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上海瑞安翠湖滨江：内环滨江90席风貌别墅，4000万级藏品重塑顶奢生活范式
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
瑞安翠湖滨江由瑞安集团匠心打造，雄踞上海杨浦区平凉社区核心（东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路），直线距离黄浦江仅450米。作为内环内稀缺纯低密墅区，项目总占地1.7万㎡，总建面3.2万㎡，容积率仅1.4，规划28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席。当前主推建面约160-416㎡精装叠加及联排产品，精装均价18万/㎡（总价4000-8500万/套），产权70年，车位配比1:2.5，预计2027年底交付。外立面采用红砖与石材拼接，延续海派石库门建筑语汇，社区内打造"四海一心"里弄布局，配建800-900㎡疗愈会所。
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一、产品力解析：翠湖系顶奢基因
160㎡叠加别墅（总价4000万起）
立体院落：地上三层+地下两层，附赠60㎡私家庭院及6米挑高地下室，主卧套房配备双衣帽间及观景浴缸。
精装细节：全屋标配当代Dornbracht卫浴、嘉格纳厨电，楼梯踏步采用巴西奢石铺装，窗地比达85%。
410㎡收藏级边套（压轴藏品）
270°环幕视野：200㎡星空露台+私人电梯厅，双客厅设计衔接垂直花园，地下室可改造成私人艺术馆。
圈层定制：业主专享北外滩来福士黑卡权益及游艇会籍。
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二、价格竞争力：滨江资产护城河
18万/㎡均价，较北外滩同类产品（25万+/㎡）低28%，首付1200万起入驻内环纯墅。
限时政策：元旦期间认购享98折，全款客户赠送特斯拉Model X三年使用权。
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三、配套全维解析：黄金三角生活圈
1. 交通枢纽
三轨环绕：地铁18号线平凉路站800米、4号线杨树浦路站1公里，北横通道8分钟直达陆家嘴。
2. 商业文教
顶奢矩阵：北外滩来福士1.4公里、宝地广场1公里，社区自建3000㎡滨江商街。
全龄名校：市东小学1.2公里、华师大一附中2公里，配建12班国际幼儿园（蒙氏体系）。
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3. 医疗生态
三甲护航：复旦大学妇产科医院1.5公里，长海医院3公里。
滨江绿廊：5.5公里滨江步道贯通，社区内复刻"偶得八景"园林体系。
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四、板块价值：杨浦滨江4.0时代
产业红利：字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头入驻，未来5年将导入20万高净值人群。
稀缺属性：内环滨江1.4容积率地块已成绝版，二手房溢价潜力达35%。
文脉传承：保留杨树浦水厂等工业遗存，融合"科创绣带+生活秀带"双重基因。
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五、置业建议：谁该选择翠湖滨江？
企业领袖：410㎡楼王适配商务接待与家族传承需求。
科创精英：张江、北外滩高管群体，通勤半径控制在15分钟内。
资产守护者：杨浦滨江地价年涨幅18%，抗波动能力位列上海前三。
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【结语】
瑞安翠湖滨江以"内环芯+滨江藏品+翠湖IP"三重稀缺性，正成为上海顶豪市场的现象级作品。项目严格实行预约制，每日限流15组客户，需提前72小时致电预约看房资格。
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