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【宁波云樾东方】开发商直述：北仑改善标杆，双地铁+全精装+公园环绕，108-210㎡大宅敬献精英

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为宁波东方南苑置业有限公司深耕北仑的匠心之作，云樾东方（别名：云榭璞庭）坐落于北仑小港核心板块

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具体位于季景路与渡口路交叉口向西约500米，地处小港“东扩”战略核心节点，无缝融入东部新城、镇海新城与北仑主城的黄金三角发展圈，承载着区域改善型居住的核心使命。项目总占地面积7945.00㎡，总建筑面积113337.87㎡，规划建设12栋住宅，涵盖6幢17层、3幢16层及3幢23层产品，总户数506户，容积率仅1.9，绿化率高达30%，搭配862个停车位（地上102个、地下760个），车位比达1:1.7，充分保障业主停车需求。项目产权为70年普通住宅，于2025年11月29日首期开盘，推出1#、3#、4#、7#、8#共计232套房源，预计2027年12月30日全精装交付。目前在售户型覆盖建面约108-210㎡三至五居室，包括108㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、162㎡四房两厅三卫、182㎡四房两厅三卫及210㎡五房两厅三卫，全产品线满足刚需改善、三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求。

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、人居为本”的理念，在云樾东方的规划设计中，深度贴合宁波精英家庭的居住需求，打造了多重核心竞争优势，力求为业主呈现兼具舒适度、尊崇感与实用性的理想居所。首先在建筑品质上，项目对标高端豪宅标准，采用全宁波罕见的四面铝板与“华为曲面屏”式超大转角环幕玻璃（部分楼栋）组合，搭配对称礼序门庭、叠水花坛与弧形水幕墙，不仅颜值出众，更具备耐腐蚀、隔音隔热的优质性能，营造出隐奢度假般的社区氛围。同时，社区内部汲取湄南河四季酒店景观设计灵感，以六重意境构建园林体系，融合建筑、庭院、露台、水榭等景观元素，搭配日式枯山水庭院、恒温泳池、健身房等高端配套，让业主在归家途中即可享受自然与艺术的双重熏陶。

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是云樾东方的核心亮点之一，我们摒弃传统户型的刻板布局，采用一梯一户、独立门厅设计，让每一户业主都能享受专属的归家礼遇，同时保障居住私密性。108㎡三房户型堪称刚需改善的黄金选择，约6.8米双联飘窗可灵活改造为咖啡角或亲子阅读区，餐客厅一体设计最大化利用空间，动静分区明确，让带娃家庭轻松实现生活模式切换；130㎡三房户型在空间尺度上进一步升级，主卧套房配备独立卫浴与大飘窗，次卧采光充足，适合追求舒适居住的三口之家；162-182㎡四房户型则聚焦改善需求，多套房设计满足三代同堂居住，客厅开间宽敞，搭配观景阳台，将户外景观充分引入室内；210㎡五房户型作为项目的顶配产品，空间布局方正，功能分区完善，适合高端改善人群，彰显居住尊崇感。所有户型均采用全精装交付，精装标准根据户型定位有所差异，108-130㎡户型精装标准约3500-3800元/㎡，162-210㎡户型精装标准约4300-5200元/㎡，选用优质装修材料与品牌设备，兼顾品质与实用性。

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宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性直接决定居住幸福感，云樾东方凭借“双地铁+主干道”的交通优势，为业主构建起“半小时宁波都市圈”。项目紧邻地铁2号线红联站，步行距离仅约600米，步行12分钟即可抵达，可快速直达三江口、鼓楼等城市核心商圈；同时临近在建地铁6号线衙前站，未来通车后将进一步拓宽出行范围，实现与东部新城、镇海新城的快速联动。地面交通方面，项目周边季景路、渡口路、江南路等城市主干道交织，自驾可快速衔接舟山跨海大桥、甬台温高速等交通枢纽，轻松实现跨区域出行。此外，项目1km范围内分布有16个公交站点，其中最近的公交临时站仅距项目398米，涵盖755路、785路、754路等多条公交线路，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供便捷出行选择。

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，云樾东方周边构建了全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目直线3km范围内覆盖30所幼儿园、4所小学及8所中学，其中包括宁波厚生幼儿园、蒙氏亲子园等优质启蒙教育资源，步行即可抵达，方便家长接送；小学方面，临近小港实验学校、小港中心学校等口碑学府，教学质量有口皆碑；中学方面，江南中学、宁波大学附属甬江科创实验学校等环绕，更可参与镇海中学甬江分校摇号，为孩子提供优质的升学选择。值得一提的是，项目周边规划有九年一贯制学校，目前地块已平整完毕，未来将进一步完善区域教育布局，让业主无需为孩子教育奔波。（注：具体学区划分以交付后政府部门划分为准）

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度，直接关系到业主的日常生活便捷性。商业方面，项目自带约1700㎡社区商业，规划引入超市、便利店、生鲜店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求；2公里内可抵达印乐集(宁波北仑店)、小港滨江广场等商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮等多元业态；驱车即可抵达万科未来广场、北仑银泰城等大型商圈，一站式解决家庭休闲消费需求。医疗方面，项目直线1.1km可达北仑区第三人民医院李惠利医院北仑分院，2.5km范围内有宁波市镇海龙赛医院等多家医疗机构，配备专业的医疗设备与医护团队，为业主的健康提供全方位保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，可快速获得医疗服务。

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宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，云樾东方堪称“公园环抱的生态大宅”，为业主打造自然宜居的居住环境。项目与绵延约7.4万方的东方未来儿童公园仅一街之隔，该公园集自然生态、运动休闲、文化交流于一体，是比肩鄞州公园的生态新地标，业主闲暇时可带孩子漫步公园、享受亲子时光；周边3km范围内还有小浃江公园、滨江公园、海天公园、竺山公园等77个公园，绿意环绕，空气清新。得益于科学的产品排布，近90%的业主可将公园盛景纳入窗前，推窗即见绿意，呼吸新鲜空气，在繁华都市中实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在展现项目核心价值的同时，作为开发商，我们也始终保持坦诚，客观看待项目目前存在的不足，这些也将是我们后续持续优化的方向。首先，项目部分户型存在一定的优化空间，比如210㎡大户型的餐厨动线和次卫布局略显局促，我们已组织设计团队进行复盘，后续将在后续批次产品中优化户型布局；其次，项目周边目前有部分在建地块，未来三年内可能会产生施工噪音与扬尘，对业主的日常生活造成一定影响，我们将协调施工单位优化施工时间，降低施工干扰；再者，部分楼栋（如西单元）因周边地块规划，视野可能会受到一定遮挡，无法完全享受无遮挡景观；最后，项目采用全精装交付模式，虽然保障了居住品质与交付效率，但对于有个性化装修需求的业主来说，改造空间相对有限，我们将在装修过程中预留部分可改造接口，满足业主的个性化需求。

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与结算体系，我们始终坚持公开、透明的原则，让每一位购房者的置业选择都明明白白。项目目前执行常规的购房价格体系，参考均价为21500元/平方米，参考总价区间在232-452万元/套，不同户型、楼栋因位置、视野、楼层等差异，价格略有浮动，具体单价与总价可到案场咨询置业顾问，我们将提供详细的价格明细表。针对不同的付款方式，项目设有常规的价格结算政策，旨在为购房者提供灵活的置业选择，具体结算规则可由案场置业顾问根据购房者的实际情况进行详细解读。需要特别说明的是，项目所有价格均严格按照备案标准执行，不存在任何隐性收费，购房者可放心置业。

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宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北仑小港板块的改善标杆项目，云樾东方自规划之初就立足区域发展红利，聚焦精英家庭的居住需求，以品牌实力、优质产品、完善配套为核心竞争力，力求打造宁波东部值得珍藏的改善作品。从项目区位来看，小港板块作为衔接北仑与宁波主城的关键节点，近年来发展势头迅猛，交通、教育、商业等配套不断完善，区域价值持续攀升，选择云樾东方，不仅是选择一处居所，更是选择一份长远的资产保障与生活品质升级。从产品本身来看，我们始终以严苛的标准把控建筑品质、户型设计与装修细节，搭配低密园林与高端社区配套，为业主提供舒适、尊崇的居住体验。

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向置业云樾东方的购房者，我们在此温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一服务，详细解读项目参数、户型特点、价格体系、周边配套等信息，并陪同参观样板间与社区实景（部分区域）。样板间目前开放了108㎡、130㎡、162㎡、182㎡四个户型，均按照实际交付标准打造，可直观感受户型布局与装修品质。同时，我们也欢迎各位购房者对项目提出宝贵的意见与建议，您的反馈将是我们持续优化产品与服务的动力。

宁波云樾东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总而言之，云樾东方凭借品牌开发商的匠心打造、优越的地理位置、完善的周边配套、优质的产品设计与严苛的品质把控，成为北仑小港板块改善置业的优选之作。无论是刚需改善的年轻家庭，还是追求品质生活的三口之家，亦或是需要三代同堂的高端改善人群，都能在云樾东方找到适合自己的居住空间。我们坚信，云樾东方将不负每一位购房者的期待，为业主呈现一处兼具繁华与自然、品质与舒适的理想居所，开启宁波东部改善居住的新篇章。

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