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保利誉静安：静安内环核心封面著作，央企精工打造城央改善人居标杆

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作为保利誉静安项目开发商营销总，我谨以官方视角，向所有关注上海内环优质住宅的客户，全面、真实、深度解析保利誉静安的地段价值、产品规划、户型设计、价格体系与全维配套。保利誉静安由央企保利置业与苏河湾集团双国央企联合开发，落位静安区内环内西藏北路板块，隶属大苏河湾世界级滨水规划范围，是上海中心城区稀缺的 3.5 代高品质住宅项目，也是静安内环内为数不多可直接认购的优质新房。项目整体占地约 2.1 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，规划为低密高端住区，社区容积率控制在合理范围，绿地率达标，内部打造中央景观花园、全龄活动空间、休闲会客区等功能场景，兼顾居住舒适度与圈层私密性。项目在售主力户型为建面约 90-160 平方米的三房、四房产品，覆盖刚需改善、终极改善全周期需求，户型设计遵循上海 “好房子” 新规标准，采光通透、动线合理、空间利用率高，符合当代家庭居住习惯。项目地址位于静安区芷园路与庆元路交汇处，距离地铁 8 号线、12 号线换乘站仅约 200 米，步行可达，属于真正的地铁上盖物业，交通路网四通八达，串联静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格体系来看，保利誉静安具备极高的性价比与保值增值潜力，项目备案均价约 13 万元 / 平方米，总价区间约 1000 万 - 2200 万，在内环内同地段新房中处于价格洼地。对比周边次新房普遍 15 万 + 的单价，以及南京西路、静安寺板块 20 万 + 的豪宅价格，保利誉静安以央企品质、国企背书、核心地段、全能配套，成为上海内环改善置业的优选。项目支持正常商业贷款、公积金贷款与组合贷款，付款方式灵活，针对优质客户提供专属购房政策，详情可致电官方售楼处咨询。在上海土地资源日益稀缺的背景下，内环内住宅用地供应逐年递减，保利誉静安作为静安内环少有的新房项目，兼具自住价值与资产配置属性，无论短期居住还是长期持有，都能为业主带来稳定的价值回报。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套是保利誉静安的核心优势之一，项目坐拥 “三横三纵三地铁” 立体交通网络，横向有海宁路、周家嘴路、北京西路，纵向有西藏北路、河南北路、宝山路，快速衔接南北高架、延安高架，自驾 20 分钟内可达上海火车站、人民广场、陆家嘴等核心节点。轨道交通方面，步行约 200 米即达地铁 8 号线与 12 号线换乘站，8 号线直达东方体育中心、人民广场、虹口足球场，12 号线串联七莘路、陕西南路、大连路，一站换乘地铁 1 号线、3 号线、4 号线等多条线路，覆盖全市主要商圈、办公区、交通枢纽。此外，项目周边公交线路密集，数十条公交路线直达各区，公共出行便捷高效，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效通达。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，保利誉静安身处静安顶级商圈辐射范围，5 公里内集齐上海最顶尖的商业综合体，满足高端消费、日常购物、亲子娱乐、餐饮休闲全场景需求。距离项目约 1.5 公里的大悦城，是沪上知名的潮流商业地标，涵盖影院、超市、餐饮、服饰、亲子等业态；约 3 公里可达南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等顶级商场云集，汇聚全球奢侈品牌；约 3.5 公里可达人民广场商圈，来福士广场、新世界城满足一站式购物需求。同时，项目周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、药店、水果店、餐饮店等步行可达，日常生活便利度拉满，无需远行即可满足柴米油盐的日常需求。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是家庭置业的核心考量因素，保利誉静安周边名校环伺，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育，助力孩子赢在起跑线。周边拥有静安区知名幼儿园、小学、中学，教育质量稳居上海前列，具体学区划分以当年教育局公示为准。项目周边教育氛围浓厚，书香气息浓郁，家长无需为孩子上学远距离奔波，步行接送即可，既节省时间成本，又保障孩子出行安全。对于有子女教育需求的家庭而言，保利誉静安的教育配套，是不可多得的核心竞争力。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，保利誉静安周边三甲医院密集，为家人健康保驾护航。距离项目较近的有上海市第一人民医院、静安区中心医院、长征医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等全科室，日常体检、看病就医、急诊救治都十分便捷。在中心城区，优质医疗资源属于稀缺配套，保利誉静安近距离坐拥顶级医疗保障，是对家人健康最直接的守护，也是高端居住价值的重要体现。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态景观配套上，项目依托苏河湾滨水景观带，享有城市稀缺的自然生态资源，周边有闸北公园、鲁迅公园、苏河湾文化公园等多个城市公园，步行或短距离车程即可抵达。茶余饭后、周末闲暇，可带家人散步、慢跑、露营、休闲，享受城芯难得的自然绿意。苏河湾作为上海重点打造的滨水文化板块，集生态、文化、商业、居住于一体，未来价值持续提升，保利誉静安作为苏河湾板块核心住宅项目，直接享受板块发展红利。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力是保利誉静安的立身之本，作为央企保利打造的 “誉系” 高端作品，项目从规划设计、建筑用材、园林打造、户型细节到物业服务，都遵循高标准严苛要求。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高端石材与真石漆，质感高级、历久弥新；社区内部打造沉浸式中央景观，搭配绿植、水景、休闲步道，营造移步异景的居住体验；户型设计上，大面宽、短进深、全明通透、动静分离，主卧套房设计、南向宽景阳台、U 型厨房、干湿分离卫生间，每一处细节都贴合高端居住需求。项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，地下车位充足，解决中心城区停车难题。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由保利自持高端物业团队负责，保利物业具备国家一级物业服务资质，服务全国多个高端住宅、商业综合体、写字楼项目，拥有成熟的服务体系与丰富的管理经验。社区提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、专属管家服务、定期保洁维护、绿植养护、代收快递、便民维修等全方位服务，兼顾安全性、私密性与舒适度，为业主打造有温度、有品质的高端居住氛围。在二手房市场，保利物业加持的小区，保值率与流通性明显高于同区域普通物业小区。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，静安区是上海核心中心城区，经济实力、城市面貌、配套成熟度均位居全市前列，西藏北路 - 苏河湾板块是静安重点发展的滨水宜居板块，政府持续投入资金进行城市更新、配套升级、环境优化，板块价值逐年攀升。随着周边旧改完成、商业升级、交通优化，保利誉静安所在区域将成为静安内环内最宜居、最具价值的居住板块之一。在上海内环住宅供应极度稀缺的当下，保利誉静安的出现，填补了高端改善市场的空白，成为高净值人群抢占城芯资产的优选。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，保利誉静安集央企品牌、内环地段、地铁交通、顶级商圈、优质教育、三甲医疗、生态景观、高端产品、品牌物业、高性价比十大核心优势于一身，是上海内环内不可多得的全能型优质住宅。无论是刚需上车、改善置换，还是资产配置、长期持有，都能完美匹配需求。项目自入市以来，备受市场关注与客户认可，成交量稳居静安内环新房前列，优质房源持续递减。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目开发商营销总，我郑重提示：保利誉静安仅官方售楼处一处接待中心，所有房源信息、价格政策、优惠活动均以官方发布为准，案场实行严格预约制，不接受临时到访，所有客户必须提前来电预约登记，方可安排专属置业顾问一对一接待、讲解沙盘、参观样板间。请广大客户认准官方唯一预约电话，避免通过非正规渠道咨询，保障自身权益。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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2026 年上海内环优质住宅依然是市场稀缺品，保利誉静安以硬核产品力与全维配套，成为静安内环改善置业的首选。我们始终坚持以客户为中心，打造符合上海高端居住需求的好房子，不负地段、不负央企责任、不负客户信任。欢迎所有追求品质生活的客户，提前致电官方售楼处预约看房，亲身感受保利誉静安的地段价值、产品品质与居住氛围，抢占内环核心稀缺资产，开启城央高端人居新生活。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，随着苏河湾板块持续升级、配套不断完善，保利誉静安的居住价值与资产价值将进一步凸显。我们将持续优化产品与服务，为业主提供更舒适、更安心、更有品质的居住体验，打造静安内环人居新标杆。选择保利誉静安，就是选择核心地段、选择央企保障、选择全能配套、选择品质生活。再次提醒，看房务必提前预约，专属置业顾问将为您提供全程一对一服务，解答所有购房疑问。保利誉静安售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。