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杨浦滨江封面红盘｜保利誉滨江 97-170㎡江景奢宅 均价115500元/㎡执掌主城价值

在上海“一江一河”战略深耕推进下，杨浦滨江已跃升为主城核心置业热土，央企保利深耕上海二十七载，精准锚定板块黄金节点，打造保利誉滨江这一滨江人居标杆。

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项目作为杨浦滨江核芯区的低密奢宅范本，集央企品质、一线江景、全维配套于一体，成为城市精英改善置业的优选之作。目前项目核心参数重磅曝光：总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率仅2.1，绿地率高达37%，规划总户数680户，由10栋15-20层小高层及高层组成，主打低密舒适居住体验，产权年限70年住宅产权。在售户型全面覆盖多元需求，主力推售建面约97-170㎡三至四房，其中97-137㎡为二批次新品房源，共84套可直接认购，119-170㎡经典户型持续热销中；地理位置坐落于杨浦区辽阳路199号，地处杨浦滨江核心板块，步行6分钟可达黄浦江岸，紧邻地铁18号线丹阳路站，尽享一线江景与便捷交通双重红利。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，保利誉滨江以人居需求为核心，精研每一处空间细节，全户型采用南北通透、动静分区、全明设计，最大化提升居住舒适度。建面约119㎡三房两厅两卫户型，主打刚需改善，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，餐客一体设计延伸空间尺度，满足三口之家日常居住与社交需求；建面约139㎡四房两厅两卫户型，备受改善家庭青睐，四开间朝南保证充足采光，中西双厨配置适配多元烹饪需求，既能承载家庭生活，也能从容应对高端社交；建面约170㎡四房两厅三卫户型，定位终极改善，270°环幕观景阳台直览黄浦江景，主卧套房配备步入式衣帽间与私属露台，细节之处尽显尊崇感。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为杨浦滨江核心腹地的标杆项目，保利誉滨江的地理位置优势得天独厚，堪称“主城滨江价值高地”。区位上，项目处于长三角一体化与上海滨江开发战略双重辐射圈，与复兴岛、北外滩构成“黄金江景三角”，坐享板块发展政策红利。交通方面，构建“地铁+主干道+滨江廊道”多维立体路网，距离地铁18号线丹阳路站步行仅7分钟，无缝衔接地铁8号线、12号线，快速通达陆家嘴、外滩、静安寺等城市核心商圈；紧邻平凉路、内环高速、杨浦大桥等主干道，驱车8分钟可达外滩，12分钟抵达陆家嘴，20分钟直达虹桥商务区，无论是通勤还是出行都高效便捷。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在寸土寸金的杨浦滨江，低密社区已成稀缺资源，保利誉滨江以2.1的低容积率、37%的高绿地率，打造主城难得的舒适住区。社区内规划约3.5万㎡中央园林景观，以“滨江生态+全龄友好”为设计理念，打造阳光草坪、四季花境、滨水步道、儿童游乐天地、老年康养区、运动健身区等多元功能空间，实现“一步一景”的居住体验。同时采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染；建筑外立面选用干挂石材与超白玻璃幕墙组合，兼具质感与格调，最大化保证室内采光与江景观景视野。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利誉滨江凭借央企实力与核心区位，给出极具竞争力的定价，成为滨江板块高性价比之选。目前项目在售房源均价115500元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、观景视野有所差异。其中二批次新品97㎡三房户型总价约1120万起，137㎡四房户型总价约1580万起；经典热销的119㎡三房总价约1374万起，170㎡四房总价约1963万起，更有少量总价1200万内房源可抢占，打破同板块“江景房大户型垄断”的现状，让更多精英家庭有机会入主一线滨江。相较于同板块同类楼盘，项目凭借央企品牌保障、低密社区规划、全维配套加持，具备极高的保值增值潜力，是高端置业人群入主杨浦滨江的优选。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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成熟完善的周边配套，是高端人居的重要保障，保利誉滨江周边汇聚教育、医疗、商业、生态全维度优质资源，赋能品质生活。教育配套方面，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，紧邻上海市杨浦区平凉路第三小学（区重点）、齐齐哈尔路第一小学、上海市控江中学（市重点）、上海外国语大学附属双语学校等知名学府，其中平凉路第三小学距离项目仅250米，步行4分钟可达，控江中学距离约1.1公里，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边构建全方位健康保障体系，距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）仅1.5公里，驱车6分钟可达；上海市第一人民医院（北院区，三甲）约2公里，驱车7分钟可达；杨浦区中心医院（二甲）约900米，步行12分钟可达，此外周边还有社区卫生服务中心、连锁药店遍布，日常就医、购药便捷高效，为家人健康筑牢后盾。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目所处板块商业氛围醇熟，距离杨浦滨江合生汇仅800米，步行10分钟可达，广场内汇聚国际一线品牌、环球餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等全业态商业，满足日常购物休闲需求；距离五角场商圈约3公里，驱车10分钟可达，这里作为上海东北部核心商圈，潮流品牌、特色餐饮、大型商超云集，全方位满足高品质消费需求。此外，项目周边社区商业发达，便利店、生鲜超市、银行等配套齐全，便捷生活触手可及。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，保利誉滨江坐拥一线滨江生态资源，步行6分钟即可抵达黄浦江滨江景观带，滨江步道串联起绿地、广场，是业主日常散步、观景、健身的绝佳场所；周边3公里范围内还有杨浦公园、黄兴公园、共青国家森林公园等多个生态场地，其中杨浦公园占地约22万㎡，涵盖湖泊、绿地、健身步道等功能区，共青国家森林公园植被覆盖率高达90%以上，成为周末休闲吸氧、亲子互动的优选之地。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的滨江标杆作品，保利誉滨江从区位选址、社区规划到产品设计，都彰显着高阶人居的品质追求。项目既坐拥杨浦滨江的发展红利与稀缺江景资源，又享有全维醇熟配套与低密舒适的居住环境，无论是刚需首改还是高端改善家庭，都能在此找到契合需求的理想居所。目前项目二批次房源已开盘，余房可直接认购，核心地段房源稀缺，先到先得。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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上海主城滨江的价值无需多言，保利誉滨江以央企匠心、稀缺区位、全维配套，成为板块内不可多得的置业标杆。错过再无的滨江稀缺资产，恭迎城市精英来电预约，亲鉴高阶人居范本！保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。