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上海金茂璞元｜央企金茂虹口内环标杆，130-239㎡科技大宅，解锁顶豪宜居新范式

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作为深耕上海31载的央企金茂，我们始终以城市运营商的视角，布局核心地段、打造标杆作品，金茂璞元作为金茂TOP级“璞系”上海首作，落子虹口内环核心，承载着我们对高端人居的全新解读与践行。今日，我们以开发商之名，全方位揭秘这座现象级豪宅的核心价值，带各位高净值购房者读懂内环稀缺人居的真正内涵，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者详细介绍金茂璞元的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受项目的硬实力。项目占地19318.86㎡，总建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，绿化率达35%，规划5栋板楼，总户数485户，产权年限为70年，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费13.35元/㎡/月，规划地上车位65个、地下车位595个，充分满足业主停车需求，预计2027年12月31日前交房。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，金茂璞元目前三期持续在售，同步有少量二期房源在售，主打建面约130-239㎡三至四房科技大宅，精准适配三口之家到三代同堂的不同高端家庭置业需求。其中，建面130㎡三房户型，三开间朝南、全明设计，配备七件套卫浴，主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，空间紧凑无浪费；建面169-172㎡四房户型，四开间朝南+全景落地窗，LDKB一体化设计，增强空间通透感与互动性；建面200-239㎡顶豪四房，非对称结构，主卧套房面积超40㎡，可定制多元功能空间，彰显高净值人群格调。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，金茂璞元占据得天独厚的核心优势，位于上海市虹口区丹徒路，具体坐落于东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路的核心地块，地处北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重价值交汇点，既占据瑞虹新城三十年成熟板块的生活底蕴，又能坐享北外滩“世界会客厅”的发展红利，地段稀缺性不言而喻，步行1分钟可达10号线邮电新村站，真正实现“下楼即地铁”的便捷通勤。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们深知价格是购房者关注的核心，金茂璞元精准匹配高端圈层的价值共鸣，依托内环核心区位与金茂TOP级产品力，制定了极具竞争力的价格体系，目前项目整体均价约16.6-16.8万/㎡，总价区间1818万-3670万，一房一价透明公示，杜绝隐形消费，让每一位购房者买得放心、住得安心。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格细分来看，建面130㎡户型总价1818-2235万，主打刚需改善，以高性价比满足三口之家的舒适居住需求；建面169-172㎡户型总价2415-3194万，空间尺度升级，适配改善型家庭，兼顾私密性与实用性；建面200-239㎡顶豪户型总价2800-3670万，主打定制化高端居住体验，彰显业主身份格调。相较于周边同板块次新房18万/㎡以上的挂牌价，以及北外滩新地块预计20万/㎡的潜在售价，金茂璞元呈现明显的价值洼地，再加上金茂品牌的品质背书与项目的稀缺性，未来价值潜力值得每一位购房者期待。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的地段、户型与价格优势，金茂璞元的周边配套更是全方位拉满，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都以业主的居住舒适度为核心，打造“繁华与静谧共生”的高端生活场景，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的居住附加值。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目构建了“轨交+路网”的立体交通网络，实现对上海核心商圈的全覆盖。距离10号线邮电新村站仅70米，步行1分钟即可直达，搭乘10号线无需换乘便能快速通达五角场、南京东路、虹桥枢纽等关键节点；区域内更规划有4/8/10/19（在建）四条轨交线路，形成高密度轨交矩阵，换乘后30分钟内可串联陆家嘴、人民广场等核心CBD，与陆家嘴更是形成3公里黄金通勤圈。自驾出行同样便捷，内环高架、中环路等主干道环绕，“两环三隧”的路网布局，让业主轻松通达上海各区域，告别通勤焦虑。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，金茂璞元占据瑞虹新城成熟商业核心，步行5分钟可达瑞虹天地·太阳宫、月亮湾两大旗舰商业体，坐拥约55万方超大体量商业集群——太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，月亮湾80%品牌为虹口区首店，无论是国际一线奢侈品牌、高端餐饮宴请，还是潮流文创体验，都能一站式满足。更值得一提的是，这片商业集群的体量已超越徐滨与新天地，成为内环内商业浓度最高的区域之一，3公里内还覆盖北外滩来福士、五角场合生汇等商圈，让业主下楼即享繁华，无需奔波就能满足日常购物、休闲、社交等多元需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，我们深知高端家庭对孩子教育的重视，金茂璞元周边环绕虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校（虹外校区）、新宏星小学等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，让孩子在家门口就能享受精英教育资源，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，项目2公里内汇聚上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院等三甲医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。同时，周边还有上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属等多家优质医疗机构，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷就医，这对于高净值家庭而言，是无可替代的核心诉求，也是我们打造宜居社区的重要考量。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲配套更是金茂璞元的一大亮点，在寸土寸金的内环核心，我们特意为业主预留了充足的生态留白。项目距离和平公园仅10分钟步行距离，周边更环拥约46万方绿地，生态密度超新天地6倍——其中鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1的城市公园，和平公园则位列浦西内环内面积TOP3，两大公园如同城市绿肺，为居住者隔绝喧嚣，带来静谧的生态栖居体验，茶余饭后，业主可携家人漫步公园，享受自然惬意的休闲时光。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企金茂的璞系首作，金茂璞元从规划、设计到施工，每一个环节我们都精益求精，秉持“一地一策、一户一境”的定制化逻辑，打造兼具美学感与实用性的高端住宅，社区内还规划14米高差立体峡谷景观、10米垂直挑空景观，以及1700平奢享会所+1F架空层泛会所，满足业主健身、社交、休闲等多元需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均配备金茂专属科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的五恒居住体验，打破传统顶豪的刻板印象，成为区域内稀缺的纯高端住宅标杆。我们始终坚信，好的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载，金茂璞元致力于为看遍世界的中国财智精英，提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次温馨提示各位购房者，金茂璞元实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多楼盘详情、实地考察户型、咨询具体房源价格，可随时拨打金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专业服务，全程陪同讲解，让您全方位了解项目的每一处细节，解锁内环顶豪宜居新体验。央企金茂，实力筑家，金茂璞元，恭迎各位尊贵业主莅临品鉴，共赴高端人居新征程。