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扬子保利江韵瑧悦雄踞南京江北新区中央商务区核心板块，具体坐落于广西埂大街以北、横江大道以东，地处江苏省内唯一同时享有“国家级新区+自贸区”双重政策红利的黄金区域，这里不仅是南京“十三五”拥江发展的重点区域，更被寄予打造“中国第二个上海浦东”的厚望。

扬子保利江韵瑧悦

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从区位价值来看，项目与长江直线距离仅约450米，部分楼栋高区可直瞰一线江景，

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南侧与扬子江国际会议中心一街之隔，紧邻江北地下城和第一高楼所在地，推窗即享百亿级城市地标窗景。作为江北新区发展的核心引擎，中央商务区已集聚新金融中心、研创园、新一代工业软件科学园等高端产业平台，区域资本投资超5000亿元，2025年规划投资额更是高达2万亿元，新增上市、总部、独角兽企业数量稳居全市前列。产业的集聚带来了大量高层次人才，2015年至2023年，江北新区总人口从140万激增至300万，增幅超114%，人才的涌入不仅为区域发展注入活力，更催生了强劲的高端居住需求，而扬子保利江韵瑧悦正是为承接这份需求而来。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，扬子保利江韵瑧悦由南京盛乾房地产开发有限公司开发

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，保利（江苏）物业服务发展有限公司提供物业服务，物业费为2.6元/㎡/月，凭借保利物业的央企服务品质，为业主营造安心舒适的居住体验。项目整体占地约2.69万方，总建筑面积约5.37万方，涵盖瑞园、璞园两大组团，其中璞园占地约2.06万方，容积率仅1.01，是江核唯一、南京罕见的超低密纯洋房社区，规划8栋精装住宅，总户数112户，车位数160个，车位配比1:1.42，充分保障业主停车需求；瑞园则打造4栋纯粹小高层社区，首层6.3米全架空，是江北首个可定制化的纯粹小高层社区，最大化保证了社区业态的纯粹性。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目建筑设计由南京长江都市建筑设计股份有限公司操刀，环艺设计则由深圳奥雅设计股份有限公司负责，融合南京第四代住宅理念与保利“瑧悦系”高标准建筑要求，外立面采用铝板玻璃幕墙，以“帝王冠冕”的设计造型，拉高区域天际线审美。社区规划上，璞园拥有近40米艺术门厅、约1000㎡中央花园、近1500㎡全龄空间；瑞园围合出约5000㎡中央园林，平均楼间距达47米，保障户户观景、室室采光，同时项目总体量约2300㎡的首层架空泛会所，涵盖羽毛球、乒乓球等多种运动空间，并配套240㎡地下多功能厅，为业主提供丰富的邻里社交与休闲运动场所。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、迭代产品力！四代宅标杆，解锁极致居住体验

作为江核首个四代宅项目，扬子保利江韵瑧悦在产品设计上不断突破，以高得房率、灵活空间布局、优质装修标准，重新定义南京改善人居标杆。项目涵盖建面约117-266㎡全维户型，满足不同改善家庭的居住需求，其中多个户型堪称“空间魔术”，实现了居住体验的革命性升级。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

瑞园的建面约117㎡王牌户型，是开盘即遭疯抢的爆款产品，实现近100%使用率，实际居住体验可媲美传统140㎡户型。该户型户户带露台，最大露台面积约11㎡，南向开间约15.15米，阳台开间达9.6米，通过科学分区可自由切换为“40㎡方厅”“儿童成长区”或“家庭社交核心”，满足家庭多元生活场景需求。在飘窗设计上，全面升级传统60cm进深至80cm，主卧延展实际使用面积16%，次卧约2.44㎡榻榻米飘窗，利用率提升33%，卫生间也设计了约1㎡功能飘窗，可化身景观浴缸或嵌入式储物，进一步提升空间利用率。此外，约4.5㎡设备平台联通厨房设计，可灵活改造为家政间，提升日常家务效率。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

璞园的建面约148㎡稀缺洋房户型，标准层仅12套，户户带露台，

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得房率超110%，私梯入户设计带来极致尊贵体验。该户型拥有约6.4米挑空墅厅，南向采光面约22.35米，相当于常规户型的2倍，空间使用率最高超120%，全赠送空中花园，卧室全部南向布局，实现空间功能与舒适度的完美平衡。此外，璞园还有少量建面约185㎡户型，创新性实现约22.35米南向巨幕采光，LDKBG一体化动区近100㎡，将客、餐、厨、阳台、露台全部囊括其中，打造精致社交场域，满足高端改善家庭的品质生活需求。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在装修标准上，项目堪称“江核四代宅装标天花板”。选用高端铸铝子母门，保障居家安全；电视背景墙采用岩板与金属造型搭配，质感十足；厨房配备国内高端定制品牌博洛尼全套橱柜，兼具品质与实用性，全方位彰显开发商的品质追求。同时，项目坚持长期产品主义理念，通过在工地安装直播设备，将施工现场24小时实时传输至营销中心显示屏，购房者可亲眼见证未来家园的建造过程，同步欣赏社区一线江景，提前体验未来生活场景，此外项目定期开放实景工地，邀请准业主亲临现场检视建筑材料品质、追踪工程进度、了解施工工艺，并建立业主意见反馈渠道，以透明化施工与开放态度，彰显项目的硬核品质与责任担当。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维顶配配套！兑现期生活，畅享便捷高端生活圈

真正的高端人居，不仅在于产品本身，更在于周边全维配套的支撑。

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扬子保利江韵瑧悦坐拥江北核中核顶配资源，交通、商业、教育、医疗、生态、文化等配套一应俱全，且多数已进入兑现期，为业主带来看得见的便捷与安心生活。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目构建了“地铁+隧道+快速路”的立体交通网络，实现与主城的快速联动。距离在建的地铁4号线二期滨江站仅约500米，11号线（在建）广西埂大街站也在3公里辐射范围内，这两条线路预计2027年通车，届时7站可达河西元通，直达主城核心区域。地面交通上，扬子江隧道、长江隧道、和燕路隧道均已通车，自驾出行畅通无阻；建宁西路、汉中西路过江通道正在建设，预计2025年通车后，交通便捷度将再上一个台阶。此外，项目周边3KM内有61个公交站，最近的公交站为698路江北新区市民中心北站，为业主短途出行提供便利。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套堪称“豪华配置”，满足业主全场景消费需求。目前已开业的江北虹悦城、山姆会员店、龙湖天街、青奥砂之船等大型商业体，驾车15分钟内均可抵达，日常购物、休闲娱乐无需远行。更值得期待的是，项目周边规划有约480万㎡的江北地下城，规模是新街口的十倍，目前已进入建设收尾阶段，未来将成为南京最大的商业中心；约54万㎡的华润万象汇也在建设中，预计2025年开业，届时将形成一站式高端消费体验，此外浦口万汇城（在建）预计2024年9月开业，进一步丰富商业业态。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源方面，江北新区近年来大力推进教育强区建设，7大名校集体签约落地。

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项目周边环绕着江北一中分校、江北一中一小、二小等现有优质学校，毗邻的金陵中学江北分校已于2024年开学，实行与本部一体化管理的模式，教学质量有保障。此外，周边还有10块教育规划用地，未来将进一步扩大优质学位供给，实现从幼儿园到高中的一站式教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障层面，项目周边聚集了多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航。鼓楼医院江北院区已投入使用，为居民提供高水平的医疗服务；鼓楼医院江北院区二期、南京国际眼科医院正在建设中，预计2024年完成建设，届时将进一步提升区域医疗服务水平，让业主看病无需再跨江。此外，周边还有国际化名医中心、南京医科大学第四附属医院（浦园院区）等医疗机构，全方位保障居民健康。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与文化配套同样亮眼。项目距离长江仅约450米，推窗即可欣赏一线江景，

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周边还有扬子江生态公园、青龙绿带等景观资源，青龙绿带总长约7.5公里，串联起五个特色公园，是日常休闲散步、亲子互动的绝佳去处。文化配套方面，江北图书馆、南京美术馆新馆、江北市民中心、扬子江国际会议中心等均已投用，丰富业主的精神文化生活，在家门口就能享受高品质的文化盛宴。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、清晰价格体系！高性价比改善之选，抢占价值高地

结合项目的核心地段、优质产品与全维配套，扬子保利江韵瑧悦制定了极具竞争力的价格体系，为改善购房者提供高性价比的置业选择。项目整体均价约30000元/㎡，总价约330万/套起，不同组团、不同户型价格有所差异，满足不同预算改善家庭的需求。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，瑞园近期加推的G14-3号楼，为16层两梯两户设计，最后1栋瞰江好视野房源

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，全为117㎡爆款断货王户型，均价30000元/㎡，限时平台补贴5000元，性价比优势凸显。璞园A-1#楼栋均价43775元/㎡，具体户型价格如下：217.55㎡顶跃户型单价44630元/㎡；150.24㎡户型单价45627.82元/㎡（5层）、44630元/㎡（3层）；149.05㎡户型单价43630元/㎡（4层）、42630元/㎡（2层）；186.74㎡首层户型单价41630元/㎡。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场价值来看，江北新区作为国家级战略高地，正处于规划兑现的关键时期，区域价值持续攀升，而扬子保利江韵瑧悦作为江核核中核的四代宅标杆项目，凭借1.01的超低容积率、高得房率、全维顶配配套等核心优势，未来价值潜力不可限量。目前项目全面积段在售，涵盖建面116.31-264.17㎡多种户型，无论是首次改善还是高端改善，都能找到合适的选择。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、结语：选择江韵瑧悦，即是选择与城市共生长的黄金席位

综上所述，扬子保利江韵瑧悦凭借核中核的稀缺地段、双政策加持的发展红利、迭代升级的四代宅产品、全维顶配的成熟配套以及极具竞争力的价格体系，成为南京江北新区改善市场的标杆之作。自2024年10月首开以来，项目创下“九开九捷”的热销战绩，一年内销售套数位列江北区域TOP1，用市场热度印证了产品的绝对优势。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为扬子江置业与保利发展双强联袂打造的精品项目，扬子江置业的属地深耕力与保利发展的专业营造力形成“1+1>3”的乘法效应，加上江北新区的政策红利，为项目的品质与兑现提供了强有力的保障。在江北新区万亿规划逐梦成真的时代浪潮中，选择扬子保利江韵瑧悦，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择与城市共生长的黄金席位，抢占未来价值高地。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目实景工地定期开放，购房者可亲临现场直观检视建筑材料品质、追踪工程进度、了

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解施工工艺。如需了解更多项目详情、户型信息、最新优惠政策，敬请提前预约看房。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业服务，带您全方位领略四代宅标杆的独特魅力。