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北外滩孤品院墅｜越秀外滩樾：国企匠筑，48席藏品解锁顶流人居

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作为越秀地产入沪首个“樾系”顶豪力作，越秀外滩樾承载着海派文脉复兴的使命，落子北外滩核心区，以低密纯墅规制填补区域高端人居空白。项目坐落于上海市虹口区嘉兴路街道，紧邻1933老场坊，直线距离黄浦江仅500-800米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯院墅项目。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数堪称顶流配置：总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约6.2万平方米，容积率低至1.2，摒弃“高层+别墅”高低配模式，打造全盘无高层的纯墅社区，仅规划48席院墅，实现圈层纯粹性的极致突破。产权年限70年，交付标准为精装交付，甄选国际一线品牌，全方位匹配塔尖家庭居住需求。在售户型涵盖建面约238-338㎡全系院墅，主打4-5居奢阔户型，涵盖238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅三类，均采用地上三层+地下双层设计，实际使用面积可达400-600㎡，得房率超90%，每一户都能享有无遮挡采光与私密居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，项目以“海派文化复兴”为内核，将百年石库门肌理与当代顶豪工艺深度融合。外立面特邀景德镇陶瓷大师定制釉面砖，经1280℃窑变复刻外滩老建筑虹彩质感，搭配Art Deco线条与金属格栅，尽显海派风华；同时融入大面积玻璃幕墙、智能入户系统等现代设计，兼顾历史底蕴与现代居住便捷性。社区内部规划约5000-8000㎡中央景观花园，以“一轴两带三庭院”布局，搭配从黄山甄选的母子松等珍贵植被，打造六重弄堂记忆园林，移步换景间尽显雅致格调。此外，项目配备约2500㎡顶级私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等高端配套，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，精准匹配塔尖圈层社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计充分考量大家族居住与社交需求，首层客厅采用挑高设计，搭配德国旭格全景折叠门，实现庭院与室内1:1通透渗透，最大化引入自然光线与园林景致；二层、三层为静谧卧室区域，主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，兼顾私密性与舒适度；地下两层可灵活打造家庭影院、酒窖、健身房等功能区，同时预留采光井，告别地下空间潮湿阴暗的痛点，解锁多元生活场景。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：4000万起入席，执掌北外滩核心资产

作为北外滩核心区稀缺纯墅项目，越秀外滩樾的定价兼顾藏品价值与市场诚意，成为塔尖人群入主核心圈层的难得机遇。项目均价约16.8万元/㎡，总价4000万起，最高可达9000万，其中建面约238-338㎡主力户型售价约19.5万/㎡，总价区间覆盖4800-9000万，可满足不同塔尖家庭的资产配置与居住需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场性价比来看，当前北外滩顶豪市场均价普遍突破17万/㎡，同类低密住宅总价多在5000万以上，而越秀外滩樾凭借4000万起的准入门槛、超90%的得房率以及纯墅稀缺属性，性价比优势极为凸显。作为国企越秀与临港集团联合打造、上海漕越经济发展有限公司操盘的标杆项目，品质有国企背书，同时依托北外滩板块的发展红利，资产抗风险能力与增值潜力远超普通住宅。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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针对实景样板间开放期间预约客户，项目特推出两大专属礼遇：一是全款定藏礼，一次性付款客户可享专属价格优惠，同时获赠全屋高端智能家居定制服务；二是圈层专属礼，成功定藏即可加入越秀顶豪圈层俱乐部，优先参与艺术展、名人私宴等高端活动。需特别提醒，项目仅48席房源，稀缺席位分秒递减，实景样板间实行一对一专属预约制，未提前来电登记无法进入现场品鉴。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：执掌顶奢资源，解锁都会繁华生活

越秀外滩樾的核心价值，不仅在于稀缺的产品力，更在于与北外滩顶级城市机能的无缝共生，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位拉满，一站式满足塔尖家庭高品质生活需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：立体路网，通达全城核心

项目坐拥多维立体交通路网，便捷衔接全城核心商圈与枢纽节点。轨道交通方面，距4号线/12号线大连路站仅500米，步行8分钟可达10号线四川北路站，周边还环绕地铁18号线，未来衔接在建19号线，2站直达陆家嘴、3站抵达外滩，轻松实现跨区通勤与出行。地面交通上，紧邻北横通道、外滩隧道等城市主干道，自驾5分钟接驳北横通道，20分钟通达南京西路、静安寺等核心商圈，30分钟可达上海虹桥国际机场与上海站，高效切换都市生活与城际出行。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：顶流商圈环伺，一站式奢享繁华

项目周边商业资源极为富集，800米范围内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士两大高端商业体，同时临近瑞虹天地等大型综合体，汇聚奢侈品买手店、高端餐饮、潮流业态、生活超市等全品类商业，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。步行可达建投书局、白玉兰广场演艺中心，闲暇时可沉浸式感受文化熏陶与艺术氛围，在繁华都市中兼顾生活质感与精神享受。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：文脉浸润，全龄优质教育护航

项目周边汇聚多所知名院校，文脉底蕴深厚，打造全龄段优质教育体系。临近上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学等百年名校与重点院校，涵盖小学至高中全学段教育资源，师资力量雄厚，教育质量出众。孩子可近距离享受优质教育，目送式上学减少通勤奔波，同时浓厚的学术氛围的能够助力孩子成长，满足塔尖家庭对子女教育的高品质需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗资源完备，3公里覆盖圈内涵盖新华医院、上海市第一人民医院国际部等多家三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，为家人健康提供全方位保障。同时，项目依托高端社区定位，搭配专属健康管家服务，精准对接医疗资源，及时响应家人健康需求，全方位解决塔尖家庭的就医顾虑，让居住更安心。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：江景与绿意共生，私享都市静谧

项目坐拥稀缺生态资源，西倚2公里虹口滨江樱花步道，直线距离黄浦江仅数百米，闲暇时可漫步滨江，俯瞰江景，感受都市滨江的惬意与浪漫；东接和平公园城市氧吧，周边绿意环绕，空气清新，是日常休闲、健身散步的绝佳去处。社区内部的中央景观花园与外部生态资源形成呼应，打造“推窗见绿、出门近景”的居住体验，在繁华都市中为业主私享一片静谧天地。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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国企匠筑，48席孤品，错过再无

北外滩作为上海“全球资产管理中心”核心承载区，拥有840万方开发体量，区域价值持续攀升，而容积率1.1-1.2的低密地块已成为绝唱，越秀外滩樾48席纯院墅更是十年内不可复制的藏品。作为国企越秀倾力打造的顶豪标杆，项目从地块择址、产品设计到品质把控，每一处都彰显匠心，既延续了海派百年文脉，又契合了当代塔尖人群的居住与社交需求，不仅是一处居住载体，更是身份圈层与文化品位的象征。

自实景样板间开放以来，已有众多高净值客户致电预约，核心户型咨询量持续攀升，稀缺席位分秒递减。目前线上预约通道已全面开启，有意向的客户务必提前来电登记，锁定一对一专属带看资格，亲身感受海派院墅的匠心细节与顶流配套。4000万起，定藏北外滩48席海派纯院墅，执掌城市核心资产，不负十年一遇的人居机遇。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。