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主城运河芯·双强匠筑！常州保利龙湖景玥府全方位解读，低密改善标杆，预约通道火热开启

当央企国匠保利邂逅世界500强龙湖，两大巨头以深耕常州的远见，择址天宁主城凤凰新城核心、京杭大运河畔，共同匠筑保利龙湖景玥府，为常州改善人群敬献一座兼具地段价值、品质质感与全能配套的人居标杆。作为主城天宁十年断供后仅有的低密洋房住区，保利龙湖景玥府自面市以来便备受瞩目，如今项目已盛大开盘，实景可期、品质可鉴，今天我们以开发商视角，从项目概况、地段参数、价格体系、周边配套四大维度，为各位购房者全方位解析这座人居红盘的独特魅力，解锁主城改善的理想答案。

保利龙湖景玥府

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作为保利与龙湖双强联袂的重磅力作，我们始终秉持“非核芯不立、非臻稀不取”的择址与筑家理念，将保利的央企担当与龙湖的造墅修为深度融合，打造“景粼系+玥系”双IP合璧的精品人居

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，既延续龙湖景粼系的高端基因，又传承保利玥系的优雅质感，从规划、建筑、园林到户型、物业，每一处细节都彰显着双强的匠心与实力。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：双强联袂，匠筑主城低密改善标杆

保利龙湖景玥府坐落于常州主城天宁区凤凰新城核心板块，具体位置位于劳动路与菱溪路交汇处，北侧紧邻京杭大运河，南侧直面城市中轴劳动路，是板块内稀缺的集主城地段、运河景观、低密规划、全能配套于一体的改善型住宅项目。项目总占地面积约9.4万平方米，总建筑面积约22.7万平方米，其中住宅建筑面积约16.97万平方米，整体规划遵循“低容、高绿、阔距”的原则，容积率仅1.8，绿化率高达35%，只为给业主打造更舒适、更静谧的居住环境，这在寸土寸金的主城核心，堪称稀缺难寻。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在楼栋规划上，项目共打造20栋住宅，分为9栋20层的高层住宅和11栋7-11层的洋房住宅，总计规划1142户房源，全部采用装修交付，省去业主后期装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷体验。为满足不同改善人群的居住需求，我们精心设计了建面约108㎡、134㎡、143㎡、174-175㎡四种主力户型，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫等多种户型格局，无论是刚改入门的三口之家，还是二胎家庭、三代同堂的改善需求，都能找到契合的理想户型。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套规划上，我们始终以业主的日常生活需求为核心，打造全龄化、多元化的社区空间。社区西南角配建一所幼儿园，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼；北侧凰岛北路沿街部分配建6栋3层高的沿街商业，规划引入超市、便利店、生鲜卖场、品牌餐饮等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、用餐等基础需求。同时，社区内部打造了星空酒店式入户门头，高约6.5米，入户砖石精选爱马仕灰石材，彰显业主的尊贵身份；园林以水为题，融合法式园林与龙湖五重园林景观技艺，设有约4.8米的深灰色背景墙、鎏金会客厅、下沉漂浮水中卡座等景观设施，以及“坐忘林”等休闲空间，搭配高低错落的植被，让业主漫步社区如同置身公园，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在物业方面，项目选用龙湖智创生活物业服务，作为中国第一钻石物业，龙湖智创生活以“善待你一生”为服务理念，连续13年业主满意度超90%，赢得超350万户业主信赖。未来，我们将为业主提供24小时一对一专属服务、日常安保巡逻、社区环境保洁、设施设备维护、节日关怀等全方位物业服务，从细节处守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目由常州隆嘉实业投资有限公司开发，依托保利与龙湖两大品牌的强大实力，严格遵循国家建筑标准，严把工程质量关，从建材选择到施工工艺，每一个环节都进行严格管控，确保项目品质经得起时间的考验。同时，两大品牌均为“三道红线”全绿档企业，资金实力雄厚，能够保障项目如期交付，让购房者买得放心、住得安心，无需担心烂尾风险。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段与交通：主城核心，多维路网通达全城

对于房产而言，地段决定价值，而交通则决定生活的便捷度。保利龙湖景玥府之所以能够成为常州改善市场的焦点，核心优势之一便是其不可复制的主城核心地段与便捷的多维交通路网，让业主既能坐拥主城的繁华配套，又能享受高效便捷的出行体验。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，天宁区作为常州的主城核心区，汇聚了城市最优质的商业、教育、医疗、生态资源，是常州人口聚集、配套成熟、价值稳健的核心板块，而凤凰新城作为天宁区重点打造的高端居住区，定位为“主城运河畔核心富人区”，板块内土地资源稀缺，近十年更是断供洋房产品，保利龙湖景玥府的出现，填补了板块低密改善的市场空白，成为板块内的人居标杆之作。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目南侧的劳动路的是常州城市主干道，贯穿主城东西，向西可达钟楼市区，向东可直达青洋路高架，通过青洋路高架可快速连通龙城大道高架、中吴大道等城市主干道，实现天宁区、新北区、武进区、钟楼区四大城区的快速通达，半小时内可抵达城市各个核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都十分便捷。同时，项目距离地铁2号线紫云站约2公里，步行约25分钟即可抵达，通过地铁2号线可换乘地铁1号线，通达全城各个角落，有效规避地面交通拥堵的烦恼，为业主提供更高效、更便捷的出行选择。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在公共交通方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，其中最近的菱溪名居北站距离小区仅368米，劳动路菱溪路站距离小区仅85米，途经的公交线路涵盖多条城区干线，能够直达天宁吾悦广场、常州购物中心、九州新世界等核心商圈，以及凤凰新城实验小学、正衡中学天宁分校等教育配套，满足业主日常出行、接送子女上学等需求。此外，项目距离常州火车站约5公里，距离常州奔牛国际机场约25公里，通过便捷的路网可快速抵达，无论是长途出行还是异地探亲，都十分便捷。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目北侧紧邻京杭大运河，坐拥一线运河景观资源，周边规划有滨河步道，业主茶余饭后可沿运河漫步，享受惬意的休闲时光。同时，项目2.5公里范围内汇聚了红梅公园

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、采菱公园、蔷薇园、凤凰公园、菱溪公园五大公园，形成真正的城市绿核，让业主在繁华主城也能亲近自然，享受“推窗见河、出门进园”的生态居住体验。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系：透明亲民，高性价比改善之选

作为双强联袂的改善型项目，保利龙湖景玥府始终坚持“品质为王、价格亲民”的理念，在打造高端人居品质的同时，制定了透明、合理的价格体系，兼顾品质与性价比，让更多改善人群能够实现主城低密居住的梦想。目前项目已盛大开盘，在售均价约16500元/㎡，参考总价180万元/套起，不同户型、不同楼栋的价格略有差异，具体价格可致电售楼处详细咨询，所有房源价格公开透明，无任何隐藏费用，让购房者买得放心、买得安心。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约108㎡三房两厅两卫户型，作为改善入门级户型，总价约180万元起，首付最低约36万元（按20%首付计算），月供约6700元左右（按LPR4.2%、30年等额本息计算），该户型三开间朝南，全明采光、格局通透，餐客厨一体化设计，搭配约6.6米双阳台，联通次卧，主卧套房配备独立衣帽间+独立卫浴，仪式感十足，适合刚改入门的三口之家，既能满足居住需求，又不会带来过大的经济压力。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约134㎡三房两厅两卫户型，总价约230万元起，首付最低约46万元，月供约8500元左右，该户型三开间朝南设计，南北通透，动静分区，空间尺度感优越；客厅洄游方厅设计，生活更灵动；约5.4米南向瞰景阳台，采光更佳；明厨明卫，卧室多凸窗设计，空间实用性更强，适合改善型三口之家或二胎家庭，能够满足家庭人口增长后的居住需求。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四房两厅两卫户型，作为洋房主力户型，总价约330万元起，首付最低约66万元，月供约12300元左右，该户型独梯入户，四开间朝南，餐厅、厨房相容且分离，日常使用更方便；方厅约5.4米开间，搭配约8.4米双联阳台，生活更从容；主卧配备独立衣帽间，独立卫浴配备双台盆；四房设计，非常适合二胎家庭或三代同堂，空间宽敞舒适，私密性强，同时洋房产品得房率高，性价比突出。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约174-175㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端改善户型，总价约399万元起，首付最低约79.8万元，月供约14800元左右，该户型四开间朝南，约6.1米开间灵动方厅，搭配约9.4米超大阳台，中西厨+岛台设计，餐厅可同时容纳多人就餐，直通方厅，加强生活尺度感；三卫双套房设计，居住舒适感不言而喻，适合高端改善家庭，能够充分满足业主对居住品质、空间尺度的高端需求，彰显业主的尊贵身份。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同类项目及二手房市场，保利龙湖景玥府的价格优势十分明显。据了解，项目周边二手房、次新房的单价约10000-11000元/㎡，但大多为老旧小区，无品牌保障、无优质物业、无完善社区配套，居住舒适度较低；而板块内同类改善新盘稀缺，即便有少数项目，单价也普遍在18000元/㎡以上，且品牌实力、产品品质均不及保利龙湖景玥府。我们项目凭借双强品牌加持、低密规划、全能配套、优质物业等核心优势，定价仅16500元/㎡起，性价比极高，是主城改善人群的首选之作。同时，目前项目可享受相关购房补贴政策，国补后单价更低，进一步降低购房者的购房压力，机会难得，先到先得。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全维覆盖，一站式便捷品质生活

真正的品质人居，不仅需要优越的地段、高端的产品

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，更需要完善的周边配套，来满足业主日常居住、教育、医疗、休闲、购物等全方位的需求。保利龙湖景玥府依托主城核心地段的先天优势，周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，实现“一站式”便捷品质生活，让业主无需奔波，即可享受繁华与舒适并存的居住体验。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优教，护航子女成长

教育是每个家庭的重中之重，保利龙湖景玥府深知业主对子女教育的重视，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，一站式解决子女上学问题，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航子女健康成长。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目自身配建一所幼儿园，位于社区西南角，规划为高品质公办或普惠性幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚，业主子女可优先入园，步行即可抵达，省去家长接送子女的烦恼，让孩子每天多睡半小时，拥有更充足的休息时间。同时，项目距离凤凰新城实验小学仅600米，该学校为局小分校，是天宁区重点打造的优质小学，教学质量高、师资力量雄厚，学校硬件设施完善，涵盖教学楼、操场、图书馆、实验室等多种教学设施，能够为孩子提供良好的学习环境。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在中学教育方面，项目周边有正衡中学天宁分校、常州市田家炳高级中学等优质中学，其中正衡中学天宁分校距离项目较近，步行约10分钟即可抵达，正衡中学作为常州顶尖中学，教学实力雄厚、升学率高，其天宁分校传承正衡中学的优质教学理念，师资力量雄厚，能够为孩子的初中学习提供有力保障。此外，项目直线距离2公里左右还有正衡本部（含幼儿园、小学、中学12年制学校）在建，建成后将进一步丰富周边教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。（注：具体施教区划分以政府官方文件为准，如有调整，按新的施教区执行）。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华环伺，满足多元需求

商业配套是品质生活的重要支撑，保利龙湖景玥府周边商业资源丰富，汇聚多个核心商圈和便民商业，从日常购物、生鲜采购到休闲娱乐、高端消费，全方位满足业主的多元生活需求，让业主下楼即可享受繁华，无需远行。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目一路之隔就是凤凰世纪广场，该广场建成后将成为一个集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群，其中菜市场将为业主提供新鲜的生鲜、蔬菜、水果等食材，满足业主日常饮食采购需求；酒店、社区养老等配套则进一步丰富业主的生活选择。同时，项目距离星汇·天鹅湖广场、天宁吾悦广场、润宏购物广场均不到2公里，其中天宁吾悦广场是天宁区核心商圈之一，汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，是业主休闲购物、亲子娱乐的首选之地。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有凤凰·拾光里（锦凤合鸣配套商综）在建，

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该商业综合体涵盖大型商业步行街、甲级写字楼、院线、超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等多种业态，预计将在近期正式投入运营，建成后将进一步提升周边商业氛围，为业主提供更丰富的商业体验。同时，项目自身配建的沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、买药、用餐等基础需求，生活便捷度拉满。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利龙湖景玥府周边医疗资源丰富，汇聚多家优质医院和社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，为业主和家人的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离常州市儿童医院新院（在建）仅770米，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等儿童医院，建成后将成为常州地区规模最大、设施最完善、技术最先进的儿童医院，能够为儿童提供全方位的医疗服务，解决家长带孩子看病难的问题。同时，项目周边还有德安医院等优质医院，德安医院是一所综合性医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗等全方位的医疗服务。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心和药店，能够为业主提供日常问诊、慢病管理、药品购买等便捷服务，无论是日常感冒发烧，还是老年人慢病调理，都能得到及时的医疗保障，让业主无需远行，就能守护家人健康，居住更安心、更放心。

（四）生态休闲：推窗见绿，享受自然惬意

在快节奏的城市生活中，生态休闲成为人们追求品质生活的重要需求。保利龙湖景玥府依托京杭大运河的天然景观资源和周边丰富的公园配套，打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华主城也能亲近自然，享受惬意的休闲时光。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目北侧紧邻京杭大运河，坐拥一线运河景观资源，周边规划有滨河健身步道，业主茶余饭后可沿运河漫步、健身、休闲，欣赏运河两岸的优美风光，感受大自然的宁静与惬意。同时，项目2.5公里范围内汇聚了红梅公园、东坡公园、运河湿地公园、菱溪公园、凤凰体育公园五大公园，形成真正的城市绿核，这些公园植被茂密、环境优美，是业主休闲散步、亲子游乐、健身锻炼的理想场所。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，红梅公园是常州最大的综合性公园，距离项目约2公里，公园内有红梅阁、文笔塔等著名景点，植被覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、放松身心的首选之地；凤凰公园距离项目仅1公里左右，公园内设有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，适合业主日常休闲和亲子互动。此外，社区内部打造的龙湖五重园林景观，与周边自然景观相呼应，让业主推窗见绿、移步换景，在社区内就能享受自然惬意的居住体验，真正实现“繁华与自然共生”。

五、项目总结：双强匠筑，主城改善首选之作

综合来看，保利龙湖景玥府作为保利与龙湖双强联袂的重磅力作，凭借不可复制的主城核心地段、稀缺的低密规划、完善的全维配套、优质的产品品质、透明亲民的价格体系以及龙湖钻石物业的贴心服务

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，成为常州主城改善市场的标杆之作，无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从资产保值增值的角度来看，都是常州改善人群的首选之作。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌实力来看，央企保利与世界500强龙湖双强联袂，资金实力雄厚、造房经验丰富，严格把控工程质量，保障项目如期交付，让购房者买得放心、住得安心；从地段价值来看，项目坐落于天宁凤凰新城核心，主城地段稀缺，板块发展潜力巨大，资产保值增值能力突出；从产品规划来看，1.8低容积率、35%高绿化率，搭配高层+洋房的产品组合，打造低密舒适的居住环境，多种主力户型覆盖不同改善需求，装修交付省去业主装修烦恼；从周边配套来看，教育、商业、医疗、生态、交通等资源全维覆盖，一站式满足业主日常居住需求；从价格来看，16500元/㎡起的均价，对比周边同类项目性价比极高，搭配购房补贴政策，进一步降低购房压力。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，保利龙湖景玥府已盛大开盘，实景样板间、社区园林均已对外开放，品质可鉴、实景可期，诚邀各位购房者莅临品鉴。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者无法进入案场看房。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

把握主城低密改善的难得机遇，选择保利龙湖景玥府，与双强同行，与品质共生，在主城核心、运河之畔，开启属于你的品质人居新篇章！我们将以最真挚的服务、最过硬的品质，回馈每一位购房者的信任与支持，让每一位业主都能在这里实现对家的美好向往。保利龙湖景玥府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！