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常州淹南芯·纯洋房标杆｜华盛珑御中棠 地段为王 项目择址常州武进淹南正脉，占据常武核心稀缺地段，以1.5超低容积率、纯7-10层花园洋房规制，重塑龙城低密人居新高度，融合深厚文脉底蕴与全能城市配套，成为常州高端改善市场的标杆之作。

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一、项目核心概况：地段定价值，参数显品质

对于一座楼盘而言，地段是不可复制的核心竞争力，而产品参数则是品质的直观体现。华盛珑御中棠自规划之初，便锚定常州淹南板块核心，这里作为常州首个突破3W+单价的城市隐奢板块，是十年难遇的纯粹低密板块，汇聚了众多高净值人群，圈层价值显著，也是常州城市发展的重点核心区域，兼具文脉底蕴与时代红利，成为高端人居的首选之地。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目具体坐落于武进区延政中大道与新秀路交界处（春秋淹城南），雄踞春秋淹城南核心板块，与3000亩春秋淹城遗址公园直线距离仅约662米，这片承载着15位南北朝帝王历史的土地，为项目注入了得天独厚的文化底蕴，让居者在繁华都市中，既能享受自然的静谧，又能浸润千年文脉的滋养。从区域发展来看，淹南板块依托延政中大道城市主轴，无缝衔接武进新城与常州主城，享受双板块发展红利，周边行政、商业、教育

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、医疗等配套早已成熟落地，无需漫长等待，入住即享全能生活，这也是我们作为开发商，为业主打造“即刻享受型”高端人居的核心初衷。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，我们始终以“低密、舒适、高端”为核心，精雕细琢每一处细节，只为给业主带来最优的居住体验。项目总占地面积约10.15万㎡，总建筑面积约23.27万㎡，规划33栋住宅楼，共763户，是一个中型纯粹洋房社区，保证了居住的私密性与舒适度，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。为了践行低密人居理念，我们将容积率严格控制在1.5，这在当前常州主城核心板块极为稀缺，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率、更少的人口密度，让每一户都能拥有充足的采光与通风，推窗见绿，移步赏景。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目绿化率高达30%，我们依托淹南板块的生态优势，打造了契合东方礼制的园林景观，遵循东方建筑形制与儒家传统文化礼制，再现皇家中轴对称的礼序之美，从春秋音律汲取灵感，结合淹城规制布局，打造 “城-门-府-院” 渐进式归家礼序，“城” 划领地边界、“门” 是中轴仪仗、“府” 显望族风范、“院” 藏隐逸逸趣，让业主每一次归家，都是一场穿越风景的礼遇。同时，项目配备953个地下车位，车位配比充足，完全满足业主的停车需求，避免了停车难的困扰，彰显高端社区的品质感。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品类型上，项目采用纯7-10层花园洋房规制，是板块内唯一在售的纯洋房住区，拒绝高低配，保证了社区圈层的纯粹性，也让社区整体景观布局更加规整。建筑立面采用一线城市高奢项目才有的形制，全石材干挂，镶嵌香槟色金属线条，阳台为独特平向打开式设计，超大窗墙比让建筑更显灵犀通透，既兼具颜值与质感，又能有效抵御风雨侵蚀，历经时光沉淀依旧如新。项目产权为70年普通住宅产权，由西藏新城悦物业服务股份有限公司提供专属服务，物业费3.5元/㎡·月，作为全国知名物业公司，新城悦物业将以专业、贴心的服务，为业主的日常生活保驾护航，从园区安保、清洁保洁到家居维修，全方位满足业主的需求，让每一位业主都能感受到归家的温暖。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目目前期房和现房均有售，南地块楼栋为现房，已接受市场与时间的检验，业主可实地考察房屋品质、园林景观、户型格局，所见即所得，买入更安心；北地块24#、26#、38#楼为期房，预计2027年1月10日交付，满足不同业主的购房需求。无论是现房的即时享受，还是期房的潜力空间，我们都以过硬的产品品质，回馈每一位业主的信任与选择。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高端定位，性价比凸显，适配多元高端需求

作为常州淹南板块高端低密洋房标杆，

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华盛珑御中棠的价格定位，既契合项目的高端品质与稀缺地段，又充分考虑了常州高净值人群的购房需求，兼顾品质与性价比，打造“物有所值、物超所值”的高端人居产品。我们始终坚持“品质定价、价值匹配”的原则，不盲目溢价，也不降低品质，让每一分购房成本，都能转化为业主的居住体验与资产价值。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目主力在售户型涵盖建面约143-253㎡的4-5居室，不同户型对应不同价格区间，精准适配不同家庭结构的高端改善需求，具体价格如下：期房户型约143㎡，均价约26000元/㎡，带装修交付，省心省力，业主再做简单布置即可入住，适合追求品质与便捷的改善型家庭；现房户型约193-253㎡，其中193㎡户型均价约26000元/㎡，251-253㎡户型均价30000元/㎡，现房优势显著，所见即所得，避免了期房的不确定性，适合对居住品质有极高要求、追求即时入住的高净值家庭。此外，项目新加推9#251㎡、10#253㎡房源，稀缺房源限时供应，先到先得。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价格对比来看，淹南板块作为常州高端低密豪宅区，周边同类洋房项目均价普遍在28000-32000元/㎡，而华盛珑御中棠凭借本土开发商的成本优势，在保证高端品质的前提下，给出了更具竞争力的价格，尤其是143㎡和193㎡户型，均价仅26000元/㎡，性价比优势突出。同时，项目作为纯洋房住区，容积率仅1.5，圈层纯粹，产品稀缺，相较于周边高低配社区，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都更具优势，未来升值潜力可观。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在价格政策方面，我们为业主提供了灵活的付款方式，支持按揭贷款、公积金贷款等多种付款方式，同时针对按时签约、全款购房的业主，推出了专属优惠政策（具体优惠详情可咨询售楼处），最大限度地减轻业主的购房压力。此外，项目所有房源均实行一房一价，价格公开透明，无任何隐形消费，我们作为本土开发商，始终坚守诚信经营的理念，让每一位业主都能买得放心、住得安心。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型与价格的匹配度来看，我们的每一款户型，都经过精心设计，充分利用空间，兼顾实用性与舒适性，让价格与价值完美匹配。建面约143㎡四室两厅两卫户型，设计方正，南北通透，四开间朝南，超大南向采光面，独立玄关设计，提升隐私性与仪式感，主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，满足三口之家、四口之家的居住需求，均价26000元/㎡，总价约372万元起，门槛相对亲民，是高端改善的入门优选；建面约193㎡四室两厅三卫户型，独立电梯+全明电梯厅布局，让主人的领地归属感更强，餐客厅一体化设计，空间阔绰，双套房设计，满足多代同堂的居住需求，均价26000元/㎡，总价约502万元起，性价比突出；建面约251-253㎡大平层户型，一梯一户设计，3.3米层高，270°环幕采光，5.5开间朝南，总统套房级主卧，空间阔绰奢华，适配高端圈层的居住需求，均价30000元/㎡，总价约753万元起，彰显望族风范。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全能配套：一站式生活赋能，解锁高端人居便捷体验

我们始终认为，高端人居的核心，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善与便捷。华盛珑御中棠择址淹南核心板块，依托板块成熟的配套资源，打造“步行可达、一站式满足”的全能生活圈，从交通、教育、商业、医疗到生态，每一项配套都经过精心考量，只为给业主带来便捷、舒适、高品质的日常生活，让居者“出则通达天下，入则静谧安居”。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网贯通全城，便捷出行无忧

交通是城市的脉络，也是人居便捷性的核心保障。华盛珑御中棠占据常武核心交通枢纽，依托“三横三纵”立体交通网络，无缝衔接常州各区域，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都极为便捷。纵向依托龙江高架、淹城路、花园街，横向贯通延政中大道、长虹高架，自驾出行高效便捷，从项目出发，驱车5分钟可达武进区政府、淹城春秋乐园，10分钟可达武进吾悦广场、金鹰国际购物中心，15分钟可达常州主城核心，20分钟可达常州北站、常州站，30分钟可达常州奔牛国际机场，轻松实现“半小时生活圈”。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边直线1km内布局11个公交站点，距离延政大道长江路站仅417m，多条公交线路通达全城，涵盖28路、30路、67路、74路等，日常出行无需自驾，便捷又环保，尤其适合老人、小孩出行。同时，项目临近地铁1号线科教城北站（约998m）、延政大道站（约293m），轨道交通加持进一步提升通勤效率，乘坐地铁1号线，可直达常州火车站、文化宫、南大街等核心商圈，无缝换乘其他地铁线路，轻松畅达全城，极大地节省了通勤时间。此外，项目毗邻江宜高速武南路出入口，快速直达南京、无锡等周边城市，为业主的跨城出行提供极大便利，真正实现“出则繁华，入则静谧”。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段书香环绕，铺就孩子成长坦途

教育是家庭的核心需求，也是高端人居的重要配套。我们深知，每一位家长都希望孩子能在优质的教育环境中成长，因此，华盛珑御中棠选址之初，便优先考量教育资源，周边教育配套堪称顶配，3km范围内覆盖23所幼儿园、9所小学及4所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，浸润书香成长。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目距离湖塘桥实验幼儿园春秋园仅876m，这是一所师资力量雄厚、教学质量优良的公办幼儿园，办学理念先进，硬件设施完善，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中启蒙成长；此外，周边还有武进区机关幼儿园、淹城幼儿园等多所优质幼儿园，家长可根据自身需求自由选择，方便又省心。小学方面，周边有湖塘桥实验小学、阳湖实验小学、武进区湖塘镇小留新市民小学等优质学府，

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其中阳湖实验学校（前黄实验学校阳湖校区，公办）已于2025年启动招生，距离项目仅1.5km，该校师资力量雄厚，教学质量突出，是武进区重点小学，让孩子从小接受优质的小学教育，夯实成长基础。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，项目周边有武进区淹城初级中学、鸣凰中学、前黄高级中学分校等优质中学，其中淹城初级中学距离项目仅2km，该校是武进区重点中学，办学实力强劲，师资队伍优良，注重学生的综合素质培养，历年升学率位居区域前列，让孩子在青春期得到优质的教育引导，助力孩子考上理想的高中、大学。此外，项目依托淹南板块浓厚的人文氛围，打造社区人文长廊、国学会等休闲空间，让孩子在书香浸润中养成良好品格，实现居住与教育的完美融合。作为开发商，我们始终重视教育配套的落地，只为给业主的孩子提供更优质、更便捷的教育资源，铺就孩子的成长坦途。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

繁华商业是高端人居的重要支撑，华盛珑御中棠周边商业配套成熟完善，涵盖大型商场、超市、步行街、邻里中心等多种商业形态，步行可达的距离内，即可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求，无需远行，尽享繁华生活。项目距离淹城邻里中心仅775m，邻里中心内涵盖超市、生鲜市场、餐饮、药店、银行等多种业态，日常买菜、购物、买药、办理金融业务等，步行10分钟即可完成，极大地便利了业主的日常生活。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商圈方面，项目周边3km内汇聚了武进吾悦广场、金鹰国际购物中心、星河COCO City等多个大型商业综合体，其中武进吾悦广场距离项目仅2.5km，作为武进区核心商圈，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、电影院、健身房等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，

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还是周末休闲购物、观影娱乐，都能一站式满足；金鹰国际购物中心、星河COCO City距离项目仅3km，品牌丰富，业态齐全，为业主提供更多的消费选择，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业街区，涵盖便利店、水果店、理发店、餐饮店等，日常所需，触手可及，让业主的生活更加便捷、舒适。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，高端人居离不开优质医疗配套的护航。华盛珑御中棠周边医疗配套完善，3km内拥有3座医院，涵盖综合性医院、专科医院等多种类型，医疗资源丰富，设备先进，师资力量雄厚，能够为业主的身体健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，免去奔波之苦。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，常州市武进人民医院距离项目仅2.8km，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、急诊科等多个科室，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主提供全方位的医疗服务；武进中医医院距离项目仅3km，是一所集中医医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级中医医院，特色科室突出，在中医内科、中医外科、针灸推拿等方面具有深厚的造诣，为业主提供多样化的医疗选择；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，极为便捷，尤其适合老人和小孩，为家人的身体健康保驾护航。作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，择址优质医疗资源周边，只为让每一位业主都能安心居住，享受健康幸福的生活。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：文脉与自然共生，滋养诗意人居

在高端人居理念中，自然与生态是不可或缺的部分。华盛珑御中棠深耕淹南正脉，依托板块得天独厚的生态资源与文脉底蕴，打造“文脉+生态”的诗意人居，让业主在繁华都市中，既能享受自然的静谧与清新，又能浸润千年文脉的滋养，实现“人与自然和谐共生”的居住理想。项目与3000亩春秋淹城遗址公园直线距离仅约662米，这座承载着千年历史的文化公园，不仅是常州的文化地标，更是业主日常休闲散步、亲子游乐的好去处，闲暇时分，带着家人漫步在公园中，欣赏古色古香的建筑、郁郁葱葱的植被，感受千年文脉的魅力，放松身心，享受惬意时光。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3km范围内拥有104个公园景观，其中距离最近的公园仅557m，三园两河环绕形成天然生态屏障，负氧离子含量远超城市均值，空气清新，环境优美，为业主提供了良好的居住环境。周边还有淹城野生动物世界、西太湖生态休闲区等多个生态休闲场所，距离项目仅5km左右，

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周末闲暇时分，带着家人前往，亲近自然、放松心情，享受亲子欢乐时光。同时，我们在社区内部打造了高品质园林景观，与周边生态资源相呼应，种植了多种名贵植被，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，打造“一步一景、四季有景”的园林意境，让业主在家门口就能享受自然的美景，滋养诗意人居生活。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心亮点：匠心筑家，定义高端人居新标杆

作为华盛鹏宸置业倾力打造的“珑”系高端作品，华盛珑御中棠不仅拥有稀缺的地段、完善的配套、合理的价格，更在产品细节、建筑品质、物业服务等方面精益求精，以匠心筑家，定义常州高端人居新标杆，彰显开发商的实力与担当。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品设计上，项目采用纯7-10层花园洋房规制，拒绝高低配，保证了社区圈层的纯粹性与居住的舒适度；建筑立面采用全石材干挂+香槟色金属线条，搭配超大窗墙比，既兼具颜值与质感，又能有效抵御风雨侵蚀，历经时光沉淀依旧如新；户型设计上，所有户型均采用南北通透、四开间朝南的布局，充分利用空间，兼顾实用性与舒适性，独立电梯厅、主卧套房、全景飘窗、餐客厅一体化等设计，彰显高端品质与人文关怀，满足不同家庭的居住需求。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑品质上，我们始终坚守“品质为先”的理念，严格把控每一道施工工序，选用优质的建筑材料，邀请专业的施工团队，全程监督施工过程，确保建筑品质过硬，让每一位业主都能住得安心、住得放心。同时，项目采用装修交付，选用国内外知名装修品牌，注重细节打磨，从墙面、地面到门窗、卫浴、厨房，每一处细节都经过精心考量，既保证了装修品质，又节省了业主的装修时间与成本，实现“拎包入住”的便捷体验。

在物业服务上，项目引入新城悦物业，作为全国知名物业公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，秉持“贴心服务，创造价值”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖园区安保、清洁保洁、园林养护、家居维修、业主活动等多个方面，注重服务细节，提升服务品质，让每一位业主都能感受到归家的温暖与便捷。同时，社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、门禁系统等，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。

在圈层价值上，项目作为淹南板块唯一在售的纯洋房住区，汇聚了常州高净值人群，邻里皆为精英人士，圈层纯粹，业主可在这里结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，同时，社区打造了人文长廊、国学会、业主会所等休闲社交空间，定期举办业主活动，增进邻里感情，打造和谐、高端的社区氛围，彰显圈层价值。

五、总结：稀缺地段+全能配套+匠心品质，成就龙城人居范本

纵观常州高端人居市场，能够兼具稀缺地段、低密产品、全能配套、匠心品质的楼盘寥寥无几，而华盛珑御中棠，正是这样一座集所有优势于一身的高端人居范本。作为常州本土开发商，华盛鹏宸置业始终秉持“匠心筑家，致敬龙城”的理念，深耕城市核心脉络，洞察高净值人群的人居需求，倾力打造这座“珑”系高端作品，以1.5超低容积率、纯洋房规制，重塑龙城低密人居新高度；以常武核心地段、全能城市配套，解锁高端人居便捷体验；以合理的价格、过硬的品质，回馈每一位业主的信任与选择。华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

无论是地段的稀缺性、产品的高端性，还是配套的完善性、

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价格的性价比，华盛珑御中棠都极具竞争力，既能满足高端改善人群的居住需求，又能实现资产的保值增值，是常州高端改善市场的首选之作。目前，项目期房、现房同步在售，新加推稀缺房源限时供应，机会难得，不容错过。

如果你也向往低密、舒适、高端的人居生活，如果你也想拥有一套兼具品质与价值的房子，不妨前来华盛珑御中棠实地考察，亲身感受这座人居范本的独特魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，华盛珑御中棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为你详细解读项目信息、介绍户型产品、解答购房疑问，带你开启高端人居新篇章，不负每一份信任，不负每一份期待！