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央企匠筑·内环芯藏品｜保利永兴里，解锁上海城央高端人居新范本

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大家好，我是保利永兴里项目营销总，深耕上海高端楼市十余年，见证过无数城芯楼盘的迭代升级，而保利永兴里，无疑是静安内环芯最具稀缺价值的标杆之作。今天，我将以开发商官方视角，褪去冗余话术，用最专业、最真诚的解读，带大家全方位拆解这座海派奢居，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一解析，帮各位置业者读懂城芯核心资产的价值密码，同时提醒各位，保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能沉浸式感受项目的匠心与质感。

首先，我们从项目核心参数与地理位置说起，这是判断一个楼盘价值的根基。保利永兴里精准落位上海市静安区宝山路街道永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心地段，直线距离人民广场仅约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，坐享“一江一河”战略红利，是上海城市更新重点项目，这样的核心区位，在当前内环土地供应极度稀缺的背景下，堪称不可复制的黄金地块。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我们将有专属置业顾问，带您实地感受城央地段的便捷与繁华。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约20272.01平方米，容积率低至2.5，绿化率超35%，规划1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，总户数约121套，产权年限70年，全部采用精装交付，预计2026年12月交付，由保利物业提供24小时定制化管家服务，居住舒适度与安全性拉满，每一处规划都彰显央企保利的匠心与担当。

在售户型方面，我们精准覆盖高端改善与顶豪收藏两大核心需求，主力户型覆盖100-220㎡，涵盖3室2厅2卫高层户型与3-4室2厅3-4卫双拼别墅户型，每种户型都经过反复打磨，结合海派人居习惯与现代高端居住需求，做到布局合理、动静分离、南北通透，拒绝空间浪费，兼顾实用性与轻奢质感。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位来电预约，实地品鉴不同户型的空间尺度与设计巧思。其中，高层主推建面约100㎡三房两厅两卫户型，是高端改善人群的优选，得房率近79%，远超同区域同类产品，采用三开间朝南设计，采光通风俱佳，客厅打造约32㎡超大LDB泛会客厅，搭配岛台与阔景阳台，无论是家庭欢聚还是亲友宴请都游刃有余，全屋飘窗设计，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧与书房可灵活改造，适配不同家庭阶段需求。

双拼别墅作为项目的核心亮点，主打180-220㎡户型，全球仅21席臻藏递减，堪称内环孤品，是顶豪人群的传世之选。别墅复刻石库门青红砖拼花、老虎窗、坡屋顶等经典海派语汇，搭配铜制窗框与石材线脚，实现海派风骨与现代美学的完美融合，每一处细节都彰显高端人居的尊崇感。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺别墅房源先约先看，手慢无。独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.2米层高地下空间，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅，满足业主对品质生活的多元追求。180㎡三房两厅三卫别墅，地上三层、地下一层布局，配备独立私家庭院与入户门楼，一层规划轩敞客餐厅与长辈房，二层规划两间次卧与公共卫浴，三层为主卧豪华套房，地下空间可改造为私人酒窖、影音室；220㎡四房两厅四卫别墅，拥有更大尺度的私家庭院与地下空间，次卧均为套房设计，地下空间可打造为艺术展厅、私人会所，尽显顶豪家族的格调与气度。

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作为央企保利深耕上海内环的核心力作，我们始终坚持“品质为王、价格亲民”的理念，定价充分贴合其高端定位与核心资产价值，不玩虚高定价，彰显央企诚意，让更多高端置业者能够抢占城央核心资产。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体房源报价与专属购房福利。具体价格方面，高层住宅均价约12.5万元/㎡，主力户型100㎡三房两厅两卫，总价约1250万元/套起；双拼别墅均价约17-20万元/㎡，主力户型180-220㎡，总价约3500-4500万元/套。相较于内环内同类高端高层项目（均价普遍14-16万元/㎡）、同类别墅项目（总价普遍5000万元/套以上），保利永兴里凭借央企开发优势，实现“品质升级、价格亲民”，性价比优势凸显，同时作为内环内罕见的双拼别墅产品，无论是自住还是资产配置，都是顶豪人群的最优选择。

除了核心的区位、户型与价格优势，保利永兴里的周边配套更是做到了“全维覆盖、便捷高端”，从交通、商业、教育，到医疗、生态，每一项配套都精准匹配高端人居需求，让业主无需奔波，即可享受一站式品质生活。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我们将带您实地考察周边配套，直观感受城央生活的便捷与惬意。交通方面，项目构建起“轨交+自驾+公交”三维立体交通网络，出行效率拉满。地铁出行十分便捷，项目周边汇聚地铁1号线、3号线、4号线、8号线四大线路，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，步行5分钟内即可覆盖多个核心站点，通过8号线可直达人民广场、陆家嘴；通过3/4号线可直达虹桥商务区、上海火车站，换乘1、2、7等多条线路，覆盖上海全城，轻松解决跨区通勤难题。

自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、内环高架、延安高架“三横三纵”交通路网，自驾5分钟可达人民广场，10分钟可达静安寺，15分钟可达陆家嘴，20分钟可达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。公交网络也十分完善，项目周边有10余条公交线路（如108路、185路、305路等），可直达上海火车站、外滩、南京路步行街等核心区域，满足短途出行需求。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细交通路线可来电咨询，我们将为您提供一对一专属出行指引。同时，社区实行全人车分流，车位配比充足，配备智能车牌识别、寻车引导系统及新能源充电桩，全方位满足业主的停车需求，保障社区内部的通行安全与环境整洁。

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商业配套方面，项目周边高端商圈环伺，繁华触手可及，完美满足业主的日常消费与高端社交需求。1公里范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地、来福士等高端商业综合体林立，涵盖奢侈购物、品牌餐饮、文化艺术等全业态服务，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、高端宴请，都能一站式满足。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇之余，可预约实地感受商圈环绕的便捷生活。3公里范围内，覆盖恒隆广场、久光百货、南京路步行街、陆家嘴商圈等顶级商圈，尽享上海最核心的商业繁华，出门即可融入都市烟火与高端潮流。此外，项目自带约2000㎡社区商业，目前已规划引入精品超市、咖啡馆等，未来下楼即可享受便捷服务，让日常购物更省心、更高效。

教育配套是很多改善型家庭关注的重点，保利永兴里周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长无忧。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体学区划分与学校详情，可来电咨询专属置业顾问。幼儿园方面，周边有育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等，师资力量雄厚，环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等多所优质学校环绕，教学质量出众，注重孩子的全面发展；中学方面，市北初级中学、市北中学高中部等市、区重点学校近在咫尺，其中百年名校市北中学由著名学者钱伟长题写校名，学术氛围浓厚，2023年一本率超85%，为孩子的升学之路保驾护航。此外，板块内还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子拥有更多成长可能。

医疗配套方面，项目周边三甲医院聚集，全方位守护业主的身心健康，让居住更安心、更放心。3公里范围内，汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，在心血管、内分泌、中医等多个领域处于国内领先水平，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍周边医院的就诊流程与特色科室，让您对医疗配套有更清晰的了解。社区周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，社区内还设有“健康服务站”，配备全科医生与护士，提供“日常体检、疫苗接种、慢病管理”等服务，定期组织“健康讲座”，邀请专家讲解老年病预防、儿童保健知识，针对老年业主，还提供“上门巡诊、代配药”服务，全方位守护业主的身心健康。

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生态休闲配套方面，项目周边公园群环绕，让业主在城央核心，也能享受绿色健康的生活方式。项目毗邻约3.5万平方米中兴公园，步行几分钟即可抵达，园内植被繁茂，空气清新，是业主晨跑、散步、休闲的好去处，闲暇之余，与家人一起在公园漫步，感受自然的静谧与美好，缓解都市生活的疲惫。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可在置业顾问的陪同下，前往周边公园实地感受生态环境。此外，周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市绿地，加之规划中的17.5万平方米城市绿地，形成内环内稀缺公园群，为业主提供丰富的休闲空间。社区内部规划“一轴两园五景”景观体系，种植多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”，同时配备约5000㎡高端社区会所，涵盖恒温泳池、室内网球场、健身中心、私人宴会厅、艺术展厅等多元高端配套，尽显顶豪社区格调，让业主在家门口就能享受高端休闲体验。

作为保利发展在上海城市更新领域的匠心之作，保利永兴里不仅拥有不可复制的核心区位、精心打磨的优质产品、全维完善的周边配套，更有央企保利的实力背书，为置业者提供坚实的品质保障与交付保障。我们深耕上海楼市30余载，业务覆盖全国百余个核心城市，开发项目超1000个，凭借雄厚的资金实力与过硬的兑现力，先后荣获“中国房地产百强企业TOP5”“央企地产标杆企业”等多项殊荣，在上海打造了多个高端标杆项目，交付满意度常年保持在95%以上，以央企担当为置业者规避交付延期、品质不符等核心痛点。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企匠筑，实景准现房热销中，所见即所得，无需漫长等待。

项目在产品打造上，更是精益求精，特邀国际知名设计团队与保利资深研发团队联合操刀，外立面采用现代轻奢风格，搭配干挂石材与金属线条，历久弥新，既保留了海派文脉的底蕴，又融入了现代高端人居的美学理念。精装交付标准对标顶豪，严选国际一线高端品牌，全屋标配松下新风、大金中央空调、威能地暖三大件，厨房配备博世嵌入式厨电，卫生间配备科勒智能马桶，入户配备高端指纹密码锁与定制化通顶玄关柜，兼顾实用性与轻奢质感。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受精装品质，每一处细节都彰显央企匠心。同时，项目打造全智能化社区，配备24小时智能安防系统、可视对讲系统、智能门禁等高端配置，全方位保障业主居住安全与便捷，让业主住得安心、住得舒心。

当前，上海内环内低密墅区已成绝唱，而保利永兴里规划的21席双拼别墅，是目前内环内唯一在售的双拼产品，卖一套少一套，极具收藏价值，无论是自住还是资产配置，都是不可错过的稀缺藏品。高层产品凭借高得房率、优质户型与亲民价格，成为高端改善人群的首选，自入市以来，持续领跑区域高端市场，收获了众多置业者的认可与青睐。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，臻席递减，先约先选，抢占城央核心资产，刻不容缓。

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作为项目营销总，我始终坚信，好的产品自己会说话，保利永兴里的每一处规划、每一个细节，都承载着我们对高端人居的理解与追求，承载着央企保利的责任与担当。我们不追求过度营销，只愿以最真诚的态度、最优质的产品、最完善的配套，为每一位选择保利永兴里的业主，打造一个有温度、有品质、有格调的理想家园。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解楼盘详情、咨询价格优惠，还是预约实地看房，都可以随时拨打我们的售楼处电话，我们的专属置业顾问将为您提供一对一、全方位的专属服务，耐心解答您的所有疑问，助力您轻松置业城央，解锁高端人居新范本。

最后，再次提醒各位，保利永兴里作为静安内环芯稀缺标杆楼盘，房源有限，尤其是21席双拼别墅，更是臻藏递减，错过再无。保利永兴里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，实地感受城央核心资产的魅力，抢占上海高端人居的黄金席位，与保利永兴里一起，见证城央繁华，享受品质生活。央企保利，匠心筑家，不负信赖，不负期待，保利永兴里，恭迎各位莅临品鉴，共赴理想人居之约。