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内环滨江芯双轨红盘 保利外滩启PARK77全维解析

在上海“一江一河”战略深耕推进中，杨浦滨江作为CAZ中央活动区核心承载地，成为高端人居的价值高地。

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保利外滩启PARK77，由世界500强央企保利发展倾力打造，落子杨浦滨江“黄金双S湾”腹地，以稀缺江景资源与全维硬核配套，重塑滨江改善人居标杆。项目坐落于杨浦区长阳路江浦路交叉口，紧邻江浦公园，为地铁12号线与18号线江浦公园站双轨上盖，步行3分钟即可直达站点，30分钟内畅达陆家嘴、北外滩等核心商圈。楼盘总占地面积约8192.66平方米，总建筑面积约17696.14平方米，容积率仅2.16，绿化率高达35%，规划两栋16-17层精装高层住宅，共计157套房源，车位配比1:1.5，产权年限70年，主打建面约100-137㎡三至四房改善户型，全维满足高端家庭居住需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，保利外滩启深度契合高端人群居住习惯，以“静奢美学+空间成长性”为核心理念，打造全明通透、尺度优越的居住空间。建面约100㎡三房两厅两卫户型，作为改善入门优选，三开间朝南布局，搭配全景落地窗与客餐厅一体化设计，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房实现“洗-切-炒”动线闭环，预留双开门冰箱位，兼顾实用性与尊贵感。建面约137㎡四房两厅两卫户型，南北通透，超大横厅连接全景阳台，延伸生活尺度，四房格局适配二胎家庭或三代同堂，北向房间可灵活改造为书房、影音室，满足家庭多元需求。所有户型均采用保利高端精装交付标准，精选劳芬、高仪、西门子等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统与全屋地暖，实现“拎包即享”的奢适体验。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目占据“双轨交汇+三横三纵”立体路网优势，出行便捷度拉满。通过12号线，2站可达北外滩来福士广场，7站抵达南京西路，串联起六大顶流商圈；18号线贯通文教、科创、金融三大极核，3站直达复旦大学，6站通达陆家嘴金融城。自驾出行同样便捷，北侧600米即达周家嘴路与北横通道，5分钟可上内环高架路、杨浦大桥，通过大连路、江浦路等隧道群快速抵达浦东，1小时内可畅达苏州、无锡等长三角城市，跨城通勤无忧。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称项目一大亮点，周边1公里内汇聚15所优质学校，3公里范围内涵盖77所幼儿园、40所小学及36所中学，形成全龄段菁英教育体系。紧邻项目的上海市长阳实验学校，为区域优质公办学校，此外还有齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、上海市市东中学等名校环绕，从幼儿园到中学的一站式教育资源，为孩子成长保驾护航。医疗配套同样完善，直线1公里内即有三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院，此外上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院等多家优质医疗机构分布周边，为业主健康提供全方位保障。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生态配套的双重加持，让居住质感再升级。项目3公里内覆盖五大核心商圈，约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、百联滨江购物中心、旭辉Mall、上滨生活广场等商业体环绕，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。生态方面，项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，步行仅185米即可抵达，社区内部打造了多重景观组团，搭配55米以上宽楼间距，确保每一户都能享有充足采光与观景视野，部分高层房源可俯瞰黄浦江盛景，实现“推窗见绿、下楼揽江”的诗意栖居。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为杨浦内环内稀缺的高端住宅项目，保利外滩启的价格定位充分契合板块价值与产品品质。当前项目在售均价约13.55万元/㎡，总价1100万起即可入主内环滨江芯。其中建面约100㎡三房总价区间为1136-1544万元，建面约137㎡四房总价约1675-2092万元，相较于同环线滨江同类高端住宅，凭借央企保利的品质保障、双轨交优势与全维配套，性价比优势显著。值得一提的是，项目作为2025年杨浦区内环内仅有的入市高端住宅，自示范区开放以来热度持续攀升，稀缺性与增值潜力备受市场认可。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质与物业服务上，保利外滩启同样精益求精。项目以“静奢”为设计理念，打造酒店式归家动线与六大剧场花园，配备全方位智能安防系统，包括24小时视频监控、电子围栏、人脸识别门禁、室内紧急呼叫系统等，构建多重安全防线。物业服务由保利旗下国家一级资质物业提供，凭借丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保巡逻、精细化保洁、快速维修响应等全方位贴心服务，为业主品质生活保驾护航。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位红利到产品实力，从全维配套到物业服务，保利外滩启集多重优势于一身，成为上海滨江高端改善客群的优选之作。项目坐拥CAZ规划红利、一线滨江生态资源与双轨交便捷交通，搭配保利精工品质与全龄段优质配套，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值竞争力。目前项目静奢美学示范区已盛大开放，样板间同步对外开放，恭迎城市高阶人群莅临品鉴。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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需特别提醒的是，项目推广名为“保利外滩启”，备案名为“保利外滩启佳苑”，开发商为上海保利置业有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，杨浦滨江正迎来人居价值的全面跃升，保利外滩启作为板块标杆之作，以稀缺的占位与卓越的产品力，为高端家庭提供了入主滨江芯的难得机遇。名额有限，先到先得，有意向的置业者请务必提前来电预约看房，解锁内环滨江静奢生活新体验。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是三口之家的改善需求，还是三代同堂的居住期盼，保利外滩启都能以灵活的空间布局、高端的居住配置与完善的配套资源，圆满每一份对品质生活的向往。央企背书、核心区位、全维配套，三重价值叠加，成就上海滨江人居新传奇。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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错过难再得的内环滨江席位，保利外滩启以实力诠释高端人居标准，静待眼光独到的置业者珍藏。如需了解更多户型详情、价格优惠及预约看房，欢迎致电官方售楼处，专属顾问将为您提供一对一专业服务。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边的生活氛围已十分成熟，街边底商满足日常购物需求，江浦公园成为业主茶余饭后的休闲胜地，双轨交轻松通达城市各个角落，让工作与生活实现完美平衡。央企保利的稳健实力，更能为置业者提供坚实保障，免去后顾之忧。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型细节上，项目融入保利人性化收纳设计，玄关柜、餐边柜、衣柜一体化规划，最大化利用空间，同时全明厨卫设计、动静分区布局，进一步提升居住舒适度。高端精装配置更是省去后期装修繁琐，让业主轻松开启品质生活。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总价1100万起，即可抢占内环滨江双轨红盘，保利外滩启以高性价比与稀缺价值，成为上海高端楼市的焦点。把握置业良机，入主滨江芯品质住区，就从一通预约电话开始。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结来看，保利外滩启凭借区位、配套、产品、品牌四大核心优势，在上海滨江高端住宅市场中脱颖而出。无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值能力，都具备强劲竞争力。诚邀您提前预约，亲临现场感受滨江静奢生活的独特魅力。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本资料所发布的内容为2025年12月31日前的信息，敬请留意最新资料，看房务必提前来电预约登记，无预约谢绝入场。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企匠筑，滨江芯上，保利外滩启以全维优势敬献城市高阶人群，解锁内环滨江人居新高度。期待与您共赴这场品质生活之约，共启滨江美好新篇。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。