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杭州如玺华院｜主城低密纯墅藏品，以宋韵美学，启幕城东奢居新境

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作为越秀地产、英冠控股、驭远集团三方联袂打造的主城低密标杆之作，杭州如玺华院自面市以来，便凭借稀缺的1.1容积率、地铁零距离优势与宋韵美学基因，成为杭州城东改善市场的焦点。今日，我们以开发商视角，全景解析这座纯墅社区的核心价值，带您读懂真正“离尘不离城”的奢居密码，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者详细介绍如玺华院的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您快速掌握项目核心信息。如玺华院坐落于杭州临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口，地处钱江新城2.0辐射圈，是临平数智城“南融主城”的首站，无缝对接地铁9号线乔司站，步行仅3分钟可达，3站直达钱江新城二期，9站至江河汇商圈，串联西湖、武林、钱江、奥体四大核心板块，出行便捷度拉满。项目总占地39351㎡，总建筑面积43286㎡，容积率仅1.1，建筑密度35%，绿地率30%，规划为纯墅社区，涵盖叠墅、排屋两大产品线，无任何高层楼栋，最大化保障了社区的私密性与舒适度，是杭州主城近十年罕见的低密纯墅作品。目前项目主力在售户型为建面约196-218㎡凌空叠墅、建面约215-300㎡三层舒适真排屋，所有户型均兼顾实用性与奢阔感，满足不同改善家庭的居住需求，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为三方品牌合力打造的诚意之作，我们始终以“品质、温度、智慧、成长”为核心理念，深耕杭州本土文脉，将宋韵美学与现代奢居完美融合。项目外立面采用天青陶板+紫点金麻石材，融入六和塔斗拱、如意云纹等非遗元素，复刻南宋院落意境，每一处细节都彰显着东方美学的雅致与厚重；社区内打造1300㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、星空露台等全龄空间，为业主提供专属的社交与休闲场所；同时配备越秀物业，延续“一脉凤起杭海”的服务体系，涵盖安保、维修、家政等基础服务，更提供私人宴请筹备、园林养护等定制化服务，以金钥匙服务标准，守护业主的尊崇生活，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，我们始终秉持“品质与性价比兼具”的开发理念，结合项目的低密属性、核心地段与优质配套，制定了贴合杭州改善市场的合理价格体系，让更多追求高品质生活的家庭，能够实现主城低密墅居梦想。其中，建面约196-218㎡凌空叠墅，总价530-750万，对比同预算钱江新城二期高层产品，可多享300㎡庭院空间，得房率超90%，私梯入户+6米挑空客厅+星空露台的设计，让业主在享受奢阔空间的同时，拥有专属的私密领地；建面约215-300㎡三层舒适真排屋，总价850-1500万，配备7米挑高地下室，可自由改造为家庭影院、酒窖、健身房等功能空间，实际使用面积可达600㎡，南北双花园设计，实现“有天有地”的墅居体验，满足家族聚居与高端社交的双重需求。目前项目推出首开专属优惠，备案价98折、车位补贴18万、优先选房权，限时福利，先到先得，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是生活品质的核心保障，如玺华院选址主城成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常居住与高端需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。交通配套上，除了地铁9号线零距离加持，项目周边还有德胜高架、钱塘快速路“两横三纵”城市快速路网环绕，驾车可快速通达萧山机场、未来科技城、武林商圈等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷；同时，项目临近客运中心站，可换乘1号线直达城东、西湖及湘湖，换乘4号线可达钱江新城、市民中心，换乘2号线可达奥体板块，多维交通路网，串联城市各个角落，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，如玺华院周边商业氛围浓厚，1.5公里内覆盖宜家家居、华荣城，步行即可到达，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；项目北侧约1.5公里处，是26万方的遥望X-PARK，集购物、娱乐、体验于一体，丰富业主的业余生活；3公里内坐拥龙湖上城天街（在建）、国芳天街双MALL，预计建成后将成为区域内核心商业综合体，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、亲子游乐等多元业态，让业主在家门口就能享受一站式高端商业体验，无需奔波就能拥抱繁华，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，如玺华院周边汇聚一站式全龄优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目周边900米处便是乔司镇中心幼儿园（省一级），师资力量雄厚，环境优美，为幼儿提供优质的启蒙教育；公办启文小学直线距离约1.5公里，启文中学直线约1.6公里，启明实验学校直线距离约1.7公里，三所学校均为区域内优质公办院校，办学实力强劲，课程设置丰富，让孩子在家门口就能享受连贯的优质义务教育；此外，项目距杭州高级中学临平校区约2.4公里，该校为教育局直属公办高中、临平区重点高中，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的高中学习提供坚实保障，全龄段优质教育资源环绕，让家长无需为孩子的教育问题担忧，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们充分考虑业主的健康需求，周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目直线距离约800米处便是临平区第一人民医院乔司分院，作为区域内核心医疗机构，配备专业的医护团队与先进的医疗设备，可满足业主日常就医、体检等基础需求；杭州城东医院直线距离约4公里，邵逸夫医院钱塘院区直线约5.6公里，市一医院城东院区目前在建，直线距离项目6公里，三大三甲及优质医院环绕，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障，安心居住，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，如玺华院南向环抱丰收湖公园，步行可达和平公园、天万路公园，为业主打造天然的“城市绿肺”。其中，丰收湖公园占地面积约13.7万平方米，其中水域净化面积达7万平方米，绿化面积约4.9万平方米，公园内植被繁茂、景色优美，设有休闲步道、亲水平台等设施，是业主日常遛弯、健身、亲子互动的绝佳场所；和平公园、天万路公园环境清幽，绿植覆盖率高，为业主提供了静谧的休闲空间，闲暇时刻，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，卸下一天的疲惫，享受慢生活的惬意，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了完善的外部配套，如玺华院在社区内部打造上也极具匠心，致力于为业主打造高品质的居住环境。项目以1.1的低容积率，打造低密度、高绿化的社区环境，社区内种植多种名贵花木，打造“一步一景、四季有景”的立体景观体系，搭配景观步道、休憩凉亭等设施，让业主在社区内就能享受自然的静谧与美好；同时，社区采用人车分流设计，保障业主的出行安全与社区的静谧性，避免车辆噪音与尾气污染；此外，社区配备智能安防系统，24小时安保巡逻、视频监控、人脸识别等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们充分考虑现代改善家庭的居住需求，兼顾实用性、舒适性与奢阔感，每一处设计都经过精心打磨。建面约196-218㎡凌空叠墅，采用私梯入户设计，保障业主的私密性，6米挑空客厅，空间开阔大气，搭配超大景观阳台，将室外美景引入室内，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，为业主提供专属的私密尊崇空间；楼上楼下分层设计，动区与静区分明，满足家庭日常起居与社交需求，得房率超90%，最大化利用空间，让业主花更少的钱，享受更奢阔的居住体验。

建面约215-300㎡三层舒适真排屋，采用三层布局，空间层次分明，7米挑高地下室，可自由改造为家庭影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等功能空间，满足业主的多元需求；南北双花园设计，庭院空间开阔，可打造私人花园、休闲露台等，让业主享受“有天有地”的墅居生活；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观露台，清晨被阳光唤醒，夜晚俯瞰社区美景，尽享奢适生活；独立家政层设计，与主人生活区泾渭分明，保障主人起居的私密与宁静，细节之处尽显匠心，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产入杭15载的标杆之作，如玺华院融合了三方品牌的优势，秉持“好房子”的开发理念，从设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的墅居生活。项目自首开以来，便取得了1.6亿的销售额，印证了市场对项目品质的认可，目前项目仅余少量席位，184席纯墅藏品，错过再无主城同款低密机遇，如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当下，杭州主城低密土地日益稀缺，容积率1.1的纯墅社区更是凤毛麟角，如玺华院凭借核心的地理位置、完善的配套、优质的产品与合理的价格，成为杭州城东改善市场的首选之作。无论是追求静谧生活的改善家庭，还是注重圈层社交的高端人群，都能在如玺华院找到属于自己的理想居所。

最后，再次提醒各位购房者，如玺华院实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠或预约看房，敬请拨打如玺华院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，带您实地探访项目，详解项目价值，助力您轻松实现主城低密墅居梦想。我们坚信，如玺华院不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显，诚邀各位莅临品鉴，共启城东奢居新境。