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武汉能建青誉府：青山滨江芯·双地铁优教大宅——精装19000元/㎡起，央企钜献全龄生活范本

能建青誉府由世界500强央企能建集团开发，坐落于青山区建设二路与吉林街交汇处，占据和平大道城市中轴核心位置。项目总占地约5.7万㎡，总建筑面积约25.17万㎡，容积率3.26，绿地率30%，规划18-33层高层住宅共1754户。作为能建"府系"高端产品，项目采用类公建化立面设计，精装大堂挑高6米，毛坯交付标准（2025年6月开盘，预计2027年交付）。

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在售户型亮点：

101㎡三房两卫：南向双阳台，U型厨房设计，得房率82%；

116㎡四房两卫：横厅布局，主卧套房配置，三面采光；

135㎡四房两卫：独立家政间，约7.2米景观阳台，双套房设计。

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【交通配套：双轨交黄金十字】

项目距地铁5号线建设二路站仅300米（步行约4分钟），在建12号线（预计2027年通车）科普公园站800米，形成双地铁覆盖。和平大道快速路与二环线构成十字路网，15分钟直达武汉站，25分钟通达汉口核心商圈。周边1公里内设30个公交站点，涵盖10余条线路。

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【教育医疗：全龄优质资源】

教育：紧邻吉林街小学（本部）300米、任家路中学（本部）30米，3公里内覆盖钢城一小等14所优质学校（注：期房不承诺学区）；

医疗：武汉市第九医院（三甲）438米，华润武钢总医院2.9公里，形成5分钟医疗圈。

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【商业生态：滨江繁华矩阵】

奥莱商圈：武商城市奥莱（1.2公里）、红坊里商业街（800米）满足日常消费；

高端商业：武汉SKP（建设中）、京东MALL（3公里）驱动板块升级；

社区配套：4400㎡架空层泛会所，含健身区、书吧等全龄活动空间。

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【产品力解析：央企品质五大标杆】

立面设计：香槟色铝板+玻璃幕墙，类公建化现代风格；

园林规划："两轴十园"景观体系，IP主题儿童乐园；

精装细节：星空顶地下大堂、定制电梯轿厢，彰显豪宅气质。

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【价格策略与竞品对比】

当前均价19000-20500元/㎡（毛坯），总价176万-295万，推出以下优惠：

首付分期（最低30%起）；

老带新赠2年物业费；

限时特价房（101㎡户型19000元/㎡起）。

相较周边竞品，项目以"央企开发+双地铁+优教资源"形成差异化优势，得房率高出3%-5%。

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【置业建议与板块前景】

建议首改家庭选择116㎡四房，投资客户可关注101㎡高流动性产品。随着12号线通车及滨江商务区建设，板块价值将持续攀升，预计交付后租金回报率可达4.8%。

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