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后滩芯·江境上 华润澐启滨江——央企奢装大宅，敬献上海滨江人居新封面

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作为深耕上海高端滨江地产领域的央企龙头华润置地，始终秉持“品质给城市更多改变”的核心理念，精准把握上海滨江发展脉络，深度契合新时代塔尖人群的高阶居住需求，落子上海后滩核心滨江板块，携高端“澐启系”标杆力作——华润澐启滨江荣耀亮相。项目以央企精工品质、一线滨江区位优势、全维顶流配套与低密江境住区规划，重构后滩高端人居标准，为上海改善型及塔尖置业者敬献一席兼具主城繁华与滨江静谧的奢装大宅。项目自规划之初便备受市场瞩目，目前正火热在售中，核心参数清晰可鉴：总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，容积率1.5，绿化率高达48%，规划有8栋高层精装住宅、6栋江景叠拼别墅及1栋高端社区商业楼，总户数386户，产权年限70年，产品涵盖建面约115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、188㎡江景叠拼别墅及235㎡滨江联排别墅四种主力户型，精准匹配改善升级及塔尖精英家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于浦东新区后滩核心区域，紧邻前滩中央活动区与世博文化公园，西接黄浦江一线江景，北连陆家嘴金融城，近邻地铁13号线世博大道站、地铁19号线（在建）后滩站，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟顶流，轻松执掌上海滨江核心的繁华脉搏与江境惬意生活。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

后滩板块作为上海“十四五”规划重点发展的滨江核心增长极，依托上海全球城市核心功能区定位、黄浦江滨江岸线升级红利与世博文化公园生态资源，正加速崛起为国际化高端宜居宜业新标杆。板块内汇聚了高端商业集群、优质教育医疗、前沿科创产业等核心资源，叠加一线黄浦江稀缺江景资源，土地资源极度稀缺，高端住宅供应紧张，成为上海滨江改善型置业的价值高地与终极置业优选地。华润澐启滨江择址于此，不仅坐拥后滩深厚的发展底蕴与成熟的主城配套，更享受板块升级带来的发展红利，将华润高端产品营造力与滨江人居理念完美融合，成为后滩板块人居的焦点之作。接下来，就让我们全方位解读这款滨江芯宝藏楼盘，探寻其背后的核心竞争力。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双轨交汇+多维路网，执掌滨江高效通勤

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对于当代塔尖置业者而言，便捷高效的交通是连接事业与生活的核心纽带，更是滨江高端人居的重要标配。华润澐启滨江深谙精英人居需求，选址于后滩交通枢纽辐射核心区域，构建了“双地铁+主干道+快速路”的多维立体交通网络，实现与陆家嘴、外滩、虹桥商务区等核心板块的快速衔接，让出行更高效、更从容。

地铁方面，项目近邻地铁13号线世博大道站与在建的地铁19号线后滩站，其中地铁13号线世博大道站距离仅700米，步行9分钟即可抵达；在建的19号线后滩站距离850米，未来通车后将实现与徐汇滨江、静安寺等核心区域的快速串联。地铁13号线作为上海核心交通动脉，串联起张江科学城、南京西路、静安寺等核心商圈，乘坐地铁13号线20分钟可抵达陆家嘴金融城，25分钟抵达人民广场，轻松实现科创、商务、生活全场景快速切换。

主干道方面，项目紧邻世博大道、浦东南路、济阳路等多条城市主干道。世博大道东西贯穿后滩核心区域，连接前滩与世博文化公园，沿途尽览黄浦江滨江美景，日常出行十分便捷；浦东南路南北贯穿浦东新区核心，连接陆家嘴与南汇新城，自驾出行可快速接入上海快速交通网络；济阳路串联起后滩与徐汇区，为业主跨区出行提供便利。

快速路方面，项目距离南北高架路入口仅2.5公里，驾车6分钟即可驶入，快速连接上海各区域；距离内环高架路入口3公里，自驾8分钟可到达，进一步拓宽出行范围。此外，项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖上海主城各核心区域及浦东全域，为业主提供了更多元的出行选择。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维顶流配套，尽享滨江高端品质生活

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高端人居的核心价值，在于对优质资源的极致占有。华润澐启滨江身处后滩成熟高端生活圈，周边商业、教育、医疗、休闲等配套堪称顶流，且均为成熟兑现资源，无需等待规划落地，入住即可享受滨江高端品质生活质感，全方位满足业主的多元化需求。

1. 商业配套：繁华簇拥，执掌都会潮流

项目周边商业氛围浓厚，打造出“步行10分钟+驾车15分钟”双黄金商业圈，汇聚了多个高端商业综合体及特色商业街区。距离项目最近的是前滩太古里，直线距离仅1.8公里，驾车5分钟即可抵达，作为上海高端商业地标，汇聚了国际顶尖潮流品牌、高端餐饮、文创体验等多种业态，满足业主的高端购物与休闲娱乐需求。此外，项目周边还有陆家嘴正大广场、世博源、环球港（浦东店）等多个高端商业综合体，距离项目均在10公里范围内。

陆家嘴正大广场以“高端商务+品质消费”为定位，涵盖品牌零售、特色餐饮、商务办公等业态；世博源依托世博园区资源，打造出滨水商业休闲综合体，汇聚亲子游乐、特色餐饮、生活服务等业态；环球港（浦东店）聚焦全业态高端消费，汇聚全球顶尖品牌与高端配套。同时，项目自身规划有1栋高端社区商业楼，将引入高端精品超市、品牌便利店、高端社区服务中心等业态，进一步完善社区商业配套，让业主日常购物更便捷。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：书香浸润，全龄优质教育护航

后滩板块依托优质的教育资源基底，叠加成熟的主城教育氛围，形成了全龄段优质教育体系，文脉底蕴深厚。华润澐启滨江周边环绕着多所上海顶尖学校，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成长成才。

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幼儿园方面，项目周边有上海市浦东新区冰厂田幼儿园（世博分园）、上海市浦东新区东方幼儿园（懿德分园）等多所市级示范幼儿园，距离项目均在1公里范围内，师资力量雄厚，教学环境优越，方便家长接送。小学方面，项目紧邻上海市浦东新区新世界实验小学（世博校区），该校是浦东新区的重点公办小学，办学质量优异；距离上海市浦东新区民办华二浦东实验学校（小学部）3.5公里，该校注重学生科创素养与综合素质培养，升学率位居全市前列。

中学方面，项目距离上海市进才中学南校2.2公里，距离上海市洋泾中学（市重点）5公里，这两所学校都是上海市的优质中学，升学率常年位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边还有上海交通大学医学院（浦东校区）、上海纽约大学等多所顶尖高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的高端医疗配套是滨江高端人居的重要保障。华润澐启滨江周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院及优质专科医院，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市浦东新区公利医院（世博院区，二甲），直线距离仅1.2公里，驾车4分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的基础医疗服务。

此外，项目距离上海交通大学医学院附属仁济医院（东院，三甲）4.5公里，距离复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区，三甲）5.8公里，这两所医院在全国医疗领域处于领先水平，能够满足业主的多元化高端医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和高端私立诊所，为业主提供基本医疗服务和个性化健康管理服务，日常就医十分便捷。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 休闲配套：江境宜居，享受惬意时光

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在快节奏的滨江生活中，优质的休闲空间成为缓解压力、享受生活的重要载体。华润澐启滨江以“滨江芯+江境宜居”为核心定位，周边休闲资源得天独厚，既有一线黄浦江江景资源，也有完善的文化休闲场馆，让业主在繁忙之余能够亲近自然、享受惬意时光。

项目距离黄浦江滨江步道仅500米，步行6分钟即可抵达，推窗即览一线江景，是业主日常散步、慢跑、观景、休闲的理想选择。此外，项目周边还有世博文化公园、后滩湿地公园、上海世博展览馆等休闲配套，距离项目均在5公里范围内。世博文化公园是上海中心城区最大的城市公园，内拥开阔草坪、景观水系、文化场馆等多个功能区域；后滩湿地公园是上海滨江生态标杆，生态资源优越；上海世博展览馆汇聚各类高端展览、文化活动，丰富业主文化生活。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、央企精工雕琢，迭代滨江高端人居新标准

作为华润置地高端“澐启系”的标杆力作，华润澐启滨江秉持“央企匠心，极致筑家”的理念，从产品设计、建筑品质、社区规划等多个维度精雕细琢，以高标准、高要求打造符合当代塔尖家庭需求的品质人居，迭代区域高端人居新标准。

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在产品设计上，项目推出的建面约115-235㎡多种主力户型，均采用南北通透、全明采光的设计，保证室内充足的采光和良好的通风效果，同时最大化引入一线黄浦江江景视野。户型布局合理，空间利用率高，动静分离设计，让休息与活动区域互不干扰。115㎡三房户型，格局方正，紧凑实用，配备双卫设计，满足改善型家庭需求；143㎡四房户型，空间宽敞，舒适性高，适合二孩家庭居住；188㎡江景叠拼别墅与235㎡滨江联排别墅则采用大横厅、全景阳台、主卧豪华套房等设计，彰显塔尖高端品质，配备独立书房、步入式衣帽间、主卫双台盆+浴缸、中西双厨、私家车库等高端功能空间，部分户型还可直面一线黄浦江江景，满足塔尖精英家庭的居住需求。

在建筑品质上，项目采用现代简约+新中式风格建筑，外立面选用优质干挂石材和Low-E玻璃幕墙，质感细腻，时尚大气，且具有良好的保温、隔热、隔音效果。建筑施工过程中严格把控每一个细节，选用全球优质建筑材料和先进施工工艺，通过多项国际品质检测，确保建筑质量安全可靠。同时，项目配备了先进的智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警、紧急呼叫、人脸识别等智能功能，全方位保障业主的居住安全与隐私。

在社区规划上，项目容积率仅1.5，是后滩核心区域稀缺的低密江境住区。社区内打造了新中式主题园林景观，融合了四季绿植、景观小品、水景喷泉、阳光草坪等元素，与外部黄浦江江景遥相呼应，营造出一步一景的高端居住氛围。社区内设置了中央景观区、景观步道、亲子游乐区、高端健身区、老年活动中心、业主会所等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目实行人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内行人安全，提升居住舒适度；配备华润物业专属高端服务团队，提供24小时一对一贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁绿化、维修维护、高端社区活动组织等多个方面，让业主享受高品质的高端居住体验。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、滨江价值高地，高端置业优选

后滩板块作为上海滨江核心发展板块，依托黄浦江滨江岸线升级红利、世博文化公园生态资源与完善的顶流配套，区域价值持续攀升。华润澐启滨江作为板块内的高端标杆力作，凭借其优越的滨江区位优势、全维顶流配套、优质的产品品质与低密江境住区规划，定位塔尖高端市场，目前在售均价为145000元/㎡。相比周边陆家嘴、外滩等区域同类型高端楼盘180000元/㎡以上的均价，项目具有明显的性价比优势，是抢占上海后滩核心滨江板块高端人居的稀缺契机。

以建面约143㎡四房户型为例，总价约2073.5万元，首付仅需622.05万元（按30%首付计算），相比周边同面积段高端楼盘，总价低约500.5万元，大大降低了后滩核心滨江板块高端置业门槛。此外，项目还推出了针对塔尖客户的专属优惠政策，如一次性付款享96折优惠、按时签约享99折优惠、老业主推荐享额外99.5折优惠等，进一步提升了项目的性价比。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，为高端置业者提供了更多的选择，助力轻松实现后滩核心滨江板块高端置业的梦想。

值得一提的是，随着后滩滨江岸线的持续升级与板块的发展规划，区域内产业、商业、教育、医疗等资源将进一步优化，一线滨江低密高端住区土地资源将更加稀缺，华润澐启滨江的升值空间不容小觑。对于想要抢占上海滨江核心、享受高品质江境生活的置业者而言，华润澐启滨江无疑是不容错过的优选之作。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：央企标杆力作，恭迎塔尖品鉴

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综上所述，华润澐启滨江凭借其优越的滨江地理位置、全维顶流配套、央企精工品质、低密江境住区规划以及合理的价值定位，成为后滩板块高端楼市的标杆力作。项目不仅迭代了区域高端人居新标准，更承载了当代城市精英对高品质滨江生活的向往，为上海塔尖置业者敬献了一席兼具繁华与宜居、实用与品质的理想居所。

目前，项目营销中心已正式开放，诚邀各位置业者前来实地品鉴。为了给您提供更加优质、便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地考察户型和社区环境，一对一解答您的置业疑问，助您轻松选到心仪的高端房源。

央企匠筑，品质保障；后滩芯上，江境盛境。华润澐启滨江，恭迎您的莅临，共鉴上海滨江高端人居新范本！