛇口数十年高端住宅营造经验与张江科创产业底蕴，打造板块内稀缺的高低配改善住区。招商蛇口作为百年央企，深耕房地产行业数十载，以“城市生长的力量”为定位，打造无数城市标杆项目，实力保障交付安心与品质无忧。项目打造约3000平方米实景示范区，将现代简约园林与科创生活场景相融，让购房者直观感受央企品质质感。建筑风格采用现代极简美学设计，以铝板幕墙搭配大面积落地玻璃，勾勒出简洁大气的城市天际线，媲美同区域高端楼盘。户型设计上，全户型遵循“通透优先、空间奢适、家庭适配”原则，高层产品做到三开间朝南、动静分区；叠拼产品低区带地下室、高区带大露台，145-148㎡叠拼实际居住体验接近180㎡同类产品，高附加值优势显著。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在价格方面，上海招商臻境源上凭借招商央企加持、张江核心区位与高性价比产品优势，展现出极强的市场竞争力与资产保值增值潜力。目前项目在售房源参考均价约72120元/㎡，单价区间为7.0万-7.5万元/㎡，总价锁定在500万元-1100万元之间，主力户型总价集中在500万-800万元。相较于张江板块同类型高端改善新盘（如张江御景园，均价约7.8万元/㎡），项目以招商央企精工品质、更优的户型设计、成熟配套兑现等优势，实现“同质价优”的极致性价比；对比板块内二手房（如张江汤臣豪园，均价约6.8万元/㎡），项目作为全新央企红盘，在居住舒适度、社区品质与物业服务上形成显著优势。结合2025年张江科学城扩区、科创产业升级等市场利好，500万起的总价门槛，轻松实现“入主张江芯、尊享科创旁品质生活”的置业需求，刚需与改善人群皆能适配，自住与资产配置均具价值。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，上海招商臻境源上打造“四地铁+主干道+快速路”多维通勤格局，无缝衔接上海主城核心与科创板块，完美匹配科创精英高效出行需求。项目周边4条地铁线路环绕，距离地铁2号线广兰路站约500米，步行6分钟可达，直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽；距离地铁13号线华夏中路站约800米，步行10分钟可达；距离地铁9号线金桥站约2.0公里，驱车7分钟可达；距离规划中的地铁21号线张江站约600米，未来通车后进一步完善交通网络。自驾方面，紧邻博云路、祖冲之路、外环高速、华夏高架路等城市主干道，15分钟可达陆家嘴，25分钟可达人民广场，30分钟可达虹桥商务区，立体交通网络让出行高效便捷。周边覆盖浦东11路、浦东28路等多条公交线路，满足家人日常出行需求。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，上海招商臻境源上构建“核心商圈+邻里商业+社区配套”三层商业体系，繁华与便捷触手可及，完美匹配科创家庭品质消费需求。项目3公里范围内辐射张江科技园商圈、金桥国际商业广场、恒生万鹂广场三大核心商业综合体，荟萃连锁餐饮、亲子体验、精品商超、IMAX影院、高端零售等全业态，逛街购物、家庭聚餐、亲子娱乐一站式搞定。其中，张江科技园商圈距项目仅1.5公里，步行20分钟或驱车5分钟可达，涵盖星巴克、永辉超市等多元业态，是日常休闲购物的优选之地；项目周边1公里内，沿街商铺林立，便利店、水果店、药店等便民业态齐全，步行8分钟内即可满足日常生活所需。项目自身规划约1500㎡沿街社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市等便民业态，打造“10分钟品质生活圈”。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套方面，上海招商臻境源上3公里内构建“幼-小-初”全龄段优教闭环，书香氛围浓厚，护航孩子成长每一步。项目周边500米内覆盖上海市浦东新区张江幼儿园、东方幼儿园（张江分园）等优质院校，师资力量雄厚、办学品质优异，为孩子提供多元化学前教育选择。1公里范围内有上海市张江实验学校、浦东新区民办华二等学校，均为区域优质学校，教学质量稳居浦东新区前列；2公里内覆盖上海市张江中学、民办华二浦东实验学校，涵盖公办、民办多元选择，在家门口就能享受“一站式”优质教育资源，无需奔波接送。周边高校环绕，上海科技大学、复旦大学张江校区距项目5公里范围内，学术氛围浸润，助力孩子养成良好学习习惯。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，上海招商臻境源上依托完善的医疗资源网络，为业主健康提供全方位、多层次保障。项目3公里范围内设有上海市浦东新区人民医院（三甲）、张江社区卫生服务中心，其中浦东新区人民医院驾车10分钟即可抵达，科室设置齐全、医疗设备先进，可提供高品质诊疗、健康体检、慢病管理等定制化服务；张江社区卫生服务中心步行15分钟可达，以基础诊疗、预防保健为核心，为家人健康提供日常保障。此外，周边诊所、药店林立，老百姓大药房、益丰大药房等均在1公里范围内，方便业主购买常用药品、保健品及享受基础诊疗服务。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套的加持，让上海招商臻境源上的宜居属性再度升级，打造“滨水绿地+城市公园+社区园林”双重生态居住环境，在科创核心区寻得自然静谧。项目直线距离川杨河滨水绿地约1.2公里，步行20分钟即可抵达，20分钟可达川杨河滨水绿地，推窗即可感受科创活力与自然静谧的交融，清晨晨跑、傍晚散步，尽享自然惬意时光。周边3公里内有张江主题公园、金桥公园两大城市生态公园，其中张江主题公园距项目1.8公里，以“生态休闲+运动健身”为特色，是业主日常休闲、亲近自然的核心场所。社区内依托35%的高绿化率，打造“森系休闲”主题园林景观，规划中央草坪、林下休憩区、亲子游乐区、景观连廊等节点，搭配香樟、桂花、樱花等名贵绿植，四季有景、步移景异。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为招商蛇口布局张江的核心作品，项目在社区品质与居住体验上精益求精，彰显央企的匠心与责任担当。招商蛇口数十年高端住宅营造经验，实力保障房屋品质与交付安心，避免后期减配、延期交付等担忧；项目打造高层+叠拼高低配住区，楼间距最宽达60米，保障居住舒适度与私密性；采用品牌系统门窗、三玻两腔中空玻璃，搭配现代极简外立面设计，大幅提升隔音与气密性；打造4大主题架空层，涵盖亲子空间、书吧、运动空间、睦邻空间等，无论晴雨都能满足全龄段休闲需求；搭配招商局高端物业团队，提供24小时安保、上门服务、社区焕新等贴心服务；社区打造智慧人居体系，智能安防系统24小时值守、业主刷脸即可开启小区门禁与单元门。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

张江科学城作为上海“十四五”规划中的核心科创板块，是衔接上海主城与长三角一体化的科创枢纽，也是上海刚需改善置业的价值高地。板块聚焦人工智能、生物医药、集成电路等高端产业，集聚了大量科创精英，人口红利持续释放；总投资超百亿推进板块升级，地铁网络持续完善、商业能级不断提升、医疗教育配套迭代升级，张江土地资源愈发稀缺，改善型住宅供不应求，板块价值持续跃升。2025年1-11月上海浦东新区科创板块住宅成交同比上涨38.5%，成交均价稳定在7.3万元/㎡，区域楼市量价齐升。上海招商臻境源上作为板块内招商打造的高低配住区，填补了板块高品质刚需改善盘的空白。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目在售房源热度居高不下，作为2025年张江板块压轴纯新盘，首开即推出154套房源，吸引超400组家庭登记，开盘3小时去化超85%，去化速度惊人，荣登上海科创板块住宅销售榜TOP4，成为张江地缘性家庭、科创精英的首选。后续加推中，125㎡奢适四房、148㎡叠拼产品持续热销，凭借招商央企品质加持、高性价比产品力、全维成熟配套，成为上海主城刚需改善市场的成交主力。相较于同板块二手房，上海招商臻境源上作为招商系全新作品，在居住舒适度、户型设计、社区品质上均具备显著优势。招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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无论是追求低门槛入主张江芯的刚需家庭，还是重视招商品质与科创板块潜力的改善家庭，亦或是寻求资产保值增值的置业者，都能在上海招商臻境源上找到契合的理想居所。招商央企背书保障交付安心，张江核心区位赋能价值增长，全维配套承载美好生活，高性价比产品力适配多元需求。赶紧拨打预约电话，提前锁定专属看房时间，亲身体验央企红盘的独特魅力！招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海招商臻境源上以张江科学城升级为契机，在浦东主城的科创沃土之上，重构刚需改善人居与板块繁华、科创产业、自然生态的融合场景，既坐拥张江千亿规划红利，又尽享招商数十年精工打造的品质居住体验。项目每一处细节都彰显招商精工的严谨与用心，从户型布局到社区配套，全方位满足刚需改善家庭的居住需求。目前房源库存告急，优质户型分秒递减，把握张江核心置业机会，就选上海招商臻境源上！招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕张江芯，不负科创情。上海招商臻境源上凭借不可复制的张江核心区位、招商护航的品质保障、全维成熟的生活配套、高低配住区的稀缺优势，成为2025年上海主城刚需改善市场的标杆之作。选择这里，不仅是选择一套好房子，更是选择一种浸润着科创活力、品质质感的理想生活方式。即刻来电预约，解锁专属看房礼遇，抢占张江宜居高地！招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为上海主城稀缺的招商系科创红盘，招商臻境源上既坚守了招商对品质的极致追求，又契合了当代刚需改善家庭对科创旁品质生活的向往，500万起的总价门槛，让更多家庭有机会入主张江芯。项目周边生态、商业、教育、医疗配套全方位兑现，张江科创板块红利持续释放，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。错过再无的核心区置业机会，赶紧来电锁定房源！招商臻境源上售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记