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东外滩科创芯·滨江天幕大宅｜中海云邸玖章：央企迭代主城改善人居新标杆

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当杨浦东外滩凭借“在线新经济总部秀园”的战略定位，成为上海主城崛起的核心增长极，这片汇聚千亿产业红利与百年滨江底蕴的热土，正成为城市改善客群的置业首选。作为央企中海地产深耕上海的高端力作，中海云邸玖章落子杨浦内环内东外滩核心板块，紧邻杨浦大桥西侧，以央企匠心品质融合现代人居理念，打造集高层大宅与多元配套于一体的高端住区，为科创精英与改善家庭敬献一席入主主城滨江的理想府邸。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。中海云邸玖章为70年产权纯住宅社区，分为南北两区开发，总建筑面积约9.62万平方米，住宅建筑面积2.03万平方米，容积率2.5，建筑密度合理控制，绿化率高达35%，兼顾居住舒适度与空间私密性。项目整体规划多栋高层住宅，无商办混杂，为改善家庭营造纯粹静谧的居住氛围。社区由中海物业提供一级资质高端物业服务，以专业团队与细致服务守护品质生活。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区贵阳路98弄、平凉路2299弄，隶属东外滩核心板块，紧邻杨浦滨江南段2.8公里岸线，直线距离黄浦江仅约500-600米，步行即可抵达滨江景观带；身处B站、美团、字节等头部企业汇聚的科创核心圈，尽享区域超三千亿产业规模与20万高端就业人群的发展红利。当前主力在售104-148㎡三至四房精装大宅，全系精装交付，精准覆盖首改至终极改善客群的多元需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于主城改善人群而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。中海云邸玖章依托核心区位优势，构建起“地铁主轴+三横三纵主干道”的立体交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是紧邻地铁12号线隆昌路站，直线距离仅561米，步行7分钟即可抵达；同时距12号线爱国路站约885米，1.5公里范围内还可抵达12/18号线江浦公园站、4号线杨树浦路站，无缝换乘多条地铁线路，30分钟内通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，完美解决科创精英的通勤痛点。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目地处周家嘴路、大连路等城市主干道交汇处，属于松江新城“三横三纵”骨架路网核心，驾车5分钟即可接驳北横通道，20分钟直达陆家嘴、虹口足球场等核心商圈；通过杨浦大桥、大连路隧道可快速直达浦东核心板块，实现浦江两岸高效通勤；依托内环高架路，35分钟可抵达虹桥枢纽，为经常出差的业主打造高效出行链路。此外，项目150米范围内即有内江路杨树浦路、杨树浦路内江路等多个公交站点，涵盖101路、22路等多条干线公交线路，串联东外滩核心商业与生活配套区，进一步拓展了通勤半径与出行便利性。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕高端人居领域多年的央企开发商，我们深知产品力是打动改善客群的核心。中海云邸玖章以“主城改善标杆”为核心规划理念，在细节处尽显匠心。社区内部打造多维立体园林景观，融合休闲步道与绿植组团，营造四季有景、步步皆画的居住环境，同时配套建设全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、健身区域、长者休憩区等多元功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目还搭载全屋智能家居控制系统，实现基础场景智能化覆盖，以科技赋能品质生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在户型打造上，我们始终以改善家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节。104㎡三房户型采用方正格局设计，极大提升空间使用率，全明通透保障采光通风，两卧朝南搭配主卧长飘窗，每日采光充足；餐客一体格局延伸生活尺度，U型厨房提升操作便利性，双卫设计解决家庭抢卫尴尬，完美适配三口之家的首改需求。148㎡四房户型则以大尺度空间彰显尊贵感，客厅面宽可达6.32米，远超舒适基准，搭配全景落地窗，部分高区户型可远眺滨江盛景；多套房布局充分保障居住私密性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇质感；厨卫全明设计让室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。所有户型均实现南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，细节之处尽显人性化设计。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目延续中海高端产品基因，全系采用精装交付，精选国内外一线品牌配置，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配备高端智能厨电套件，操作便捷且品质可靠；卫生间标配品牌智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，兼顾实用性与奢华感。细节处搭载全屋智能家居控制系统，可实现灯光、窗帘、家电等设备的智能联动，完美匹配现代改善家庭对高品质智能生活的追求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，中海云邸玖章结合内环内东外滩核心区位价值、稀缺产品属性与高端品质配置，秉持央企诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目备案均价12万元/㎡，主力户型总价区间约909-2003万，其中104㎡三房总价约909-1232万，148㎡四房总价约1715-2003万，具体实行一房一价。相较于同板块及周边核心区域的高端竞品，我们的价格优势与产品性价比尤为显著。当前东外滩板块二手房均价已达12万元/㎡左右，且房龄较长、户型设计老旧；而中海云邸玖章作为板块内稀缺的新房改善项目，以央企品质背书、全明通透户型与智能精装配置，为购房者提供了入主城芯滨江的难得机遇。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，中海云邸玖章以“15分钟黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目周边商业资源正加速升级，步行439米即达上海国际时尚中心，满足日常购物休闲需求；未来周边将建成88万平方米的“超级TOD综合体”，涵盖“超极合生汇”、5A甲级写字楼等多元业态，引入国际一线奢侈品品牌，预计2026年竣工交付；此外，宝龙旭辉广场等成熟商业体环绕，涵盖超市、影院、品牌零售等全业态，满足业主一站式高端购物与休闲需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，3公里内集聚64所幼儿园及学校，形成全龄段优质教育体系，让孩子成长无忧。幼儿园方面，距离公办优质的上海市杨浦区本溪艺术幼儿园仅433米，步行即可抵达，师资力量雄厚，教学设施完善；小学阶段，1公里范围内有上海市杨浦区平凉路第三小学，步行距离仅381米，还有阳浦小学等优质学校环绕；初中阶段，周边有多所公办中学，优质的教育资源为孩子的成长之路保驾护航（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。浓厚的教育氛围，为业主子女提供了良好的成长环境。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障关乎家庭幸福，中海云邸玖章周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边2.5公里范围内拥有复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区等81家医疗机构，其中多家为三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，能够为业主提供全方位的医疗保障，从日常体检到重大疾病诊疗，都能得到及时优质的医疗服务；社区周边1.3公里内有多家社区卫生服务中心、药店，方便业主日常就医取药，为家人健康筑牢防线。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套方面，项目坐拥“滨江+公园”双重生态资源，堪称城市中的天然氧吧。步行即可抵达杨浦滨江南段2.8公里岸线，沿线有滨江绿地、亲水平台、艺术展厅等多元空间，66幢百年工业遗存经焕活重塑，成为城市文化地标，是日常散步、晨练、亲子互动的绝佳去处；项目周边231米处即是波阳公园，1.3公里可达平凉公园，园内绿植繁茂，配备健身步道、休闲座椅等设施，适合日常休闲放松。闲暇时沿滨江漫步，或在公园露营野餐，尽享自然生态滋养。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，杨浦东外滩作为上海“十四五”重点发展的核心板块，正加速推进在线新经济“总部秀园”建设，总投资额达1000亿元的商办项目正全面建设，2026年B站全球总部、杨浦滨江创智中心等将陆续完工。预计2025年区域将集聚3000家以上在线新经济企业、20万以上从业人员，产业规模超过3000亿元。随着超级TOD综合体等配套的落地，区域商业能级与生活品质将进一步提升，板块价值持续攀升。加之内环内滨江土地资源极度稀缺，新盘供应寥寥无几，中海云邸玖章作为板块内稀缺的央企高端改善项目，无疑成为不可复制的核心资产。

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作为开发商，我们始终秉持中海“匠心筑家”的理念，将每一处细节融入产品打造，只为给业主呈现更优质的居住体验。中海云邸玖章凭借东外滩核心区位、多维立体交通、稀缺产品规划、全维成熟配套及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海主城高端改善市场的焦点，六批次开盘后备受市场青睐，房源持续递减。目前项目官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！