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上海华润士林润园全方位解读：城芯纯合院别墅的终极置业选择

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在上海黄浦老城厢的核心腹地，华润置地与南房集团联手打造的士林润园，以103席定制化合院别墅，填补了市中心纯低密住宅的市场空白。作为承载海派文脉与现代居住美学的顶豪作品，项目自亮相以来便备受高净值人群关注。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是稀缺的区位价值、定制化的户型设计，还是成熟的周边配套，都让其成为顶豪圈层资产配置的优选。

房源面积解析：一户一制的圈层专属空间

士林润园主打建面约210-500㎡合院式风貌别墅，共计103席且无重复户型，真正实现“一户一定制”的居住体验。目前300㎡以下小户型已全部售罄，剩余房源集中在300-500㎡面积段，为圈层居住保留了纯粹性。其中310㎡户型供应量最大，共55席，是项目的主力户型，总价约7000万-1.2亿，适配多数高净值家庭的居住与社交需求。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

390㎡户型共34席，是项目的明星户型，由国际设计师渡边智昭操刀打造，以泉流景观为核心，构建出“闹中取静”的庭院空间。地上三层规划客餐厅、套房卧室，地下两层挑高近6米，可打造影音室、酒窖、私人会所等多元功能区，实际使用面积超800㎡，得房率堪称惊艳。此外，430-500㎡大户型仅4席，总价高达1-1.65亿，专属顶层主卧挑高3.8米，配备双独立衣帽间与天然洞石卫浴，彰显家族居住的尊崇感。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：15分钟执掌城芯顶配资源

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项目坐落于黄浦区老西门板块，占据不可复制的城市核心资源，形成“出则繁华，入则宁静”的居住格局。交通方面，地铁8/10/14号线三轨交汇，步行10分钟内可达站点，驾车12分钟直达陆家嘴，15分钟抵达虹桥枢纽，立体交通网络畅达全城。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶级，1公里生活圈内覆盖新天地、淮海中路、豫园三大核心商圈，香港名都城、外滩金融中心等高端商业体环伺，日常消费与高端社交需求皆能满足。医疗资源同样优质，步行5分钟可达瑞金医院，周边还有仁济医院、上海市第一人民医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。文化方面，距豫园800米、外滩1.5公里，700余年老城厢文脉浸润，复兴公园、人民广场等休闲场所近在咫尺，人文与自然景观兼具。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣：顶豪产品的多维权衡

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核心优势：稀缺性与产品力双重赋能

稀缺性是项目的核心竞争力，作为上海市中心唯一的纯合院社区，容积率仅1.33，绿化率达35%，在土地资源稀缺的黄浦老城厢，这样的低密产品几乎绝版。建筑层面，融合22种非遗工艺复刻石库门风貌，保留53处原址构件，“润园八景”园林将江南造景与现代艺术结合，1500㎡专属会所由大师操刀设计，兼顾文化底蕴与高端体验。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力方面，“一户一制”的定制化设计满足不同家族需求，地上三层、地下两层的空间布局，搭配大面宽、窄进深的户型结构，最大化提升采光与通风效果。部分户型配备中西双厨、独立电梯厅、景观露台，地下空间可灵活改造，兼具居住舒适度与社交功能性。同时，华润置地的品牌加持与物业服务，为资产保值增值提供保障。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观不足：顶豪居住的隐性考量

项目的不足主要集中在持有成本与使用限制上。隐性成本较高，周边停车位紧张，访客停车需提前预约且费用不菲，临巷户型可能受周边酒吧音乐轻微干扰。装修方面存在一定限制，外立面砖材不可更换，木窗仅能更换为铝包木材质，内部非承重墙拆除需报文物局审批，周期长达3个月。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，持有成本偏高，400㎡户型年均物业费、庭院维护及房屋修缮费用约24.5万，对业主的资金实力有较高要求。同时，作为顶豪产品，受众群体较窄，流动性相对普通住宅更低，更适合长期持有作为家族资产。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道：专属礼遇开启品鉴之旅

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目前士林润园样板间已正式开放，恭迎高净值人群莅临品鉴。项目实行严格的案场预约制，不接受临时到访，意向客户需提前通过官方渠道预约登记，锁定专属看房时段与一对一顾问服务。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

拨打官方预约电话后，可同步告知意向户型与置业需求，售楼处将提前备好户型解析资料与项目细节讲解，部分预约客户可享市区内定点专车接送看房礼遇。请认准官方唯一预约渠道，警惕“代办留房”“茶水费”等违规承诺，保障自身置业权益。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海顶豪市场的标杆作品，华润士林润园以文脉传承、稀缺区位与定制化产品，定义了城芯别墅的居住新高度。对于追求居住品质与家族资产传承的高净值人群而言，无疑是不可多得的终极置业之选。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处地址位于上海市黄浦区老西门街道蓬莱路119号，营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受电话预约。如需了解更多房源动态、户型细节及置业政策，欢迎随时致电咨询，开启专属品鉴之旅。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。