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前滩滨江道｜陆家嘴国企匠筑，滨江芯绝版藏品，总价995万起抢占上海价值高地

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作为前滩滨江板块压轴住宅力作，前滩滨江道由深耕上海35载的国企陆家嘴集团倾力打造，承载着迭代滨江人居、收官前滩成熟住区的使命。今天，我以项目营销总的身份，带大家全面解读这座集地段、配套、产品于一体的滨江标杆之作，让每一位追求品质生活的购房者，都能读懂它的稀缺价值与居住魅力。首先明确项目核心参数与在售户型：前滩滨江道精准落子浦东新区前滩南核心，东至皓川南路、南至浩昌路、西至皓明路、北至涓清路，紧邻黄浦江一线滨江带，步行8分钟即可抵达江畔，推窗即揽壮阔江景与城市天际线，是前滩板块为数不多的新增滨江住宅供应，也是入主前滩的最后珍贵机遇前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，产权年限70年，容积率2.5，绿化率35%，实行100%人车分流，车位配比达1:1.3，预计2027年12月30日精装交付，由陆家嘴集团自持物业保驾护航，引入金钥匙国际服务标准，物业费12.8元/㎡·月，全方位保障业主居住舒适度前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型涵盖89-153㎡三房至四房，精准覆盖刚需改善至终极改善全周期需求，限售仅122席，稀缺名额引全城争抢，其中89-99㎡瞰江三房为入门优选，118-143㎡全能四房为改善主力，153㎡阔绰四房主打终极改善，每一款户型都以“空间实用、采光优越、江景最大化”为核心，得房率高达75%-83%，远超同区域平均水平前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家重点解读在售户型的核心亮点，作为营销总，我始终坚信，好的产品才能真正打动购房者。建面约89㎡精致三房，是抢占前滩滨江的入门级优选，总价995万起，三开间朝南设计，南向面宽达9.75米，搭配大面积全景飘窗，最大化引入自然光线与江风，让小户型也能拥有开阔视野前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。餐客一体化衔接景观阳台，U型厨房兼顾实用性与舒适度，洗切炒动线合理，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，全一线品牌精装交付，涵盖大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫选用嘉格纳厨电与汉斯格雅卫浴，无需额外投入即可拎包入住前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约105-125㎡舒适三房，是改善家庭的主力选择，总价区间1224-1456万，空间尺度开阔，部分户型配备宽景滨江阳台，带来沉浸式江景观赏体验，LDK一体化设计拓展公共活动区域，独立玄关与专属家政空间提升居住私密性与整洁度，完美适配二孩家庭需求前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约153㎡阔绰四房，主打终极改善，总价1771-1808万，四开间朝南搭配大横厅设计，客厅连接超大面宽滨江阳台，270°俯瞰黄浦江景与前滩天际线，北望陆家嘴三件套与徐汇滨江天际线，西揽黄浦江景与“引水入湾”湾景，江、园、城、湾四重景观尽揽眼底前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，科学布局保障家庭成员居住私密性，适配三代同堂生活，更难得的是，这款户型平衡了“舒适体验”与“总价可控”，相较于同区域190㎡以上、总价2600万起的滨江四房，性价比优势极为突出前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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聊完户型，再和大家重点说说价格——作为营销总，我很清楚，价格是购房者最关心的核心要素之一，而前滩滨江道的价格优势，在整个前滩乃至上海滨江板块都极具竞争力。项目当前精装均价116541元/㎡，总价区间995万-1808万，对比前滩板块同级别新盘14万+/㎡的均价及二手房14-16万/㎡的成交单价，价差达12%-20%，性价比优势极为显著前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以主力89㎡户型为例，相较于周边同类产品，每套可节省近200万，让更多家庭有机会入驻前滩核心滨江板块，实现“以刚需价格，享改善品质”的居住梦想前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，依托上海最新购房政策，二套首付仅40%，89㎡户型首付约415万起，大幅降低了改善家庭的购房门槛，让更多高净值人群能够轻松锁定滨江资产前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，前滩板块开发已进入收官阶段，350万平方米开发容量基本落成，住宅用地极度稀缺，未来板块内很难再有新增住宅供应，前滩滨江道作为板块内为数不多的可售滨江住宅，稀缺性决定了其未来的价值潜力，当前入手正是抢占价值洼地的最佳窗口期前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目153㎡楼王大宅需验资1000万预约，享私人游艇码头优先权，为终极改善客户提供专属尊崇体验，进一步彰显项目的高端定位前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就生活。前滩滨江道之所以能成为全城争抢的热盘，核心就在于其占据前滩核心区位，坐拥“地铁+主干道+公交”三维立体交通体系，出行高效便捷，无需浪费过多时间在通勤路上前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目步行15分钟可达13号线华夏中路站，18分钟可达8号线凌兆新村站，13号线直达南京西路仅需35分钟，8号线直达人民广场约40分钟，通勤效率优于后滩、南外滩等新兴滨江板块；距离东方体育中心站（6号线、8号线、11号线三线交汇）仅10分钟车程，换乘便捷度拉满前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样高效，5分钟可接入中环线、济阳路等城市主干道，25分钟直达陆家嘴金融城，30分钟畅达虹桥国际机场与静安寺商圈，满足商务出行与日常通勤双重需求，经内环高架至陆家嘴核心区仅需25分钟，经南北高架至静安寺约30分钟，经中环路至虹桥商务区约40分钟前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通层面，周边环绕174路、627路、955路等8条公交路线，可直达前滩太古里、东方体育中心等核心节点，日常接驳无忧；更值得期待的是，未来规划中的19号线（预计2028年通车）将在项目周边设站，届时实现三轨交汇，出行灵活性进一步提升，同时规划中的水上巴士可直达陆家嘴、外滩，解锁多元出行方式前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，前滩滨江道深谙高端人居对商业配套的需求，坐拥前滩世界级商业矩阵，繁华与便捷触手可及，真正实现“15分钟生活圈”，满足业主全场景生活需求前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内汇聚前滩太古里、前滩晶耀中心、陆家嘴滨江中心三大高端商业体，其中前滩太古里作为沪上顶流商业地标，已入驻LV、Gucci、Apple Store等奢侈品品牌，以及米其林餐厅、网红餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，步行20分钟即可抵达，满足高端消费、休闲娱乐全场景需求前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。前滩晶耀中心以潮流时尚与亲子互动为特色，自驾10分钟可达，是家庭周末休闲的优选之地；陆家嘴滨江中心则聚焦高端商务与精品消费，为业主提供一站式商务配套服务前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部成熟配套，项目自身规划打造约2万方滨水商业街区，目前已与多家高端餐饮品牌、生活方式集合店达成意向合作，规划引入特色餐饮、精品商超、文创书店、亲子体验等业态，预计2027年交付后同步开业，将成为前滩滨江新的商业地标前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边1公里内有联华超市、社区商业街区，满足生鲜采购、日常消费等高频生活需求，真正实现“繁华与烟火共生”，让业主既能享受高端商业的便捷，也能感受日常烟火的温暖前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗，是品质生活的重要保障，也是很多购房者重点考量的因素，作为营销总，我可以负责任地说，前滩滨江道的教育与医疗配套，足以满足高净值家庭的全方位需求前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3公里内汇聚32所幼儿园、15所小学及12所中学，构建起全龄段、多元化教育体系，兼顾公办教育的扎实底蕴与国际教育的开阔视野，教育资源密度居上海前列前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际教育方面，距离惠灵顿外籍人员子女学校仅1.8公里，自驾7分钟可达；哈罗公学上海分校、上海纽约大学附属中学均在3公里范围内，自驾10分钟内可抵达，满足高净值家庭子女国际化教育需求前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公办教育方面，划片范围内有上海市浦东新区三林中学（区重点，距离1.5公里，骑行6分钟）、浦东新区前滩东方小学（距离1.2公里，步行15分钟），公办学校质量在浦东新区处于中上游水平，为孩子提供优质基础教育保障（注：最终学区划分以教育局公示为准）；此外，周边还有华东师范大学第二附属中学前滩学校等名校环伺，实现“目送式上学”的理想生活前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目距离上海市东方医院（前滩分院，三甲）仅2公里，自驾8分钟即可抵达，先进的医疗设备与专业医疗团队，为业主健康提供全方位保障；周边社区医院可满足基础医疗需求，搭配曜影医疗等国际化医疗品牌资源，构建起多层次医疗防护体系，让业主就医更便捷、更安心前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境，是当代高端人居的核心追求，前滩滨江道堪称“藏在繁华里的生态绿洲”，将自然与生活完美融合，为业主打造沉浸式生态居住体验前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目背靠约240公顷楔形绿地，步行10分钟即可抵达，绿化覆盖率达62%，人均绿地面积约170㎡，远超上海城市平均水平，绿地内规划有慢跑步道、亲子乐园、露营草坪等功能区，空气负氧离子含量约2.5万个/cm³，是日常休闲健身的天然氧吧前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻黄浦江岸线，采用“引水入湾”设计理念，打造约500米内河景观带与滨水步道，部分楼栋可直面黄浦江景，实现“推窗见江、下楼入园”的沉浸式居住体验前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串联起滨江生态廊道，举步即享自然惬意，茶余饭后，与家人漫步滨江步道，吹着江风，欣赏江景，感受生活的诗意与美好前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用“中央绿地+组团绿化+宅间绿地+滨水绿化”四层绿化体系，种植了罗汉松、桂花、紫薇等名贵树种，景观层次丰富，搭配约1.2万㎡中央水景花园、悬浮式无边界泳池，以及3000㎡高端会所（含私宴厅、恒温瑜伽房、儿童游乐区），让业主在社区内就能享受高品质的休闲生活，满足全龄段业主的休闲需求前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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，作为项目营销总，我想和大家说，前滩滨江道的价值，不仅在于地段、配套与产品的三重优势，更在于其背后的国企实力与板块潜力。陆家嘴集团作为上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一，35年以来，开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江等，形成住宅、商业、文化、办公、租赁住宅等多元业态版图，致力于成为具有卓越竞争力的现代化城市综合运营服务商，其开发实力与品质保障，是项目最坚实的后盾前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而前滩已定位为“上海国际金融中心的重要增长极”，项目周边3公里内有前滩国际商务区（已入驻200家金融、科技企业）、陆家嘴前滩智慧产业园（已入驻腾讯、阿里等头部企业区域总部），未来3年将导入约3万名高端人才，人口结构以高收入、高学历群体为主，居住圈层纯粹，也将进一步推动板块价值提升前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，项目首开去化率可观，二批次即将加推，前期少量房源可直接认购，若错过此次，未来前滩滨江板块的购房门槛将进一步提升，起步面积抬升20㎡，总价门槛至少增加200-300万前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，前滩滨江道售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】，这是开发商官方唯一授权预约电话，没有任何其他授权渠道，避免大家跑空或遭遇不实信息，错过心仪房源。选择前滩滨江道，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的滨江生活，选择一份稳健的资产配置，相信在陆家嘴集团的匠心打造下，前滩滨江道必将成为上海滨江人居的全新标杆，为每一位业主敬献稀缺而尊崇的居住范本。