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上海华发海上都荟｜双轨TOD+科创芯，华发匠筑松江人居新标杆

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作为华发股份深耕上海松江的核心力作，上海华发海上都荟自面市以来，便凭借双轨交赋能、科创板块加持、全龄配套覆盖的核心优势，持续领跑松江洞泾板块热销榜单，成为刚需与改善群体的置业首选。深耕地产多年，华发始终秉持“品质筑家，服务暖心”的开发理念，立足长三角G60科创走廊核心区位，以TOD国际社区规划为蓝本，融合低密生态与全维配套，为上海人居打造兼具舒适度、实用性与增值潜力的标杆作品。今天，我们以开发商视角，全方位解读上海华发海上都荟，带大家读懂这座科创芯上的理想人居范本背后的匠心与实力。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从拿地之初，华发便对松江洞泾板块进行了深度研判，精准捕捉区域发展红利与人居需求痛点，最终敲定以上海华发海上都荟为载体，打造“双轨交+低密生态+全龄配套”的全能住区，填补板块高端TOD社区的市场空白。作为华发股份布局上海西南的重要节点项目，我们始终以高标准、严要求把控项目每一个细节，从规划设计、建材甄选到施工管控，全程践行国企匠心，力求将每一处居住体验做到极致，不负土地馈赠，不负业主期许。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：国企匠筑，双轨TOD低密全能住区

上海华发海上都荟由华发集团全资开发，项目坐落于上海市松江区洞泾镇城隆路与长兴西路交汇处，占据洞泾板块核心地段，总建筑面积约427592㎡，共规划56栋建筑，总户数2733户，涵盖高层与叠墅两大物业类型，是板块内稀缺的双轨交低密社区。项目定位高端TOD国际社区，以“产城融合、职住平衡”为核心，精准匹配刚需、改善及多代共居等多元居住需求，打造集居住、休闲、社交于一体的全龄友好型社区。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区规划上，我们特邀知名设计团队操刀，遵循“以人为本”的设计理念，打造沉浸式生态园林景观，搭配社区休闲步道、全龄活动场地、邻里社交空间等多元配套，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住氛围。项目容积率适配低密居住需求，建筑排布科学合理，最大化保障每一户的采光与通风，同时实现了景观资源的均匀分配，让推窗见绿、移步换景成为日常。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为国企开发商，华发始终将工程质量放在首位，项目施工全程采用标准化管控体系，从建材进场检验到施工工序验收，每一个环节都做到层层把关、严格审核，确保建筑品质经得起时间的考验。同时，项目配备华发自有物业，高层物业费4.1元/平/月，叠墅物业费5.1元/平/月，以专业的服务团队、精细化的服务标准，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，守护业主的品质生活。目前项目主要在售二期9号楼、10号楼、12号楼，一期预计2026年9月交房，二期预计2027年9月交房，实景美学体验区已全面开放，恭迎预约品鉴。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格解析：高性价比赋能，抢占科创板块价值红利

依托长三角G60科创走廊的发展红利与双轨交的交通优势，上海华发海上都荟在定价上充分兼顾性价比与价值潜力，制定了极具竞争力的价格体系，让更多购房者能够抢占板块发展风口，实现居住与资产增值的双重需求。作为开发商，我们始终坚持“合理定价、诚意让利”的原则，拒绝溢价销售，所有价格明细与优惠政策均官方公示，保障每一位客户的合法权益。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目整体参考均价45784元/㎡，涵盖高层与叠墅两大产品，价格区间差异化明显，适配不同预算的购房群体。其中，高层产品为精装交付，装修标准高达4000元/㎡，涵盖地暖、中央空调、新风系统三大核心配置，总价区间383万-490万，建面约91㎡三房总价383万-460万，建面约101㎡三房总价430万-490万；叠墅产品为毛坯交付，建面约90-136㎡，总价区间500万-900万，满足改善群体对居住空间与品质的高阶需求。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为回馈市场热捧，我们推出多项专属购房福利，进一步降低置业门槛：首套首付15%起（使用公积金首付需20%），二套首付20%起，定金10万即可锁定房源；同时，预约认购客户可享95折优惠、5万车位抵用券，叠加最高80万积分福利，多重让利助力购房者轻松置业。对比板块内同类型次新二手房，项目作为新房不仅无中介溢价，更在户型设计、装修品质、社区配套上全面升级，性价比优势凸显。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域价值来看，随着长三角G60科创走廊的持续升级，腾讯长三角人工智能超算中心、海尔智谷等百亿级产业集群落地，洞泾板块人口导入持续增加，配套不断完善，区域房产价值持续攀升。而项目作为板块内唯一双地铁在售新盘，稀缺性不言而喻，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。目前项目房源紧俏，优惠政策名额有限，先到先得，诚邀各位购房者提前预约，锁定专属购房福利。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：全龄适配，精准匹配多元居住需求

在户型设计上，我们深入调研上海不同家庭的居住习惯与需求，遵循“方正通透、动静分离、空间利用率最大化”的原则，打造了涵盖90-136㎡的多元户型矩阵，涵盖高层三房与叠墅多户型，无论是新婚小家庭、三口之家，还是多代共居的改善家庭，都能找到适配的居住空间。每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，细节之处尽显匠心，让每一寸空间都发挥最大价值。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高层产品主打建面约91㎡、101㎡三房两厅两卫户型，均采用精装交付，装修标准统一，品质有保障。其中，建面约91㎡三房两厅两卫户型，户型方正，南北通透，三开间朝南，最大化吸纳阳光与清风；客厅连接景观阳台，视野开阔，既能满足日常休闲晾晒，也能俯瞰社区园林美景；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧与书房空间灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房，适配刚需家庭的多元需求。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约101㎡三房两厅两卫户型，在91㎡户型的基础上进一步拓展空间尺度，客厅与餐厅一体化设计，打造开阔动区，满足家庭宴请、亲子互动等多元场景需求；U型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪互不干扰，提升烹饪体验；三个卧室空间均较为宽敞，主卧配备飘窗与独立卫生间，次卧连接阳台，通风采光俱佳，书房空间开阔，可作为独立办公区或休闲区，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或小型改善家庭。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品涵盖建面约90㎡上叠、116-126㎡中叠、122-136㎡下叠，毛坯交付，可满足业主个性化装修需求。上叠户型拥有专属星空露台，可打造私人花园、休闲茶室，俯瞰社区与城市美景，享受静谧私密的居住体验；中叠户型空间通透，动静分离，兼具实用性与舒适度，适配多代共居家庭；下叠户型配备私家庭院，可打造亲子乐园、绿植花园，同时拥有充足的地下空间，可改造为健身房、影音室、储藏室，满足家庭多元休闲需求。所有叠墅户型均采用分层独立空间设计，保障每一位家庭成员的隐私与舒适度，彰显改善人居的品质感。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、区位优势：科创芯+双轨交，执掌半小时都市生活圈

区位决定价值，上海华发海上都荟择址长三角G60科创走廊核心，松江洞泾板块核心地段，东接七宝商务区、漕河泾开发区，西连松江新城核心商圈，南承莘庄工业区，是承接产业人口居住需求的核心区域，同时坐拥“双轨交+高速路网”的立体交通网络，区位优势得天独厚，执掌半小时都市生活圈，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目是松江唯一双地铁在售新盘，步行约400米可达地铁9号线洞泾站，步行约600米可达在建12号线西延伸段洞泾站，双轨交汇形成“黄金十字”轨交网络，出行效率拉满。其中，地铁9号线步行仅需5分钟，6站直达七宝，9站直达漕河泾，12站直达徐家汇，轻松通达上海核心商圈；在建12号线西延伸段预计2025年底通车，通车后将串联闵行、徐汇等核心城区，进一步拓展出行半径，30分钟覆盖上海全域。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻G60沪昆高速、嘉松公路、沪松公路等主干道，15分钟直达虹桥商务区，25分钟可达人民广场，轻松通达上海各区域；周边1公里内设9个公交站点，多条线路覆盖松江全域，满足日常短途出行需求。立体交通网络的加持，让业主实现“繁华与静谧随心切换”，既能享受科创板块的发展红利，也能便捷对接核心城区的资源，职住平衡不再是难题。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产业区位方面，项目坐落于长三角G60科创走廊起点，作为上海五大新城中科创基因最鲜明的板块，松江洞泾正以科创为引擎，吸引着大量高端产业与高净值人群集聚。项目向西约1.5公里，总建面超40万方的洞泾人工智能产业基地即将封顶，未来将导入数万高净值人群，形成“产城融合”的良好发展态势，也为项目房产价值提供了长期支撑。随着产业集聚与人口导入，区域配套将持续升级，居住价值与增值潜力将进一步凸显。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维覆盖，15分钟黄金生活圈兑现

作为华发打造的全能住区，上海华发海上都荟始终以“业主需求”为核心，周边3公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套形成黄金三角，全维覆盖业主日常居住需求，打造15分钟黄金生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活服务，真正实现“出则繁华，入则静谧”。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自带社区商业，可满足业主日常购物、买菜、餐饮等基础需求；1公里内汇聚松江印象城、万达广场、宝乐汇三大成熟商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，品牌齐全，可满足业主一站式消费需求；驱车15分钟可达七宝万科广场、漕河泾印象城等高端商圈，满足业主高端消费与休闲娱乐需求，繁华生活触手可及。随着区域发展，未来周边商业配套将进一步升级，为业主带来更便捷的消费体验。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边实现全龄段教育覆盖，步行400米即达爱朗双语幼儿园，1.8公里范围内有洞泾外国语实验学校（9年一贯制）、上海外国语大学西外外国语学校等优质公办与民办教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障。值得一提的是，规划中的华二松江实验学校已启动建设，预计2026年投入使用，建成后将进一步提升板块教育能级，为项目业主子女提供更优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，1.8公里处的同济大学附属养志康复医院（三甲）为业主健康保驾护航，3公里范围内还有松江区第一人民医院南院、中山医院松江分院等优质医疗资源，形成完善的医疗网络，涵盖日常就医、康复护理等全场景需求，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，为家人健康筑牢防线。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，临近多个城市公园与绿地，打造天然生态氧吧，业主日常可前往散步、健身、休闲，享受自然静谧的时光；社区内部规划的生态园林与全龄活动场地，搭配休闲步道、邻里社交空间等，满足业主日常休闲、亲子互动、邻里社交等多元需求。同时，项目周边休闲娱乐设施齐全，影院、健身房、超市等遍布，全方位丰富业主的业余生活，让品质生活触手可及。上海华发海上都荟售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，华发始终坚信，好的楼盘不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载。上海华发海上都荟集国企匠心、双轨优势、科创红利、全维配套于一体，无论是户型设计、工程品质，还是区位价值、配套兑现，都力求做到极致，只为给上海购房者打造更优质的人居体验。目前，项目实景体验区已全面开放，在售房源紧俏，优惠政策限时有效，诚邀各位购房者提前来电预约，亲临现场，亲身感受这座科创芯上理想人居的独特魅力，锁定专属置业机遇，与华发一同，共赴品质生活新未来。