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内环滨江芯·央企奢宅范本 保利外滩曜115-139㎡精装房1500万起执掌红利

在上海“一江一河”战略深化落地的浪潮中，杨浦东外滩作为内环CAZ（中央活动区）的核心承载地，已然成为高端人居的价值高地。

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央企保利发展携顶奢力作保利外滩曜落子板块核心，以稀缺滨江资源、央企精工品质与全维成熟配套，铸就科创与奢居共生的人居标杆。项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约2.8万方，总建筑面积约8.2万方，容积率低至2.2（内环滨江宜居密度），绿化率35%，规划6栋17-18层小高层住宅及后续低密洋房、别墅产品，总户数286套，车位配比1:1.5，由保利物业提供专属服务，物业费6.5元/㎡·月（含能耗），预计2027年12月精装交付。地理位置得天独厚，坐落于杨浦区平凉路核心板块，紧邻齐齐哈尔路、平凉路两大主干道，距地铁12/18号线江浦公园站约300米，步行5分钟可达。目前热势在售主力户型涵盖115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫，精准匹配城市高阶精英、三口之家及刚改家庭需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利深耕上海内环的顶奢升级力作，保利外滩曜的品质与交付确定性双重兜底。保利发展作为世界500强央企，深耕上海高端人居数十载，从保利海玥外滩序到保利誉静安，每一个顶奢项目均实现逢开必罄的热销传奇。项目地块是2025年上海第五批次土拍焦点，保利经过95轮激烈竞价摘得，成交总价35亿元，溢价率30.79%，成交楼面价95530元/㎡，刷新杨浦内环楼面价纪录，足以见证板块与项目的稀缺价值。依托央企基建级营造标准，项目打造120项精工细节，4500元/㎡精装标准远超同区域均值，搭载全屋地暖、中央空调、新风系统，选用高仪、博世等一线品牌，给购房者稳稳的安全感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利外滩曜凭借央企背书、内环稀缺、滨江科创三重优势，成为上海顶奢改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约13.5万元/㎡，总价区间1500-2100万元/套，其中115㎡户型总价1500万起，139㎡户型总价2100万起。相较于北外滩、陆家嘴同类滨江奢宅16-20万/㎡的均价，项目以13.5万+的价位实现高性价比配置，用更低门槛撬动内环滨江核心资产。随着东外滩板块千亿科创产业落地、配套持续升级，项目升值潜力值得期待，无论是自住改善还是资产配置，都是优选之选。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目构建“地铁+主干道+快速路”的全维立体交通网络，实现快速通达全城核心区域。双地铁加持出行高效，距12/18号线江浦公园站约300米，步行5分钟可达，12号线贯穿东西，串联杨浦、虹口、静安、徐汇等核心区域，无缝换乘1、2、3、8等多条地铁线路；18号线直达浦东张江科学城、复旦大学等区域，商务出行、通勤上班皆便捷。自驾方面，周边环绕平凉路、杨树浦路、内环高架、中环路等主干道，通过大连路隧道、杨浦大桥，15分钟直达北外滩、陆家嘴CBD，30分钟通达虹桥商务区，彻底打破空间壁垒。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

完善的交通网络，不仅拉近了项目与城市各核心区域的距离，更让居者在享受滨江静谧生活的同时，无需牺牲城市核心资源的可达性，实现“繁华与静谧的完美平衡”。无论是清晨通勤的高效便捷，还是周末出游的轻松惬意，保利外滩曜都能一一满足。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边形成“高端商业综合体+特色商业街区+社区高端商业”的多层次商业体系，繁华生活触手可及。2公里范围内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、宝地广场等多个高端商业综合体，百联滨江购物中心涵盖国际知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，一站式满足购物、餐饮、休闲需求；东方渔人码头以“海洋文化+商业休闲”为核心，打造集购物、餐饮、旅游、文化娱乐于一体的特色街区，是家庭休闲、朋友聚会的绝佳去处。此外，项目周边还有多个成熟社区商业，涵盖高端便利店、特色餐饮、银行等，日常采购无需远行。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于有子女教育需求的家庭而言，保利外滩曜周边的全龄段优质教育资源堪称一大亮点。项目700米内有多所优质学校，环绕着上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海市控江中学等公办与民办名校。其中，上海市控江中学是上海知名重点中学，师资雄厚、教学质量优异，在数理化学科领域处于领先地位；平凉路第三小学教学设施完善、理念先进，是区域内优质小学；辽阳中学以良好校风与优异成绩闻名，为孩子初中教育奠定坚实基础。全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路全程无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障方面，项目3公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。新华医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，设备先进、医疗水平高超，汇聚国内外知名医疗专家，可提供全方位高端医疗服务，从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，便捷的基层医疗服务满足日常健康需求，让居者居住更安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与文化资源的占有，是高端豪宅区别于普通住宅的核心特质。保利外滩曜距离东外滩滨江岸线不远，居者在家门口就能享受滨江步道、生态绿地带来的惬意休闲时光。清晨沿滨江步道慢跑，感受江风拂面；傍晚携家人在滨江绿地散步，欣赏落日江景；周末在滨江公园野餐露营，享受亲子欢聚美好时光。此外，项目周边还有百年历史的上海自来水科技馆、永安栈房等活化利用的历史建筑，以及杨浦体育馆、杨浦区图书馆等文化体育设施，浸润深厚历史文化氛围，精神文化生活丰富多元。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部规划同样诚意满满，打造内环罕见的低密舒适居住环境。2.2低容积率搭配17-18层小高层配置，最大楼间距充足，保证每一户的采光与通风。社区景观由知名设计团队操刀，打造“一轴多园”景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、邻里会客厅等多元场景，无缝衔接杨浦滨江生态带，呈现“居在滨江·枕绿而眠”的奢居体验。同时规划约1200㎡生活中心，搭配三个架空层泛会所，构建健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，适配全家生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售的115-139㎡高得房率精装宅，以“超高得房率、全明通透、全龄适配”三大优势，成为上海内环改善市场热销标杆。115㎡三房两厅两卫作为高阶入门优选，总价1500万级即可入手，户型方正通透，3.1米层高搭配南向观景阳台，餐客厅一体化设计拓展活动空间，得房率高达93%，相较常规产品多出13㎡使用空间，精准匹配高阶精英家庭需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

130㎡四房两厅两卫打造全能改善空间，四开间朝南搭配9.2米南向双阳台，LDKB一体化设计打破空间界限，U型厨房操作空间充足，烹饪时可与家人互动；套房式主卧配备独立卫浴与瞰景飘窗，次卧预留儿童房与长辈房，动静分区合理，得房率达94%，满足三口之家长期居住需求。139㎡四房两厅三卫堪称刚改巅峰之作，四开间朝南搭配10.5米跑道式阳台，南北通透无死角，推窗即可俯瞰滨江盛景，目前优质楼层房源持续递减。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综上，保利外滩曜集内环核心区位、稀缺滨江资源、央企精工品质、全维成熟配套于一体，1500万起的总价门槛，让更多精英家庭有机会入主东外滩高端人居圈。随着板块价值持续攀升，项目无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与升值潜力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，赶紧来电锁定优质房源！