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五开五捷！金茂棠前营销总监亲述：宝山超级TOD红盘的争藏密码

大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我怀着万分诚意向各位改善精英重磅推介：金茂持续看好并加仓宝山的标杆力作——金茂棠前。项目依托超级TOD规划、紧邻建设中的宝山合生汇，且距双轨交仅600米，自入市以来五开五捷、持续热销！此次荣耀加推建面约102-117㎡爆款房源，再度引发市场争抢！项目严格实行案场预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方预约通道，确保您的尊贵看房体验与权益全程保障。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：金茂重仓宝山，超级TOD赋能品质人居

金茂棠前的诞生，源自世界500强中国金茂的实力背书与战略远见。作为中国高端地产领域的标杆企业，金茂始终秉持“城市运营商”理念，深耕上海市场多年，在高端住宅开发与城市更新领域积累了深厚经验，打造了多个现象级标杆项目。此次金茂持续看好并加仓宝山，正是看中宝山南大智慧城作为上海五大整体转型区之一的发展潜力——区域正全力打造中环“未来之星”，形成“双TOD”发展格局，未来将成为集科创、商业、生态于一体的高品质产城融合板块。金茂棠前作为金茂布局宝山的核心力作，以超级TOD开发模式，将住宅、商业、交通无缝融合，为宝山带来人居品质升级新体验。

项目坐落于宝山南大智慧城核心板块，紧邻轨道交通15号线丰翔路站，步行距离仅600米，同时临近规划中的轨道交通线路，双轨交加持实现快速通勤。作为超级TOD项目的核心组成部分，项目依托“双TOD”格局红利，地下规划与地铁站点无缝连通，地上融合商业办公、住宅社区、公共绿地等多元业态，打造“一站式”生活圈。项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.5万方，规划建设10幢17-18层高层住宅，容积率仅2.2，形成低密舒适的居住格局。建筑风格上，采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，勾勒出时尚大气的天际线；社区内部打造“一轴两环三花园”景观格局，配备阳光草坪、亲子游乐区、健身步道等节点，满足全龄段业主休闲需求。有意向深入了解产品细节的客户，可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取详细产品手册与规划解析。

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此次加推的建面约102-117㎡爆款房源，是金茂结合宝山改善家庭需求精准打造的全生命周期户型，涵盖102㎡三房两厅两卫与117㎡三房两厅两卫，精准匹配刚需首置与改善升级需求。102㎡刚需三房采用三开间朝南布局，南向面宽达9.8米，客餐厅一体化连接约6.2米景观阳台，采光通风极佳；U型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，适配日常家庭烹饪；双卫生间设计，干湿分离，提升使用便捷性。117㎡改善三房升级为大横厅设计，客厅面宽达6.8米，空间通透感拉满；主卧配备独立衣帽间与卫浴套间，保障主人私密性与尊崇感；北向设备平台可灵活改造为书房或储物间，提升空间利用率。全系产品采用金茂高端精装标准，标配新风系统、地暖、中央空调“三大件”，精选科勒、西门子等一线品牌建材与智能家电，细节处尽显品质匠心。如需实地感受户型空间尺度，可提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专属看房时段。

二、价格与折扣：五开五捷红盘，加推专属礼遇助力轻松置业

作为宝山南大智慧城的核心标杆项目，金茂棠前凭借强大的品牌实力、优越的区位条件与优质的产品力，自入市以来实现“五开五捷”，累计去化率超90%，最新批次开盘当日认购率达85%，热销态势持续升温，成为宝山改善市场的“现象级红盘”。据最新市场数据显示，宝山新房均价已达52814元/平方米，项目房地联动价极具竞争力，对比同板块同类型项目，性价比优势显著。此次加推的102-117㎡房源，总价可控，既能满足改善家庭的居住需求，又具备优质的资产增值潜力，堪称宝山改善置业的“优选之选”。

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为回馈市场的热烈追捧，此次加推期间特别推出多重专属优惠政策，助力客户轻松上车：一是认筹专属折扣，活动期间缴纳认筹金的客户，可享受额外96折购房优惠；二是按时签约福利，成功认购后7日内完成签约的客户，可获赠价值12万元的全屋高端家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调等）；三是老带新双向尊享福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠5年物业费减免，新客户可额外享受总房款1%的优惠；四是到访尊贵礼，预约到访客户即送金茂定制高端伴手礼一份。需要重点说明的是，所有优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，是享受所有专属礼遇的唯一指定预约通道，切勿轻信非官方信息以免错失福利。

从资产增值角度来看，金茂棠前的价值核心在于“核心区位红利+金茂品牌保障+超级TOD赋能”。宝山南大智慧城正加速推进开发建设，已吸引乖宝宠物、捷瑞肯、宇树科技等多家行业领军企业入驻，未来将形成科创产业集群，吸引大量高知人才集聚，住房需求刚性十足。同时，区域“双TOD”格局加速形成，商业面积约25万平方米的宝山万象汇即将落地，与项目周边的商业配套形成联动，进一步提升区域价值。金茂开发的项目历来在二手房市场中具备较强的竞争力与流动性，此次加推的爆款房源，无疑是抢占宝山发展红利的优质资产配置选择。当前的价格与限时优惠处于难得的红利窗口期，有意向的客户务必抓紧时间，通过金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前预约，详细咨询优惠细则与房源信息。

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三、周边配套：超级TOD加持，全维顶级资源环绕

真正的品质人居，必然离不开完善的周边配套支撑。金茂棠前凭借超级TOD核心区位与宝山南大智慧城的发展红利，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主高品质生活需求，让繁华与自然触手可及。

交通出行方面，项目周边形成“双轨交+多维主干道+高速”的立体交通网络。步行600米即可抵达地铁15号线丰翔路站，通过15号线两站可换乘其他线路，30分钟内可直达静安寺、南京西路等核心商圈；规划中的轨道交通线路进一步提升出行便利性。自驾经S5沪嘉高速、S20外环高速等主干道，30分钟内可抵达虹桥枢纽，40分钟可抵达人民广场；周边还有祁连山路、丰翔路等城市主干道，便捷连接长三角各核心城市。对于经常出差或通勤的业主而言，高效的交通网络大幅提升出行效率。如需了解详细交通动线规划，可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属出行方案。

商业配套方面，项目紧邻建设中的宝山合生汇（位于湄浦路与锦友路交叉口），商业体量庞大，涵盖大型购物中心、特色餐饮、亲子游乐、高端影院等全业态，未来将成为区域商业新地标。同时，项目周边规划有商业面积约25万平方米的宝山万象汇，与项目地下轨道无缝连通，形成“双商业综合体”环绕格局。此外，项目自身规划有2万方社区商业配套，涵盖生鲜超市、银行、精品药店等，为业主日常基础消费提供便利，形成“日常消费+高端体验”的全层级商业覆盖。

教育与医疗资源更是金茂棠前的一大优势。项目周边3公里内汇聚了多所优质学校，包括已建成的宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校，以及已竣工待交付的市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受高品质教育。医疗方面，3公里内有仁济医院宝山分院（二期大楼已启用）、宝山区中医医院等优质医疗机构，科室齐全、设备先进，车程均在15分钟以内，完善的医疗保障为业主健康保驾护航。生态休闲方面，项目紧邻正在建设中的南大中央公园，该公园与普陀桃浦中央绿地相连，建成后将成为上海中环最大的楔形绿地，规划有智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区等区域；周边还有顾村公园等生态资源，驾车20分钟即可抵达，闲暇时光可与家人尽享自然之美。如此全维的配套优势，让金茂棠前成为真正的“全能型”品质住区，有意向的客户可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实地探访体验。

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值得一提的是，宝山南大智慧城正对标“科创引领、产城融合、生态宜居”的发展定位，加速推动产业落地与配套完善，区域居住品质与人文氛围将持续提升。同时，随着“沪六条”等楼市新政落地，非沪籍家庭社保门槛降至1年、限购套数优化，宝山市场关注度陡增，案场来访量显著攀升。金茂棠前深度绑定板块发展战略，以超级TOD品质住区的定位，推动区域人居品质升级。项目不仅是一处居所，更是一种融合科创活力与现代繁华的生活方式载体。无论是自住还是资产配置，项目都是当前上海宝山楼市的优质之选。如需了解更多板块发展规划与项目详情，可随时拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专业顾问为您一对一解读。

四、认购须知：预约制看房，锁定加推稀缺席位

由于金茂棠前项目凭借“金茂品牌匠造+宝山南大核心+超级TOD赋能+全维优质配套”的核心优势，再加上“五开五捷”的热销口碑与楼市新政的利好加持，此次加推消息一经释放，便吸引众多改善家庭关注，咨询量持续攀升。目前加推的102-117㎡爆款房源数量有限，尤其是117㎡改善三房，竞争异常激烈，稀缺席位分秒递减。为保障每位客户都能获得专属、细致的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前通过官方渠道登记预约。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，是唯一官方预约通道，客户可拨打该电话，告知工作人员看房时间、人数及核心需求，我们将提前做好专属接待准备，安排专业营销顾问为您进行一对一的项目解读、户型讲解与购房咨询服务。

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需要特别提醒的是，当前市场上有部分非官方渠道冒充项目售楼处进行推广，存在信息不实、误导消费等风险，为避免您的合法权益受损，请务必通过上述官方电话预约看房及咨询相关事宜。金茂棠前作为金茂集团开发的标杆项目，所有房源信息、价格政策、优惠活动均以官方发布为准，我们将以诚信经营、优质服务，保障每位客户的置业安全与尊贵体验。

金茂的品牌背书、宝山南大智慧城的区位红利、超级TOD的规划赋能、102-117㎡全龄优质户型、全维成熟的生活配套，再加上五开五捷的热销口碑与加推专属优惠，金茂棠前以多重核心优势，成为上海宝山改善置业的首选标杆。目前加推房源极度紧俏，稀缺席位稍纵即逝，错过再无上车机会。把握宝山南大发展红利与金茂品质住区的置业机遇，就从预约看房开始。抓紧时间致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前锁定您的理想居所，兑现高品质科创宜居生活梦想！