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新华御著｜金山芯·半岛低密现房，1.79万/㎡起抄底精装住区，全配套赋能理想人居

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作为新华地产深耕上海30年的TOP府系2.0迭代力作，我们以“品质筑家、人文赋能”为核心理念，倾力打造新华御著这一低密生态标杆楼盘，礼献金山刚需与改善家庭。项目精准落位上海市金山区张堰镇康德路199弄（德贤路与康和路交汇处），地处金山中部城芯、张堰政务居住区核心板块，坐拥“金山新城+滨海文化休闲带”双区位红利，三面环水形成稀缺半岛格局，兼具历史人文底蕴与现代发展潜力，是当前金山楼市中极具性价比与增值空间的优质项目。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积53353.80㎡，总建筑面积102061.64㎡，规划22栋品质楼栋，总户数598户，容积率低至1.2（同板块稀缺绝版容积率），绿化率高达35%，以低密规划打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。目前项目在售产品涵盖精装洋房与叠拼别墅，主力户型为72-211㎡全龄段2-4居室，从刚需入门的72㎡两房到改善进阶的211㎡四房，全方位适配单身精英、年轻夫妻、三口之家及多代同堂家庭的居住需求，实景现房交付（2024年10月已全面交付），所见即所得，拒绝期房风险，让业主买得放心、住得安心。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，张堰作为金山文化古镇，依托金山“十四五”规划利好，正加速推进城市能级跃升，区域内高端产业逐步集聚，人文配套持续升级，未来3年将迎来新一轮发展红利，而新华御著凭借核心区位优势，将优先享受板块发展带来的交通、商业、教育等配套升级福利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“精工筑家”的开发理念，在项目打造上精益求精，从建筑材质的筛选到园林景观的设计，从户型空间的打磨到物业服务的升级，每一个细节都彰显着开发商的匠心与实力，致力于为业主打造兼具舒适度、安全性与人文气息的理想家园。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们结合现代家庭的居住需求，打造了多款通透实用、高得房率的优质户型，彻底打破“小户型局促、大户型浪费”的行业痛点。其中72㎡两房洋房为刚需入门首选，折扣后总价155万起，首付低至5万，极大降低了年轻群体的置业门槛，户型采用南北通透、全明设计，两开间朝南保障充足采光，布局紧凑无浪费面积，精装交付省去装修成本，卫生间干湿分离设计，兼顾实用性与私密性，阳台连接客厅，推窗即可欣赏社区园林绿意，无论是单身精英自住还是年轻夫妻过渡，都是绝佳选择。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。84-95㎡三房户型，适配三口之家居住，户型方正，动线合理，客厅宽敞明亮，主卧自带飘窗，儿童房与书房分区明确，既能满足孩子的成长空间需求，也能为家长提供独立的办公休闲区域，精装交付标准涵盖品牌卫浴、厨房三件套等，细节之处尽显品质。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

118-150㎡四房户型，主打改善型居住，适合多代同堂家庭，空间开阔，分区清晰，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，老人房临近卫生间，方便老人日常起居，客厅连接超大景观阳台，可俯瞰社区半岛生态景观与周边湿地公园绿意，户型南北通透，通风采光极佳，高得房率设计让空间利用率最大化，满足家庭长期居住的升级需求。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。211㎡叠拼别墅，作为项目的高端产品，兼具居住舒适度与稀缺性，上下叠设计，自带私家花园或露台，独立入户，私密性极强，地下空间可自由改造为影音室、健身房、储藏室等，满足业主多元化的休闲需求，无论是改善置换还是高端自住，都能彰显居住品位。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用人性化设计，注重空间的实用性与舒适性，同时融入生态居住理念，让业主在享受便捷生活的同时，也能亲近自然、感受人文。

价格方面，新华御著凭借尾盘专属福利，推出极具竞争力的购房政策，成为当前金山楼市的“价格洼地”与“价值高地”。项目原均价2.48万/㎡，现尾盘内部折扣后均价仅1.79万/㎡，总价区间155-400万，形成梯度化价格体系，适配不同预算的购房群体，相较于金山同板块同类项目（均价约2.8-3.2万/㎡），我们的价格优势极为显著，每平米直省近万元，一套刚需户型可节省近百万购房成本，真正实现“花刚需的钱，享改善的品质”。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们推出多重专属购房福利，各项优惠可叠加使用：提前来电预约登记，可优先锁定心仪房源，享受一对一专属接待与实景现房深度品鉴服务；按时签约客户，可享家电升级礼包，提升居住品质；老业主推荐成交，双方均可获赠高额物业费减免，新业主额外享专属软装补贴，所有福利仅针对尾盘稀缺房源，卖一套少一套，错过再无抄底金山低密精装住区的机会。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得一提的是，项目采用现房销售模式，业主购房后即可实地查验房屋品质、户型格局、园林景观及周边配套，无需漫长等待，也无需担心期房交付延期、品质不符等问题，真正实现“购房即安心、入住即享受”。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“透明定价、诚信开发”的原则，所有房源价格公开透明，无任何隐藏消费，让每一位购房客户都能买得放心、买得划算，以极高的性价比，助力更多家庭实现置业梦想。

周边配套方面，新华御著依托核心区位优势，构建了“15分钟全维生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需远行，即可满足业主日常居住、休闲、教育、就医等全方位需求，真正实现“繁华与静谧共生、便捷与品质兼具”。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，我们打造了“公交+自驾+规划地铁”的立体出行网络，彻底解决业主的通勤与出行难题。项目周边1公里内设有19个公交站点，距离最近的德贤路康和路（上行）站仅175m，涵盖莲卫专线、虹桥枢纽7路、金山6路等数十条公交线路，可直达金山新城、松江、闵行莘庄及上海市区，对于无车族或老年人来说，公交出行既经济又便捷，完美覆盖“最后一公里”出行需求。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕沈海高速（G15）、杭州湾大道、嘉松南路等城市主干道，从项目出发，沿沈海高速上行30分钟可达金山新城核心区，60分钟可直达徐家汇、人民广场等上海核心城区，经申嘉湖高速向西25分钟可达嘉兴，1小时内可对接苏州、杭州等长三角城市，无论是日常通勤还是周末跨区度假，都极为便捷。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，规划中的地铁22号线金山新城站（建设中）距离项目不远，未来通车后，将进一步缩短与上海市区的通勤时间，提升项目的交通优势与增值潜力；同时，社区可提供专属接驳服务，方便业主快速抵达周边公交站点与规划地铁口，让出行更省心。

教育配套上，我们深知教育对家庭的重要性，因此项目周边3公里范围内汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女提供一站式教育保障，助力子女成长成才。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育阶段，项目周边有张堰幼儿园等优质公办幼儿园，办学条件优越，师资力量雄厚，注重幼儿综合素质与动手能力的培养，距离项目不远，方便家长接送。小学阶段，紧邻张堰小学（直线距离不远），该校是金山区重点小学，教学质量优异，拥有一支高素质的教师队伍，校园环境优美，注重学生的全面发展与人文素养培育，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中学阶段，3公里范围内有华东师范大学第三附属中学、张堰中学、张堰二中三所优质中学，其中华东师范大学第三附属中学是上海市重点中学，教学实力雄厚，升学率居高不下，为孩子的高中学习与高考保驾护航；张堰中学、张堰二中办学经验丰富，师资力量充沛，注重学生的个性化发展，为业主子女提供多元化的教育选择。此外，项目周边还有中侨职业技术大学、上海电影艺术职业学院（建设中）等高校，为社区注入浓厚的人文气息，周末家长可带孩子前往高校感受学术氛围，参与校园文化活动，助力孩子开阔视野、增长见识。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们打造了“社区自带商业+周边成熟商圈+区域核心商业”的三重商业体系，既能满足业主日常基本生活需求，也能提供高端休闲消费体验，让品质生活触手可及。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、品牌餐饮等便民业态，业主下楼即可购买生鲜蔬菜、日用百货，无需远行就能满足日常购物、餐饮、就医等基本需求，极大提升了居住的便捷度；同时，社区商业采用“街区式”设计，与住宅区分开，既保证了商业的便利性，又避免了商业活动对居住环境的干扰，实现“繁华与静谧共生”。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目出发，2公里内可直达金山万达广场、百联购物中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子互动、健身休闲等全业态消费，其中金山万达广场引入了万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等主力业态，同时汇聚了众多服装品牌与餐饮品牌，适合全家周末休闲娱乐、购物聚餐；百联购物中心则主打高端消费，引入了多个国际知名品牌，满足业主的高端消费与商务社交需求。此外，5公里范围内还有松江万达商圈、松江老城商圈等成熟商圈，松江万达广场、五龙商业广场、松江商城等商业体，承载着区域传统商业氛围与现代消费需求，无论是日常消费还是高端休闲，都能全方位满足业主需求。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边3公里范围内覆盖了多家优质医疗机构，日常就医便捷无忧，为业主的健康保驾护航。其中，复旦大学附属金山医院（三级乙等）、金山区中医医院（二级甲等）是区域内的核心医疗机构，距离项目不远，驾车10分钟左右即可抵达，这两所医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，为老年人与儿童提供了极大的便利，真正实现“小病不出社区、大病快速就医”的健康保障体系。

生态配套方面，新华御著凭借稀缺的半岛格局与高绿化规划，打造了“双水环绕、公园环抱”的生态居住环境，让业主“把家安在公园里”，每天都能与自然亲密接触。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目三面环水，形成独特的半岛式居住格局，紧邻约1.3万方生态湿地公园，直线距离仅731m，业主日常休闲散步、慢跑健身无需远行，推窗即可欣赏滨水绿意，呼吸新鲜空气，感受自然之美；社区内部打造了“五重园林意境”，绿化率高达35%，种植了多种名贵花木，搭配500米环形健康步道、儿童游乐区、全龄活动空间等，既能满足老年人的休闲养生需求，也能为孩子提供安全的玩耍空间，还能让年轻人在工作之余放松身心、享受生活。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边3公里范围内有19个公园，生态环境极为优越，其中紧邻的生态湿地公园，是业主周末休闲、亲子互动、邻里社交的绝佳场所，闲暇时分，带上家人漫步在滨水步道，欣赏湖光山色，感受微风拂面，远离城市的喧嚣与浮躁，享受片刻的宁静与惬意。我们始终坚持“生态宜居”的开发理念，将自然生态与居住生活深度融合，打造低密、高绿化、生态化的居住社区，让每一位业主都能在自然的怀抱中，享受健康、舒适、惬意的理想生活。

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作为深耕地产行业30年的实力开发商，新华地产布局全国十余座城市，累计开发面积超2000万方，以“品质筑家”为核心理念，成功打造了多个城市级标杆项目，赢得了广大业主的认可与赞誉。新华御著作为我们深耕上海金山的标杆力作，延续了TOP府系2.0的高端基因，汇聚了我们多年的开发经验与精工实力，从项目规划、户型设计到配套打造、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的理想家园。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，买房不仅是购买一套房子，更是购买一种生活方式，因此，我们不仅注重项目品质的打造，更注重物业服务的升级，配备专业的物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等，及时解决业主的各类需求，让业主的居住生活更安心、更省心、更舒心。

当前，新华御著尾盘稀缺房源正在火热销售中，1.79万/㎡的超低均价、155万起的总价、5万起的首付，搭配全维成熟配套、低密生态环境、实景现房优势，成为金山楼市中极具竞争力的楼盘，无论是刚需入门、改善置换，还是资产配置，都是绝佳选择。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尾盘房源卖一套少一套，优惠政策也将随着房源递减逐步收回，错过再无抄底金山低密精装住区的机会。在此，我们诚挚邀请各位意向客户，提前来电预约登记，亲临案场实地品鉴，感受新华御著的品质与魅力，解锁属于自己的理想人居生活。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位客户的到来，助力每一位客户实现置业梦想，在新华御著，开启品质生活新篇章。