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G60科创芯+12号线TOD旁，保利西郊和煦·领墅：1.01低密千万级墅区孤品正当红
在上海土地资源愈发矜贵、“禁墅令”持续深化的当下，低密墅居早已成为高净值人群的置业终极理想。作为保利发展控股深耕上海高端墅区的标杆力作，「保利西郊和煦·领墅」凭借G60科创封面占位、三大TOD加持、12号线地铁旁的黄金区位，以及市场罕见的1.01超低容积率，自面市以来便持续热销，成为千万级墅居市场的“流量担当”与“价值标杆”。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，方能亲鉴这份藏于繁华与静谧间的孤品墅居。
作为央企保利匠心打造的低密墅区范本，项目从选址到规划始终坚守“稀缺性”与“舒适度”双重准则，填补了上海环外高端纯墅区的市场空白。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于松江洞泾核心板块，扼守G60科创走廊战略要地，紧邻虹桥国际中央商务区535平方公里规划红利圈，既承接科创产业高地的资源赋能，又坐拥虹桥枢纽链接全球的交通优势，实现“近享科创繁华、退守自然静谧”的理想居住状态。这种“科创核心+低密住区”的组合，在上海楼市中极为罕见，也赋予了项目极强的资产保值增值能力。
从项目本身规划来看，1.01的超低容积率堪称楼市“孤品”。在当前上海住宅市场容积率普遍维持在2.0以上，即便远郊墅居容积率也鲜有低于1.2的背景下，「保利西郊和煦·领墅」将更多土地让渡给自然与景观，确保每栋建筑都能拥有开阔的楼间距与无遮挡的采光视野。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区依托原生双水岸资源，打造了滨水景观带与蜿蜒步道，搭配精心打理的组团花园、休憩凉亭，以及落架复建的闵家花园等历史建筑，构建出“园中有墅，墅中有园”的生态格局。同时，项目实景开放超1100㎡的煦·CLUB下沉式滨水会所，配备室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全龄空间，让业主在低密环境中亦能享受高阶社交与休闲体验。
黄金区位+立体交通，执掌都会便捷生活
区位与交通的优越性，是「保利西郊和煦·领墅」打动高净值人群的核心亮点之一。项目紧邻在建的12号线西延伸段同乐路站，步行仅需8分钟，妥妥的“正地铁房”。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。12号线作为上海西部的黄金通勤线，串联徐汇、静安、闵行等核心区域，预计2027年末通车后，35分钟即可直达徐家汇，40分钟抵达静安寺，彻底打破环外与主城的时空壁垒。同时，项目可在洞泾站换乘9号线，轻松通达陆家嘴、七宝、莘庄等商圈，满足日常通勤与休闲出行需求。
自驾出行同样便捷高效。项目紧邻泗砖南路主干道，无缝衔接G15沈海高速、G60沪昆高速两大交通动脉，25分钟即可抵达虹桥枢纽，出差旅行高效省心；日常驱车15分钟左右便能直达松江万达广场、松江印象城等成熟商圈，逛街聚餐无需长途跋涉。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，周边规划有三大TOD综合体——11万方生态科技城TOD云廊天街、洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD，未来将形成“轨交+商业+居住”的一站式生活圈，出地铁即享繁华，进一步提升生活幸福感。
全维户型解析，解锁千万级墅居新体验
项目聚焦终极改善需求，打造建面约132-196㎡叠加、联排两大产品线，以海派美学为内核，融合现代人居需求，通过空间创新设计，实现居住质感与利用率的双重突破。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均秉承“空间最大化、户户皆景”的设计理念，部分户型赠送露台、地下室，赋予业主更多改造空间与使用价值，堪称千万级墅居的“性价比天花板”。
建面约132-145㎡叠加产品，凭借灵活的空间布局成为改善家庭的优选。其中145㎡下叠首层配备约9m南向三开间，搭配6m宽奢横厅与6m中庭挑空，营造出开阔通透的社交空间，庭院与室内景观无缝衔接，推窗即见浓荫绿意。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。负一层约5.35m挑高设计，搭配多面采光井，彻底告别传统地下室阴暗潮湿的痛点，可根据需求改造为私人影院、健身室、酒窖等多元空间，满足家庭兴趣需求。139㎡上叠则打造了三层立体空间，四楼双南向卧室直通超9米面宽露台，顶层三露台可改造为空中花房、露天酒吧，实现“空中别墅”的居住梦想。
建面约196㎡滨水联排作为顶序产品，将墅居的尊崇感与舒适度发挥到极致。一线滨水布局让每一户都能享受270°广角河景，前庭后院的“双园设计”，让家族生活融入四季流转。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首层超10米大开间搭配270°光感宽厅，三面环幕采光带来震撼视觉体验，6米挑空设计进一步提升空间气度，无论是家庭聚会还是商务接待都能从容应对。二层预留弹性改造空间，可根据家庭结构变化打造老人房、儿童房；顶层近百平独立套卧配备步入式衣帽间、专属卫浴与40㎡南向全景空中花园，成为业主的私属精神领地。约5.4米层高的地下室采用垂直分区设计，预留电梯井，双动线确保空间独立性与全龄互动性。
价格优势凸显，抢占千万级低密资产风口
在上海千万级墅居市场，「保利西郊和煦·领墅」以65677元/㎡的均价，展现出碾压级的性价比优势。横向对比来看，同属西郊板块的次新墅居二手房均价已达7-9万元/㎡，虹桥核心区墅居均价更是突破12万元/㎡，即便是远郊同类低密项目，均价也多在6-8万元/㎡。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为全新海派墅居范本，不仅均价更具优势，更将3000万级主城风貌别墅的设计理念与配置标准下放至千万级市场，让高净值家庭无需承担巨额成本，即可享受顶流墅居体验。
更重要的是，板块价值正处于加速跃升的黄金期。随着G60科创走廊持续汇聚高端产业与优质资源，虹桥国际中央商务区规划范围扩展至535平方公里，区域轨道交通、商业、教育等配套不断升级，职住平衡度大幅优化。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块价值的持续升温，必然带动房产价值的稳步攀升，而项目作为板块内稀缺的低密墅居标杆，无疑将成为价值跃升的直接受益者。对于改善家庭而言，当前入手正是锁定未来红利的最佳时机，用千万级预算撬动兼具居住品质与资产潜力的核心资产。
全维配套落地，尊享高端生活圈
高端墅居的核心，是在静谧中享受全维便捷。「保利西郊和煦·领墅」周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，无需漫长兑现期，入住即可享受一站式高端生活。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，社区自身规划有社区底商，未来将引入连锁便利店、中小型超市、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、用餐需求，烟火气萦绕日常。驱车5.5公里可达松江万达商圈，6.8公里直达松江万科印象城，涵盖时尚零售、休闲娱乐、大型商超等丰富业态，一站式满足全家消费需求。
教育资源更是备受青睐。项目周边全龄段教育资源环伺，华二松江实验学校等口碑名校已落地，为孩子提供优质教育选择，让家长无需为择校焦虑（温馨提示：新房不承诺学区，最终以教育部门公示为准）。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边分布有松江中心医院、第一人民医院松江分院等优质医疗机构，日常就医、定期体检便捷高效，为家人健康保驾护航。生态上，社区被三公园环抱，原生水岸与社区园林无缝融合，散步、休闲皆能亲近自然，享受鲜氧生活。
热销印证价值，孤品墅居错过再无
从首认购超.1亿，到实现“五开五捷”，再到蝉联上海别新房成交榜单TOP1，「保利西郊和煦·领墅的热销态势，正是市场对其综合价值的高度认可保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-88-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目仅余少量建面约132-196㎡叠加/联排房源，作为1.01低密纯墅区的孤品之作，加之G60科创与TOD规划的双重红利加持，这样的置业机会在上海楼市中可遇不可求。
央企保利的品质背书、无可复制的区位优势、极致的产品力与全维配套，共同铸就了这份千万级必看的墅居藏品。保利西郊和煦·领墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位追求品质生活的高净值人士，提前来电预约登记，亲赴现场感受低密墅居的独特魅力，锁定属于自己的理想家园，在繁华与静谧之间，执掌高阶生活范本。
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