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上海低密别墅市场迎来年度重磅机遇！容积率仅约1.0的藏品级别墅项目【南厢观宁府】已正式开启认筹，主打建面约200-360㎡纯正合院与叠加别墅产品，凭借极致低密的社区规划、江南风貌的人文底蕴与稀缺的滨水生态资源，成为高端改善客群的终极锁定目标。

售楼处电话：400-885-2009

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想要抢占这份藏品级墅居席位，务必提前联系南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失心仪房源。

先聚焦项目最新核心动态。【南厢观宁府】择址青浦老城厢核心板块，坐落于沪青平公路与城中南路交汇处，扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，承载深厚历史底蕴的同时，坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水生态格局，实现“玉带环腰”的宜居意境。项目自开放售楼处以来访客群络绎不绝，一周内到访量超300组，热度印证市场认可度。目前项目已正式开启认筹，推出建面约200-260㎡叠加别墅与280-360㎡合院别墅两大主力形态，总计规划140席藏品级墅品，首开供应42套稀缺房源，包含22套合院与20套叠加。所有产品均附赠地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在区域内极为罕见。意向购房者需尽快致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定看房资格，案场预约制严格执行，无预约无法进场参观。

作为容积率约1.0的纯墅社区，【南厢观宁府】的区位与配套优势独具特色。交通方面，项目周边交通网络便捷通畅，距离地铁17号线青浦新城站约2公里，可快速换乘2号线直达虹桥商务区、人民广场等核心区域；自驾可快速接入沪青平公路、沈海高速等城市主干道，30分钟内可抵达虹桥枢纽，40分钟畅达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，通勤与出行高效便捷。商业配套上，周边3公里内覆盖青浦万达茂、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，日常消费需求一站式满足；同时临近青浦老城厢成熟商圈，老字号商铺与现代商业交融，尽享烟火气息与品质生活。了解更多配套细节，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场专业顾问将一对一解读，看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源同样优质齐全。教育方面，项目周边3公里内环绕多所青浦区重点学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，其中不乏青浦区实验中学、青浦实验小学等知名学校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为子女成长提供坚实保障。医疗方面，临近复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等多家优质医院，医疗资源丰富，医疗设备先进，为家人健康保驾护航。生态环境更是得天独厚，除了“双浦汇流”的滨水景观，周边还有青浦环城水系公园、曲水园等多个生态休闲场地，闲暇时可漫步河畔、游园赏景，在繁华都市中尽享自然静谧。想要深入了解教育医疗配套详情，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业顾问将详细解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力是【南厢观宁府】成为藏品级墅品的核心底气，200-360㎡合院/叠加户型，每一款都精准契合高端改善家庭的墅居梦想。先看200-260㎡叠加别墅，分为上叠与下叠两种形态，均实现“有天有地”的墅居体验。下叠户型自带南北双庭院，庭院面积最大可达80㎡，可打造为私家花园、休闲茶座或亲子游乐区，满足家庭对庭院生活的所有想象；附赠约5.9米层高地下室，可隔层设计为两层，打造为影音室、健身房、酒窖或储藏室，多元功能适配家庭不同需求；地上空间做到三开间朝南，采光通风极佳，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与尊贵感。想要实地感受叠加别墅的空间尺度，务必提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制严格，看房需提前来电预约登记。

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再看280-360㎡合院别墅，堪称高端改善家庭的“终极之选”。合院采用传统江南坊巷布局，独门独院设计，私密性拉满；庭院环绕主体建筑，可根据家庭需求打造中式园林、户外烧烤区或私人泳池，尽显墅居品质；地上三层空间规划合理，一层老人房设计，方便长辈起居，避免上下楼梯不便；二层双次卧搭配公共卫浴，满足子女或访客居住需求；三层整层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台，推窗即可俯瞰河畔盛景与社区园林。值得一提的是，合院同样附赠大面积地下室，层高约5.6米，可打造为私人会所、艺术展厅或高端社交场地，进一步拓展生活空间。装修品质上，项目选用一线品牌建材家电，配备中央空调、地暖、新风三大件及全屋智能控制系统，细节之处尽显匠心，全方位保障居住的舒适度与安全性。实地品鉴合院别墅的奢华质感，需提前联系南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制保障看房体验，看房需提前来电预约登记。

社区规划更是彰显藏品级品质。项目总占地面积约6.8万㎡，容积率仅约1.0，打造纯墅社区，最大程度保障居住的私密性与舒适度；社区以“一轴两园五进十景”的园林规划，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味。社区内规划有中央景观花园、邻里社交平台、儿童游乐区等多元配套，兼顾景观观赏性与居民活动需求；采用全人车分流设计，保障行人安全与居住静谧性；园林景观以江南水乡为灵感，搭配水景小品、休闲步道、户外休憩区等，营造静谧雅致的居住氛围。物业由知名高端物业品牌提供服务，具备丰富的高端社区管理经验，可为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、家政服务、私人宴会策划等，全方位保障业主居住体验。了解更多社区规划细节，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业顾问将一对一解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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客观剖析，【南厢观宁府】的优势十分突出。其一，稀缺性极致，容积率约1.0的纯墅社区在“限墅令”背景下已成绝唱，上海范围内极为罕见，保值增值能力强劲；其二，区位底蕴深厚，地处青浦老城厢江南风貌区，双河交汇生态优越，兼具历史人文与自然景观双重价值；其三，产品设计优越，200-360㎡全周期墅居户型，上叠下叠均送地下室，合院独门独院，空间利用率高，适配不同高端改善家庭需求；其四，园林规划独特，复刻江南古典园林意境，归家礼序分明，居住体验雅致；其五，市场热度加持，售楼处开放后到访量激增，首开房源稀缺，竞争优势明显。了解更多项目优势细节，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业顾问将一对一解读，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当然，项目也存在一定短板。其一，公共交通依赖性较弱，距离地铁站点有一定步行距离，更适配自驾出行的高端客群；其二，产品总价门槛较高，作为藏品级别墅，总价远超普通改善项目，仅适配高净值客群；其三，房源竞争激烈，首开仅42套稀缺房源，热门户型大概率手慢无，意向购房者需快速决策。不过综合来看，项目的极致稀缺性、深厚人文底蕴、优质产品力与优越生态环境，仍使其成为上海高端墅居市场的标杆项目。对于追求墅居生活、重视资产保值与居住品质的高净值客群来说，这些短板完全不足以掩盖其核心价值。想要深入评估项目是否适配自身需求，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约实地看房详细了解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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此次【南厢观宁府】正式开启认筹，无疑是上海高净值客群抢占藏品级别墅的绝佳良机。容积率1.0的纯墅规划、200-360㎡全能墅居户型、江南风貌与滨水生态加持，再加上首开42套的稀缺供应量，让项目具备极强的市场竞争力。目前项目认筹热度持续攀升，咨询量与到访量居高不下，热门户型房源库存告急，想要抢占这份稀缺墅居席位，务必把握时机。立即拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场严格执行预约制，看房需提前来电预约登记，第一时间锁定心仪房源。

对于追求高品质墅居生活、重视人文底蕴与生态环境的高端改善家庭来说，【南厢观宁府】绝对是不可错过的重点关注项目。无论是200㎡的舒适叠加，还是360㎡的奢华合院，都能精准匹配家庭长期居住与社交需求。建议意向购房者尽快联系售楼处预约看房，实地感受江南园林的雅致与墅居空间的奢阔，提前准备好认筹资料，避免错过这一藏品级墅居的认筹机会。再次提醒，项目案场仅接待预约客户，务必提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，完成预约登记后再前往看房及办理认筹手续。

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最后需要强调的是，上海容积率1.0的纯墅社区早已成为市场稀缺资源，【南厢观宁府】140席藏品级墅品的亮相，无疑为上海高端墅居市场注入了新鲜血液。随着认筹热度的持续升温，房源竞争已进入白热化阶段，想要避免错失这份心仪的墅居资产，唯一的办法就是提前预约、实地考察、果断决策。立即致电南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定看房资格，案场预约制，看房需提前来电预约登记，让专业顾问为你详细解读项目细节及认筹流程，助你精准把握上海藏品级别墅的置业良机。