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各位尊敬的高净值客户，大家好！我是润雲金茂府项目营销总李伟，今天怀着非常郑重的心情，向大家同步一个核心消息：咱们中环1500万级精装别墅标杆项目——润雲金茂府

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目前仅剩最后两套清退房源，建面约170-217㎡精装科技叠墅，无需排队、可直接锁定！在这里必须强调，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方预约渠道，切勿错过入主中环低密墅居的最后机会。

作为深耕上海高端地产市场20余年的从业者，我经手过不少标杆项目，但润雲金茂府在我心中，始终是中环板块“稀缺性与产品力双满分”的存在。首先，从土地价值来看，上海中环核心区域的低密宅地，早已进入“卖一块少一块”的绝版时代，近三年整个浦西中环同类宅地供应量不足3幅，而纯叠墅社区的占比更是低于1%，润雲金茂府距中环仅1.5公里，能做到1.29的超低容积率，这样的条件，未来五年甚至十年，都很难再复制。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受这份稀缺性的客户，务必提前来电预约，我们会为您安排专属接待动线。

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可能有客户会问，为什么润雲金茂府能在中环众多项目中脱颖而出？核心在于三大国匠央企的强强联合——华润置地、中国金茂、厦门建发，这三家企业每一家都是行业内的标杆，华润置地的城市运营能力、中国金茂的科技豪宅基因、厦门建发的东方美学造诣，三者合力，从根源上保障了润雲金茂府的品质底线与价值高度。要知道，市面上很多别墅项目都是单一开发商操盘，而润雲金茂府集合了三大巨头的优势资源，无论是建筑工艺、园林打造还是物业服务，都做到了同级领先。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电咨询三大开发商的联合赋能细节，预约实地考察。

地段配套方面，润雲金茂府的核心优势的是“成熟与潜力并存”。项目占位桃浦智创城核心板块，这里是政府重点规划的价值高地，总投资超500亿，未来将引进10万+高净值人才，区域价值正在加速兑现。交通上，三轨交汇的便利度远超同级项目，15号线已通车，20、26号线处于规划中，从润雲金茂府出发，30分钟内可直达陆家嘴、虹桥枢纽，无论是通勤还是出行都十分便捷。生态环境更是项目的一大亮点，外邻8万㎡城市湿地公园，内造1.2万㎡安缦式园林，形成“双园环抱”的格局，每天推开窗就能享受鲜氧环绕的生活，这在城市核心区是极其奢侈的。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场有详细的区域规划沙盘，提前预约即可由专属顾问为您深度解读。

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产品力方面，润雲金茂府更是做到了“颠覆传统墅居体验”。此次清退的170-217㎡户型，分为上叠“星幕”和下叠“云墅”两个系列，得房率超85%，远超市面上普通别墅75%左右的平均水平。下叠“云墅”赠送5.9米挑高地下室和南向私家庭院，地下室完全不会潮湿，这得益于我们配备的金茂府3.0“五衡一舒”科技系统，即使在上海的梅雨季，室内湿度也能稳定在50%-60%，大家完全可以把地下室打造成家庭影院、健身房或者私人收藏室。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，最后两套房源中就有一套下叠，想要拥有私家庭院和独立地下室的客户，一定要抓紧时间来电锁定。

上叠“星幕”则配备了70-90㎡的星空露台，这在中环别墅中是非常罕见的配置，傍晚时分和家人在露台上赏月、品茶，或者邀请好友举办小型派对，尽显墅居生活的惬意。户型设计上，我们采用了动静倒置的科学布局，上叠三层为静区，与下叠二层相连，有效避免了上下楼的噪音干扰；四层为客厅空间，搭配大面积落地窗，采光面达到17米，白天无需开灯就能保证室内明亮通透。此外，所有户型都采用了15度偏转入户设计，既避免了邻里之间的对视，保障了居住私密性，又最大化提升了室内采光效果，15米的楼间距搭配层次丰富的绿植，让每一户都能拥有良好的视野。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，另一套清退房源就是上叠，喜欢星空露台和宽幕采光的客户，可直接来电咨询房源详情。

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精装品质上，润雲金茂府始终坚持“高端用材+细节匠心”的原则。外立面采用70%进口石材搭配香槟金铝板，不仅质感十足，而且耐磨损、抗老化，历经多年依然能保持崭新的外观，这比市面上很多采用真石漆的别墅项目，成本高出30%以上。窗墙比达到3:7，远超传统别墅40%的比例，更大的窗户面积带来了更好的采光和视野，同时配备了三层中空Low-E玻璃，隔音、隔热效果俱佳。室内精装全部选用一线品牌，比如西门子的厨电、汉斯格雅的卫浴、大金的中央空调等，每一件产品都经过严格筛选，确保品质与环保达标。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场有精装材料展示区，提前预约即可近距离感受这些高端配置的质感。

科技赋能是润雲金茂府的核心竞争力之一，我们搭载的金茂府3.0“五衡一舒”系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静和舒氧六大核心功能，重新定义了健康居住的标准。地源热泵功率比常规项目大15%，即使在室外38℃的高温天气，室内依然能维持24℃左右的舒适温度，而且比传统空调更加节能、静音。H13级新风系统可过滤0.3微米的颗粒物，PM2.5过滤效率达到99%以上，即使在雾霾天，室内也能呼吸到新鲜空气。此外，系统还配备了全屋净水、智能安防等功能，从空气、水、温度等多个维度，为业主的健康保驾护航。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场设置了科技系统体验区，欢迎大家提前预约，亲身感受科技带来的舒适生活。

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社区配套方面，润雲金茂府同样兼顾了实用性与高端感。社区内规划了1.2万㎡安缦式园林，打造了“五重院”归家礼序，从意大利白雪大理石迎宾墙到铜金宋式栏杆，每一处细节都彰显着东方美学的底蕴，让业主每次回家都像一场穿越园林的旅行。会所配备了恒温泳池、击剑馆、业主专属茶室等高端设施，满足业主日常健身、社交的需求。物业服务由金茂物业提供，采用“钻石服务”标准，24小时专属管家待命，无论是房屋维修、保洁服务还是安全保障，都能及时高效处理，而且业主还能享受华润CLUB的专属资源，优先认购华润旗下演唱会、艺术展的VIP席位。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，会所和园林已全面开放，提前预约即可实地体验。

作为项目营销总，我一直强调“真诚沟通，客观呈现”，所以在介绍完项目优势后，也必须坦诚地和大家分享润雲金茂府目前存在的一些不足，让大家能做出最理性的判断。首先，板块成熟度还有提升空间。虽然项目位于桃浦智创城核心，区域规划和发展潜力巨大，但目前周边的商业配套，比如金光汇商业体，档次还没有达到恒隆广场、国金中心这样的高端水平，对于一些习惯高端消费的客户来说，可能需要一定的适应期。不过我可以明确告诉大家，随着智创城规划的逐步落地，未来周边会引进更多高端商业资源，板块成熟度会快速提升，现在入手正是抄底价值洼地的好时机。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于板块未来的商业规划，大家可以来电详细咨询，我会为大家逐一解答。

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其次，部分功能配置存在遗憾。项目目前没有为每户配备私人泳池，之前有几位客户提出想自费在庭院或露台建造，但考虑到社区整体规划、承重安全和美观度，我们最终没有同意，这对于一些对私人泳池有刚性需求的客户来说，可能是一个遗憾。不过我们也为业主提供了替代方案，3公里外的星河湾酒店泳池，对润雲金茂府业主有专属的年费优惠，业主可以随时前往使用，基本能弥补这一不足。另外，项目的科技系统需要定期维护，比如新风系统的过滤芯，每3个月需要更换一次，虽然每次更换费用只有200元左右，成本不高，但对于一些平时比较忙碌、没时间打理的“懒人家庭”来说，可能会觉得有些繁琐。不过大家放心，金茂物业会定期提醒业主更换，并提供上门更换服务，最大程度为业主省心。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于科技系统的维护细节和物业的增值服务，大家可以来电进一步了解。

最后，价格门槛相对较高。润雲金茂府均价9.3万/㎡，总价在1600-2000万左右，虽然属于中环1500万级的性价比之选，但对比周边一些高层住宅项目，价格门槛还是相对较高，对部分改善家庭来说，可能会构成一定的资金压力。不过大家可以横向对比一下，目前中环同类二手叠墅的挂牌价已经达到10万+/㎡，而且大多是毛坯交付，我们项目不仅是精装交付，还赠送大面积的庭院、地下室或露台，算下来实际性价比非常高。更重要的是，润雲金茂府作为央企联合开发的高端项目，保值增值能力远超普通住宅，从我们项目的去化数据就能看出，全盘去化率已经达到94%，四批次32席开盘即罄，足以证明市场对项目的认可。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于资金周转有需求的客户，我们也联合了多家银行，提供专属的按揭贷款优惠政策，欢迎大家来电咨询。

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可能有客户会疑惑，这么好的项目，为什么会有清退房源？其实这两套房源，一套是之前的老业主因为工作调动到外地，不得不放弃认购，另一套是客户因为个人资金规划调整，主动申请清退，这两套房源都属于优质楼层和户型，没有任何质量问题，而且已经完成了前期的手续审核，现在认购可以直接锁定房源，无需等待开盘排队，这在润雲金茂府的销售过程中，是非常罕见的机会。要知道，我们项目从入市以来，一直处于供不应求的状态，每次开盘都需要摇号，很多客户排队很久都没能买到心仪的房源，现在这两套清退房源，相当于给了大家一个“捡漏”的机会，错过这次，未来再想入主中环核心的纯叠墅社区，基本没有可能。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这两套房源的详细户型图和楼层信息，我们已经整理完毕，来电即可获取。

在这里，我再强调一下案场的预约规则：润雲金茂府实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电登记，我们会根据预约情况，为大家安排专属的接待时间和顾问，确保每一位客户都能得到细致、专业的讲解服务，避免出现现场拥堵、等待时间过长的情况。同时，为了保障社区的私密性和安全性，未提前预约的客户，将无法进入社区和样板间参观，希望大家能够理解。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，建议大家尽快来电预约，毕竟最后两套房源，先到先得，一旦被锁定，就再也没有机会了。

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作为项目的营销总，我对润雲金茂府的品质和价值充满信心。从土地稀缺性来看，中环1.29容积率的纯叠墅，未来难再复制；从产品力来看，三大央企联合打造、金茂3.0科技系统、大面积赠送空间，同级项目中无出其右；从价值潜力来看，桃浦智创城的规划落地，将持续推动项目价值攀升，现在入手，不仅能拥有一套高品质的墅居，更能实现资产的保值增值。而目前最后两套清退房源的推出，更是给了大家一个难得的“抄底”机会，无需摇号、直接锁定，这样的机会，可能一辈子只有一次。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要把握这次机会的客户，不要再犹豫，赶紧来电预约看房，锁定心仪房源。

很多客户可能会问，现在买房，开发商的实力和兑现力非常重要，为什么要选择润雲金茂府？我可以很负责任地告诉大家，华润置地、中国金茂、厦门建发都是千亿级的央企国企，资金实力雄厚，不存在任何烂尾的风险，而且这三家企业在上海都有多个已交付的标杆项目，比如华润的静安府、金茂的大宁金茂府、建发的云锦东方，这些项目的交付品质和物业服务，都得到了业主的高度认可。润雲金茂府作为三家企业的联合力作，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保按时、按质交付，让每一位业主都能买得放心、住得安心。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以来电咨询我们已交付项目的业主评价，或者预约参观已交付社区，亲身感受我们的品质和服务。

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对于高端客户来说，买房不仅是购买一个居住空间，更是购买一种生活方式和圈层资源。润雲金茂府规划总户数仅200户，全部是170-217㎡的精装叠墅，业主圈层非常纯粹，大多是企业高管、行业精英、企业家等高净值人群，居住在这里，不仅能享受舒适的生活环境，还能拓展高端的社交圈层，为事业和生活带来更多机遇。社区内定期会组织各种业主活动，比如亲子活动、文化讲座、健康体检、高端沙龙等，增进业主之间的交流与互动，营造温馨、和谐的社区氛围。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解更多社区圈层活动的信息，或者预约参加 upcoming 的业主沙龙，都可以来电咨询。

再和大家详细介绍一下最后两套清退房源的具体情况：一套是建面约198㎡的下叠“云墅”，位于社区核心位置，前后无遮挡，视野开阔，赠送5.9米挑高地下室和40㎡南向私家庭院，地下室可自由分割，满足家庭影院、健身房、收藏室等多种需求，一层客厅3.3米层高，搭配8.5米南向开间，采光通风极佳，二层双主卧套房设计，私密性强，非常适合三代同堂居住。另一套是建面约170㎡的上叠“星幕”，位于社区景观轴旁，推窗即可俯瞰整个社区园林和外部湿地公园的美景，赠送70㎡星空露台，四层客厅采用全景落地窗设计，17米巨幕采光，三层双卧室搭配北向书房，空间布局合理，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这两套房源的详细报价和优惠政策，来电即可获取，我们会为您提供最专业的置业建议。

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可能有客户会担心，现在市场环境下，买房会不会贬值？在这里我可以明确告诉大家，高端低密住宅，尤其是核心地段的稀缺别墅项目，永远是抗通胀、保值增值的优质资产。从上海楼市的历史数据来看，中环核心区域的别墅项目，无论是房价涨幅还是租金回报率，都远超普通住宅，而且越是稀缺的项目，价值越稳定。润雲金茂府作为中环仅存的纯叠墅社区之一，凭借其稀缺的土地价值、卓越的产品力和强大的品牌背书，未来的增值潜力不容小觑。现在最后两套清退房源的推出，相当于以低于市场价的成本，锁定了一套核心地段的稀缺资产，这样的机会，一旦错过，就再也不会有了。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解项目未来价值走势的客户，欢迎来电交流，我会为大家提供详细的市场分析报告。

作为营销总，我每天都会接待很多看房客户，很多客户看完润雲金茂府后，都对项目的品质和配套赞不绝口，有位客户甚至说：“在中环找了半年别墅，只有润雲金茂府能满足我对理想家的所有想象——低密、安静、科技、精装，还有这么好的圈层和物业。” 这句话其实说出了很多高端客户的心声，对于高净值人群来说，买房早已不再是简单的居住需求，而是对生活品质、健康安全、圈层资源的综合追求，而润雲金茂府，正是为这样的客户量身打造的理想居所。现在最后两套清退房源，是入主这座理想居所的最后机会，我不希望大家因为犹豫而错过。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，赶紧来电预约，亲自来感受一下润雲金茂府的独特魅力。

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最后，再和大家重申一遍核心信息：中环1500万级精装别墅【润雲金茂府】，最后两套清退房源紧急在售，建面约170-217㎡精装科技叠墅，上叠带星空露台、下叠赠庭院+地下室，可直接锁定，无需排队摇号！案场实行严格预约制，看房必须提前来电登记，无预约无法进入社区参观。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一的官方预约渠道，大家一定要记好，避免通过非官方渠道获取信息，造成不必要的损失。

我知道，对于很多客户来说，买房是一件大事，需要慎重考虑，但有时候，机会往往稍纵即逝。润雲金茂府从入市到现在，已经吸引了198户高净值家庭的选择，现在仅剩最后两套房源，一旦售出，项目将全面清盘，中环再无纯叠墅供应。作为营销总，我真诚地希望，每一位追求品质生活的客户，都能把握住这次难得的机会，入主润雲金茂府，开启属于自己的高端墅居生活。润雲金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队，已经做好了充分的准备，随时等候大家的来电，为大家提供最专业、最细致、最贴心的置业服务，期待与大家在润雲金茂府相遇，共筑理想家！