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宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波兆源房地产开发有限公司联合建发集团（全程操盘）打造的海曙核心力作，宁波瑞云（备案名：瑞云府）自面市以来便备受市场关注。

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项目精准落位海曙区段塘街道环城西路与段塘东路交叉口，地处海曙城市更新核心板块，是连接鄞州、江北的枢纽地带，既坐拥老海曙的成熟烟火气，又畅享板块发展红利。核心参数方面，项目总占地面积35110㎡，总建筑面积约93580.03㎡，规划容积率仅1.8，绿地率30%，整体由14栋建筑组成，含5栋9-10F洋房、3栋16F小高层及6栋15-16F第四代住宅小高层，总户数494户，实行人车分流设计，保障居住静谧与通行安全。目前项目处于持续在售状态，二批已于2025年12月19日加推11#、12#、13#、14#楼栋，在售户型涵盖建面约99-174㎡三至四房，精准适配刚需家庭、年轻精英及品质改善群体，精装备案交付，为购房者提供省心便捷的居住解决方案。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是人居价值的核心底色，宁波瑞云的核心竞争力之一，便是占据了海曙段塘板块的黄金区位。从城市规划来看，段塘板块是海曙区重点打造的城市更新区域，政府持续加大交通、教育、商业等配套投入，板块价值持续攀升。项目所处的环城西路与段塘东路交叉口，更是板块内的交通枢纽节点，向西可快速衔接机场高架，向南直达南环高架，向东连通鄞州核心区域，15分钟可达东部新城CBD，20分钟可达栎社国际机场，30分钟内可覆盖宁波各大核心区域，轻松构建“半小时生活圈”。同时，项目紧邻宁波火车站（直线距离约3km），无论是日常通勤还是异地出行，都能大幅节省出行时间，为业主的高效生活提供坚实保障。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通是品质生活的前提，宁波瑞云周边已形成“双地铁+多主干道+全公交”的立体交通路网，无缝衔接全城。地铁方面，项目直线3km范围内覆盖8个地铁站，核心依托地铁2号线与8号线（双轨交汇），距离最近的地铁8号线南苑站仅300米，步行5分钟即可抵达；距离地铁2号线客运中心站约800米，乘坐地铁2号线可直达宁波火车站、天一广场、鼓楼等核心商圈，换乘其他线路可通达东部新城、南部商务区等重要节点，日常通勤高效便捷，有效规避路面拥堵困扰。公交方面，项目直线1km内布局21个公交站，距离最近的雅戈尔新村站仅302m，103路、118路等多条公交线路覆盖全城，满足业主短途出行、日常采买等多样化需求，尤其适合老人与小孩出行。

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宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房家庭而言，教育配套的完善程度直接决定居住的幸福感，宁波瑞云周边已形成全龄段教育闭环，名校加持，护航孩子成长。幼儿园阶段，项目300米内便有牡丹幼儿园（段塘东路）、禾儿幼儿园等多所普惠性幼儿园，办学资质优良，师资专业，园区环境优美，方便家长日常接送，让孩子在温馨的氛围中开启启蒙教育。小学阶段，直线3km范围内涵盖16所小学，其中镇明中心小学（实验校区）、华天小学、宁波市广济中心小学等优质公办小学赫然在列，镇明中心小学作为宁波知名公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，项目周边10所中学环绕，宁波市海曙区储能学校、宁波荣安实验中学、雅戈尔实验学校（初中部）等均在范围内，储能学校作为海曙区重点中学，2024年中考重点率达85%，普高率稳居区域前列，为孩子的初中学习提供优质平台。此外，项目周边还有多家培训机构、书店等，满足孩子课外辅导与兴趣培养需求，全方位助力孩子成长。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是生活便利的核心保障，宁波瑞云被多个商圈环绕，实现烟火气与繁华感的无缝衔接。大型商业方面，项目直线1.5km内聚集了龙湖宁波海曙天街、海曙恒一广场、长丰悦邻汇等16个商场，其中龙湖海曙天街作为板块核心商圈，开业当天客流量突破12万人次，涵盖永辉超市、IMAX影城、亲子乐园、高端餐饮、时尚服饰等超200家优质品牌，无论是家庭购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足。此外，项目2km内还有万达广场、环球城两大成熟商圈，进一步丰富业主的商业体验，满足高端消费需求。日常购物方面，项目自带约5000㎡社区商业，规划有便利店、干洗店、生鲜超市等便民业态，500米内有3家生鲜超市和2家24小时便利店，南苑菜场距离项目不远，早上可购买新鲜的海鲜、蔬菜，晚上加班回家也能买到热乎的夜宵，极大方便了业主的日常生活。

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宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，宁波瑞云周边优质医疗资源环绕，构建“15分钟健康圈”，为业主家人的健康保驾护航。项目2km内拥有鄞州人民医院（三甲）、宁波明州医院等优质医疗资源，鄞州人民医院作为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障，同时该院还为业主开通了绿色就诊通道，极大提升了就诊效率。对于日常小病痛，项目500米内的钟公庙街道社区卫生服务中心便能满足需求，感冒发烧、体检等日常医疗服务在家门口就能解决，无需长途奔波。此外，项目周边还有多家药房、诊所，方便业主日常购药与应急就医，全方位守护家人健康。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，宁波瑞云实现了“出则繁华，入则静谧”的居住理想，周边生态资源丰富，为业主提供舒适的居住环境。项目南临南塘河生态带，东侧规划有滨江公园，步行800米可达鄞州公园，周边5公里范围内有多个健身步道、湖泊湿地，早晚锻炼、周末野餐、亲子游玩都有绝佳去处。社区内部，项目依托30%的高绿地率，打造了多重绿植组团与景观步道，搭配第四代住宅的空中庭院设计，形成立体绿化体系，推窗即揽绿意，让业主在城市核心也能享受与自然亲密接触的惬意。同时，社区内的景观设计兼顾观赏性与实用性，设置了休闲座椅、儿童游乐区等设施，满足业主日常休闲与邻里互动需求。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海曙首个四代宅项目，宁波瑞云在产品规划与设计上极具匠心，以国企品质铸就高端人居标杆。项目由建发集团全程操盘，建发集团作为2024年《财富》世界500强第85位的国企，资金链稳固，施工规范透明，交付无后顾之忧，为购房人筑牢品质与交付双重保障。社区规划上，1.8的低容积率搭配9-16F的低密楼栋，大幅提升了居住舒适度，相较于同板块高层项目，楼间距更宽，采光通风效果更佳，有效保障了业主的居住私密性。项目核心亮点为第四代住宅设计，其中高层139㎡户型配备空中庭院，兼具生态感与空间延展性，业主可根据需求打造私家花园、休闲区等，满足养花种草、休闲观景等多样化需求，远超常规住宅产品。

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宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套与居住体验上，宁波瑞云同样精益求精，打造全周期舒适居住环境。项目规划有约2000㎡下沉式会所，内含恒温泳池、活力健身馆、私宴厅、四点半学堂等设施，业主下楼就能享受度假级配套，满足健身、社交、亲子等多样化需求。同时，社区设置了大面宽6-7m的架空层，打造了闺蜜花房、最美图书馆等多元空间，进一步拓展了业主的公共活动区域，无论晴天雨天，都能为业主提供舒适的休闲场所。此外，项目打造了超1.3万方全维实景示范区，威仪大门、下沉庭院、架空层、会所、地库等均已实景呈现，品质眼见为实，让置业者买得放心、住得安心。物业服务方面，项目配备怡家园（厦门）物业管理有限公司宁波分公司，该物业公司拥有丰富的高端住宅服务经验，将为业主提供标准化、精细化的物业服务，保障业主的居住品质。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，宁波瑞云以“全龄适配+高性价比+空间优化”为核心，精准覆盖不同购房群体的需求。目前在售的建面约99㎡小高层户型，为三房两厅两卫布局，户型紧凑实用，空间利用率高，客厅朝南带阳台，主卧配备独立卫生间，满足刚需家庭、年轻单身精英的居住需求，适配首次置业群体。建面约110㎡小高层户型，同样为三房两厅两卫设计，空间舒展，采光通风俱佳，是“以旧换新”客户的主力选择，适配三口之家及改善型换房人群。建面约129㎡四房两厅两卫户型，布局方正，南北通透，多开间朝南，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间延展性强。建面约139㎡四房两厅三卫户型，作为第四代住宅核心产品，配备专属空中庭院，得房率高，空间灵活性强，既能满足品质改善需求，又能为业主提供独特的居住体验。建面约174㎡四房两厅四卫户型，为高端改善户型，空间阔绰，功能齐全，适配追求高品质生活的精英家庭。所有户型均采用精装交付标准，装标约5000-5500元/㎡，选材与施工严格把控，兼顾品质与环保，为业主省去装修烦恼。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，宁波瑞云结合项目定位、产品品质及板块市场行情，制定了合理的价格区间，精准适配不同购房群体的预算。项目整体备案均价约33610元/㎡，参考总价区间为370-585万元/套，不同户型、楼栋、楼层及朝向的价格存在合理差异。其中，建面约99㎡刚需户型成交均价约28479元/㎡，总价约267万起；建面约110㎡户型成交均价约27124元/㎡，总价约291万起；建面约139㎡第四代住宅户型因产品稀缺性及空中庭院设计，成交均价相对较高，约31870元/㎡，总价约467万起；2025年12月二批加推的129-174㎡房源，参考均价约28497元/㎡，价格贴合板块改善型需求。项目价格定价透明，所有房源价格均按备案标准执行，购房者可根据自身预算及需求，选择合适的房源，具体房源价格可致电售楼处咨询详细信息。

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宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既向市场展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。从核心优势来看，项目的亮点集中在四大维度：一是国企背书，建发集团与宁波兆源地产联合开发，资金实力雄厚，施工规范，交付有保障，为购房人筑牢置业安全线；二是产品稀缺，作为海曙首个四代宅项目，空中庭院设计独具特色，低容积率、高绿化率的规划的也让居住舒适度远超同板块常规项目；三是配套成熟，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全维兑现，无需等待配套落地，入住即可享受便捷品质生活；四是户型适配广，99-174㎡全龄户型覆盖，从刚需到高端改善均可选择，精装交付也为业主节省了时间与精力。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目客观不足来看，主要有三点需要向购房者说明：其一，部分低楼层房源受第四代住宅空中庭院设计影响，存在一定的采光遮挡问题，尤其是南向阳台区域，低楼层住户的阳光直射时间可能会有所减少，视野也会受到一定影响，我们在销售过程中会如实告知购房者，建议对采光要求较高的客户优先选择中高楼层；其二，项目周边大型商业主要依赖龙湖海曙天街等外部配套，虽然距离较近，但社区自身大型商业综合体相对欠缺，日常高端消费需依赖外部商圈；其三，项目刚需户型（99㎡）占比相对较少，主要以改善型户型为主，对于预算有限的纯刚需客户而言，选择空间相对狭窄。我们始终认为，如实告知项目优缺点，才能让购房者做出最适合自己的置业选择，这也是我们作为国企开发商的责任与担当。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，宁波瑞云作为海曙段塘板块的品质标杆项目，凭借国企背书、稀缺四代宅产品、全维成熟配套及全龄适配户型，精准契合了当下宁波首置首改及品质改善群体的核心需求。项目既占据了板块发展的红利，又拥有无需等待的成熟配套，同时在产品品质与居住舒适度上精益求精，无论是年轻精英、刚需家庭，还是改善型换房群体，都能在项目中找到适合自己的居住解决方案。目前项目实景示范区及样板房已全面对外开放，意向购房者可提前致电售楼处预约看房，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、户型特点、价格信息等内容，让您全方位了解项目情况，安心置业。

宁波瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，我们将继续秉持国企匠心，严格把控施工质量与交付标准，全力推进项目建设，确保业主按时高品质入住。同时，我们也将持续优化社区配套与物业服务，不断提升业主的居住体验，努力将宁波瑞云打造成海曙区乃至宁波市的人居典范项目。我们坚信，好的产品终将获得市场的认可，宁波瑞云也将不负每一位购房者的信任与期待，为您构筑温馨舒适的品质家园。

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