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作为招商蛇口联合南通瑞宏置业深耕上海城市更新领域的标杆之作，上海桐安里择址杨浦内环滨江核心板块，以新复古主义风貌重构顶豪人居范式。项目坐落于杨浦区平凉社区01B4-04地块，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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路，是内环内罕见的成片开发中央风貌墅区。核心参数方面，项目总占地面积约1.27万㎡，总建筑面积约1.72万㎡，容积率低至1.35，绿地率达35%，规划70席70年产权纯别墅产品，圈层纯粹性拉满。在售户型涵盖建面185-305㎡风貌别墅，均为地上三层+地下一层布局，每户赠送私家庭院与空中露台，庭院最大可达80㎡，地下空间挑高5.2米，适配多元生活场景。想要实地探访项目格局，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目占据杨浦滨江CAZ核心，步行200米可达地铁18号线平凉路站5号口，步行500米可换乘12号线江浦公园站，双轨交覆盖构建高效通勤网络。自驾经许昌路、平凉路可快速接入内环高架、中环路，15分钟车程直达外滩、陆家嘴核心商圈，一边执掌百年工业文脉，一边坐拥滨江顶级繁华，实现“城心静谧与都会便捷”的平衡。

一、项目核心优势：文脉与品质双赋能

作为上海第二批风貌保护街坊的更新力作，项目最大优势在于对城市文脉的传承与现代居住需求的融合。特邀上海日清建筑设计有限公司操刀，以“新复古主义”为核心，摒弃传统复刻模式，保留里弄建筑肌理与工业遗存元素，打造兼具历史质感与现代舒适度的建筑群落。外立面融合红砖幕墙、铜质线条与复古纹样，三条临街界面采用差异化设计，既呼应平凉街道的海派底蕴，又成为滨江独特的建筑风景线。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力层面，项目尽显央企匠心。全屋配备嘉格纳厨电、威能地暖、大金VRV空调系统，主卫采用当代Dornbracht全系卫浴，精装标准对标顶豪水准。空间设计上，185㎡户型主打实用性，四房三厅布局适配高端家庭日常；265㎡户型拥有270°环幕视野，私家庭院与星空露台兼具；305㎡收藏级边套配备私人电梯厅，地下空间可改造为酒窖、影音室或私人会所，满足高阶社交需求。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

圈层纯粹性亦是核心竞争力。项目仅规划70席房源，业主需验资准入，搭配专属“桐安会”私享平台，提供定制化圈层服务，形成均质化的高端居住氛围。同时，35%的高绿地率搭配社区复古园林，融入工业遗存景观与城市记忆展厅，让业主在城心享受鲜氧环绕的静谧生活。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观不足：顶豪置业的理性考量

从居住实用性出发，项目存在部分客观局限。其一，总价门槛较高，作为内环滨江纯别墅项目，定位顶豪圈层，对置业者资金实力要求严苛，难以覆盖刚需及普通改善群体。其二，部分户型受风貌保护限制，一层采光面略窄，地下空间虽挑高充足，但通风需依赖机械系统辅助。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，周边部分道路仍在进行风貌升级施工，短期内可能对出行便捷度与居住静谧性产生轻微影响，预计2027年项目交付前可完成整体优化。此外，社区自带商业配套以高端便民业态为主，大型商业消费需依托周边商圈，对日常高频消费场景的覆盖略有不足。

三、价格体系：匹配核心价值的顶豪定价

项目定价充分贴合内环滨江核心区位、风貌资源与央企品质，形成与价值匹配的价格体系。当前在售185-305㎡纯风貌别墅，实行一房一价政策，精装交付均价约19.5万元/㎡，主力总价区间为3600万-6000万/套。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

定价逻辑主要基于三大核心：一是内环内纯别墅供应稀缺，尤其是成片风貌墅区近乎断供，土地价值不可复制；二是滨江CAZ规划赋能，板块价值持续攀升，为资产提供稳定支撑；三是央企精装标准与定制化服务，叠加70席限量属性，形成差异化价值壁垒。具体房源价格需结合户型、楼层、庭院面积等因素确定，可联系售楼处获取详细报价。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套：繁华与宜居双向奔赴

交通配套：双轨交汇+立体路网

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除双地铁覆盖外，项目周边交通路网成熟。步行154米可达许昌路平凉路公交站，多条线路覆盖杨浦全域，满足短途出行需求。自驾经内环高架、杨浦大桥，30分钟内可抵达浦东国际机场、虹桥商务区，无缝衔接全球出行。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生活配套：高阶消费全覆盖

3公里内汇聚百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、东方渔人码头等顶级商业体，涵盖奢品零售、精品餐饮、文化娱乐等多元业态。项目自身规划高端社区商业，将引入精品便利店、生鲜超市等便民业态，搭配周边成熟社区底商，满足日常基础消费。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套：全龄保障无忧

教育资源方面，直线700米可达十二年一贯制区重点上海市市东实验学校，周边1公里内还有平凉路第三小学、上海理工大学附属中学等优质院校，学术氛围浓厚（具体对口学校以教育局分配为准）。医疗保障上，2公里内覆盖新华医院、杨浦区中心医院两所三甲医院，1公里内有上海航道医院、中西医结合医院，形成分级医疗保障体系。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套：滨江文脉浸润日常

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项目1公里内直达杨浦滨江岸线，工业遗存改造的景观带与2.5公里滨江步道相连，是日常休闲散步的优选场所。步行20分钟可达江浦公园，园内植被繁茂、水系环绕，为业主提供天然氧吧。周边50米内有永安栈房旧址，步行可达杨浦滨江“工业锈带”艺术区，人文气息贯穿日常居住。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：内环滨江的传世资产之选

上海桐安里以“风貌更新+顶豪品质”为核心，在杨浦滨江这片价值热土上，打造出兼具收藏属性与居住舒适度的传世资产。无论是区位的不可复制性、产品的匠心打磨，还是全维配套的加持，都精准匹配高端家庭的置业需求。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目全新样板间已开放，可直观感受空间格局与精装细节。建议意向客户提前预约实地探访，深入了解房源信息与板块价值。上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕上海的标杆之作，桐安里不仅是一处居所，更是承载城市文脉与高阶生活的理想载体。