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金茂棠系标杆｜金茂棠前：宝山超级TOD的全龄友好人居范本
当大吴淞板块借千亿级城市更新强势崛起，宝山站超级TOD成为北上海价值跃迁的核心引擎，央企金茂携“金玉满堂”产品线之棠系力作落子于此，打造金茂棠前这一现象级红盘。项目以“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化超级TOD为基底，规划85-178㎡全龄户型，凭借新加坡嘉佩乐风会所、高窗墙比美学立面与六开六捷的热销实绩，成为400万起入主北上海核心的优选，重新定义TOD人居新高度。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位封神：超级TOD芯+双轨交汇，执掌北上海价值脉搏
项目的核心价值，根植于宝山站超级TOD不可复制的战略禀赋与规划红利。作为上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地载体，宝山站（在建）以8台18线规模跻身上海北部最大铁路枢纽，预计2027年竣工后日均承载14.8万人次客流，成为连接长三角与成渝经济圈的“超级门户”。依托《大吴淞地区专项规划》，板块将打造“立体公园城市”，集聚商务办公、科创园区、生态住区等多元业态，形成“三江交汇，上海之门”的战略格局，千亿级产业投资为区域价值注入持久动力。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通网络堪称板块核心亮点，双轨交汇构建高效通勤体系。项目紧邻在建地铁19号线（北部始发站）与已通车3号线，19号线未来将串联陆家嘴、前滩等核心CBD，3号线直达虹桥枢纽，实现“半小时通勤圈”全覆盖。依托宝山站超级枢纽，高铁与地铁无缝换乘，快速链接长三角主要城市；自驾方面，依托南北高架、外环高速等主干道，15分钟可达大宁商圈，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴等核心区域，轻松融入上海“一小时生活圈”。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产业赋能加速价值攀升，板块集聚效应日益凸显。大吴淞板块作为上海重点规划的科创转型高地，持续吸引高净值人才与优质产业落地，随着超级TOD的建成运营，将形成“交通枢纽+商业地标+科创产业”的三维驱动格局，大量高端就业岗位导入催生旺盛居住需求。金茂棠前作为板块内标杆住宅项目，精准承接高端居住需求，坐享区域发展红利，成为穿越市场周期的核心资产。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态禀赋得天独厚，实现繁华与自然共生。项目周边环绕白沙公园、盘古公园等多重绿意，社区内部以十字景观轴构建立体园林体系，将自然景观与居住空间深度融合。漫步社区可享四季景致，闲暇时赴公园休憩漫步，在超级TOD的繁华喧嚣中开辟自然栖居之地，构筑“归家即度假”的松弛人居氛围。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：金茂精装+诚意定价，400万起入主超级TOD
在宝山核心板块价值持续攀升的市场环境下，金茂棠前以过会均价52163元/㎡、总价400万起的诚意定价，展现出极高的性价比。项目主力户型涵盖85-178㎡二至四房，主力总价覆盖400-900万，精准适配首置青年、三口之家至终极改善家庭的全周期需求。目前推出95折购房福利，叠加多重置业优惠，进一步降低置业门槛，以亲民成本即可享受金茂顶奢产品力与超级TOD配套红利。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
市场认可度堪称现象级，热销实绩印证核心价值。项目自面市以来六开六捷，首开264套房源认筹率达144%光速售罄，二期触发积分制成为宝山2025年首个积分红盘，后续多期开盘均实现日光，累计认购超350组，用销量印证市场对金茂品牌与项目价值的高度认可。项目规划16栋16-17层高层住宅，可售住宅体量超1100套，容积率仅2.3，带来舒适低密居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计精雕细琢，空间利用率与舒适度双优。85㎡两房户型采用双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，创新S墙设计解放厨房空间，附加空间丰富，总价400万级即可入手，适配首置青年。105㎡三房户型堪称改善标杆，三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统，主卧套房搭配270°转角飘窗，飞机户型设计无浪费过道，居住体验远超同级别产品。117㎡三房户型升级为3+1开间朝南，5个飘窗加持，主卧270°转角飘窗带来寰宇级瞰景视野，成为北上海改善置换金字塔尖选择。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
金茂精工品质加持，细节彰显高端格调。项目以2500元/㎡精装标准交付，立面采用基座石材+玻璃铝板搭配暖灰涂料，高窗墙比设计最大化引入采光与景观，塑造现代雅致的城市封面。约32米气派门厅搭配三重弧形石材墙体与圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂复刻湄南河四季酒店度假门庭，每一次归家都充满尊崇仪式感。全屋配备智能系统，从空间布局到工艺细节，尽显金茂31年高端住宅开发底蕴。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维奢配：商业教育+医疗休闲，顶流生活触手可及
商业配套能级拉满，构建超级消费矩阵。项目依托宝山站超级TOD，坐拥约11.5万㎡超级合生汇，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，打造北上海商业新地标。社区周边商业氛围成熟，日常购物、餐饮便民服务下楼即享，形成“社区商业+超级综合体”的多层级消费网络，从日常烟火到高端奢享全方位满足。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源覆盖全龄段，书香氛围浓厚。项目西侧约600米即上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制），周边还汇聚宝山华曜实验学校（民办华二系）、上海师范大学附属宝山实验学校等优质院校，从幼儿园到中学构建完整教育链条，为孩子成长提供多元化选择（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。临近多所高等院校，进一步提升区域文化底蕴。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障完善，守护家人健康无忧。项目周边3-5公里范围内汇聚复旦大学附属中山医院等优质医疗机构，医疗设备先进、技术精湛，提供全方位高端医疗服务。周边布局社区卫生服务中心，满足日常诊疗、慢病管理等基础需求，构建“基础诊疗+高端医疗”的全维度保障体系，让居家生活更安心。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部配套堪称顶豪配置，打造全龄友好空间。超配约1600㎡新加坡嘉佩乐风下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅、茶室、儿童天地等多元业态，是同价位项目中罕见的高端配置。规划12大主题泛会所与楼宇架空层空间，覆盖社交、运动、亲子等全场景需求，十字景观轴搭配多重景观场景，实现“把家带进公园”的居住理想，彰显圈层格调。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
金茂匠心：棠系标杆，续写TOD人居新篇
金茂棠前的品质底气，源于中国金茂31年的央企匠造底蕴与前瞻布局眼光。作为深耕高端住宅领域的领军企业，金茂始终与城市战略同步，“金茂选址定律”早已成为市场价值风向标。棠系产品作为金茂为“顾家派”客户定制的全龄友好产品线，以情感纽带构建社区共同体，通过智慧化管理与人性化服务，打造有温度、有活力的生活场景。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目以产品力断层领跑区域，重塑北上海人居标准。从超级TOD的规划占位到高窗墙比的美学立面，从酒店式归家动线到顶豪级下沉会所，每一处细节都彰显金茂对品质的极致追求。推出涵盖金茂物业、棠CLUB在内的十大圈层权益，提供私享社交、定制服务等全方位体验，匹配高端家庭生活需求，实现美学与实用、繁华与静谧的完美平衡。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为宝山超级TOD核心的标杆作品，金茂棠前集区位、配套、品质、稀缺性于一身，既是首置与改善家庭入主北上海核心的难得机遇，也是值得收藏的核心资产。目前项目少量85-178㎡房源火热在售，席位臻稀递减，凭借六开六捷的热销态势与硬核产品力，持续领跑区域楼市。恭迎品质家庭莅临品鉴，共赴宝山超级TOD的全龄友好人居新篇。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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