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央企精工筑滨江 人居标杆启新章——杨浦保利外滩序，定义上海东外滩奢居新高度

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作为保利发展深耕上海滨江板块的标杆力作，我们以央企担当赋能城市更新，以精工匠心敬献时代人居，重磅推出杨浦保利外滩序项目，礼献追求品质生活的高净值人群。项目择址杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心，占据不可复制的滨江资源，依托央企保利30余年造房积淀，打造集低密住宅、风貌产品于一体的高端社区，自亮相以来便备受市场瞩目。今日，我们以开发商视角，全面解析这款滨江藏品，带您读懂东外滩人居的核心价值，保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让您快速把握项目核心亮点。杨浦保利外滩序坐落于杨浦区杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，身处“一江两岸三核心”黄金格局，与陆家嘴、外滩形成联动发展的价值高地，尽享世界级滨水区发展红利，是杨浦滨江“九宫格”城市更新计划的核心地块，承载着从“工业锈带”到“生活秀带”的转型使命。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，容积率低至0.8，绿地率高达38%，是内环内罕见的纯低密高端社区，规划总户数仅120户，车位配比1:2.5，采用全人车分流设计，最大化保障社区居住的静谧性与安全性。项目产权年限70年，由央企保利独立开发运营，采用“鲁班奖”级别的工程标准，引入具有国家一级资质的保利物业，提供“金钥匙”国际联盟定制化服务，物业费15元/㎡/月，配备专属管家团队，为业主带来全方位的顶豪居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们精准匹配高端改善圈层需求，主力推出建面约175㎡、210㎡、280㎡三款风貌联排别墅户型，同时辅以少量建面约113㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫高层产品，全精装交付，预计2028年初分批交付。所有户型均遵循“空间扩容、采光最大化、动线合理化”的设计理念，融入海派建筑肌理与现代居住美学，别墅产品采用地上三层+地下两层的经典格局，附赠大面积私家花园、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积；高层产品则注重江景视野与空间舒适度，全明通透，适配不同家庭的居住需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为各位解读项目价格体系。作为内环滨江稀缺低密藏品，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，结合项目央企背书、核心区位、精工品质与稀缺配套，制定了贴合高端改善市场的价格梯度，让每一位置业者都能找到适配自身需求的藏品房源。其中，高层产品备案均价135000元/㎡，建面约113㎡三房户型总价约1443万元起，建面约130㎡四房户型总价约1755万元起；风貌联排别墅总价3500万元起，精准覆盖不同高端客群的置业预算。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格竞争力来看，相较于同区域其他高端滨江项目，杨浦保利外滩序凭借“内环滨江+低密规划+央企精装”三大核心标签，实现了居住舒适度与资产保值性的双重提升，性价比优势凸显。高层产品1443万起的总价，让高净值人群得以低门槛入主内环滨江CAZ核心；联排别墅3500万起的价格，相较于外滩、陆家嘴同类型产品动辄上亿的总价，更是具备极高的收藏价值与增值潜力。全精装交付标准更省去后期装修成本，项目精选劳芬、博世、大金等国际一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，每一处细节都彰显央企精工质感。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，随着杨浦滨江板块的持续升级，美团、字节跳动等科技巨头总部陆续落地，2026年将形成3000亿元数字经济产业集群，导入20万高知人才，区域价值持续跃升，项目作为板块内稀缺的低密滨江住宅，未来增值空间不可估量。目前项目创下热销佳绩，部分优质房源已被意向客户锁定，稀缺席位分秒递减，有意向的置业者请尽快预约品鉴。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套决定生活品质，作为央企打造的高端社区，杨浦保利外滩序周边配套已实现全维醇熟，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主日常生活所需，无需等待规划兑现，入住即享便捷奢适生活，这也是我们对每一位业主的承诺。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“轨交+主干道+过江通道”立体交通网络，实现高效通勤无忧。项目紧邻地铁18号线丹阳路站，步行800米即可抵达，可快速换乘8号线、12号线、2号线等多条线路，4站直达陆家嘴金融中心，8站抵达人民广场，10分钟直达北外滩核心区，轻松通达上海各大核心商圈与交通枢纽。自驾可快速接入内环高架、周家嘴路等城市主干道，15分钟畅达陆家嘴，25分钟抵达虹桥国际枢纽，大连路隧道、翔殷路隧道无缝衔接浦东各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。同时，周边有多条公交线路环绕，进一步丰富业主的出行选择，真正实现“多维交通，执掌全城”。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们打造“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的全维度商业体系，兼顾烟火气与品质感。步行1公里内涵盖江浦路商业街、联华精品超市、社区邻里中心等配套，满足业主日常采购、餐饮、便民服务等基础需求，下楼即可享受便捷生活。项目自身规划高端社区商业，未来将引入精品便利店、艺术展厅、高端康养机构等业态，进一步丰富社区商业氛围。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3公里范围内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、龙湖天街、东方渔人码头等五大核心商业体，总商业体量超百万方，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等多元业态，无论是高端购物、朋友聚餐，还是家庭休闲、亲子互动，都能一站式满足。同时，项目距离外滩金融聚集带、陆家嘴金融城不远，周边高端商务配套完善，满足高端人群的商务社交需求，真正实现“工作与生活的无缝衔接”。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题，让家长省心无忧。周边拥有杨浦区艺术幼儿园、上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海市控江中学等多所公办、民办优质学校，其中多所学校为区重点、市重点院校，师资力量雄厚，教育质量过硬，深厚的文化底蕴的良好的学习氛围，助力孩子健康成长、赢在起跑线。我们始终注重教育资源的适配，力求让每一位小业主都能在家门口享受优质教育，这也是项目打造高端人居的核心考量之一。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲、二甲医院，构建完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市杨浦区中心医院（三甲），步行仅需15分钟，该院医疗设备先进，科室齐全，可提供全方位的医疗服务；此外，周边还有上海市新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海市杨浦区中医医院（二甲）等多家优质医院，驾车10-20分钟均可抵达，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业的医疗支持，为业主的健康筑起坚实屏障。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目坐拥不可复制的滨江生态资源，这也是我们打造高端人居的核心优势之一。项目直线距离黄浦江仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，业主闲暇时可漫步江边，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，感受江风拂面的惬意，享受都市中难得的静谧与舒适。周边还有杨浦公园、平凉公园等多个城市公园，距离均在3公里范围内，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，丰富的绿植覆盖，不仅能净化空气，更能为业主提供一个天然的“氧吧”，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受健康生活。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部全维配套，项目内部配套同样彰显高端人居品质。我们邀请国际知名设计团队贝尔高林打造社区景观，融入海派历史文脉与现代园林美学，打造五重景观礼序，涵盖艺术水景、主题园林、休闲步道、儿童游乐区、长者活动区等多元场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区内还规划有高端会所，配备健身房、恒温泳池、私人宴会厅、书吧等设施，为业主提供专属的社交与休闲空间，彰显高端圈层的尊崇感。同时，社区采用高端安防系统，24小时视频监控、智能门禁、巡逻值守，全方位保障业主的居住安全。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利“外滩系”升级之作，杨浦保利外滩序不仅承载着打造高端人居的使命，更肩负着推动杨浦滨江城市更新、传承海派文化的责任。项目在保留百年工业建筑肌理的基础上，融入现代居住美学，红砖立面、坡屋顶、拱券门窗等经典元素与玻璃幕墙、金属线条完美融合，既符合上海历史风貌保护要求，又满足高端客群的品质居住需求，成为杨浦滨江一道独特的城市风景线。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从核心区位、低密规划，到精工产品、全维配套，杨浦保利外滩序的每一处细节，都凝聚着我们作为开发商的匠心与诚意，我们始终坚持“央企精工，筑造美好人居”的理念，力求为每一位业主打造兼具舒适度、尊崇感与收藏价值的滨江藏品。目前，项目样板房已正式对外开放，在售房源分秒递减，因案场实行预约制，看房需提前来电登记，有意向的置业者请尽快致电预约，亲临现场感受央企精工的魅力，抢占内环滨江稀缺席位。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我们承诺，将以央企的责任与担当，严格把控工程质量，加快项目建设进度，确保按时交付，同时依托保利物业的优质服务，为业主提供全方位的居住保障，让每一位选择杨浦保利外滩序的业主，都能在这里实现对美好生活的向往，收获属于自己的滨江奢居生活。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。