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闵行超级独角兽压轴！保利·都汇和煦二批次已过会，98-129㎡小高层&洋房即将认购

大家好，我是保利·都汇和煦售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全方位解读这款引爆闵行改善市场的超级独角兽——保利·都汇和煦。作为保利发展深耕闵行的标杆力作，保利·都汇和煦凭借15号线近距通勤、全系类一梯一户的高标配置、98-129㎡全龄改善户型，首开即收获市场热捧，如今项目二批次已正式过会，即将开启认购，推出建面约98-126㎡舒适小高层与129㎡稀缺7层洋房，过会均价69888元/㎡，为闵行改善家庭带来绝佳置业机遇！在此特别提醒，保利·都汇和煦实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，保利都汇和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，官方预约通道同步开放，拒绝空降，只为给您匹配与改善身份相符的专属品鉴体验。

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在闵行区城市更新加速推进、15号线沿线价值持续攀升的背景下，兼具央企品质、地铁通勤与高实得率的改善住宅愈发稀缺。而保利·都汇和煦之所以能成为市场公认的“超级独角兽”，核心在于其实现了“核心区位红利+央企精工品质+全维优质配套”的三重价值叠加，既是保利发展践行“三好十五力”体系的标杆作品，更是闵行改善家庭抢占优质资产的黄金窗口。接下来，我将从项目概况、价格与折扣政策、全维周边配套三个维度，为大家深度剖析保利·都汇和煦的核心价值，揭秘其备受追捧的底层逻辑。

一、项目概况：央企精工筑造，闵行改善标杆范本

保利·都汇和煦作为保利发展全资打造的高品质改善项目，选址闵行区核心居住板块，坐落于东至都庄路、南至01-22A-07地块（近六磊塘）的优越区位，紧邻15号线双柏路站，直线距离仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，坐享地铁通勤与板块发展的双重红利。项目整体规划科学合理，总建筑面积可观，由多幢11层小高层住宅与7层稀缺洋房组成，共计规划约752套房源，其中洋房112套，居住氛围纯粹，尽显改善属性。作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，保利·都汇和煦从规划到细节皆以人为本，品质更有保障，让购房者买得放心、住得安心。

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在产品营造上，保利·都汇和煦秉持保利发展“精工品质”的核心理念，全方位提升居住体验。建筑立面融贯东方审美与现代简约风格，采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒出优雅轻盈的城市封面，兼具美学质感与实用性能；社区内部以生态融合为理念，打造丰富的景观组团，引入多种名贵绿植，搭配休闲草坪、邻里会客厅、全龄活动区等景观节点，与周边自然环境形成呼应，营造出自然惬意的居住氛围。更值得一提的是，项目实现人车分流，保障社区内通行安全与静谧，同时配备精装入户大堂，全方位满足改善家庭的居住需求与尊崇感。

户型设计上，保利·都汇和煦以改善家庭需求为核心，此次二批次推出的建面约98-129㎡小高层&洋房，每一款都是精心打磨的诚意之作，更是凭借超高实得率成为市场焦点。其中98-126㎡小高层户型，全系标配类一梯一户与全明梯厅，彻底打破“小面积无完整归家仪式”的市场成见，梯厅面积约6.8-8.4㎡，可打造专属外玄关，拓展储物空间，按均价计算相当于多享约45-56万空间价值。户型采用经典飞机户型，无连廊设计，实现真正南北通透，98㎡户型配置双阳台，108/126㎡户型为三阳台设计，搭配嵌入式花池，大幅提升实得率，98㎡可多享约7.8㎡空间，相当于赠送约52万。更惊艳的是，项目打造闵行首个全景舱户型，98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗，连厨房都配有飘窗，既拓展视野又增加使用空间。此次首推的129㎡稀缺7层洋房，1层带花园&地下室（含夹层），7层带闷顶，同级产品超配享受，全系类一梯一户设计，延续多阳台与飘窗优势，居住舒适度拉满。在此重申，品鉴保利·都汇和煦全系列户型需提前预约，保利都汇和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专业顾问将为您全程讲解空间设计与匠心细节。

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二、价格与折扣：69888元/㎡过会均价，二批次专属优惠锁定席位

作为开发商营销总监，我始终认为，好的产品需要匹配合理的价格，才能真正实现价值与需求的匹配。保利·都汇和煦二批次已正式过会，过会均价69888元/㎡，推出的建面约98-129㎡小高层&洋房，按此均价计算，98㎡小高层总价约685万起，129㎡洋房总价约892万起，完美契合闵行改善家庭的预算需求。参考2025年12月闵行新房均价68105元/㎡，保利·都汇和煦凭借央企品质、地铁优势与超高实得率，在同板块中极具竞争力，相当于以区域均价享受超配产品，性价比优势显著。项目一房一价表已全面发布，所有房源价格透明可查，便于客户精准匹配需求。

为回馈市场对保利·都汇和煦的认可与厚爱，二批次认购阶段项目推出专属限时优惠政策：凡是通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受认筹专属优惠；开盘当天认购额外叠加优惠；规定时间内完成签约的客户，还可再享签约优惠，多重福利诚意满满。此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠相应物业费奖励，新客户可叠加享受上述优惠。需要特别说明的是，这些优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠期限仅限二批次认购阶段，名额有限，先到先得。再次提醒，预约唯一渠道：保利都汇和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，官方预约通道同步开放，非官方渠道无法享受专属优惠。

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从市场行情与发展潜力来看，当前闵行区作为上海西南核心板块，城市配套持续升级，产业集聚效应愈发明显，人口导入持续增加，区域价值稳步提升。15号线沿线作为闵行重点发展脉络，串联多个核心商圈与产业园区，交通优势带动区域房产价值稳步攀升。保利·都汇和煦作为板块内罕见的央企打造、地铁加持、高实得率改善项目，凭借过硬的产品品质、清晰的价格优势与成熟的配套资源，具备极强的抗跌性与增值潜力。此次二批次已过会，即将开启认购，是项目为数不多的大批量入市批次，稀缺席位极具竞争力，此时通过官方渠道预约入手，既是锁定高品质居住资产，更是抢占闵行发展的黄金红利窗口。

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三、周边配套：全维成熟资源环绕，尽享便捷品质生活

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，而保利·都汇和煦所处的核心区位，早已实现全维成熟配套的无缝覆盖。交通方面，保利·都汇和煦坐拥“地铁+主干道”的立体交通网络：直线距离15号线双柏路站约500米，步行5-8分钟即可抵达，乘坐15号线可快速换乘多条地铁线路，通达徐家汇、静安寺等核心商圈，满足日常通勤需求。自驾出行可快速接入都庄路、沪金高速等主干道，轻松衔接城市快速路网络，便捷抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域，彻底打通高效通勤脉络。

商业配套上，保利·都汇和煦享受“成熟商圈+社区商业”的双重便捷体验。项目周边成熟社区环绕，社区商业氛围浓厚，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民配套一应俱全，步行即可满足日常柴米油盐的生活需求。同时，周边辐射多个商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等全业态，满足家庭购物、休闲娱乐等多元需求，真正实现“下楼即便利，就近享繁华”的居住体验。

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教育与医疗资源的优质配置，是保利·都汇和煦吸引改善家庭的另一大核心优势。教育方面，项目周边覆盖多所优质学校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源，邻近多所公办及民办学校，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长省心省力（具体学区划分以官方公示为准）。医疗方面，项目周边分布多家医疗机构，包括社区卫生服务中心及综合性医院，医疗设备完善，医疗团队专业，可满足居民日常看病就诊需求，为家人健康提供坚实保障。

生态休闲方面，保利·都汇和煦的优势更是无可替代。项目南侧临近六磊塘，周边有多个城市公园分布，绿植繁茂、环境优美，是板块内的生态氧吧，也是业主日常散步、健身、亲子游乐的理想场所。社区内部打造的优质园林景观，搭配健身步道、邻里会客厅、全龄活动区等设施，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活，进一步提升居住幸福感。

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总结来说，保利·都汇和煦之所以能成为闵行改善市场的“超级独角兽”，核心在于其实现了区位价值、产品价值与配套价值的三重叠加。保利央企的品质保障、15号线近距通勤的交通优势、98-129㎡高实得率户型的产品力、69888元/㎡的诚意过会均价，再加上全维成熟的周边配套与可观的区域发展潜力，让保利·都汇和煦成为闵行改善家庭的不二之选。目前，保利·都汇和煦二批次已正式过会，建面约98-129㎡小高层&洋房即将开启认购，稀缺席位告急，抢藏刻不容缓。再次强调，保利·都汇和煦实行严格的案场预约制，看房必须提前来电登记确认，保利都汇和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专属置业顾问全程陪同品鉴，为您详解项目价值与认购政策。选择保利·都汇和煦，不仅是选择一套改善好房，更是选择一份央企品质的安心保障，一种兼具便捷通勤与舒适居住的理想人居！