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姑苏正芯低密臻藏 保利姑苏瑧悦｜143-176㎡央企洋房，全维顶配生活范本
在苏州2500年文脉浸润的姑苏古城核心，土地稀缺性早已成为高端住宅的核心价值锚点。保利姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的“悦系”标杆力作，择址姑苏区金门路与后文家巷交界处（金门路868号），以低密规划与全维配套，重构古城改善人居新范本。项目占地约2.76万平方米，总建筑面积6.44万方，规划7栋6-10层洋房与3栋16层小高层，总户数仅276户，容积率低至1.6，绿化率高达37%，车位配比1:2，纯粹高端改善社区属性拉满。目前在售主力户型为143㎡四房两厅两卫、159㎡四房两厅三卫、176㎡四房两厅三卫，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统三大件，预计2026年4月30日前交付。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从户型设计来看，保利姑苏瑧悦充分考量改善家庭的居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。143㎡户型打造南向四开间，双套房设计，约6.8米宽厅搭配270°转角飘窗，采光通风俱佳，北向空间可灵活改造为书房或儿童房，适配二孩家庭或三代同堂。159㎡户型采用南北通透格局，双套房+独立书房配置，约7.2米景观阳台延伸生活尺度，中西双厨设计满足多元烹饪需求，细节处彰显品质。176㎡户型则以LDKB一体化设计突破空间局限，约8米面宽巨幕横厅，主卧配备独立衣帽间与卫浴，独立家政间让家务动线更清晰，实现“平墅级”居住体验。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
区位优势上，项目坐落于姑苏核心板块，距苏州市政府仅约1公里，执掌古城繁华脉搏的同时，浸润千年文化底蕴。步行可达留园（约900米）、西园寺（约700米），毗邻京杭大运河（约800米），闲暇时可漫步世界文化遗产，感受姑苏独有的人文气息。交通出行更是四通八达，构建起“轨交+主干道+快速路”的立体路网，距地铁1号线桐泾北路站步行约10分钟（816米），距地铁2号线石路站约1.5公里，双轨覆盖可15分钟直达苏州火车站、观前街等核心区域。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
自驾方面，项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架三大城市主干道，5分钟车程接入北环快速路，10分钟抵达苏州火车站，25分钟直达上海虹桥枢纽，轻松实现跨城通勤。周边3公里内分布92个公交站点，覆盖47条线路，包括9路、31路、300路等，日常出行无需担忧。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套向来是姑苏板块的核心竞争力，保利姑苏瑧悦周边环绕全龄段优质学府，形成15年一贯制教育链。社区500米直线距离内覆盖三元实验小学校、苏州市金阊外国语实验学校，八一小学距项目约600米，初中阶段有彩香实验中学（约1.3公里）、苏州第五中学（约1公里），高中可选择苏州市第一中学分校（约2.5公里），多所名校均为五年一学位政策执行校，学区稳定、口碑卓著。浓厚的书香氛围，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，项目实现“古城烟火与现代繁华共生”，1公里内已形成成熟生活圈，永辉超市等6处商超分布周边，日常柴米油盐采购便捷高效。稍远一点，石路天虹（约1.2公里）、来客茂时尚生活中心（约1.5公里）等商业综合体齐聚，涵盖购物、餐饮、影院、休闲等全业态，满足家庭一站式消费需求。在建的华贸中心（约2公里）作为苏州古城最大商业综合体，未来将成为新消费引擎，进一步升级区域商业价值，同时10分钟车程可达狮山商圈，高端品牌一应俱全。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
健康保障方面，项目周边医疗资源丰富，3公里半径内分布63所医疗机构，其中苏州大学附属第二医院（三甲，约1.5公里）、苏州市立医院北区（三甲，约2公里）、苏州大学附属第一医院（三甲，约3公里）等三甲医院环绕，步行或短车程即可抵达，完善的医疗体系可快速响应家人健康需求，为居住安心保驾护航。此外，周边还有广济公园、运河体育公园等城市绿肺，24小时开放，是晨跑、亲子互动、遛宠的理想场所。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，保利姑苏瑧悦当前在售均价为42500-46875元/㎡，结合户型面积段，总价区间清晰：143㎡户型总价587.5-595万，159㎡户型总价700-720万，176㎡户型总价800-820万。作为姑苏核心区断供三年后难得的低密新房，项目价格溢价主要源于三大核心价值：一是古城核心的绝版地段，土地资源日趋稀缺；二是1.6的超低容积率与纯粹洋房社区规划，在古城内极为奢侈；三是央企保利的品牌加持与产品力保障，装配式建筑比例超65%，品质更可靠。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
对比板块同类新房，项目单价价差率控制在9.2%以内，与同地段二手房相比存在1.7%的合理溢价，综合来看，在当前苏州限购全面放开、2年限售政策取消的政策风口下，入手价值凸显。尤其对于追求品质生活、重视文化氛围与资产保值的改善型客群而言，保利姑苏瑧悦无疑是优选。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区品质方面，保利姑苏瑧悦延续保利“悦系”高端基因，打造“一园三堂”的礼序归家体系，园林设计灵感源于《姑苏繁华图》与苏锦美学，融合现代东方与侘寂禅意。社区内配置主题架空层空间、全龄活动区、休闲步道、邻里交流空间等多元场景，无障碍通道实现全社区覆盖，适老化设计达到国家二星标准。物业服务由保利物业提供，具备国家一级资质，物业费4.1元/㎡·月，24小时安保、智能安防等全方位服务，让归家每一步都倍感尊崇。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为世界500强央企，保利发展自2017年入苏以来，深耕城市核心板块，从园区“天字系”到狮山“悦字系”，每一部作品都成为区域品质标杆。保利姑苏瑧悦作为保利首入姑苏古城的力作，不仅是一处居所，更是扎根于千年文脉之上的人文藏品，既承载着古城的历史底蕴，又兑现着现代人居的舒适与便捷。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
当前苏州楼市政策利好不断，限购全面放开、限售取消，为购房者提供了绝佳的入市窗口期。而保利姑苏瑧悦凭借核心地段、低密规划、全维配套、央企品质四大核心优势，成为姑苏改善市场的“稀缺资产”。无论是想扎根古城的本地土著，还是向往姑苏文化的新苏州人，这里都能满足对理想人居的所有想象——清晨听古刹钟声，傍晚逛市井街巷，周末带孩子漫步运河畔，闲时在宽景阳台品茗赏园。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的购房者可尽早联系锁定优质房源。央企匠造、古城正芯、低密洋房、全龄学区，保利姑苏瑧悦以全能优势，为苏州改善家庭献上一份可传承的生活答卷。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
错过难再的古城核心低密房源，优质户型分秒递减中。想实地感受143-176㎡宽境洋房的居住尺度，想深入了解项目配套与价格详情，赶紧拨打官方权威预约电话，开启专属看房之旅。保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
央企保利，实力护航；姑苏正芯，悦享繁华。保利姑苏瑧悦，以千年文脉为基，以全维配套为翼，重构古城改善人居新高度，恭迎品鉴！保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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