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宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波本土龙头房企雅戈尔“江上系”迭代力作，江上云境自面市以来便凭借硬核产品力与成熟配套优势，成为鄞南板块刚需与改善家庭的置业优选。

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项目目前以实景现房姿态在售，看得见的品质与兑现力，为购房者规避期房风险，实现“即买即住即办证”的安心置业体验。接下来，我们将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格情况及项目优缺点等维度，为大家进行全方位详解。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由宁波雅戈尔新城置业有限公司开发建设，总占地面积34536㎡，总建筑面积93247.2㎡，整体规划9幢17-26层高层住宅与1幢配套楼，总户数743户，致力于打造低密度、高舒适度的滨水住区。核心规划参数亮眼：容积率约2.7，低于区域同类型项目平均水平，保证了社区内部的通风与采光；绿地率31.5%，搭配中央围合式园林布局，实现户户有景的居住体验；车位总数1003个（地上110个、地下893个），车位比高达1:1.3，从根本上解决业主停车难题。项目产权为70年纯住宅产权，物业公司为宁波市鄞州万科物业服务有限公司，物业费3.5元/㎡·月，专业团队全程护航业主日常生活。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目现房在售，剩余房源主要分布在6#、7#、8#楼栋，在售户型涵盖建面约109㎡、110㎡三室两厅两卫，128㎡、150㎡四房两厅两卫四大主力户型，全方位适配三口之家至三代同堂的多元化居住需求。各户型均遵循“南北通透、采光充足、空间实用”的设计原则，得房率约78%，优于区域同面积段竞品。其中，109㎡三室户型为刚需首选，三开间朝南，双阳台+主卧套房设计，既能保证日常采光通风，又能兼顾主人居住私密性，餐客一体布局让空间更显开阔；110㎡三室户型在109㎡基础上优化了厨房与次卧空间，厨房操作台面更宽敞，次卧采光面提升，居住舒适度进一步升级。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。128㎡四房户型主打改善属性，横厅设计搭配双阳台，空间开阔感十足，四个房间可灵活改造为儿童房、老人房、书房等，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；150㎡四房户型则定位高端改善，配备270°宽幕飘窗与豪华主卧套房，主卧包含独立卫生间、衣帽间，尺度感拉满，推窗即可俯瞰社区园林与滨水景观，彰显品质生活格调。所有户型均采用装修交付标准，选材贴合日常居住需求，兼顾实用性与耐用性，减少业主后期装修麻烦。

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宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落子宁波市鄞州区核心板块，具体位于广德湖南路与萧皋东路交叉口，距地铁3号线句章路站仅200米，步行3分钟即可直达地铁站。这一核心区位让项目既承接南部商务区的产业红利，又坐享奉化一体化发展的政策利好，同时紧邻鄞州大道、广德湖路两大城市主干道，1公里内可衔接宁波绕城高速姜山北枢纽，自驾15分钟可达宁波站，20分钟直达栎社国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷，真正实现“半小时主城生活圈”。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，交通配套的完善度直接决定日常居住的便捷性，江上云境凭借“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，为业主构建了高效的出行体系。除了紧邻地铁3号线句章路站，项目周边3公里范围内还分布着7个地铁站（鄞州客运总站、高塘桥、南部商务区等），3号线贯穿城市南北，可无缝换乘1、2、5号线，3站直达南部商务区，5站通达鄞州万达，8站抵达天一广场核心商圈，公共交通出行无需辗转。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边1公里内设有18个公交站，距离最近的萧皋东路宁南南路口站仅289米，103路、139路、362路等多条公交线路直达各大核心区域，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了充足的出行选择。自驾出行方面，通过广德湖南路可快速衔接鄞州大道、环城南路等城市快速路，前往东钱湖旅游度假区、东部新城等区域均十分便捷，交通优势在区域内极具竞争力。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，江上云境周边3公里范围内构建了“幼儿园-小学-中学”全龄段书香教育闭环，27所幼儿园、8所小学、7所中学环绕，让孩子从启蒙教育到高中升学都无需远行。其中，钟公庙泰安幼儿园、罗蒙环球城幼儿园均为区级示范幼儿园，师资力量雄厚，步行10分钟即可抵达，方便家长日常接送。

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宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，鄞州区实验小学（北校区）、首南第一小学、学士小学等优质学校分布周边，首南第一小学距离项目仅1.2公里，作为鄞州区重点小学，学校以素质教育与学科优势著称，硬件设施完善，师资团队经验丰富，是区域内家长公认的优质教育资源。中学阶段，华茂外国语学校、鄞州高级中学、首南泰安学校等省级重点中学坐落周边，其中鄞州高级中学为浙江省一级重点中学，高考本科率常年保持在98%以上，为孩子的升学之路筑牢根基，让家庭无需为教育资源焦虑。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，江上云境以“15分钟生活圈”为标准，构建了“社区商业+区域商圈+核心商圈”的立体商业格局，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。项目自带约2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便民药店等基础业态，日常采购蔬菜、水果、生活用品等无需远行，下楼即可满足。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域商圈方面，项目直线距离约800米直达南商水街、宝龙广场，1.3公里可达宁波环球银泰城，这些商圈涵盖高端零售、IMAX影院、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，无论是周末家庭休闲、朋友聚会还是亲子游玩，都能找到合适的场所。核心商圈方面，3公里内覆盖鄞州万达、环球银泰城、华侨城欢乐海岸购物中心等千亿级消费场域，汇聚国内外知名品牌，满足业主高端消费需求，繁华生活触手可及。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的安心基石，江上云境周边医疗资源丰富且便捷，3公里范围内分布着6个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，距离项目898米的宁波明州医院，是区域内重要的综合性医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进的诊疗设备与专业的医疗团队，日常就医、体检等需求均可高效满足，开车仅需5分钟车程。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，鄞州二院、鄞州妇女儿童医院距离项目均在3公里范围内，开车10-15分钟即可抵达，其中鄞州二院为三甲医院，具备强大的医疗救治能力，可应对各类疑难病症，为业主健康提供更高级别的保障。社区周边还分布着多个社区卫生服务中心与便民诊所，方便业主日常就医问诊，尤其是为老人与小孩提供了便捷的医疗服务。

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宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态宜居方面，江上云境实现了“繁华与静谧共生”的居住理想，既坐拥城市核心配套，又享有优质的自然生态资源，为业主打造了舒适的居住环境。项目紧邻奉化江滨水景观带，推窗即可享受约1.5公里江岸线景观，茶余饭后沿江滨步道散步、慢跑，感受自然气息，舒缓都市生活压力；步行可达鄞州公园二期，作为城市大型生态公园，园内绿植繁茂、景色宜人，是周末亲子游玩、休闲健身的绝佳去处。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观规划同样用心，以“南园北林”为景观格局，打造约7000㎡超大中央草坪，配合樱花林、香樟大道、环形健康步道、儿童游乐区、下沉式会客厅等景观节点，构建了多层次的社区园林景观。项目规划约80米超阔楼间距，最大东西楼间距可达130米，不仅保证了每一户的采光与通风，更让业主推窗即可俯瞰社区园林美景，实现“户户有景、家家赏园”的居住体验。社区架空层还设置了泛会所，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价约33364元/㎡，总价范围在364万元/套至500万元/套之间，价格定位贴合区域核心板块的价值属性，同时匹配项目自身的产品品质与全维配套优势。具体来看，建面约109㎡三室两厅两卫户型，总价约364万元/套起；建面约110㎡三室两厅两卫户型，总价约367万元/套起；建面约128㎡四房两厅两卫户型，总价约427万元/套起；建面约150㎡四房两厅两卫户型，总价约500万元/套起。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格制定充分考虑了产品定位、户型面积、楼层朝向、景观视野等多重因素，实行一房一价政策，具体房源价格可致电售楼处咨询。作为实景现房项目，业主无需承担期房价格波动风险，同时可实地考察房源的实际情况，包括户型布局、采光通风、景观视野等，做到明明白白购房，安心置业。

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宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为雅戈尔深耕宁波多年的匠心之作，江上云境在产品力与配套方面具备诸多核心优势，首先是品牌保障优势，雅戈尔作为宁波本土龙头房企，拥有30年房地产开发经验，打造了海景花园、新明洲、江上系列等多个标杆项目，口碑与品质深受宁波购房者认可，品牌实力为项目品质保驾护航，避免了小开发商可能出现的延期交房、品质不达标等问题。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是区位与交通优势，项目位于鄞南核心板块，紧邻地铁3号线，立体交通网络便捷高效，同时承接南部商务区产业红利与奉化一体化发展利好，区域发展潜力可观，无论是居住还是资产保值增值都具备优势。再者是全维配套优势，教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，全龄段教育资源、多元化商业场景、便捷医疗保障、优质生态环境，全方位满足业主日常生活需求，居住幸福感拉满。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目的产品设计与现房优势也十分突出，围合式园林布局、超阔楼间距、人性化户型设计，保证了居住的舒适度与实用性；实景现房交付，即买即住即办证，规避期房风险，让业主快速实现居住梦想；万科物业全程服务，专业的物业服务团队、完善的服务体系，为业主日常生活提供贴心保障，提升居住品质。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目当前存在的一些不足，供购房者参考权衡。首先是价格层面，项目均价约33364元/㎡，相较于区域内部分刚需楼盘，价格相对偏高，对于预算有限的纯刚需家庭而言，可能存在一定的置业压力，更适合具备一定经济实力的改善型家庭。其次是房源选择层面，项目目前处于现房尾盘阶段，剩余房源主要集中在6#、7#、8#楼栋，部分热门户型与优质楼层已售罄，购房者的选择范围相对有限。

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宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目部分靠近广德湖南路、鄞州大道等城市主干道的楼栋，在早晚交通高峰时段，可能会受到一定程度的交通噪音影响，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音设计，可有效降低噪音干扰，但对于噪音敏感度较高的业主，仍需提前考量。同时，社区周边部分配套仍在持续优化完善中，短期内可能会对部分业主的生活产生轻微影响。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，宁波雅戈尔江上云境作为鄞南核心板块的实景现房项目，凭借雅戈尔品牌的品质保障、优越的区位交通、全维成熟的配套、人性化的产品设计以及现房交付的安心优势，无疑是刚需改善家庭置业宁波鄞州的优质选择。项目既能够满足家庭日常居住的便捷性与舒适度需求，又具备一定的资产保值增值潜力，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

宁波雅戈尔江上云境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，剩余房源有限，建议有意向的购房者提前致电售楼处预约看房，实地考察项目品质、户型格局、周边配套等实际情况，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与置业服务，助力您选到心仪的居所，开启品质居住新生活。

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