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外滩新百年封面！绿城·潮鸣外滩｜无车区+空中连廊+中央绿地，190-307㎡藏品大宅入市倒计时！

绿城潮鸣外滩

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当外滩的百年荣光遇见时代的崭新浪潮，当绿城的匠心筑造邂逅北外滩的世界级雄心，一场重塑上海顶豪人居标准的变革，正悄然启幕。作为绿城中国30周年献礼之作，亦是外滩新百年的一号标杆作品，绿城·潮鸣外滩承载着迭代核心区人居的使命，以无车区、空中连廊、中央绿地三大核心亮点，匠造约190-307㎡藏品级大宅，如今入市在即，敬邀全球层峰人士共赴这场人居盛宴。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 纵观整个外环外，400万级的预算中，洞泾是唯一一个顶级资源加速汇聚、五大维度均无短板的“全能型选手”：交通、商业、教育、生态等全部拉满！而反观内环内核心地段，北外滩作为“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角唯一可成片开发的热土，绿城·潮鸣外滩则以顶豪姿态，填补板块纯住宅空白，与洞泾板块形成不同层级的人居标杆，彰显核心区土地的不可复制性。

深耕上海多年，绿城始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的理念，每落一子，必成标杆。从徐汇滨江潮鸣东方的“日光”传奇，到北外滩潮鸣外滩的重磅登场，绿城“潮鸣系”始终以超越时代的产品力，定义城市顶豪新高度。此次，我们择址北外滩核心腹地，以64.72亿元总价、46.33%溢价率竞得HK315-11地块，用12.66万元/㎡的楼面价，诠释对这片城市核心土地的极致尊重，也彰显了打造外滩新百年人居封面的坚定决心。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 不同于多数核心区豪宅受限于“小地块、高密度”的局促，绿城·潮鸣外滩占据北外滩核心区稀缺的规整地块，以“尊重而不复刻、传承而不固守”的设计理念，在百年建筑肌理之上，凝练出专属的美学语言，让建筑与城市文脉共生共息。

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一、项目概况：绿城匠心筑造，解锁顶豪人居新范式

作为外滩新百年的一号作品，绿城·潮鸣外滩自诞生起便自带高光，不仅承载着绿城30年的筑家经验，更以三大突破性设计，打破核心区豪宅的固有格局，重新定义顶豪生活尺度。项目总建筑面积约5.1万方，规划4栋10-29层小高层及高层住宅，全部采用一层架空设计，打造纯大户型社区，无中小套型占比限制，纯粹圈层属性不言而喻。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们突破性打造全地上无车社区，彻底摒弃传统社区“人车混行”的困扰，将机动车出入口设置于东侧丹徒路和西侧高阳路，人行出入口位于南侧东余杭路，实现“人走地上、车走地下”的纯粹动线，让社区内部成为真正的宜居秘境，老人孩童可随心漫步，无需担忧安全隐患。

空中连廊设计是项目的另一大亮点，贯穿每一栋住宅楼的风雨连廊，搭配四个下沉庭院，将社区景观与建筑无缝衔接，即便雨天出行，业主也能从容穿梭于各楼栋之间，无需担心淋雨。同时，连廊之上精心布置绿植景观，行走其间，仿佛置身空中花园，将自然绿意融入日常生活的每一处细节。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，项目南向直面约6公顷北外滩中央绿地（上海版纽约中央公园），并通过绿廊无缝衔接约2.5公里滨江水岸线，形成“城市绿肺+江景资源”的双重稀缺景观，让业主推窗即揽绿意与江风，在核心区实现“出则世界繁华，入则静谧私域”的理想生活。

在产品打造上，我们集结全球设计界“梦之队”——gad精研建筑、CSS与CCD担纲室内、JTL加特林领衔景观，将国际大师灵感与海派经典基因深度融合。建筑基座萃取礼查饭店孔雀厅“三心拱”的稳定构图，米白色石材勾勒的拱券线条，既保留历史建筑的厚重质感，又避免复古的繁复压抑；高大连续的柱阵如同孔雀开屏的翎羽，形成富有韵律的空间序列，成为北外滩独有的建筑美学符号。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目超配约2280㎡全地上会所“Symphony 会客厅”，拒绝地下空间妥协，将会所、泳池、健身区、私宴厅等全部置于地面之上，保证充足自然采光与通风，健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，重新定义顶豪社交尺度。项目装修标准约6000元/㎡，精选全球一线品牌，细节之处尽显匠心，为业主打造质感与舒适兼具的人居空间。

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二、天赋区位：黄金三角核心，执掌世界都会脉搏

上海的城市叙事，始终围绕黄浦江畔的“黄金三角”展开。外滩沉淀百年金融荣光，陆家嘴执掌当代资本脉搏，而北外滩，作为上海官方认定的核心级板块，正以“未来十年发展主引擎”之姿，崛起为三角中最具爆发力的价值尖角。这里是上海故事的起点，180余年开埠文脉在此绵延；是世界会客厅的核心，4平方公里土地承载着卓越全球城市的雄心；更是黄金三角中唯一可成片开发的热土，840万方恢弘规划（陆家嘴核心区2倍）正以“10年兑现30年价值”的速度，重塑上海天际线与经济格局。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 绿城·潮鸣外滩精准落位于北外滩“一心两片”规划的“一心”——中部核心商务区，与在建的480米浦西第一高楼隔街相望，毗邻来福士广场、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标，周边已吸引35家跨国公司总部及百余家大型企业入驻，未来将成为上海经济密度最高的区域之一。

从地理占位到交通通达，绿城·潮鸣外滩将城市核心资源的便捷性拉满。项目坐拥地铁4号线、10号线、12号线三轨交汇优势，规划中的19号线站点近在咫尺，步行200米可达在建的“换乘王”19号线周家嘴路站，500米可达12号线国际客运中心站，3公里范围内覆盖25个地铁站，无缝衔接城市环线与纵贯线。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，经大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道可快速直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，1公里内40个公交站点环绕，最近的周家嘴路公平路站仅115米，构建起“15分钟滨江生活圈”，让全球商务出行与日常通勤从容切换。正如我们所知，纵观整个外环外，400万级的预算中，洞泾是唯一一个顶级资源加速汇聚、五大维度均无短板的“全能型选手”，而绿城·潮鸣外滩所处的北外滩核心，更是将“全能”升级为“顶级”，交通、商业、教育、生态等资源均处于上海顶尖水平，不可复制的区位优势，注定成为层峰人士的终极置业之选。

作为2020年北外滩整体规划批复后，核心区内唯一规划的商品住宅用地，绿城·潮鸣外滩的稀缺性不言而喻。从拿地到开工仅40天的“北外滩速度”，更印证了这片土地的极端珍贵与规划兑现的确定性，虹口区“拿地即公示、交地即开工”的创新机制，为项目融入区域发展提供了最强保障。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在这里，业主既能坐拥外滩百年文脉的底蕴，又能执掌北外滩发展的时代红利，推窗即揽陆家嘴“三大神器”（上海中心、金茂大厦、环球金融中心）无遮挡天际线，转身即享世界级商务、商业配套，每一寸土地，都彰显着恒贵的价值底蕴。

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三、全维配套：顶配资源环伺，构筑15分钟顶豪生活圈

真正的顶豪，不仅在于产品的极致打造，更在于对全维优质配套的占有。绿城·潮鸣外滩深谙高端家庭的生活需求，周边配套成熟度堪称上海顶流，商业、教育、医疗、生态四大维度全面拉满，构筑起15分钟顶豪生活圈，让业主无需远行，即享全球前沿生活体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目3公里范围内汇聚79个商场，白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地三大核心商圈环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、文化休闲等全维度消费需求。其中北外滩来福士作为板块商业地标，集结众多国际品牌与特色餐饮；瑞虹天地太阳宫以沉浸式商业体验为核心，打造家庭消费与社交目的地；白玉兰广场则以高端写字楼与精品商业结合，成为北外滩的商务与消费封面。

从项目出发，经隧道或地铁可快速抵达外滩源、南京东路步行街、陆家嘴正大广场等顶级商圈，无论是高端购物、商务宴请，还是家庭休闲、朋友小聚，都能轻松满足。相较于外环外洞泾板块的商业配套，绿城·潮鸣外滩周边的商业更具高端性与丰富度，真正实现“举步即繁华”的顶豪生活体验。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育配套方面，我们深知教育对高端家庭的重要性，项目周边3公里内覆盖81所幼儿园、37所小学、43所中学，构建起全龄段优质教育矩阵。其中华东师大一附中实验小学、霍山路小学、上海市昆明学校小学部等知名小学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实学业基础；继光初级中学、上海继光高级中学、华东师大一附中（虹关路）等重点中学，以优质师资与教学资源助力孩子成长，护航精英未来。

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项目周边还有上海市虹口区艺术幼儿园、舟山路幼儿园等优质幼教资源，让孩子从启蒙到升学都能享受家门口的优质教育，涵养世家文脉底蕴。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，健康保障是顶豪生活的核心底色，项目周边3公里内拥有22所一级及以上医院，构建起15分钟健康防护圈。上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离项目仅998米，作为三甲医院，擅长中西医结合诊疗，为业主提供日常健康诊疗服务；上海长海医院（虹口院区）、同济大学附属东方医院总院、上海交通大学医学院附属新华医院等知名三甲医院，均在3公里范围内，凭借顶尖医疗技术与设备，为家人健康提供全方位、全天候的保障，让高端生活更添安心与底气。

生态配套方面，除了项目南向直面的北外滩中央绿地，周边3公里范围内还有295个公园，距离最近的公园仅350米，规划中的北外滩中央公园与垂江绿廊交织，形成社区专属生态绿肺。闲暇时，业主可漫步滨江步道，感受黄浦江岸的清风与绿意；可在中央绿地中休憩、运动，享受与自然相融的惬意时光；也可沿着空中连廊穿梭于社区景观之间，在繁华都市中寻得一片静谧天地。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是生态资源的稀缺性，还是便捷度，都远超同类顶豪项目，更与洞泾板块的生态配套形成差异化优势，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

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四、户型解析：190-307㎡藏品大宅，定义顶豪空间美学

作为绿城·潮鸣外滩的核心竞争力之一，约190-307㎡藏品级大宅，以“纯粹大户型、高得房率、全明通透”为核心亮点，类一梯一户设计，得房率高达82%以上，四房到五房的格局，满足高端家庭的终极改善需求，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与美学性，彰显层峰人士的居住品味。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目户型设计遵循“南向大面宽、南北通透、动静分离”的原则，除4#楼外，其余三栋楼均为正南朝向，其中最南端的2#楼，位于小区最佳位置，可直面超大面积绿地，高层还能享受城市天际线和江景视野，景观优势得天独厚。所有户型均配备三阳台和全飘窗，最大化延伸室内空间，让阳光与清风自由穿梭，每一个房间都能拥有极佳的采光与视野。

约190㎡户型作为项目的入门级藏品，是首次入驻上海顶豪圈层的高性价比之选，预计总价3000万左右起。该户型打造四房两厅三卫格局，类一梯一户设计，独立入户玄关，保障业主隐私的同时，也彰显归家仪式感；南向大面宽客厅，连接景观阳台，推窗即揽社区绿意，是家人休闲、朋友会客的绝佳场所；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，为业主打造专属私密天地；次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 约240㎡户型，定位为改善型核心户型，四房两厅四卫格局，空间尺度进一步升级。独立入户玄关搭配玄关柜，收纳空间充足；客厅采用横厅设计，面宽超大，连接全景阳台，江景与绿地景观尽收眼底；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，适配高端家庭的宴请需求；主卧套房配备超大衣帽间和豪华卫浴，还增设独立书房，兼具私密性与实用性；两个次卧均为套房设计，保障家人居住舒适度与隐私性。

约280㎡户型，是项目的高端改善户型，五房两厅四卫格局，纯粹圈层属性凸显。该户型南北通透，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰；客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，搭配全景落地窗，采光与视野极佳，可轻松举办大型家庭聚会或商务宴请；主卧套房设计极尽奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗和私人书房，彰显主人的尊贵身份；三个次卧均为套房设计，还有一个多功能房间，可作为影音室、健身房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 约307㎡户型，作为项目的顶藏户型，堪称“空中别墅”，五房两厅五卫格局，极致空间尺度，只为少数层峰人士专属。该户型拥有超大南向面宽，全景落地窗贯穿客厅与阳台，无遮挡江景与城市天际线尽收眼底；独立入户大堂搭配专属电梯，归家仪式感拉满；主卧套房配备超大圆形浴缸、步入式衣帽间、私人书房和观景飘窗，奢华感十足；中西双厨搭配独立餐厅，还有专属佣人房，满足高端家庭的全方位需求；每个房间都配备独立卫浴，空间宽敞舒适，细节之处尽显顶豪质感。

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五、价格定位：顶豪价值标杆，稀缺藏品错过再无

作为北外滩核心区稀缺住宅用地，绿城·潮鸣外滩以纯大平层产品填补板块顶豪空白，凭借不可复制的地段与绿城顶豪基因，构建起匹配高端圈层的价格体系。结合项目定位、板块价值与产品品质，项目均价定格于19-20万/㎡，部分江景房源单价超20万/㎡，总价区间覆盖3000-7000万，精准匹配金融精英、企业领袖与高端家庭的终极改善需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对比徐汇滨江同类顶豪项目——绿城潮鸣东方（均价19.5万元/㎡，总价4123万元—1.54亿元），绿城·潮鸣外滩以更核心的城市占位、更优的江景与绿地资源，成为3000万级入驻上海核心顶豪圈层的高性价比之选，价值潜力不可估量。

相较于外环外400万级的洞泾板块，绿城·潮鸣外滩的价格虽处于更高层级，但对应的资源与价值也完全不在同一维度。洞泾板块作为外环外的“全能型选手”，满足的是刚需与刚改群体的置业需求，而绿城·潮鸣外滩所处的北外滩核心，是上海顶豪圈层的聚集地，不可复制的土地资源、全维顶配的生活配套、绿城匠心打造的产品品质，都决定了其恒贵的价值属性。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，北外滩核心区土地资源趋近饱和，绿城·潮鸣外滩作为板块内近年唯一的纯住宅项目，稀缺性进一步凸显，未来增值空间巨大。对于追求生活品质与资产保值增值的层峰人士而言，绿城·潮鸣外滩不仅是一处居所，更是一件可传承的藏品，一份彰显身份与品味的象征，错过再无。

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结语：外滩新百年，一席藏天下

百年外滩，见证上海的崛起与辉煌；时代浪潮，催生人居的迭代与升级。绿城·潮鸣外滩，作为外滩新百年的一号作品，集绿城30年匠心之大成，择北外滩黄金三角核心之地，以无车区、空中连廊、中央绿地三大突破性设计，筑就约190-307㎡藏品级大宅，将城市繁华与自然静谧完美融合，将人文底蕴与现代美学无缝衔接，为上海顶豪人居树立全新标杆。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从天赋区位到全维配套，从产品打造到户型设计，绿城·潮鸣外滩的每一处细节，都彰显着顶豪的质感与温度；每一个亮点，都承载着高端家庭的居住理想。

如今，绿城·潮鸣外滩入市在即，这场献给上海的顶豪盛宴，即将启幕。我们深知，唯有极致的产品，才能匹配极致的土地；唯有真诚的匠心，才能不负层峰的期待。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在此，我们诚挚邀请全球层峰人士，提前来电预约登记，亲临现场，亲身体验顶豪人居的独特魅力，抢占外滩新百年的价值风口，一席定藏，不负时代，不负传奇！