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中环孤品科技纯墅！润雲金茂府170-217㎡精装叠墅，执掌普陀高阶生活圈

在寸土寸金的上海中环，低密纯墅社区早已成为楼市稀缺品。润雲金茂府坐落于普陀区桃浦智创城核心板块连亮路56弄

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由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联袂打造，以1.29的超低容积率、35%高绿化率，构筑浦西七区近三年罕见的纯墅住区。项目总占地面积约2.99万㎡，总建筑面积约3.86万㎡，规划13栋4层叠墅共200套房源，产权年限70年，预计2026年11月精装交付，主打建面约170-217㎡上叠“星幕”与下叠“云墅”系列，为沪上高阶改善家庭敬献理想居所。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海首个全面落地的科技纯墅社区，润雲金茂府在户型设计上兼具实用性与奢华感。上叠户型面积段为170-190㎡，总价1530万起，配备70-90㎡星空露台，推窗即揽园林盛景，打造专属空中社交场；下叠户型为200-217㎡，总价1800万起，赠送约5.9米挑高地下室及南向花园，地下室可改造为家庭影院、酒窖等多功能空间，花园则成为私享休憩秘境。所有户型均采用方正格局，南北通透，厨卫全明，配备双主卧套房设计，南向主卧奢阔空间达43㎡，搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与通风。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目凭借优越区位，构建“三轨三快”立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁15号线祁安路站仅500米，步行6分钟即可抵达，通过该线路可快速直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边规划有20号线、26号线，未来将形成三轨交汇格局，进一步提升通勤效率。自驾方面，紧邻中环线，5分钟可达长风商务区，经沪嘉高速15分钟可贯通虹桥枢纽，轻松融入“半小时上海生活圈”。此外，周边1公里内有11个公交站，最近的祁顺路连亮路站仅距小区134米，为日常出行提供多元选择。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，润雲金茂府当前在售房源备案均价约93195元/㎡，具体一房一价差异明显。其中24楼栋均价为91059元/㎡，215.49㎡户型单价低至84651.2元/㎡，总价1824.15万元/套；而198.66㎡户型因位置优越，单价达100025.22元/㎡，总价1987.1万元/套。项目五批次已过会，待推房源仅12套，建面同样覆盖170-217㎡，作为中环旁五年内唯一科技叠墅，稀缺性凸显，收官倒计时态势下备受改善客群追捧。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，项目构建“5分钟教育圈”，满足全龄段教育需求。自身代建约4000㎡公办幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育；对口上海外国语大学附属普陀实验学校，周边还环绕上海市文达学校、桃浦中心小学、晋元高级中学附属学校等多所公办、民办优质院校，涵盖小学至高中阶段，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套成熟多元，繁华触手可及。步行10分钟可达TOP金光汇（已开业），汇聚盒马NB、华为、时代影院等高品质业态；3公里内覆盖环球港、长风大悦城、乐坊大华生活广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、连锁餐饮、亲子游乐等丰富业态，满足购物、休闲、娱乐全方位需求。项目自身规划约8000㎡社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，同时配备约1000㎡新奢会所，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等高端设施，适配高阶圈层社交需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源为业主健康生活保驾护航。3公里内覆盖同济大学附属天佑医院、上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构，医疗设备先进，科室齐全，可提供全方位高品质医疗服务；周边还有桃浦镇社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康咨询等基础需求。生态方面，西侧临近百万方桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，社区内规划约1.2万㎡中央园林，打造“一轴五园十巷两谷”景观格局，搭配四季绿植与水系，营造天然氧吧与沉浸式居住氛围。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂府3.0科技系统的落地项目，润雲金茂府以“五衡一舒”科技赋能生活，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静六大核心体验。全屋配备毛细管网恒温系统，温差控制在0.5℃以内；新风除霾系统PM2.5过滤效率超85%，智能调控30%-70%黄金湿度，即使地下室也能有效防潮、通风。外立面采用铝板+石材材质，搭配大面积落地玻璃，窗墙比达3:7，兼具美学与实用性。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务由金茂物业提供，物业费为12元/㎡·月，依托专业团队与成熟服务体系，为业主提供定制化礼宾服务。当前项目样板间需验资500万预约，190㎡上叠适合科技改善家庭，217㎡下叠则更适配圈层收藏客群。随着桃浦智创城的持续发展，阿里巴巴创新中心等科创资源入驻，区域价值持续攀升，润雲金茂府作为板块标杆墅区，兼具居住舒适度与资产保值属性。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌实力到产品力，从区位配套到科技赋能，润雲金茂府全方位重构上海中环墅居标准。目前五批次最后12席压轴登场，错过或将再等数年。有意向的购房者需提前来电预约，方可进入案场看房，解锁这份藏于城市核心的低密科技生活。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目凭借三大央国企背书，资金实力与交付保障拉满，1.29容积率的稀缺低密规划、全维成熟配套以及金茂专属科技系统，成为2000万级改善市场的优选。无论是自住还是资产配置，都能满足高阶人群对品质生活的追求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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随着上海中环进入10万+时代，润雲金茂府以当前均价成为板块价值洼地，稀缺纯墅形态更具收藏意义。周边3公里内39个公园环绕，41所学校加持，商业、医疗资源完备，真正实现“繁华与静谧共生”。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在建进度顺利，预计2026年11月如期精装交付，装标高达5000元/㎡，涵盖全屋高端家电与科技系统。对于追求生活品质与圈层纯粹性的购房者而言，这无疑是抢占中环核心资源的最后契机。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目入围普陀区人气楼盘榜第10名、热搜楼盘榜第3名，优质教育榜第7名，市场认可度颇高。从网签数据来看，2025年11月单月网签7套，网签面积1324㎡，足见其在改善市场的受欢迎程度。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总而言之，润雲金茂府以“稀缺低密+科技赋能+全维配套+央国企品质”四大核心优势，成为上海中环墅居的标杆之作。最后12席收官房源逐席递减，有意向者请务必提前来电预约，锁定专属看房时间，亲身体验科技纯墅的质感生活。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。