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浦东唐镇芯·地铁口奢居范本 保利天奕定义高端改善新标杆

作为央企保利“天字系”高端力作，保利天奕落笔上海浦东唐镇核心板块，凭借优越区位、硬核产品力与成熟配套，成为张江科创精英改善置业的首选红盘。

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项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划10栋14-20层小高层住宅，共680户，产权70年，预计2026年12月精装交付，物业费6.5元/㎡/月，以低密奢居尺度定义区域人居新标杆。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据唐镇核心C位，西接张江科学城，北邻金桥商务区，南靠迪士尼旅游度假区，尽享三大板块发展红利，步行501米即达地铁2号线唐镇站，通勤高效便捷。目前主力在售建面约104-170㎡三至四房精装户型，精准覆盖刚改至纯改善家庭需求，全方位满足不同家庭的居住诉求。

户型设计上，保利天奕深谙高端人居需求，以空间利用率与舒适度为核心，打造全周期居住范本。其中104-106㎡三房两卫，格局方正通透，三开间朝南搭配宽景阳台，采光通风俱佳，厨房U型布局兼顾实用性与操作便捷性，总价756-890万，适配年轻科创家庭首改需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。118-125㎡四房两卫采用客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，双卫干湿分离避免早高峰拥堵，南向卧室配备飘窗，拓展休闲空间，总价930-1140万，满足二胎家庭居住需求。135㎡四房两卫主打大横厅设计，搭配全景落地窗，将室外绿意引入室内，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，总价1030-1250万，契合三代同堂品质生活。

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顶配170㎡四房两卫户型，采用双主卧套房设计，增设独立书房与家政间，功能分区清晰，无论是居家办公还是日常收纳都能从容应对，全景阳台搭配270°转角飘窗，尽揽社区园林盛景，总价1400-1710万，堪称高净值人群终极改善之选。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目全系产品得房率高达93%，远超行业80%的舒适基准，搭配华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制，新风PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证，以科技赋能健康生活。

价格方面，保利天奕凭借显著的性价比与价值倒挂优势，成为浦东楼市的热门红盘。项目备案均价约8.29万/㎡，当前推出限时钜惠，折后单价7.6-9.5万/㎡，总价756万起即可入主浦东核心。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同品质二手房挂牌价普遍9-10万/㎡的行情，形成近1万/㎡的价格倒挂，稀缺性与保值增值属性凸显。加之近期唐镇土拍热度攀升，7月25日六批次土拍中，区域地块经过62轮鏖战，楼面价达5.24万元/㎡，溢价率突破40%，未来售价预计将突破9万/㎡，当前入手正处于价值爆发窗口期，为购房者锁定难得的置业机遇。

交通配套上，项目坐拥“地铁+主干道”双重交通网络，出行高效便捷。轨道交通方面，距地铁2号线唐镇站步行仅501米，1站直达创新中路，3站抵达张江科学城，无缝衔接陆家嘴、人民广场等核心商圈，通勤效率拉满。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，周边环绕高科东路、唐兴路等主干道，快速衔接外环高速、华夏高架路，自驾可便捷通达浦东全域及上海各区域。公共交通同样完善，周边3条公交干线及38条线路交织，覆盖赤沙茅园岗大街站等14个公交站点，满足日常短途出行需求，全方位构建多维立体交通体系。

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教育资源是保利天奕的核心优势之一，周边12所优质学校环绕，构建全龄段教育矩阵。项目距东方幼儿园744米，福山唐城外国语小学797米，均为区域内口碑院校，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子启蒙教育。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3km范围内还分布有多所中小学，涵盖从小学到初中的完整教育链条，为业主子女提供一站式教育保障，免去择校奔波之苦，让孩子在书香氛围中成长。

商业配套成熟度拉满，1公里内聚集阳光天地（504米）、恒生万鹂广场（869米）两大商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐均可一站式满足。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目可便捷直达周边大型商圈，满足高端消费需求，成熟的商业氛围为业主营造繁华便捷的生活场景，无需等待配套落地，入住即享品质生活。

医疗与生态配套同样亮眼，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，在建的胸科医院唐镇院区距项目1292米，设置床位600张，总建筑面积近12万平方米，建成后将成为集临床诊疗、研究、转化医学为一体的高端医疗机构，大幅提升区域医疗服务水平。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目周边3km范围内有84个公园，距离最近的公园仅42m，社区内部以35%绿化率打造生态园林，搭配度假式景观设计，海蓝色水景、海岛感花园植物与浮雕水景艺术卡座相得益彰，让业主在繁华都市中私享自然栖居。

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社区品质方面，保利天奕以细节雕琢高端人居体验。1梯2户设计搭配自然采光电梯厅，为板块首创，楼间距达45米，保障中低楼层充足采光。社区规划下沉式会所，配备保龄球馆、高压氧舱、恒温泳池、健身房等顶配设施，23个架空层设计成学习、运动、童玩、颐养等主题空间，满足全龄段业主社交娱乐需求。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。加之保利一级物业服务，以6.5元/㎡/月的标准提供精细化管理，从日常安保到维修服务，全方位保障业主居住舒适度。

作为唐镇板块四开四捷的红盘，保利天奕二批次开盘102套房源吸引182组客户认购，1小时即售罄，市场认可度拉满。项目兼具唐镇C位区位、张江科学城红利、地铁口优势、价格倒挂、豪宅精装等八大核心亮点，是浦东高端改善市场的稀缺珍品。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前少量104-135㎡房源在售，170㎡楼王户型仅余少量席位，错过再无。有意向的购房者请提前来电预约，亲临现场感受央企品质与高端人居魅力，抢占浦东价值高地。

从板块潜力到产品力，从配套成熟度到性价比，保利天奕全方位碾压同区域竞品，成为高净值人群扎根浦东的优选。央企保利背书保障交付品质，成熟配套无需等待，价格倒挂锁定资产价值，无论是自住还是投资，都具备强劲的竞争力。保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制管理，为保障您的看房体验，务必提前来电登记，专属顾问将为您提供一对一专业讲解，解锁理想人居的更多可能。

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保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足唐镇核心，执掌三大板块发展红利，以低密奢居、全维配套与硬核产品力，重新定义浦东高端人居标准。把握当下置业窗口期，入主保利天奕，开启品质生活新篇章。