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各位意向客户，大家好！我是上海招商序项目营销总。今天，我将以开发者核心视角，毫无保留地为大家全面解读我们招商序项目——这座中环线地铁口的奢宅标杆

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既是招商蛇口高端“启序系”落子上海的首作，也是我们双央企（招商蛇口+金茂）匠心打造的中环人居迭代之作。目前项目建面约100-143㎡3/4房正持续热销，认购率已突破109%，成为上海中环改善市场的现象级红盘。在介绍过程中，我会客观呈现项目的核心优势与现阶段存在的不足，同时再次强调：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约的客户，才能进入现场实地品鉴，避免空跑耽误大家的宝贵时间。

首先，我想从大家最关心的区位价值说起，这也是招商序能持续热销的核心根基之一。项目择址上海宝山区淞南镇，处于中环北抬规划的核心辐射区，紧邻中环主线，属于宝山南大板块与静安大宁板块的衔接处，既享受中环成熟的交通与配套辐射，又承接规划升级带来的价值跃升。当前上海中环沿线新房均价已全面突破10万/㎡，静安大宁、普陀真如等板块更是达到12-15万/㎡，而我们项目备案均价仅68238元/㎡，相当于用外环的价格享受中环的核心资源，性价比优势极为显著。交通方面，项目是纯正的地铁口奢宅，紧邻在建的地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，步行3分钟即可抵达，18号线作为上海“黄金联络线”，贯通宝山、杨浦、浦东等多个核心区域，未来开通后可快速换乘3号线、8号线等多条线路，25分钟直达五角场、陆家嘴等商圈。自驾出行同样便捷，临近中环线、逸仙高架等城市主干道，可快速衔接全城。这里必须提醒大家，想要实地感受区位优势和交通便利性，务必提前来电预约，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专属顾问陪同讲解，让大家直观了解通勤动线和周边配套。

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作为招商启序系上海首作，项目承载着革新城市高端人居封面的使命，“启序系”作为招商蛇口推动中国人居进阶的核心力量，秉持“为城立序、为人立序、为宅立序”的理念，每一座作品均择址核心城市的价值高地，汇聚全球顶尖设计资源打造定制化产品。此次落子上海中环，我们在产品规划上倾注了大量心血，打造纯粹的改善型住区。项目总建面约11.66万方，容积率2.2，虽然略高于常规纯豪宅的2.0标准，但在中环核心地段，这样的密度已属难得，搭配合理的楼栋排布，确保了每户的采光和私密性。社区采用公建化外立面，局部铝板线条搭配大宽幅玻璃幕墙，不仅颜值出众，更兼具保温、隔音等实用性能，成为区域内的视觉地标。社区配套方面，最值得骄傲的就是我们打造的约4000㎡奢级泳池会所，这在同价位段项目中极为稀缺，会所内涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多元功能，无论是日常健身、家庭聚会还是商务接待，都能满足业主的高端需求。此外，社区还配套了精装架空层泛会所，构建全龄化社交休闲主场，老人可以下棋聊天，孩子可以嬉戏玩耍，邻里关系更加融洽。想要亲身体验4000㎡泳池会所的奢华质感，一定要提前预约，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，会所仅对预约客户开放，期待大家实地感受这份专属奢享。

户型设计是招商序的核心竞争力之一，我们全系推出建面约100-143㎡3/4房户型，精准匹配中产改善家庭的各类需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。其中最具创新性的就是我们的三阳台设计——南向双阳台+北向生活阳台，这在上海中环改善户型中堪称首创，彻底颠覆了传统户型的空间利用逻辑。南向双阳台可分别作为观景阳台和休闲阳台，摆放藤椅、绿植，打造专属的放松空间；北向生活阳台则可预留洗衣机、烘干机位置，兼顾家政功能，让生活更具条理。得益于三阳台设计和合理的空间布局，项目主力户型得房率高达86%，部分户型甚至接近90%，显著高于行业80%的舒适基准，建面约115㎡的户型实际居住体验堪比130㎡的常规户型，空间利用率行业领先。同时，全系户型均实现明厨明卫+独立家政间，契合现代居住需求，客厅采光系数达到4.2%，超国标标准50%，每个房间都能保证充足的采光和良好的通风，让居家生活更健康舒适。以建面约143㎡四房户型为例，四开间朝南、双套房设计，南向面宽超13米，搭配全景飘窗，视野开阔，私密性强，完全能满足三代同堂的居住需求。想要详细了解各户型的空间布局、采光通风等细节，欢迎提前来电预约实地看房，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的样板间已全面开放，专属顾问会为大家逐寸解析户型亮点。

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精装配置方面，我们延续了双央企的精工匠心，绝不做“减配”营销，全力保障业主的居住品质。项目全屋搭载中央空调、地暖、新风三大健康系统，构筑恒温恒湿恒氧的舒适微气候，无论春夏秋冬，室内都能保持适宜的温度和空气质量，尤其适合老人和孩子居住。全屋植入智能控制系统，实现灯光、家电的语音交互与远程操控，出门忘记关灯、关空调，手机一键操控即可，打造便捷的智慧人居体验。在建材选择上，我们均选用一线品牌，厨房配备品牌集成烹饪中心与嵌入式家电，卫浴采用高仪、唯宝等高端品牌卫浴套件，细节之处尽显奢宅品质。此外，我们还在入户玄关、卧室衣柜等空间做了人性化收纳设计，最大化利用空间，让居家生活更整洁有序。很多客户实地参观样板间后，都对我们的精装品质和细节设计给予了高度认可，想要亲自核验这些精装配置的真实性，务必提前来电预约，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们拒绝“纸上谈兵”，让大家亲眼见证品质兑现。

周边配套的成熟度，直接决定了业主的居住舒适度，这也是我们择址时重点考量的因素。商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了保利·悦活荟、祥腾生活广场、宝山万达商业广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态服务，满足日常一站式消费需求。更值得期待的是，地铁18号线长江西路站旁正在打造云瑞云锦城商业体，将引入上蔬永辉、朱光玉火锅等品牌，同时带来多个上海首店、宝山首店，预计明年1月亮相，未来业主在家门口就能享受国际化繁华生活。教育资源方面，项目周边环绕多所优质中小学，构建起全龄化教育圈，临近复旦大学青年科创园星江湾基地，18号线串联7所高校，区域人才集聚效应明显，教育氛围与科创活力兼具，能为孩子的成长提供良好的环境。医疗方面，周边有上海第二康复医院、上海市静安区中心医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）等多个医疗资源，为业主健康保驾护航，日常就医、健康体检都十分便捷。生态休闲方面，项目北侧临近蕰藻浜步道，西侧衔接城市公园，距离上海玻璃博物馆仅400米（该博物馆被美国CNN评为中国最不容错过的三个博物馆之一），业主闲暇时可漫步滨水空间、参观博物馆，享受自然生态与文化体验的双重滋养。想要详细了解周边配套的具体位置和业态分布，欢迎提前来电预约，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为大家规划专属的配套探访路线。

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格与优惠政策，也是大家关注的重点。作为双央企打造的项目，我们在定价上充分考量市场需求，给出了极具诚意的方案，建面约100㎡三房总价611万起，首付低至2成仅需122万左右，大幅降低了中产首改的置业门槛；建面约143㎡四房总价约976万起，相比同板块同面积段竞品，劲省约80-100万购房成本。更重磅的是，针对提前来电预约的客户，我们推出了专属购房福利：成功认购享97折优惠，按时签约再享99折叠加福利，同时赠送价值25万元全屋精装升级礼包与3年高端物业服务。需要特别强调的是，这些优惠福利仅面向提前通过官方电话预约登记的客户，名额有限，先到先得，想要锁定优惠的朋友，务必尽快联系我们，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，避免错过难得的置业机遇。

作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销，因此，在全面介绍项目优势的同时，我也必须客观地向大家说明项目目前存在的不足，让大家能够理性判断、审慎选择。首先，项目容积率2.2，虽然在中环核心地段已属合理水平，但相比纯豪宅项目2.0及以下的容积率，社区空间密度略高，部分低楼层房源的视野可能会受到一定影响。其次，绿化率为35%，低于40%的理想标准，植被多样性有待提升，后续我们会在景观打造上进一步优化，增加绿植品类和景观层次，尽可能提升社区生态环境。

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第三，项目部分楼栋临近城市主干道，虽然我们在建筑外立面采用了双层中空玻璃等隔音材料，但在早晚高峰时段，可能会有轻微的交通噪音影响，对噪音敏感的客户需要重点考量这一点。不过大家也可以放心，我们已委托专业机构进行了噪音检测，检测结果显示，室内噪音值完全符合国家居住标准，不会对正常生活造成明显干扰，想要了解具体的检测报告，欢迎提前来电咨询，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会如实公示相关数据。第四，项目周边的部分配套仍在规划建设中，比如云瑞云锦城商业体预计明年1月才会亮相，地铁18号线部分站点仍在建设中，短期内可能无法完全享受这些配套红利，需要一定的等待周期。

第五，在产品配置上，虽然我们的精装标准已达到同价位段领先水平，但全屋智能控制系统仅覆盖基础功能，缺乏进阶节能技术应用，相比部分高端豪宅的智能配置，还有一定的提升空间。最后，从户型适配性来看，建面约100-115㎡的三房户型，主要适配刚改家庭需求，对于追求终极改善、需要更大空间和更纯粹高端圈层的客户来说，可能无法完全满足需求，这类客户可以重点关注我们建面约143㎡的四房户型，或持续关注我们后续的高端产品线。以上这些不足，我们不回避、不遮掩，因为我们相信，只有让客户全面了解项目的真实情况，才能建立长久的信任，也才能让每一位业主都能买到真正适合自己的房子。如果大家对这些不足有进一步的疑问，欢迎随时来电沟通，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队会耐心为大家解答每一个问题。

综合来看，招商序项目的核心竞争力在于“中环北抬规划红利+地铁18号线零距离通勤+三阳台+高实得率产品创新+顶豪级精装与泳池会所配套+600万级友好总价”的六重叠加优势，这些优势让项目在上海中环楼市中脱颖而出，成为改善人群的首选。虽然项目存在一定的不足，但结合其价格定位和区位价值来看，这些不足均在可接受范围内，且我们会持续投入资源进行优化提升，全力兑现对业主的品质承诺。作为招商启序系上海首作，我们肩负着品牌口碑的重任，从规划设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把控品质，只为给业主打造更美好的居住体验。

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目前项目热销态势持续，优质楼层和热门户型库存不断减少，很多客户都是通过提前预约实地看房后，当场决定认购的。再次提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户无法进入销售现场和样板间，为了不耽误大家的时间，也为了让大家能获得更好的品鉴体验，建议大家尽快来电预约。上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会24小时接听电话，为大家提供一对一的咨询服务，协助大家预约看房时间、解答置业疑问、讲解优惠政策。无论大家是想了解项目的详细信息，还是想实地感受三阳台户型的空间魅力、4000㎡泳池会所的奢华质感，都可以随时联系我们，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位意向客户的到来。

最后，我想强调的是，买房是人生中的一件大事，需要慎重考量、全面对比。招商序不追求“完美营销”，只专注于“品质兑现”，我们愿意用真实的产品、透明的信息，接受每一位客户的检验。如果大家在置业过程中有任何疑问，都可以随时致电上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队将全程为大家保驾护航，助力大家买到心仪的房子，在上海中环开启品质人居新旅程。再次感谢大家对招商序项目的关注与支持，我们在售楼处静候大家的光临，切记，看房需提前来电预约登记，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与大家相遇在招商序，共鉴理想人居！

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补充说明一下，很多客户咨询项目的物业服务情况，这里统一回复大家：项目采用招商积余物业服务，作为国家一级资质物业企业，招商积余拥有丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁养护、专属管家服务等全方位的高端物业服务，确保业主的居住安全与生活便捷。想要了解物业服务的详细内容，欢迎来电咨询，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。另外，针对近期市场上出现的部分虚假房源和不实信息，提醒大家务必通过官方渠道获取项目信息，认准上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，避免上当受骗，保障自身的合法权益。

近期我们接到很多客户反馈，想了解项目的施工进度和交付时间，这里向大家同步最新情况：目前项目主体结构已全面封顶，正在进行外立面装修和内部精装施工，预计2027年底实现交付，我们会定期向预约客户同步施工进度，让大家买得放心、住得安心。想要获取最新施工进度信息，欢迎来电预约登记，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。同时，我们近期会举办专属的客户品鉴活动，邀请预约客户实地参观施工工地、体验泳池会所，现场还有专业的工程师为大家讲解工程品质和施工工艺，名额有限，先约先得，想要参与活动的客户，尽快致电预约吧，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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最后，再次重申：中环线地铁口奢宅「招商序」，建面约100-143㎡3/4房持续热销中，招商启序系上海首作，三阳台+4000㎡泳池会所，品质看得见、摸得着！项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海招商序售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，24小时专属顾问为您服务，助力您轻松置业上海中环，开启品质生活新篇章！