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中环旁准现房收官｜桃浦宝华紫薇之星，国企匠造，执掌科创生态双重红利

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作为深耕上海本土数十年的品质房企标杆，宝华集团携手东苑集团，以双国企实力背书，落子普陀桃浦智创城核心板块，打造高端改善标杆力作——桃浦宝华紫薇之星，敬献时代精英人居理想。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座集区位、品质、配套于一体的稀缺准现房，带大家读懂中环旁800万级改善市场的价值优选。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先明确项目核心参数，让每一位购房者清晰知晓项目实力：桃浦宝华紫薇之星坐落于普陀区桃竹路208、270弄、绿松路310弄，雄踞桃浦智创城核心区位，紧邻百万方桃浦中央绿地，地理位置得天独厚。项目总占地面积约3.01万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划11栋14层纯小高层产品（含1栋保障房），总户数560户，全人车分流设计，车位配比充足，充分保障业主日常停车便捷性。物业由宝华旗下国家一级资质物业提供专属管家服务，物业费6.8元/㎡·月，以专业服务守护业主品质生活；产权年限70年，目前已进入准现房收官阶段，实景社区与样板间均可实地考察，预计2026年3月精装交付，所见即所得，有效规避期房烂尾、货不对板等风险。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖精英家庭全周期居住需求，特邀国际设计大师梁志天操刀户型与精装设计，每一款户型都兼具功能性与舒适度，在同面积段产品中形成差异化优势。目前剩余房源不足20套，主力在售建面约98-188㎡3-4房户型，涵盖刚需改善至奢阔改善全需求，其中以100-101㎡刚需三房及141㎡以上改善四房为主。具体来看，建面约101㎡三房户型采用“独立电梯厅+专属玄关”设计，拥有约6㎡私属入户空间，可定制鞋帽柜、艺术品陈列区或临时社交角，无连廊布局保障南北通透，三开间朝南让阳光充分浸润室内，完美适配三口之家日常所需；建面约121㎡三房突破同面积段常规设计，实现四开间朝南与双套房布局，主卧配备独立卫浴和衣帽空间，另一间套房适配长辈居住，有效避免家人洗漱拥挤的尴尬，这种贴心设计在同价位新房中极为稀缺；建面约141㎡四房以“小面积享大空间”为亮点，通过科学动线规划，实现160㎡级居住舒适度，成为区域内改善家庭的抢手货；作为项目旗舰户型的建面约188㎡四房三卫，采用十字中轴动线设计，三卧朝南搭配双套房布局，满足多代同堂家庭对隐私与阳光的双重需求，LDKB一体化空间（客厅-餐厅-厨房-阳台）实现270°采光，西侧直面桃浦中央公园景观，推窗即揽百万方绿意。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位上，桃浦宝华紫薇之星占据桃浦智创城核心红利，板块作为上海中心城区稀缺的大规模成片开发区域，定位“智创高地、生态新城”，目前已吸引华为、360、东方雨虹、德爱威、睿创微纳、乐土生命科技等一批优质企业落户，产业集聚效应显著，预计2030年导入高知人才超10万，形成“产业先行、居住跟进”的良性循环，为项目价值提升奠定坚实基础。同时，项目紧邻中环线，无缝衔接多条城市干道与轨交线路，步行600-700米即可直达地铁11号线桃浦新村站，3站抵达徐家汇，5站直达人民广场，7站无缝衔接虹桥枢纽，步行8分钟也可抵达地铁11号线祁连山路站，无缝换乘15号线、2号线等线路，3站直达真如副中心，12分钟衔接静安寺商圈，20分钟畅达虹桥国际机场；更值得期待的是，项目距规划中的20号线站点约150米，未来线路开通后可直达浦东、前滩，轨道交通网络进一步升级，物业价值潜力可期。自驾方面，紧邻中环线、外环线、沪宁高速、沪嘉高速等城市主干道，驾车10分钟可达桃浦智创城产业核心区、真如副中心，15分钟覆盖虹桥商务区，25分钟畅达陆家嘴金融城、静安寺等核心商圈，真正实现“科创通勤高效便捷，公园生活触手可及”的理想居住愿景。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值锚定价格，作为桃浦智创城核心板块的高端改善标杆，桃浦宝华紫薇之星依托双国企品质背书、核心区位优势与稀缺生态资源，给出极具市场竞争力的价格定位，为精英人群提供入主桃浦智创城的珍稀机遇。项目秉持宝华地产一贯的公开透明定价原则，杜绝隐形消费，实行一房一价透明公示，让每一笔购房支出都清晰可溯。据项目最新备案信息显示，目前在售房源均价8.3-8.55万元/㎡，总价区间覆盖740万-1750万，其中建面约98㎡三房总价740万起，建面约101㎡三房总价850万起，建面约121㎡三房总价1000万起，建面约141㎡四房总价1200万起，建面约188㎡四房总价1550万起。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同区域市场行情，相邻的真如副中心板块新房单价已突破10万元/㎡，周边次新二手房挂牌价也普遍达到9.5万元/㎡以上，且房龄较长、户型设计陈旧、缺乏高端社区规划。而桃浦宝华紫薇之星作为全新开发的低密精工住区，不仅价格具备显著优势，更在建筑品质、园林规划、精装标准、物业服务等方面全面升级，采用干挂石材外立面，搭配弧形结构全手工打磨工艺，兼具美观度与耐用性，6.2米挑高穹顶入户大堂，搭配意大利GUCCI红石材地面，进门即享强烈仪式感；精装标准对标国际高端住宅，严选德系一线品牌，配备大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件及全屋智能控制系统，室内墙面、地面选用巴西银河白、土耳其天悦米黄等进口奢石，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱、博士三件套及洗碗机，兼顾实用性与品质感，形成“价值高地+品质优选”的稀缺红利，让改善群体以更低成本享受桃浦智创城的成熟配套与发展潜力。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈广大购房者青睐，项目在收官阶段特推出专属优惠政策：全款或首付7成以上客户可享98折钜惠，同步赠送40万元高端家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享6年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。加之当前上海购房政策红利加持，非沪籍社保满3年可购房，二孩家庭可增购1套，首套房贷利率低至3.05%，且支持公积金付首付，多重利好叠加之下，此时入手桃浦宝华紫薇之星堪称改善置业的黄金时机。需要注意的是，项目剩余房源数量有限，小面积刚需户型库存紧张，主要以大户型改善房源为主，对于预算充足、追求品质生活的家庭而言，需抓紧时间抢占收官席位。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的顶奢人居，必然是对城市顶级核心资源的极致占有。桃浦宝华紫薇之星择址桃浦智创城成熟板块，依托板块城市更新的强劲势能与科创产业的资源集聚优势，周边配套已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖精英家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的全球顶级生活圈”。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目紧邻上海中心城区最大的开放式公共绿地——百万方桃浦中央绿地，其体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，步行几分钟即可抵达3.5公里无障碍步道，沿途配备带USB口的休息亭，晨起晨跑、午后散步、周末带孩子野餐，都能沉浸式享受自然惬意。小区对面规划有河道景观，搭配代建的幼儿园和体育馆，进一步丰富业主休闲生活场景；社区内部以“公园融城·诗意栖居”为设计理念，打造集生态绿境、社交休闲、亲子互动于一体的沉浸式园林景观，配备健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，周边静安大融城、环球港等成熟商圈环伺，步行可达大型商超，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物与周末休闲需求；同时，项目自带3000㎡商业街区，未来规划引入西餐厅、咖啡吧、甜品屋、生鲜超市等雅致业态，下楼即可享受便捷生活服务，无需奔波就能满足日常柴米油盐与休闲社交需求，让业主在繁华与静谧之间随心切换。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源上，项目位于普陀区重点教育布局区，周边教育生态逐步成型，上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）距项目约1.2公里，该校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的九年一贯制教育；规划中的桃浦智创城配套幼儿园预计2026年启用，与项目代建的幼儿园相辅相成，实现从幼儿园到初中的一站式教育覆盖（具体以教育局划片为准），让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需奔波接送，省心更放心。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，周边3公里内分布5座医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗资源，为家人健康提供坚实保障，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况应急，都能快速抵达医院，守护全家身心健康。同时，社区内部配备专业医疗服务点，定期开展健康讲座、免费体检等活动，为业主提供全方位的健康管理服务，让老年业主居住更安心，年轻业主更省心。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为宝华与东苑两大品牌房企联合打造的项目，我们始终以“精工筑家、品质为王”为理念，深耕改善家庭居住需求，从建筑品质到精装细节都力求极致，不负“宝华紫薇系”的口碑积淀与每一位购房者的信任。项目采用“工程透明化”管理，每月公示施工进度，引入BIM技术优化管线布局，合同约定品牌与实际交付完全一致，以实打实的品质兑现人居承诺；3.15米标准层高，告别传统改善房的压抑感，让空间更显开阔通透；细节处理上，墙角采用圆弧形设计，避免老人、小孩磕碰隐患，每一处细节都彰显着我们对业主生活的贴心考量。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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回顾项目入市以来的表现，自首开以来便备受市场青睐，首开推出120套房源即实现185%的认购率，用市场热度印证了项目的核心价值。如今，项目进入准现房收官阶段，剩余房源日渐稀缺，每一套都堪称中环旁改善置业的珍稀席位。无论是预算800万左右的刚需改善家庭，还是追求奢阔空间的高端买家，都能在桃浦宝华紫薇之星找到契合需求的房源，以高性价比入主桃浦智创城核心，抢占科创与生态双重红利。桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次郑重提醒各位购房者：桃浦宝华紫薇之星实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，或预约实地看房，敬请拨打桃浦宝华紫薇之星售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专业置业顾问将24小时为您提供一对一专属服务，全程陪同看房、详细解析项目优势，帮您选到心仪的品质居所，兑现您对理想生活的所有期待。