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保利外滩曜：内环滨江藏品级奢宅，定义上海高端人居新标杆
当上海“一江一河”战略迈入价值兑现的黄金时代，杨浦滨江作为内环最后一片可成片开发的滨江热土，正以千亿级投资重塑城市天际线。保利发展，深耕上海高端市场数十载，携旗舰“外滩系”力作重磅落子杨浦核心，以地王级地块的稀缺底蕴与央企匠心，打造保利外滩曜这一藏品级奢宅。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不仅是保利对上海滨江人居的致敬，更以“历史文脉+产业红利+低密奢居”的三重赋能，为全球高净值人群献上一席可传承的内环滨江资产。
核心区位：CAZ价值高地，执掌内环滨江终极红利
买房先择址，对于高端住宅而言，区位的稀缺性直接决定资产的核心价值。保利外滩曜精准落位于杨浦区平凉路核心板块，地处怀德路与惠民路交汇处，隶属于东外滩规划核心区，既是上海2035总体规划中中央活动区（CAZ）的重要组成部分，更是“一江一河”战略的核心承载区段。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离黄浦江滨江带仅1.2公里，步行15分钟即可抵达滨江岸线，坐享一线滨江辐射圈的生态与景观红利，而内环内滨江地块“卖一块少一块”的现状，更让这份土地资源成为不可复制的终极拼图。
从板块赋能来看，项目身处多重价值叠加的黄金枢纽。向西衔接外滩历史文化风貌区，百年梧桐与老洋房沉淀上海人文底蕴；向东承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射，商务资源触手可及；周边更环绕大连路总部研发集聚区与在线新经济产业集群，美团、B站、字节跳动等300多家头部企业汇聚于此，未来将形成3000亿级产业规模，导入20万高知高净值人群。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业与人才的双重集聚，不仅催生旺盛的高端居住需求，更持续推升板块资产价值，让保利外滩曜成为抢占内环滨江红利的绝佳载体。
交通层面，项目打造“内环通勤天花板”配置，实现高效出行自由。步行5分钟即可抵达地铁18号线平凉路站（实测直线距离约200米），作为上海“换乘黄金线”，18号线可无缝换乘2、8、12号线等主干线，30分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离12号线与18号线换乘站江浦公园站仅500米，双地铁环绕进一步强化通勤便利性与资产保值能力。自驾方面，依托平凉路、大连路、内环高架“三纵”与周家嘴路、海宁路“两横”立体路网，5分钟接入内环高架，15分钟抵达陆家嘴，25分钟通达虹桥枢纽，商务出行与假日出游皆从容。
产品打造：低密匠心之作，重构高端人居美学
在寸土寸金的内环内，低密社区早已成为奢侈品。保利外滩曜总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，以“小而美”的规划理念，打造1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅，总户数仅255户，从根源上保障居住的舒适度与圈层纯粹性。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目联袂天华、名谷设计等行业顶尖团队，以新古典主义美学为基底，融合老上海石库门建筑元素，高层线条流畅大气，别墅传承历史风貌，实现现代审美与地域文脉的完美共生。
社区规划上，保利外滩曜深谙高端人群居住需求，打造全维度舒适体验。入口设置仪式感归家大堂，搭配下沉式庭院与景观构架，营造“闹中取静”的居住氛围，下沉式庭院更串联会所、休闲区等功能空间，成为业主社交休闲的专属领地。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实现完全人车分流，车辆直接驶入地下停车场，行人通过步行景观轴归家，有效隔绝噪音与尾气，保障老人孩子出行安全。地下停车场配备精装入户大堂，从停车到归家的每一处细节，都彰显高端社区的品质感，社区内还规划环形健康跑道、亲子游乐区、邻里休闲区，满足不同年龄段业主需求。
作为保利“外滩系”旗舰作品，项目以四大产品主义重构豪宅标准——新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义，从空间、工艺、细节到生活方式全方位升级。全系全精装交付，精装选材严苛，地面、墙面、柜体等提供多重选配，美妆冰箱、高端龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配备专属会所与游泳池，为业主搭建高端社交平台，物业费5.8元/㎡·月，提供一对一高端物业服务，守护品质生活日常，预计2026年正式交付，让美好无需久候。
户型设计：全周期产品线，演绎空间极致利用率
项目精准瞄准高端改善需求，打造建面约115-205㎡全周期产品线，涵盖115-140㎡小高层、165㎡洋房及190-205㎡花园别墅三种业态，适配三口之家、多子女家庭及高净值人群的多元需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均标配全屋飘窗（全赠送）、双阳台（半赠送）及独立电梯厅，大幅提升空间实得率，其中114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%，130㎡户型实得率高达94%，远超市场平均水平，独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活改造为专属玄关或收纳空间，兼顾实用性与私密性。
主力户型亮点十足，以建面约130㎡四房两厅两卫为例，采用南向三开间设计，搭配全景落地窗与270°环幕飘窗，最大化引入自然光与滨江景观，让室内空间与外滩风华无缝衔接。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融合贯通，空间通透敞亮，既满足家庭日常互动，也适合举办亲友聚会，餐厨相连且直通阳台，动线合理便捷。主卧打造豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密空间，其余卧室空间尺度适宜，可根据需求改造为儿童房、书房，实现全生命周期户型适配。
花园别墅产品更是彰显终极居住品质，建面约190-205㎡户型采用三层空间布局，一层为公共活动区域，客厅挑高3.6米，气势恢宏，搭配专属庭院，推窗见景，适合家庭聚会与休闲待客。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二层为居住区域，设置双套房卧室，满足家人居住需求，三层为主卧大套房，配备超大露台，站在露台上可远眺黄浦江美景，地下一层可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等个性化空间，承载多元生活爱好，让每一位家庭成员都能拥有专属天地。
价格优势：内环价值洼地，高性价比入主滨江奢宅
作为内环滨江稀缺奢宅，保利外滩曜凭借极具竞争力的价格，成为上海顶豪市场的焦点。项目当前备案均价13.5万元/㎡，总价1525万元起即可入主内环滨江三房，其中建面114㎡户型总价约1525万元起，130㎡主力改善户型总价约1755万元起，对比同环线滨江板块，陆家嘴北滨江均价达18万元/㎡，黄浦滨江更是突破20万元/㎡，性价比优势极为显著。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以8.85万元/㎡的楼板价刷新杨浦宅地单价纪录，如今的售价更凸显其价值潜力，堪称内环CAZ的价值洼地。
为降低高端置业门槛，项目推出友好的购房政策，支持首套房首付35%起，二套房首付70%起，合作银行还提供LPR-20BP的利率优惠，大幅减轻购房者资金压力。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域房价走势来看，2026年1月杨浦新房均价已达114228元/㎡，呈稳步上涨态势，叠加板块内千亿产业落地、超级配套兑现及滨江资源的不可替代性，项目未来升值潜力不可限量。对于追求资产保值增值与品质生活的购房者而言，此刻入手保利外滩曜，无疑是抢占内环滨江红利的最佳窗口期。
周边配套：全维成熟兑现，美好生活无需等待
高端人居的核心，在于享受成熟完善的生活配套。保利外滩曜身处杨浦核心板块，周边商业、教育、医疗、生态配套早已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即享便捷美好生活。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，3公里范围内汇聚宝地广场、百联滨江购物中心等高端商业体，步行10分钟可达宝地广场，涵盖国际品牌、网红餐饮、亲子乐园等多元业态，驱车15分钟可抵达陆家嘴中心L+Mall、外滩金融中心，满足高端消费需求，社区周边还有丰富的社区商业，日常购物便捷无忧。
教育资源是项目的核心亮点之一，周边3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，形成完整的全龄教育链条。其中平凉路第三小学是杨浦区口碑公办小学，教学质量过硬；上海理工大学附属中学为区重点中学，升学路径清晰，福山外国语小学等优质学校也环绕周边。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽具体学区划分以官方公示为准，但优质教育资源的密集分布，为孩子成长提供良好环境，成为众多改善家庭的核心选择理由。
医疗与生态配套同样拉满，3公里内分布复旦大学附属妇产科医院等100个医疗机构，为家人健康提供全方位保障。生态方面，除了步行可达的滨江绿道，周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地，闲暇时可漫步滨江、游园赏景，在城市核心享受自然静谧。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻88万㎡超级TOD综合体规划，未来将进一步升级区域配套，为业主带来更丰富的生活体验。
央企背书、内环滨江、低密奢居、全维配套，保利外滩曜集多重核心优势于一身，既是高端改善家庭的理想居所，也是高净值人群的资产收藏之选。目前项目首批房源火热热销中，席位稀缺递减，建面约115-205㎡内环滨江全精装大宅恭迎品鉴。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位客户的高端看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，解锁内环滨江终极人居密码。
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